टासेको लैंड की इस नई गति का स्रोत क्या है: बाजार या स्वच्छ भूमि निधि?

जैसे-जैसे रियल एस्टेट बाजार पुनर्गठन चरण में प्रवेश कर रहा है, पूंजी प्रवाह अधिक चयनात्मक होता जा रहा है, तथा कानूनी अनुपालन और स्वच्छ भूमि भंडार रियल एस्टेट व्यवसायों के लचीलेपन को निर्धारित करने वाले प्रमुख कारक बन रहे हैं।

इसी दिशा में आगे बढ़ते हुए, तासेको लैंड एक सुसंगत रणनीति का प्रदर्शन कर रहा है: स्वच्छ भूमि निधि के संचय को प्राथमिकता देना, कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करना और कार्यान्वयन क्षमता में सुधार करना। हर कीमत पर विस्तार पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, उद्यम एक सतर्क लेकिन टिकाऊ दृष्टिकोण अपनाता है, जिससे धीरे-धीरे एक नए विकास चक्र की नींव रखी जा रही है।

115 हेक्टेयर डुय टीएन शहरी क्षेत्र - हा नाम

लगभग 1,000 हेक्टेयर भूमि का संचय करते हुए, स्वच्छ भूमि को प्राथमिकता देना - स्पष्ट कानूनी स्थिति

कई वर्षों से, तासेको लैंड ने एक व्यापक रणनीति अपनाई है: पर्याप्त भूमि भंडार विकसित करना, लेकिन साथ ही कानूनी रूप से मजबूत और व्यावहारिक रूप से लागू करने योग्य क्षमताएँ भी। 2025 की चौथी तिमाही तक, कंपनी के पास कई प्रमुख क्षेत्रों में लगभग 1,000 हेक्टेयर भूमि भंडार था। यह उल्लेखनीय है कि इसमें से 430 हेक्टेयर से अधिक भूमि पर मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस (जीपीएमबी) का काम पूरा हो चुका है, जो कुल भूमि भंडार का लगभग 46% है। बड़े पैमाने की रियल एस्टेट कंपनियों के सामान्य स्तर की तुलना में यह दर काफी अधिक है, क्योंकि वर्तमान में मुआवज़े की समस्याओं या अधूरी कानूनी प्रक्रियाओं के कारण कई परियोजनाएँ निर्धारित समय से पीछे चल रही हैं।

वर्तमान कठिन परिस्थितियों में भी एक रियल एस्टेट कंपनी द्वारा बड़े पैमाने पर भूमि अधिग्रहण कार्य पूरा कर पाना, उसकी गंभीर तैयारी और स्थानीय अधिकारियों के साथ प्रभावी समन्वय की क्षमता को दर्शाता है। तासेको लैंड के लिए, भूमि निधि न केवल विस्तार का एक साधन है, बल्कि मध्यम और दीर्घकालिक योजनाओं के लिए परिचालन सुरक्षा और निरंतरता सुनिश्चित करने हेतु एक महत्वपूर्ण परिसंपत्ति भी है।

स्वच्छ भूमि का लगातार बढ़ता पोर्टफोलियो कंपनी के सतर्क विकास दर्शन को भी दर्शाता है: औपचारिक पैमाने के पीछे भागने के बजाय, ऐसी भूमि पर ध्यान केंद्रित करना जिसे वास्तविकता में उपयोग में लाया जा सके। टैसिको के स्वच्छ भूमि कोष का अधिकांश हिस्सा हनोई , बाक निन्ह, थाई गुयेन, थान्ह होआ, निन्ह बिन्ह, हाई फोंग, क्वांग त्रि आदि जैसे तीव्र शहरीकरण, सुंदर स्थानों और पूर्ण विकसित बुनियादी ढांचे वाले प्रांतों और शहरों में स्थित है। इससे कंपनी को उत्पाद विकास में कई विकल्प मिलते हैं, बड़े पैमाने के शहरी क्षेत्रों से लेकर औद्योगिक पार्कों तक - एक ऐसा क्षेत्र जो उत्तर में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश को तेजी से आकर्षित कर रहा है।

यह दृष्टिकोण भविष्य में पूंजी के अवशोषण के संदर्भ में भी लाभ लाता है। जब कानूनी प्रणाली पहले से मानकीकृत होती है, तो व्यवसाय सक्रिय रूप से व्यापार करने के लिए सही समय का चुनाव कर सकते हैं, जिससे बाजार में कई मामलों में होने वाले दीर्घकालिक पूंजी अवरोध के जोखिम से बचा जा सकता है। स्वच्छ भूमि की आपूर्ति में लगातार कमी के संदर्भ में, तासेको लैंड को बाजार के सुधार चक्र का पूर्वानुमान लगाने के लिए अच्छी स्थिति में माना जाता है।

भूमि अधिग्रहण में सकारात्मक प्रगति से विकास के नए चक्र को गति मिलती है।

भूमि निधि के संचय के साथ-साथ, तासेको लैंड के स्थल-सफाई कार्य ने हाल के समय में उल्लेखनीय परिणाम प्राप्त किए हैं। सभी प्रमुख परियोजनाएं योजना के अनुसार कानूनी प्रक्रियाओं और स्थल-सफाई कार्यों को पूरा कर रही हैं, और कई मामलों में तो अपेक्षाओं से भी बेहतर प्रदर्शन कर रही हैं। डुई टिएन के 115 हेक्टेयर शहरी क्षेत्र में, स्थल-सफाई की दर 95% तक पहुंच गई है, जिसमें से 50.5 हेक्टेयर भूमि को परियोजना के लिए आवंटित किया जा चुका है - जिसका अर्थ है कि व्यवसाय तुरंत बुनियादी ढांचा तैयार कर सकते हैं और 2026 की शुरुआत में ही अपना कारोबार शुरू कर सकते हैं।

औद्योगिक पार्क क्षेत्र में, तासेको डोंग वान 3 औद्योगिक पार्क परियोजना भी आगामी अवधि में राजस्व प्राप्ति सुनिश्चित करने के लिए भूमि अधिग्रहण के अंतिम चरण में है।

तासेको डोंग वान 3 औद्योगिक पार्क परियोजना ( निन्ह बिन्ह ) का परिप्रेक्ष्य

इसके अतिरिक्त, तासेको लैंड कई अन्य परियोजनाओं में भी सक्रिय रूप से और तेजी से साइट क्लीयरेंस का काम कर रही है, जैसे: तासेको मे लिन्ह परियोजना, तासेको नाम सोंग काऊ (थाई गुयेन), लुओंग निन्ह शहरी क्षेत्र (क्वांग त्रि), टैम सोन शहरी क्षेत्र (बाक निन्ह), थुई गुयेन औद्योगिक पार्क (हाई फोंग)... साइट क्लीयरेंस में तेजी लाने की क्षमता - जो आज बाजार की सबसे बड़ी बाधा है - तासेको लैंड को परियोजना कार्यान्वयन समय को कम करने में मदद करने वाला एक प्रमुख कारक बन गया है, जिससे जल्द ही व्यवसाय के लिए उत्पाद उपलब्ध हो सकेंगे।

साइट क्लीयरेंस में हुई सकारात्मक प्रगति ने कंपनी की परिसंपत्ति संरचना को बदल दिया है। वर्तमान में इन्वेंट्री 7,200 बिलियन VND से अधिक है, जो कुल परिसंपत्तियों का लगभग 55% है - जिनमें से अधिकांश उन परियोजनाओं से संबंधित हैं जिन्होंने कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर ली हैं और "संचालन के लिए तैयार" स्थिति में दर्ज हैं। इससे पता चलता है कि तासेको का भूमि कोष अचल नहीं है, केवल कागजी परिसंपत्ति नहीं है, बल्कि उस स्तर पर पहुंच गया है जो अगले चक्र में वास्तविक नकदी प्रवाह उत्पन्न कर सकता है।

कानूनी आधार और समवर्ती रूप से संसाधित भूमि निधि के आधार पर, तासेको लैंड ने 2025-2030 की अवधि के लिए एक सतर्क लेकिन स्पष्ट विकास योजना निर्धारित की है। 2026 में 12,000 बिलियन वीएनडी के राजस्व लक्ष्य को बाजार की अपेक्षाओं पर नहीं, बल्कि पूर्ण कानूनी स्थिति, साइट क्लीयरेंस प्राप्त परियोजनाओं पर आधारित किया गया है, जिन्हें परिस्थितियाँ अनुकूल होते ही कार्यान्वित किया जा सकता है।

पारदर्शिता और दीर्घकालिक तैयारी की आवश्यकता वाले बाज़ार परिदृश्य में, तासेको लैंड ने आधारभूत संरचना को मजबूत करने का मार्ग चुना है: स्वच्छ भूमि का अनुपात बढ़ाना, कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करना और एक ठोस कार्ययोजना को लागू करना। तीव्र विकास की दौड़ में न पड़कर, कंपनी आने वाले वर्षों में व्यावसायिक गतिविधियों में अभूतपूर्व गति लाने के लिए एक स्थिर आधार बनाने को प्राथमिकता देती है।

स्रोत: https://congluan.vn/suc-bat-moi-cua-taseco-land-dang-den-tu-dau-thi-truong-hay-quy-dat-sach-10321996.html