शंघाई ने रियल एस्टेट बाज़ार को 'बचाने' के लिए घर ख़रीद नियमों में ढील दी

मुख्य भूमि चीन के वाणिज्यिक और वित्तीय केंद्र शंघाई ने भी घर खरीदने की नीतियों में ढील जारी रखी, तथा देश के सुस्त पड़े संपत्ति बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए बीजिंग के प्रयासों का अनुसरण किया।

चीन के हेबेई प्रांत के शीज़ीयाज़ूआंग शहर के उपनगरीय इलाके में एवरग्रांडे समूह का अधूरा शहरी क्षेत्र - फोटो: रॉयटर्स

25 अगस्त को साउथ चाइना मॉर्निंग पोस्ट के अनुसार, शंघाई ने अपनी रियल एस्टेट नीति में समायोजन की घोषणा की है, जिसके तहत शहर के उपनगरीय क्षेत्रों में पात्र परिवारों द्वारा खरीदे जा सकने वाले घरों की संख्या पर प्रतिबंध हटा दिया गया है।

इस नई नीति के तहत स्थानीय निवासियों को पहले की अधिकतम दो की जगह असीमित संख्या में अपार्टमेंट रखने की अनुमति दी गई है।

शहर के आवास प्राधिकरण ने कहा कि एकल व्यक्ति भी पात्र परिवारों के समान छूट के पात्र होंगे, तथा ये परिवर्तन 26 अगस्त से प्रभावी होने की उम्मीद है।

दूसरे घर खरीदने वालों के लिए बंधक दरों को पहले के 3.35 प्रतिशत से घटाकर 3.05 प्रतिशत प्रति वर्ष कर दिया जाएगा, जो पहली बार घर खरीदने वालों के लिए दरों के बराबर होगा।

2024 के अंत तक, शंघाई शहर में बाहरी लोगों द्वारा घर खरीदने पर प्रतिबंध हटा लेगा।

इसके अतिरिक्त, चीन के अन्य भागों के लोगों को शंघाई में मकान खरीदने के लिए स्थानीय सरकारों को केवल 12 महीने तक कर का भुगतान करना होगा, जबकि पहले यह तीन वर्ष की आवश्यकता थी।

शहर स्थित रियल एस्टेट ब्रोकरेज 5i5j के बिक्री प्रबंधक झू शिन्हाई ने कहा कि शंघाई के प्रोत्साहन उपाय "उम्मीदों के अनुरूप हैं।"

हालांकि, उन्होंने कहा कि ये स्थानीय नीतियां " अर्थव्यवस्था और वेतन वृद्धि के बारे में निराशावाद को देखते हुए मजबूत खरीद मांग को बढ़ावा देने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकती हैं"।

शंघाई सरकार के एक बयान के अनुसार, नीति समायोजन का उद्देश्य लोगों की विशाल आवास आवश्यकताओं को पूरा करना और जीवन स्तर में सुधार लाना है, साथ ही स्थानीय रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को बढ़ावा देना है।

चीन का संपत्ति बाजार चार वर्षों से अधिक समय से गंभीर मंदी में है, कीमतें, बिक्री, नए निवेश और निर्माण में गिरावट आई है, जिससे आर्थिक विकास पर दबाव पड़ रहा है।

ट्रेडिंग इकोनॉमिक्स के आंकड़ों के अनुसार, शंघाई के बाजार समर्थन उपाय 70 शहरों में नए घरों की कीमतों में जुलाई में साल-दर-साल 2.8% की गिरावट के बाद आए हैं।

मौजूदा घरेलू बाजार में, कीमतों में लगातार दो वर्षों से अधिक समय से गिरावट आई है, जून में 6.1% की गिरावट के बाद, जुलाई में 2024 की इसी अवधि की तुलना में 5.9% की गिरावट आई है।

शंघाई से पहले, 8 अगस्त को, बीजिंग शहर की सरकार ने लोगों की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए आवास नीतियों में ढील देने की पहल की थी, जो संघर्षरत रियल एस्टेट क्षेत्र को समर्थन देने का एक कदम था।

स्थानीय और बाहरी दोनों लोग अब रिंग रोड 5 के बाहर नए और पुराने घर खरीदने के लिए स्वतंत्र हैं, जो उपनगरों को घेरने वाला मुख्य राजमार्ग है।

देश भर में केंद्रीय और स्थानीय सरकारों ने आवास लेनदेन को प्रोत्साहित करने के लिए बंधक दरों और जमाओं को कम करने सहित इसी तरह के प्रोत्साहन उपाय शुरू किए हैं।

फिच रेटिंग्स ने इस महीने की शुरुआत में बताया कि इस वर्ष चीन में नये घरों की बिक्री में केवल 7% की गिरावट आ सकती है, जो कि 15% की गिरावट के पिछले पूर्वानुमान से बेहतर है।

हा दाओ

स्रोत: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm