लोगों को उम्मीद है कि लाम डोंग की नई भूमि की कीमतें वास्तविकता के करीब होंगी।

लोगों और व्यवसायों को उम्मीद है कि 2026 की भूमि मूल्य सूची वास्तविक बाजार मूल्य को दर्शाएगी, हितों में सामंजस्य सुनिश्चित करेगी और प्रांत के विलय के बाद की स्थितियों के अनुरूप होगी।

प्रांत के कई आवासीय क्षेत्रों में जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं।

विलय के बाद, नए लाम डोंग प्रांत का क्षेत्रफल 24,200 वर्ग किमी से अधिक और जनसंख्या लगभग 39 लाख है, जो देश के सबसे बड़े इलाकों में से एक बन गया है। इस संदर्भ में, नई भूमि मूल्य सूची का निर्माण एक महत्वपूर्ण कार्य माना जा रहा है, जिसका सीधा असर लोगों के हितों, निवेश गतिविधियों और स्थानीय बजट राजस्व पर पड़ेगा।

कम्यून और वार्डों में रहने वाले कई लोगों का मानना ​​है कि आवासीय भूमि और कृषि भूमि के बीच मौजूदा कीमतों में बहुत ज़्यादा अंतर है। आवासीय क्षेत्रों में आवासीय भूमि की कीमतों में कभी-कभी कुछ ही दिनों में नाटकीय उतार-चढ़ाव आ जाता है।

नाम गिया न्घिया वार्ड के श्री गुयेन वान थान ने कहा: "हाल के वर्षों में, आवासीय भूमि और कृषि भूमि की कीमतें आसमान छू रही हैं। हालाँकि वर्तमान भूमि की कीमत कम हुई है, फिर भी यह हम जैसे कृषि श्रमिकों की आय की तुलना में बहुत अधिक है।" हाल ही में, जमीनी स्तर पर राय एकत्र करने के परिणामों से, अधिकांश लोगों और व्यवसायों को उम्मीद है कि इस बार भूमि मूल्य सूची को "वास्तविकता, निष्पक्षता और व्यवहार्यता के करीब" की दिशा में समायोजित किया जाएगा, जो वास्तविक बाजार मूल्य को दर्शाता है लेकिन बहुत अधिक वित्तीय दबाव नहीं डालता है।

लाम वियन वार्ड - दा लाट के आर्थिक - अवसंरचना और शहरी विभाग की प्रमुख सुश्री गुयेन क्विन थी ने कहा: "कई भूमि भूखंडों की सामाजिक-आर्थिक स्थितियाँ समान हैं, हस्तांतरण मूल्य भी समान हैं, लेकिन प्रस्तावित मूल्य काफी भिन्न हैं। वास्तविकता के करीब पहुँचने के लिए इनपुट डेटा की समीक्षा करना आवश्यक है।"

डैम रोंग 1 कम्यून के आर्थिक विभाग के उप प्रमुख श्री त्रान दीन्ह थाओ ने बाज़ार के अनुरूप ज़मीन की कीमतों को मौजूदा स्तर के 80-100% तक समायोजित करने का प्रस्ताव रखा। श्री थाओ ने आगे कहा, "कुछ जगहों पर योजना के बाहर कृषि भूमि आवासीय भूमि की तुलना में ज़्यादा है, जिससे असुविधा होती है और प्रबंधन कार्य प्रभावित होता है।" कुछ इलाकों में ज़मीन की कीमतें मसौदे में बताई गई वास्तविक लेन-देन की कीमत से कहीं ज़्यादा हैं, और कुछ जगहों पर तो 500% तक बढ़ गई हैं।

कैम ली वार्ड - दा लाट की जन समिति ने भी वन उत्पादन भूमि की वर्तमान कीमत को बनाए रखने का प्रस्ताव रखा है, क्योंकि नई कीमत अब उपयुक्त नहीं है। बाओ लाम 1 में, कई परिवारों ने बताया कि भूमि की कीमत में वृद्धि बहुत अधिक है, जिससे भूमि संबंधी प्रक्रियाओं, विशेष रूप से उद्देश्य परिवर्तन या प्रमाण पत्र जारी करने में, भारी लागत आएगी। सभी व्यवसायों और स्थानीय प्रतिनिधियों को उम्मीद है कि नई भूमि मूल्य सूची स्थिर, पारदर्शी और पूर्वानुमान लगाने में आसान होगी।

लाक डुओंग कम्यून के आर्थिक विभाग के उप-प्रमुख श्री वु बा फोंग ने बिना नीलामी के भूमि आवंटन और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए भूमि मूल्य को अलग-अलग निर्धारित करने का प्रस्ताव रखा है, जो पहले से जारी विशिष्ट मूल्य निर्णयों पर आधारित होगा। साथ ही, भूमि मूल्य का निर्धारण केवल कर रिकॉर्ड के आधार पर नहीं, बल्कि स्थान, बुनियादी ढाँचे और लाभप्रदता के आधार पर किया जाना चाहिए। इससे निष्पक्षता सुनिश्चित होगी और वास्तविक मूल्य परिलक्षित होगा। उद्यम यह भी चाहते हैं कि भूमि मूल्य सूची कम से कम 3 वर्षों तक स्थिर रहे, और केवल बड़े उतार-चढ़ाव होने पर ही इसमें बदलाव किया जाए, ताकि वे अपने निवेश और वित्तीय योजनाओं में अधिक सक्रिय हो सकें।

जमीनी स्तर पर विचारों के संश्लेषण से, यह देखा जा सकता है कि लोगों और व्यवसायों की आम इच्छा यह है कि लाम डोंग की 2026 की भूमि मूल्य सूची "3 उपयुक्तता" प्राप्त करे। अर्थात्, यह बाज़ार की वास्तविकता के अनुकूल हो, न कि बहुत अधिक हो, जिससे दबाव पड़े, न ही बहुत कम हो, जिससे राजस्व की हानि हो; प्रत्येक क्षेत्र, प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए उपयुक्त हो, शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के बीच उचित अंतर सुनिश्चित करे; सतत विकास के लक्ष्य के लिए उपयुक्त हो, लोगों का समर्थन करे और निवेश आकर्षित करने के लिए परिस्थितियाँ निर्मित करे।

जमीनी स्तर पर टिप्पणियों से यह पुष्टि की जा सकती है कि प्रांत की 2026 - 2030 अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची को व्यावहारिक, लचीली और सामंजस्यपूर्ण दिशा में बनाया जाना चाहिए।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग को भूमि मूल्य आंकड़ों की समीक्षा और समायोजन के लिए कर प्राधिकारियों, स्थानीय निकायों और परामर्श इकाइयों के साथ निकट समन्वय स्थापित करने की सिफारिश की गई है, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां आवासीय भूमि और कृषि भूमि के बीच बड़ा अंतर है।

स्रोत: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html