घर रहने के लिए होता है!

पार्टी कमेटी और सरकार के साथ सामाजिक आवास विकास पर हाल ही में हुई एक कार्य बैठक में बोलते हुए, महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम ने जोर देकर कहा: "घर रहने के लिए होते हैं, न कि व्यापार या संपत्ति संचय के लिए।" यह न केवल आवास नीतियों में बदलाव की आवश्यकता है, बल्कि रियल एस्टेट बाजार को स्वस्थ और अधिक टिकाऊ दिशा में पुनर्गठित करने का एक मार्ग भी है। इसके अलावा, यह संदेश लाखों कामकाजी लोगों के लिए सुरक्षित आवास के अवसरों की उम्मीद जगाता है।

लगातार बढ़ती आवास कीमतों के संदर्भ में, जो अधिकांश श्रमिकों की आय से कहीं अधिक हैं, महासचिव और राष्ट्रपति के इस बयान को समाज में व्यापक समर्थन मिला है। पार्टी और राज्य प्रमुख द्वारा इस पर जोर देना दर्शाता है कि आवास नीति का उसके वास्तविक स्वरूप में पुनर्मूल्यांकन किया जा रहा है, न कि सट्टेबाजी और संपत्ति संचय के चक्र में फंसा हुआ। इसका अर्थ यह भी है कि अचल संपत्ति बाजार को अधिक प्रभावी ढंग से कार्य करने के लिए नई प्रेरणा मिलेगी।

उपरोक्त निर्देश के अनुरूप, महासचिव और राष्ट्रपति ने इस बात पर भी जोर दिया कि अब से लेकर 2030 तक किराये के आवास को एक "रणनीतिक स्तंभ" के रूप में पहचाना जाना चाहिए। कई वर्षों तक बाजार लगभग पूरी तरह से स्वामित्व के लिए मकान बेचने पर केंद्रित रहा, लेकिन किराये का मॉडल लगभग पूरी तरह से स्वतः ही विकसित हो गया है। इसका परिणाम यह है कि कई शहरी क्षेत्रों में प्रकाश की कमी है, कई अपार्टमेंट खाली पड़े हैं और कीमतों में वृद्धि की प्रतीक्षा कर रहे हैं, जबकि लाखों श्रमिक और प्रवासी मजदूर अभी भी बुनियादी सुविधाओं से वंचित तंग किराये के आवासों में रह रहे हैं।

यदि किराये के आवास अधिक सुलभ, किफायती और बेहतर जीवन स्तर सुनिश्चित करने वाले बन जाते हैं, तो लाखों शहरी निवासियों पर "हर कीमत पर घर खरीदने" का दबाव स्वतः कम हो जाएगा। यह एक ऐसा मॉडल है जिसे कई विकसित देशों ने आवास की कीमतों को कम करने और श्रम बाजार में लचीलापन लाने के लिए अपनाया है। दक्षिण कोरिया, सिंगापुर और कई नॉर्डिक देशों ने यह प्रदर्शित किया है कि जब किराये के आवास में उचित निवेश किया जाता है और स्पष्ट नीतियों द्वारा समर्थित किया जाता है, तो श्रमिकों को न केवल स्थिर आवास मिलता है, बल्कि उनके रोजगार तक आसान पहुंच भी मिलती है - एक ऐसा मॉडल जिसे पूरी तरह से घर के स्वामित्व वाले बाजार में हासिल करना मुश्किल होता है।

"आवास को सट्टेबाजी की संपत्ति बनने से रोकने" के निर्देश को अमल में लाने के लिए, हमें अतीत के अनुभवों पर गौर करना होगा: सामाजिक आवास पर कई अच्छी नीतियां सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्रों - भूमि आवंटन, प्रक्रियाओं और पूंजी - में लंबे समय से चली आ रही बाधाओं के कारण विलंबित हुई हैं। भूमि आवंटन के संबंध में, यह आवश्यक है कि स्थानीय निकाय सामाजिक आवास और किराये के आवास के लिए उपयुक्त स्थानों पर स्वच्छ भूमि आवंटित करें, न कि उन्हें शहर के केंद्र से दूर और बुनियादी ढांचे की कमी वाले क्षेत्रों में धकेलें। प्रक्रियाओं के संबंध में, निवेश और परियोजना अनुमोदन प्रक्रियाओं को काफी सुव्यवस्थित करने की आवश्यकता है ताकि व्यवसाय अधिक तेज़ी से भाग ले सकें।

पूंजी के संदर्भ में, एक महत्वपूर्ण कारक खरीदारों, किराएदारों और आवास विकास व्यवसायों के लिए उचित ब्याज दरों के साथ दीर्घकालिक ऋण व्यवस्था है, जो किफायती आवास सुनिश्चित करती है। पूंजी के स्थिर स्रोत के बिना, "रणनीतिक स्तंभ" योजना में परिकल्पित एक सुचारू रूप से कार्य करने वाले किराये के आवास बाजार की स्थापना करना कठिन है। इसके साथ ही सट्टेबाजी पर अंकुश लगाने, अचल संपत्ति बाजार में पारदर्शिता बढ़ाने और भूमि की जमाखोरी, परित्यक्त आवास और मूल्य हेरफेर पर कड़ा नियंत्रण रखने के लिए समाधान भी आवश्यक हैं।

एक समान रूप से महत्वपूर्ण कारक है आवास विकास के परिणामों के लिए स्थानीय अधिकारियों की ज़िम्मेदारी, जो विशिष्ट लक्ष्यों से जुड़ी हो – ऐसी स्थितियों को रोकना जहाँ औद्योगिक क्षेत्र तेज़ी से विकसित होते हैं लेकिन श्रमिकों को अभी भी अस्थायी आवासों में रहने के लिए मजबूर होना पड़ता है, या जहाँ शहरी क्षेत्र विस्तारित होते हैं लेकिन युवाओं को स्थिर आवास के अवसर नहीं मिलते। जब आवास नीतियों को विशिष्ट ज़िम्मेदारियों और पारदर्शी तंत्रों के साथ लागू किया जाता है, तो आवास अपने मूल मूल्य पर लौट आएगा: लोगों की आवास आवश्यकताओं की पूर्ति करना। यह न केवल एक सामाजिक कल्याण नीति की सफलता है, बल्कि सतत शहरी और आर्थिक विकास की नींव भी है।

मिन्ह डुय

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html