शंघाई ने रियल एस्टेट बाज़ार को 'बचाने' के लिए घर ख़रीद नियमों में ढील दी

मुख्य भूमि चीन के वाणिज्यिक और वित्तीय केंद्र शंघाई ने भी घर खरीदने की नीतियों में ढील जारी रखी, तथा देश के सुस्त पड़े संपत्ति बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए बीजिंग के प्रयासों का अनुसरण किया।

चीन के हेबेई प्रांत के शिजियाझुआंग शहर के बाहरी इलाके में स्थित चाइना एवरग्रांडे ग्रुप का अधूरा शहरी क्षेत्र - फोटो: रॉयटर्स

साउथ चाइना मॉर्निंग पोस्ट के अनुसार, 25 अगस्त को शंघाई ने अपनी रियल एस्टेट नीति में समायोजन की घोषणा की है, जिसके तहत शहर के उपनगरीय क्षेत्रों में पात्र परिवारों द्वारा खरीदे जा सकने वाले घरों की संख्या पर लगे प्रतिबंध हटा दिए गए हैं।

इस नई नीति के तहत स्थानीय निवासी पहले की अधिकतम दो अपार्टमेंट की सीमा के बजाय असीमित संख्या में अपार्टमेंट के मालिक हो सकते हैं।

शहर के आवास प्राधिकरण ने कहा कि अकेले रहने वाले लोग भी पात्र परिवारों के समान छूट के हकदार होंगे, और ये बदलाव 26 अगस्त से प्रभावी होने की उम्मीद है।

दूसरी बार घर खरीदने वालों के लिए बंधक दरें पहले के 3.35 प्रतिशत से घटाकर 3.05 प्रतिशत प्रति वर्ष कर दी जाएंगी, जो पहली बार घर खरीदने वालों के लिए लागू दरों के बराबर होंगी।

2024 के अंत तक, शंघाई ने शहर में बाहरी लोगों द्वारा घर खरीदने पर लगे प्रतिबंध हटा दिए।

इसके अलावा, चीन के अन्य हिस्सों के लोगों को शंघाई में घर खरीदने के लिए पात्र होने के लिए पहले की तीन साल की आवश्यकता के बजाय केवल 12 महीने के लिए स्थानीय सरकारों को करों का भुगतान करना होगा।

शंघाई के प्रोत्साहन उपाय "उम्मीदों के अनुरूप" हैं, ऐसा शहर स्थित रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म 5i5j के बिक्री प्रबंधक झू शिन्हाई ने कहा।

हालांकि, उन्होंने आगे कहा कि अर्थव्यवस्था और वेतन वृद्धि के बारे में निराशावाद को देखते हुए, ये स्थानीय नीतियां "मजबूत खरीदारी की मांग को बढ़ावा देने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकती हैं"।

शंघाई सरकार के एक बयान के अनुसार, नीतिगत समायोजन का उद्देश्य लोगों की आवास संबंधी भारी जरूरतों को पूरा करना और जीवन स्तर में सुधार करना है, साथ ही स्थानीय अचल संपत्ति बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को बढ़ावा देना है।

चीन का संपत्ति बाजार चार साल से अधिक समय से गंभीर मंदी में है, जिसमें कीमतें, बिक्री, नया निवेश और निर्माण कार्य की शुरुआत में गिरावट आई है, जिससे आर्थिक विकास पर दबाव पड़ रहा है।

ट्रेडिंग इकोनॉमिक्स के आंकड़ों के अनुसार, जुलाई में 70 शहरों में नए घरों की कीमतों में साल-दर-साल 2.8% की गिरावट के बाद शंघाई के बाजार समर्थन उपाय सामने आए हैं।

मौजूदा आवासीय बाजार में, कीमतों में लगातार दो वर्षों से अधिक समय से गिरावट आई है, जून में 6.1% की गिरावट के बाद जुलाई में 2024 की इसी अवधि की तुलना में 5.9% की गिरावट दर्ज की गई है।

शंघाई से पहले, 8 अगस्त को, बीजिंग शहर सरकार ने लोगों की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए आवास नीतियों में ढील देना शुरू किया, यह कदम संघर्षरत रियल एस्टेट क्षेत्र को समर्थन देने के लिए उठाया गया था।

अब स्थानीय लोग और बाहरी लोग दोनों ही रिंग रोड 5 के बाहर नए और पुराने घर खरीदने के लिए स्वतंत्र हैं, जो उपनगरों को घेरने वाला मुख्य राजमार्ग है।

देश भर में केंद्रीय और स्थानीय सरकारों ने आवास लेनदेन को प्रोत्साहित करने के लिए बंधक दरों और जमाओं को कम करने सहित इसी तरह के प्रोत्साहन उपाय शुरू किए हैं।

फिच रेटिंग्स ने इस महीने की शुरुआत में बताया कि चीन में नए घरों की बिक्री में इस साल केवल 7% की गिरावट आ सकती है, जो कि 15% की गिरावट के अपने पिछले पूर्वानुमान से बेहतर है।

हा दाओ

स्रोत: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm