"मंदी का बाजार" खत्म हो चुका है; धनी घरेलू और विदेशी निवेशक अब कानूनी रूप से अनुपालन योग्य रियल एस्टेट परियोजनाओं की "तलाश" में व्यस्त हैं।

(एनएलडीओ) - पिछले 11 महीनों में घोषित विलय और अधिग्रहण का कुल मूल्य 2.4 बिलियन डॉलर तक पहुंच गया, जिसमें आवासीय अचल संपत्ति का हिस्सा 70% है।

जेएलएल वियतनाम की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि 2025 में बाजार की स्थिति में नाटकीय रूप से बदलाव आया है। पहले की तरह निराशाजनक "दोपहर के बाजार" का माहौल अब नहीं है, प्रशासनिक बाधाओं के धीरे-धीरे दूर होने और स्पष्ट योजना के कारण पूंजी प्रवाह फिर से मजबूती से बढ़ रहा है।

"बड़े लोगों" की दौड़

कई बड़े नामों की वापसी से हलचल भरा माहौल और भी गर्म हो गया। घरेलू समूह में, विंगग्रुप , नोवालैंड, फात डाट, नाम लॉन्ग और एमआईके ग्रुप लगातार नए कदम उठा रहे थे। वहीं, कैपिटा लैंड, केप्पल, गामुडा लैंड जैसी विदेशी निवेशकों की भारी मौजूदगी भी देखने को मिली।

जेएलएल वियतनाम की महाप्रबंधक सुश्री ले थी हुएन ट्रांग ने सांख्यिकी कार्यालय और वित्त मंत्रालय के आंकड़ों का हवाला देते हुए बताया कि पिछले 10 महीनों में ही रियल एस्टेट क्षेत्र ने 2.75 अरब अमेरिकी डॉलर तक का प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित किया है, जो देश में कुल एफडीआई पूंजी का लगभग 20% है। गौरतलब है कि वास्तव में वितरित की गई राशि 1.5 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गई है, जिससे यह साबित होता है कि निवेशक सिर्फ "मज़े के लिए पंजीकरण" नहीं करा रहे हैं, बल्कि वास्तव में परियोजनाओं में पैसा लगा रहे हैं।

जेएलएल के अनुमानों के अनुसार, 2025 के पहले 11 महीनों में घोषित विलय और अधिग्रहण सौदों का कुल मूल्य लगभग 2.4 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया। हालांकि, आधिकारिक तौर पर घोषित न किए गए लेन-देनों के कारण वास्तविक आंकड़ा इससे कहीं अधिक है।

पैसा कहां जा रहा है?

आंकड़े बताते हैं कि आवास क्षेत्र का दबदबा बेहद अधिक है, जो कुल लेनदेन मूल्य के 70% से अधिक का हिस्सा है। इस उछाल को सबसे बड़ा बढ़ावा अप्रैल 2025 से लागू हुई उस नीति से मिला है, जो गैर-आवासीय भूमि (जैसे कृषि भूमि, औद्योगिक भूमि आदि) को वाणिज्यिक आवास के लिए उपयोग करने के अधिकार पर समझौतों की अनुमति देती है। इस व्यवस्था ने कई परियोजनाओं को गति दी है, जिससे तेजी से हस्तांतरण लेनदेन को बढ़ावा मिला है।

आवासीय क्षेत्र के बाद वाणिज्यिक अचल संपत्ति (17.7%) और रिसॉर्ट अचल संपत्ति (5.3%) का स्थान आता है। विशेष रूप से, डेटा सेंटर क्षेत्र में एक नया खिलाड़ी उभर रहा है, जिसका लेनदेन मात्रा में 3.3% हिस्सा है। डिजिटल युग में इसे एक संभावित विशिष्ट बाजार माना जा रहा है।

विदेशी निवेशकों की पसंद: "स्वच्छ" और "हरित"

पैसा होने के बावजूद, अंतरराष्ट्रीय निवेशक (विशेषकर कोरिया, सिंगापुर, जापान और अमेरिका से) बढ़ती मांग कर रहे हैं। सुश्री ट्रांग ने कहा कि विदेशी निवेशकों की मौजूदा पसंद को दो मुख्य शब्दों में सारांशित किया जा सकता है: पारदर्शिता और स्थिरता।

सबसे पहले, वे उन परियोजनाओं को सर्वोच्च प्राथमिकता देते हैं जिनका कानूनी दर्जा "स्पष्ट" हो, जिनके पास स्वीकृत योजना वाली भूमि हो और जिनका निर्माण कार्य तत्काल कार्यान्वयन के लिए स्पष्ट हो। सट्टेबाजी के लिए "कागजी" परियोजनाओं को खरीदने का समय अब ​​समाप्त हो चुका है।

दूसरा, पर्यावरण संबंधी कारक (ESG) अनिवार्य मानक बन गए हैं। यूरोप और उत्तरी अमेरिका के निवेश कोष पर्यावरण मानकों का सख्ती से पालन करते हैं, जिससे वियतनाम में परियोजनाओं को अच्छी कीमत पर बिकने के लिए सतत विकास की ओर परिवर्तित होना पड़ता है।

स्रोत: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm