न्घे अन ने 2024 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक जारी किया

20वें सत्र (विशेष सत्र) में, न्घे एन प्रांत की पीपुल्स काउंसिल, सत्र XVIII, सत्र 2021 - 2026, ने क्षेत्र में 2024 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक पर प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के प्रस्ताव पर सहमति व्यक्त की।

सरकार के आदेशों के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए के निर्धारण के आधार के रूप में 2024 में भूमि मूल्य समायोजन प्रणाली को मंजूरी: 3 अप्रैल, 2027 को जारी आदेश संख्या 35/2017/ND-CP आर्थिक क्षेत्रों और उच्च तकनीक क्षेत्रों में भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराए और जल सतह शुल्क के संग्रह को विनियमित करता है और 5 फरवरी, 2024 को जारी आदेश संख्या 12/2024/ND-CP भूमि की कीमतों पर 15 मई, 2014 को जारी आदेश संख्या 44/2014/ND-CP के कई लेखों को संशोधित और पूरक करता है, 3 अप्रैल, 2023 को जारी आदेश संख्या 10/2023/ND-CP भूमि कानून के कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करने वाले आदेशों के कई लेखों को संशोधित और पूरक करता है।

तदनुसार, थाई होआ टाउन में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक K = 1.2 है। फोटो: थान कुओंग

तदनुसार, कृषि भूमि के लिए, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (K) K=1 है; विन्ह शहर में गैर-कृषि भूमि के लिए, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक K=1.3 है; कुआ लो शहर, होआंग माई शहर, थाई होआ शहर, नघी लोक जिला, दीएन चाऊ जिला, येन थान जिला, क्विन लुऊ जिला, दो लुओंग जिला, नाम दान जिला, हंग गुयेन जिला, नघिया दान जिला, थान चुओंग जिला, एंह सोन जिला, क्वी हॉप जिला, तान क्य जिला में, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक K=1.2 है; क्य सोन जिला, तुओंग डुओंग जिला, क्यू फोंग जिला, क्वी चाऊ जिला, कोन कुओंग जिला में, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक K=1.1 है।

विशेष रूप से दक्षिण-पूर्व आर्थिक क्षेत्र में औद्योगिक पार्कों के बुनियादी ढांचे के निर्माण और व्यवसाय पर निवेश परियोजनाओं के लिए, प्रांत में सरकार द्वारा स्थापित औद्योगिक पार्कों के बुनियादी ढांचे के निर्माण और व्यवसाय पर निवेश परियोजनाओं के लिए, गैर-कृषि भूमि के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक K=1 है।

प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल ने संकल्प और निर्णय के कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने और नियमों के अनुसार भूमि मूल्य समायोजन गुणांक की घोषणा करने के लिए न्घे एन प्रांत की पीपुल्स कमेटी को नियुक्त किया।

इस विषय-वस्तु के संबंध में, इससे पहले, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष गुयेन वान डे ने 5 फरवरी को निर्णय संख्या 03/2024/QD-UBND पर हस्ताक्षर किए थे, जिसमें प्रांत में 2024 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक को लागू किया गया था।

भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (K) का उपयोग भूमि भूखंडों या क्षेत्रों के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए को निर्धारित करने के लिए किया जाता है, जिसका मूल्य (भूमि मूल्य सूची में भूमि मूल्य के अनुसार गणना की जाती है) 20 बिलियन VND से कम है, निम्नलिखित मामलों में: संगठनों को भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी किए बिना, भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता दिए बिना और भूमि उपयोग उद्देश्यों में परिवर्तन की अनुमति दिए बिना एकत्रित भूमि उपयोग शुल्क के साथ राज्य द्वारा भूमि आवंटित की जाती है; परिवारों और व्यक्तियों को भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी किए बिना राज्य द्वारा भूमि आवंटित की जाती है; परिवारों और व्यक्तियों को राज्य द्वारा भूमि उपयोग अधिकारों के साथ मान्यता दी जाती है, और सीमा से अधिक आवासीय भूमि क्षेत्रों के लिए भूमि उपयोग उद्देश्यों को बदलने की अनुमति दी जाती है।

एक ही समय पर,   व्यवसाय, व्यापार, सेवाओं, अचल संपत्ति, खनिज दोहन उद्देश्यों के लिए भूमि पट्टे के मामलों के लिए वार्षिक भूमि किराया भुगतान के साथ भूमि पट्टे की इकाई कीमत का निर्धारण करना; नीलामी के बिना पूरे पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान के साथ भूमि पट्टे की इकाई कीमत का निर्धारण करना; नियमों के अनुसार पूरे पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान के साथ भूमि पट्टे के लिए वार्षिक भूमि किराया भुगतान के साथ भूमि पट्टे की इकाई कीमत का निर्धारण करना; नियमों के अनुसार पट्टे पर दी गई भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों का हस्तांतरण प्राप्त करते समय भूमि पट्टे की इकाई कीमत का निर्धारण करना; राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों को समतुल्य करते समय वार्षिक भूमि किराया भुगतान के साथ भूमि पट्टे की इकाई कीमत और पूरे पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान के साथ भूमि पट्टे की इकाई कीमत का निर्धारण करना; भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के साथ भूमि आवंटन के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में शुरुआती मूल्य का निर्धारण, पूरे पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भूमि किराया भुगतान के साथ भूमि पट्टा।

20 अरब VND या उससे अधिक मूल्य (भूमि मूल्य सूची में भूमि मूल्य के अनुसार गणना की गई) के साथ वाणिज्यिक, सेवा, अचल संपत्ति और खनिज दोहन उद्देश्यों के लिए राज्य द्वारा पट्टे पर दिए गए भूमि भूखंडों या भूमि क्षेत्रों के लिए अगली स्थिर अवधि के लिए वार्षिक भूमि किराया भुगतान के साथ भूमि पट्टे की इकाई कीमत निर्धारित करें। वार्षिक भूमि किराया भुगतान के साथ भूमि पट्टे की इकाई कीमत निर्धारित करें (वाणिज्यिक, सेवा, अचल संपत्ति और खनिज दोहन उद्देश्यों के लिए भूमि पट्टे के मामलों को छोड़कर)। वार्षिक भूमि किराया भुगतान के साथ भूमि पट्टे के रूप में पट्टे के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में शुरुआती मूल्य निर्धारित करें। आर्थिक क्षेत्रों और उच्च तकनीक क्षेत्रों में भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराए और जल सतह किराए के संग्रह को विनियमित करने वाली सरकार की 3 अप्रैल, 2017 की डिक्री संख्या 35/2017/ND-CP के प्रावधानों के अनुसार आर्थिक क्षेत्रों में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए का निर्धारण करें।

यह निर्णय 15 फरवरी, 2024 से प्रभावी होगा और प्रांत में 2023 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक को लागू करने पर प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के 23 दिसंबर, 2022 के निर्णय संख्या 63/2022/QD-UBND का स्थान लेगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-d217310.html