भूमि उपयोग शुल्क से प्राप्त राजस्व में सकारात्मक वृद्धि देखी जा रही है।

2025 की पहली तिमाही में, शहर ने भूमि और आवास राजस्व से लगभग 765 बिलियन वीएनडी एकत्र किए, जिसमें भूमि उपयोग शुल्क में सकारात्मक वृद्धि दर्ज की गई और यह 545.349 बिलियन वीएनडी रहा, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 37.6% की वृद्धि है। शहर ने नगर जन परिषद के प्रस्ताव में निर्धारित अनुसार, 2025 तक 4,500 बिलियन वीएनडी से अधिक भूमि राजस्व प्राप्त करने के लिए कई उपाय लागू किए हैं, विशेष रूप से भूमि नीलामी गतिविधियों से।

सामाजिक-आर्थिक विकास और बजट राजस्व बढ़ाने के उद्देश्य से फाम वान डोंग स्ट्रीट और उसके आसपास स्थित कई भूखंडों की निकट भविष्य में नीलामी की जाएगी। फोटो: होआंग हिएप

2025 की शुरुआत से लेकर अब तक, सोन ट्रा जिले की पीपुल्स कमेटी ने 24 ऐसे फैसले जारी किए हैं जिनमें दा नांग शहर भूमि निधि विकास केंद्र द्वारा संबंधित इकाइयों के समन्वय से आयोजित 2024 के अंत में हुई भूमि नीलामी में जीतने वाले व्यक्तियों को आवासीय भूमि के भूखंड आवंटित किए गए हैं। साथ ही, जिले ने भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन करने और छोटे, संकरे भूखंडों (खंडित भूमि) को व्यक्तियों और परिवारों को आवंटित करने के संबंध में भी कई फैसले जारी किए हैं।

इन मामलों के माध्यम से राज्य के बजट में भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया गया है, जिससे जिले में वर्ष की शुरुआत से अब तक कुल भूमि उपयोग शुल्क राजस्व बढ़कर 234.87 अरब वीएनडी हो गया है, जो 2024 की इसी अवधि (38.54 अरब वीएनडी) की तुलना में छह गुना अधिक है। इसके साथ ही, रियल एस्टेट बाजार में तेजी ने भी बजट के राजस्व में वृद्धि में योगदान दिया है। सोन ट्रा जिला जन समिति के अनुसार, 2025 की शुरुआत से 8 अप्रैल तक, अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से एकत्रित व्यक्तिगत आयकर की कुल राशि 73.192 अरब वीएनडी तक पहुंच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 81% से अधिक की वृद्धि है; घरों और जमीनों के लिए कुल पंजीकरण शुल्क 22.68 अरब वीएनडी तक पहुंच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 95% से अधिक की वृद्धि है।

सोन ट्रा जिले के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग की प्रमुख डांग दिन्ह हुआंग के अनुसार, जिले ने सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने और विशेष रूप से राज्य बजट राजस्व जुटाने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए कई उपाय लागू किए हैं। विशेष रूप से, जिला भूमि से राजस्व प्राप्त करने के लिए गतिविधियों को बढ़ावा दे रहा है, खासकर पुनर्वास भूखंडों में भूमि उपयोग अधिकार के लिए बोली जीतने वाले व्यक्तियों से भूमि उपयोग शुल्क और करों का भुगतान करने का आग्रह कर रहा है, जिससे 2025 की पहली तिमाही में बजट राजस्व में वृद्धि हुई है। सोन ट्रा जिला निरीक्षण, लेखापरीक्षा और अदालती फैसलों में परियोजनाओं और भूमि संबंधी मुद्दों के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के संबंध में केंद्र और शहर की नीतियों को सक्रिय रूप से लागू कर रहा है, और भूमि दोहन, उपयोग और संबंधित करों एवं शुल्कों से राज्य बजट राजस्व जुटाने को बढ़ावा दे रहा है।

ट्रान हंग डाओ स्ट्रीट के किनारे बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट परियोजनाएं सक्रिय रूप से विकसित की जा रही हैं, जिससे रियल एस्टेट बाजार में तेजी आ रही है और बजट राजस्व में वृद्धि हो रही है। फोटो: होआंग हिएप

भूमि उपयोग शुल्क से राजस्व में सकारात्मक वृद्धि को और बढ़ावा देने के लिए, 16 अप्रैल से मई 2025 तक, नगर भूमि निधि विकास केंद्र, होआ ज़ुआन वार्ड (कैम ले जिला) और होआ क्वी वार्ड (न्गु हान सोन जिला) में 33 आवासीय भूखंडों की नीलामी का समन्वय करेगा। साथ ही, यह सोन ट्रा नाइट मार्केट के लिए निर्धारित दो भूमि क्षेत्रों के लिए 36 महीने के भूमि पट्टे की नीलामी आयोजित करेगा; और सोन ट्रा, न्गु हान सोन जिलों और होआ वांग जिले में पार्किंग स्थल या वाणिज्यिक/सेवा उद्देश्यों के लिए 30 भूखंडों की 36 महीने की नीलामी करेगा। विशेष रूप से, यह होआ ज़ुआन खेल, मनोरंजन और वाणिज्यिक परिसर परियोजना (कैम ले जिला) के अंतर्गत शहरी सार्वजनिक और सेवा क्षेत्र में निवेश आकर्षित करने के लिए 12.89 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाले एक भूखंड की नीलामी 1,194 अरब वीएनडी की प्रारंभिक कीमत पर करेगा।

शहर के भूमि विकास केंद्र के निदेशक हुइन्ह टैन क्वांग के अनुसार, 2025 तक भूमि उपयोग शुल्क से 4,500 अरब वीएनडी से अधिक राजस्व प्राप्त करने के शहर के निर्देश को लागू करने के लिए, कृषि और पर्यावरण विभाग 12 बड़े भूखंडों और 269 उपविभाजित आवासीय भूखंडों की नीलामी के लिए प्रक्रियाओं को क्रियान्वित करने और नीलामी आयोजित करने का निर्देश दे रहा है। इसके अतिरिक्त, वाणिज्यिक और सेवा गतिविधियों, पर्यटन और कार्यालय व्यवसायों के लिए निर्धारित 8 भूखंडों की भी नीलामी की जाएगी। श्री हुइन्ह टैन क्वांग ने कहा, "इन भूखंडों से भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से अपेक्षाकृत अधिक राजस्व प्राप्त होने की उम्मीद है और इससे 2025 के लिए शहर के भूमि राजस्व लक्ष्य को पूरा करने में मदद मिलेगी।"

कृषि एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, 2025 में भूमि राजस्व लक्ष्यों की प्राप्ति सुनिश्चित करने के लिए, विभाग भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी और भूमि उपयोग परियोजनाओं के लिए बोली लगाने हेतु योजनाओं और रणनीतियों को सक्रिय रूप से लागू कर रहा है; भूमि आवंटन और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र एवं भूमि से जुड़ी संपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करने में तेजी ला रहा है; प्रमुख परियोजनाओं में भूमि की कीमतों का सक्रिय रूप से निर्धारण और भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों का पुनर्मूल्यांकन कर रहा है; और कर अधिकारियों को वित्तीय दायित्वों की जानकारी हस्तांतरित कर रहा है ताकि राज्य बजट में वसूली हेतु समय पर नोटिस जारी किए जा सकें। विशेष रूप से, कृषि एवं पर्यावरण विभाग निरीक्षण रिपोर्टों, लेखापरीक्षाओं और न्यायालयी निर्णयों में उल्लिखित परियोजनाओं और भूमि के लिए वित्तीय दायित्वों की वसूली हेतु योजनाओं को शीघ्रता से पूरा करने के प्रयासों का समन्वय कर रहा है।

होआंग हिएप

स्रोत: https://baodanang.vn/kinhte/202504/nguon-thu-tien-su-dung-dat-tang-truong-tich-cuc-4004621/