कई रियल एस्टेट परियोजनाओं की कानूनी बाधाएं दूर हो गई हैं

कई निवेशकों की परियोजनाएं मंजूर हो चुकी हैं या उन्होंने कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर ली हैं और वे अपने उत्पादों को बाजार में उतारने की तैयारी कर रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में निर्माण मंत्रालय को 2024 की तीसरी तिमाही में क्षेत्र में रियल एस्टेट और आवास बाजार की स्थिति पर एक रिपोर्ट भेजी है। रिपोर्ट में कहा गया है कि अपनी स्थापना (मई 2023) से अब तक, हो ची मिन्ह सिटी वर्किंग ग्रुप ने 10 बैठकें की हैं और 15 समापन नोटिस जारी किए हैं, जिसमें 30 समस्याग्रस्त परियोजनाओं पर विचार और समाधान किया गया है। इनमें से 8/30 परियोजनाओं का पूरी तरह से समाधान हो चुका है, और 22/30 समस्याग्रस्त परियोजनाओं पर विभागों, शाखाओं और थू डुक सिटी द्वारा नियमों के अनुसार आगे भी विचार-विमर्श किया जा रहा है।

व्यवसायों और बाज़ार के लिए अच्छी खबर

विशेष रूप से, 8 परियोजनाओं को पूरी तरह से कानूनी रूप से हल किया गया है, जिनमें शामिल हैं: क्वोक लोक फाट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का सोंग वियत कॉम्प्लेक्स (थु डुक सिटी); वीटीहाउस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और टैन जियाओ ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की सामाजिक आवास निर्माण परियोजना; सनटोरी पेप्सिको वियतनाम बेवरेज कंपनी लिमिटेड की परियोजना; मेट्रो स्टार इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (सीटी ग्रुप का एक सदस्य) का मेट्रो स्टार अपार्टमेंट और वाणिज्यिक कॉम्प्लेक्स (थु डुक सिटी); गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का टैन थांग स्पोर्ट्स और आवासीय कॉम्प्लेक्स (व्यावसायिक नाम सेलाडॉन सिटी - समायोजित प्रगति, टैन फु जिला); वेस्टर्न साइगॉन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के होक मोन जिले में 11,000 वर्ग मीटर से अधिक का भूमि क्षेत्र; सोंग दा - थांग लॉन्ग हाई-राइज हाउसिंग प्रोजेक्ट

जिन व्यवसायों की कठिनाइयां हल हो गई हैं, उनमें से एक, गमूडा लैंड के प्रतिनिधि ने कहा कि कंपनी ने सेलाडोन सिटी परियोजना में कर संबंधी समस्याओं को 500 बिलियन वीएनडी से अधिक की राशि के साथ हल कर लिया है।

"शहर से समर्थन प्राप्त करने और कठिनाइयों का समाधान करने के बाद, हमारी परियोजना आवश्यक प्रक्रियाओं को पूरा करने में सक्षम हो गई, जिसमें घर प्राप्त करने वाले ग्राहकों को गुलाबी पुस्तकें जारी करना भी शामिल है। यह ग्राहकों के बीच हमारी प्रतिष्ठा को दर्शाता है, और पुष्टि करता है कि सभी प्रतिबद्धताओं को सटीक और पूरी तरह से लागू किया गया है" - गमुडा लैंड के एक प्रतिनिधि ने साझा किया।

मेट्रो स्टार परियोजना के बारे में, सीटी ग्रुप के एक प्रतिनिधि ने कहा कि परियोजना को थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित किया गया है, जिसमें अद्यतन निवेश नीति को मंजूरी देने और 2024 की दूसरी तिमाही में मेट्रो स्टार परियोजना के लिए निवेश को मंजूरी देने का निर्णय लिया गया है। इस निर्णय के अनुसार, 360 वो गुयेन गियाप एवेन्यू (थू डुक सिटी) में मेट्रो स्टार परियोजना की अधिकतम ऊंचाई 30 मंजिल और 3,453 निवासी हैं।

"यह न केवल निवेशक के लिए बहुत अच्छी खबर है, बल्कि ठेकेदारों, वितरण एजेंटों, कर्मचारियों, श्रमिकों के लिए भी बहुत खुशी की बात है... जिन्होंने विभागों, निरीक्षकों, लेखा परीक्षकों, सिटी पीपुल्स कमेटी के पास 3 साल तक कई दौर से गुजरने वाले दस्तावेजों का धैर्यपूर्वक इंतजार किया है... जब तक कि उन्हें विकेंद्रीकरण के अनुसार हस्ताक्षर करने के लिए अगस्त 2023 में थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी को नहीं सौंप दिया जाता" - इस समूह ने साझा किया।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अनुसार, 2022 से अब तक, हो ची मिन्ह सिटी में 57 उद्यमों की 64 रियल एस्टेट परियोजनाएँ हैं, जिन्हें कई वर्षों से कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है। इन परियोजनाओं को तीन श्रेणियों में विभाजित किया गया है: सामाजिक आवास परियोजनाएँ, वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ जिन्हें कानूनी समीक्षा की आवश्यकता नहीं है, और वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ जिन्हें समीक्षा, निरीक्षण और जाँच प्रक्रिया से गुजरना होगा।

होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि परियोजनाओं की बाधाओं को दूर करने के लिए शहर के नेताओं द्वारा किए जा रहे सक्रिय प्रयास व्यवसायों और बाज़ार के लिए बेहद खुशी की बात है। हालाँकि, शहर में अभी भी कई परियोजनाएँ ऐसी हैं जिनका समाधान नहीं हो पाया है। उन्हें उम्मीद है कि शहर के नेता और विभाग व्यवसायों के लिए आने वाली कठिनाइयों को दूर करने के लिए सुझाव देते रहेंगे और उपाय खोजते रहेंगे।

"एसोसिएशन ने पिछले कुछ समय में व्यवसायों के लिए कई सिफारिशें और विस्तृत समाधान प्रस्तुत किए हैं। नए आदेशों और परिपत्रों के साथ-साथ तीन रियल एस्टेट व्यवसाय कानूनों के लागू होने से, उम्मीद है कि कठिनाइयाँ धीरे-धीरे हल हो जाएँगी, जिससे रियल एस्टेट बाजार और अधिक सकारात्मक होगा" - श्री चाऊ ने कहा।

एक्जिमआरएस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की महानिदेशक सुश्री ट्रान थी कैम तु ने कहा कि परियोजना की कानूनी प्रक्रियाओं में कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करने के बाद, हाल ही में दक्षिणी क्षेत्र के कई निवेशकों ने अपनी बाधाओं को हल कर लिया है या परियोजना की कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर ली हैं और वर्ष के अंत में नकदी प्रवाह की उम्मीद करते हुए, उत्पाद लॉन्च करने की तैयारी कर रहे हैं।

हालाँकि, सुश्री तु के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी द्वारा नई भूमि मूल्य सूची जारी करने से प्रक्रियागत कठिनाइयाँ दूर होंगी, लेकिन इससे भूमि की इनपुट कीमतें बढ़ेंगी और बिक्री में वृद्धि होगी। सुश्री तु ने कहा, "जिन परियोजनाओं ने नई कीमतें जारी होने से पहले भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान कर दिया है, वे मौजूदा ग्राहकों की पसंद होंगी। इसके अलावा, निवेशकों द्वारा खरीदारों के लिए वित्तीय सहायता पैकेज प्रदान करने में बैंकों के साथ सहयोग करने से भी लक्षित ग्राहकों की संख्या में वृद्धि होगी।"

लविता गार्डन अपार्टमेंट (17 स्ट्रीट नंबर 3, ट्रुओंग थो वार्ड, थु डुक सिटी - हो ची मिन्ह सिटी), निवासियों को यहाँ आए हुए 10 साल हो गए हैं, लेकिन अभी तक उनके पास पिंक बुक नहीं है। फोटो: क्वोक आन्ह

दर्जनों परियोजनाएं हटाई जाने वाली हैं।

शेष परियोजनाओं के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (DONRE) ने वित्तीय दायित्वों और अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए कई परियोजनाएं प्रस्तुत करने की योजना बनाई है, जिसमें 121 निवेशकों की 156 रियल एस्टेट परियोजनाओं के समूह में कई परियोजनाएं शामिल हैं, जिन्हें HoREA ने 2023 में हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी को प्रस्तावित किया था।

तदनुसार, यह अपेक्षित है कि नवंबर 2024 में, हो ची मिन्ह सिटी का प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, भूमि मूल्यांकन परिषद को हंग थिन्ह रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का विशिष्ट भूमि भूखंड संख्या 17, स्ट्रीट संख्या 3, ट्रुओंग थो वार्ड, थू डुक सिटी (लविता गार्डन अपार्टमेंट बिल्डिंग) प्रस्तुत करेगा। यह भूमि भूखंड अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों के अधीन है। लोग पिछले 10 वर्षों से लविता गार्डन अपार्टमेंट बिल्डिंग में रह रहे हैं, लेकिन उन्हें पिंक बुक नहीं दी गई है क्योंकि निवेशक ने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है।

इंपीरियल सिटी ज्वाइंट वेंचर कंपनी लिमिटेड के थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में अवलोकन टावर कॉम्प्लेक्स की परियोजना की समीक्षा भूमि पट्टा एवं हस्तांतरण विभाग द्वारा की जा रही है। नगर निगम की सहमति के बाद, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग भूमि की कीमत निर्धारित करने के लिए एक सलाहकार नियुक्त करेगा।

