लाम डोंग के निवासियों को उम्मीद है कि वहां की नई जमीन की कीमतें वास्तविकता को दर्शाएंगी।

नागरिकों और व्यवसायों को उम्मीद है कि 2026 की भूमि मूल्य सूची बाजार मूल्यों को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करेगी, हितों का संतुलन सुनिश्चित करेगी और प्रांतीय विलय के बाद की स्थितियों के लिए उपयुक्त होगी।

प्रांत भर के कई आवासीय क्षेत्रों में जमीन की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं।

विलय के बाद, नए लाम डोंग प्रांत का क्षेत्रफल 24,200 वर्ग किलोमीटर से अधिक और जनसंख्या लगभग 39 लाख है, जो इसे देश के सबसे बड़े प्रांतों में से एक बनाता है। इस संदर्भ में, नई भूमि मूल्य सूची तैयार करना एक महत्वपूर्ण कार्य माना जाता है, जो नागरिकों के अधिकारों, निवेश गतिविधियों और स्थानीय बजट राजस्व को सीधे प्रभावित करता है।

कई नगरों और वार्डों के निवासियों का मानना ​​है कि आवासीय और कृषि भूमि की कीमतों में मौजूदा अंतर बहुत अधिक है। कई क्षेत्रों में आवासीय भूमि की कीमतों में भारी उतार-चढ़ाव होता है, कभी-कभी तो कुछ ही दिनों के भीतर।

नाम गिया न्गिया वार्ड में रहने वाले श्री गुयेन वान थान ने कहा, “हाल के वर्षों में आवासीय और कृषि भूमि की कीमतें आसमान छू रही हैं। हालांकि वर्तमान में जमीन की कीमतें कम हुई हैं, फिर भी हम जैसे कृषि श्रमिकों की आय की तुलना में ये बहुत अधिक हैं।” स्थानीय समुदायों से मिली प्रतिक्रिया के आधार पर, अधिकांश निवासियों और व्यवसायों को उम्मीद है कि इस भूमि मूल्य सूची को “यथार्थवादी, उचित और व्यावहारिक” बनाया जाएगा, जो अत्यधिक वित्तीय दबाव डाले बिना बाजार मूल्य को सटीक रूप से दर्शाएगी।

दा लाट के लाम वियन वार्ड के आर्थिक , अवसंरचना और शहरी नियोजन विभाग की प्रमुख सुश्री गुयेन क्विन्ह थाई ने कहा: "कई भूखंडों की सामाजिक-आर्थिक स्थिति और हस्तांतरण मूल्य समान हैं, लेकिन प्रस्तावित कीमतों में काफी अंतर है। वास्तविकता के करीब पहुंचने के लिए इनपुट डेटा की समीक्षा करने की आवश्यकता है।"

डैम रोंग 1 कम्यून के आर्थिक विभाग के उप प्रमुख श्री ट्रान दिन्ह थाओ ने बाजार में स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए भूमि की कीमतों को वर्तमान मूल्य के 80-100% के बराबर कम करने का प्रस्ताव रखा। श्री थाओ ने कहा, "कुछ क्षेत्रों में, नियोजन क्षेत्र के बाहर की कृषि भूमि की कीमत आवासीय नियोजन क्षेत्र के भीतर की भूमि से अधिक है, जिससे असंगति उत्पन्न होती है और प्रबंधन प्रभावित होता है।" कुछ स्थानीय निकायों ने बताया कि मसौदे में भूमि की कीमतें वास्तविक लेनदेन कीमतों से कहीं अधिक हैं, कुछ क्षेत्रों में तो 500% तक की वृद्धि देखी गई है।

दा लाट के कैम ली वार्ड की जन समिति ने भी मांग की कि उत्पादन वनों के लिए वर्तमान भूमि मूल्य अपरिवर्तित रखे जाएं, क्योंकि नई दरें अब उचित नहीं हैं। बाओ लाम 1 में, कई परिवारों ने शिकायत की कि अत्यधिक ऊंचे भूमि मूल्यों के कारण भूमि संबंधी प्रक्रियाओं को पूरा करने में, विशेष रूप से भूमि उपयोग परिवर्तन या भूमि प्रमाण पत्र प्राप्त करने में, काफी लागत आएगी। व्यवसायों और स्थानीय निकायों के प्रतिनिधियों ने आशा व्यक्त की कि नई भूमि मूल्य सूची स्थिर, पारदर्शी और अनुमान लगाने में आसान होगी।

लाक डुओंग कम्यून के आर्थिक विभाग के उप प्रमुख श्री वू बा फोंग ने पहले से जारी किए गए विशिष्ट मूल्य निर्णयों के आधार पर, बिना नीलामी के भूमि आवंटन और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के लिए भूमि मूल्यों को स्पष्ट रूप से अलग करने का सुझाव दिया। उन्होंने यह भी प्रस्ताव दिया कि भूमि मूल्य केवल कर रिकॉर्ड के आधार पर नहीं, बल्कि स्थान, बुनियादी ढांचे और लाभप्रदता के आधार पर निर्धारित किए जाने चाहिए। इससे निष्पक्षता सुनिश्चित होगी और वास्तविक मूल्य का सटीक प्रतिबिंब मिलेगा। व्यवसाय भी चाहते हैं कि भूमि मूल्य सूची कम से कम तीन वर्षों तक स्थिर रहे, केवल महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव होने पर ही समायोजित की जाए, जिससे उन्हें अपने निवेश और वित्तीय नियोजन में अधिक सक्रिय होने में मदद मिलेगी।

आम लोगों से मिली प्रतिक्रिया के आधार पर यह स्पष्ट है कि जनता और व्यवसायों की आम इच्छा है कि लाम डोंग की 2026 की भूमि मूल्य सूची में "तीन उपयुक्तताएँ" हों। ये हैं: बाजार की वास्तविकताओं के अनुरूप होना (न तो बहुत अधिक, जिससे दबाव उत्पन्न हो; न ही बहुत कम, जिससे राजस्व हानि हो); प्रत्येक क्षेत्र और भूमि प्रकार के अनुरूप होना, जिससे शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के बीच उचित अंतर सुनिश्चित हो; और सतत विकास के लक्ष्य के अनुरूप होना, जिससे जनता को सहायता मिले और निवेश आकर्षित करने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ उत्पन्न हों।

जमीनी स्तर से मिली प्रतिक्रिया के आधार पर, यह पुष्टि की जा सकती है कि प्रांत में 2026-2030 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची को इस तरह से विकसित करने की आवश्यकता है जो ठोस, लचीली हो और सभी पक्षों के हितों को संतुलित करे।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग से अनुरोध है कि वह कर अधिकारियों, स्थानीय सरकारों और परामर्श फर्मों के साथ मिलकर भूमि मूल्य आंकड़ों की समीक्षा और समायोजन करे, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां आवासीय और कृषि भूमि की कीमतों में महत्वपूर्ण अंतर है।

स्रोत: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html