इसके अलावा, शहर की कुछ प्रमुख परियोजनाओं को आने वाले समय में मंज़ूरी मिल जाएगी। ख़ास तौर पर, लोटे ग्रुप की थू थिएम इको स्मार्ट स्मार्ट कॉम्प्लेक्स परियोजना, जिसके लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने अक्टूबर में भूमि मूल्यांकन परिषद को प्रस्ताव भेजा था और इससे राज्य के बजट में 14,800 अरब वियतनामी डोंग (VND) तक की आय होने की उम्मीद है।

अगस्त की शुरुआत में सामाजिक -आर्थिक बैठक में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष फान वान माई ने बजट के बाहर रियल एस्टेट परियोजनाओं में आने वाली बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करने पर जोर दिया था, जिसमें अगर थू थिएम इको स्मार्ट स्मार्ट कॉम्प्लेक्स में निवेश करने के लिए वित्तीय दायित्वों को हटा दिया जाए तो बजट के लिए भारी मात्रा में धन एकत्र किया जा सकता है।

इसके अलावा, यह उम्मीद की जाती है कि 2024 की चौथी तिमाही में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग एसीसी एविएशन कंस्ट्रक्शन कॉरपोरेशन के जिला 7 के तान फु वार्ड में आवासीय क्षेत्र परियोजना के लिए वित्तीय दायित्वों को इकट्ठा करने के लिए सिटी लैंड वैल्यूएशन काउंसिल को प्रस्तुत करेगा; नोवा रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के थू डुक शहर के फुओक लॉन्ग बी वार्ड में भूमि; गुयेन फुओंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की परियोजना भूमि (14.8 हेक्टेयर)...

इसके बाद, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग द्वारा नाम नाम बे ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की डायमंड रिवरसाइड हाई-राइज़ अपार्टमेंट परियोजना (जिला 8) को इसी महीने भूमि मूल्यांकन परिषद को प्रस्तुत करने की उम्मीद है। इस परियोजना पर अतिरिक्त वित्तीय दायित्व जुड़े हैं। डायमंड रिवरसाइड अपार्टमेंट के निवासी भी पिंक बुक जारी होने का इंतज़ार कर रहे हैं, हालाँकि उन्होंने निवेशक को दिए गए अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया है।

2024 की चौथी तिमाही में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग 20 परियोजनाओं के लिए अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को इकट्ठा करने की योजना बना रहा है, जैसे: विन्ह लोक ए हाउसिंग प्रोजेक्ट, एन न्हान इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का बिन्ह चान्ह जिला; खांग फुक हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के बिन्ह ताओ वार्ड, बिन्ह तान जिले में 8,700 एम 2 भूमि भूखंड; 29 बी गुयेन दीन्ह चिएउ (जिला 3) में एनसीडी एन खांग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की परियोजना; बिन्ह थिएन एन रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के थु डुक शहर के बिन्ह ट्रुंग तै वार्ड में भूमि भूखंड; डोंग नाम रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के थु डुक शहर के हीप बिन्ह फुओक वार्ड में भूमि भूखंड;

4 परियोजनाओं के लिए अतिरिक्त वित्तीय दायित्व एकत्रित करें

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा डिक्री 102/2024 के अनुच्छेद 63 के प्रावधानों के अनुसार समायोजन गुणांक जारी करने के बाद 4 परियोजनाओं के लिए अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को इकट्ठा करने के लिए सिटी लैंड वैल्यूएशन काउंसिल को प्रस्तुत करने की योजना बनाई है, जिसमें शामिल हैं: ट्रॉपिक 1 प्रोजेक्ट, नोवा रियल एस्टेट ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का थू डुक सिटी; मिन्ह लॉन्ग हाउस ट्रेडिंग एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड के न्हा बे शहर में आवास परियोजना; सोन किम रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के थू डुक सिटी के थाओ डिएन वार्ड में लगभग 11,000 एम 2 का भूमि क्षेत्र; लिन्ह फोंग कोनिक निवेश और विकास संयुक्त स्टॉक कंपनी के नाम टीपी के नए शहरी क्षेत्र में 3 भूमि भूखंड।

इसी प्रकार, टीएनटी ट्रुंग थुय रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड की 230 गुयेन ट्राई, जिला 1 स्थित परियोजना के लिए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा भूमि की कीमतें निर्धारित करने के समय पर अपनी राय देने के बाद, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए भूमि मूल्यांकन परिषद को विशिष्ट भूमि मूल्य मूल्यांकन दस्तावेज प्रस्तुत करेगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm