रियल एस्टेट खरीदारों, विक्रेताओं और किरायेदारों के लिए अच्छी खबर है।

(एनएलओ) - रियल एस्टेट लेनदेन से होने वाले लाभ पर कर की गणना करने की योजना को छोड़ दिया गया है, प्रक्रियाओं को सरल बनाने के लिए कर की दर को बिक्री मूल्य के 2% पर निर्धारित किया गया है।

10 दिसंबर की सुबह, राष्ट्रीय सभा ने आधिकारिक तौर पर संशोधित व्यक्तिगत आयकर कानून को मंजूरी देने के लिए मतदान किया। संशोधित कानून 1 जुलाई, 2026 से लागू होगा।

हस्तांतरण कर को 2% पर ही रखें।

सार्वजनिक चिंता के सबसे प्रमुख मुद्दों में से एक अचल संपत्ति की बिक्री पर करों की गणना करने की विधि है। कानून के अनुच्छेद 14 में यह प्रावधान है कि अचल संपत्ति हस्तांतरित करने वाले निवासी व्यक्तियों को हस्तांतरण मूल्य (बिक्री मूल्य) पर 2% कर का भुगतान करना होगा।

इससे पहले, इस मुद्दे पर तीखी बहस छिड़ गई थी जब वित्त मंत्रालय ने दो विकल्प प्रस्तुत किए थे, जिनमें लाभ (विक्रय मूल्य में से खरीद मूल्य और व्यय घटाकर) पर 20% कर लगाने का प्रस्ताव भी शामिल था। हालांकि, बहुमत का तर्क था कि "लाभ" और "उचित व्यय" का निर्धारण करना जटिल, सत्यापन में समय लेने वाला और भ्रष्टाचार की संभावना वाला कार्य है। इसलिए, राष्ट्रीय सभा ने सर्वसम्मति से विक्रय मूल्य पर 2% कर लगाने पर सहमति व्यक्त की। वर्तमान में यही विधि लागू है, जिसे सबसे सरल और लागू करने में आसान माना जाता है।

कानून पारित होने के बाद न्गुओई लाओ डोंग अखबार से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी में संसाधन और पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान के निदेशक डॉ. फाम वियत थुआन ने टिप्पणी की: "2% की दर बनाए रखना एक सुरक्षित और जाना-पहचाना विकल्प है। हालांकि मुनाफे पर 20% की गणना अधिक उचित लगती है (नुकसान पर कर नहीं लगता) और पेशेवर निवेशकों द्वारा इसे प्राथमिकता दी जाती है, लेकिन अधिकांश लोगों के लिए जो शायद ही कभी व्यापार करते हैं, 2% की गणना उन्हें इनपुट लागत साबित करने की परेशानी से बचाती है।"

अचल संपत्ति की बिक्री के लेनदेन पर लेनदेन मूल्य पर 2% कर लगता है।

किराये की संपत्ति: केवल उन्हीं लोगों को कर भुगतान के बारे में चिंता करने की आवश्यकता है जिनकी आय 500 मिलियन वीएनडी से अधिक है।

एक और उल्लेखनीय नया घटनाक्रम जो कई मकान मालिकों के लिए अच्छी खबर लेकर आया है, वह है किराये की संपत्ति से संबंधित गतिविधियों के लिए कर सीमा में वृद्धि।

विशेष रूप से, अचल संपत्ति किराए पर देने वाले व्यक्तियों (होटल और होमस्टे जैसे आवास व्यवसायों को छोड़कर) के लिए, व्यक्तिगत आयकर की गणना 5% को प्रति वर्ष 500 मिलियन वीएनडी से अधिक राजस्व के हिस्से से गुणा करके की जाएगी।

इस नियम को पहले की तुलना में कहीं अधिक पारदर्शी माना जाता है। इसका उद्देश्य प्रशासनिक प्रक्रियाओं को यथासंभव सरल बनाना है: जिन लोगों के पास किराये की संपत्तियां हैं जिनसे पर्याप्त राजस्व (500 मिलियन वीएनडी से अधिक) प्राप्त होता है, उन्हें केवल अतिरिक्त राशि पर एक निश्चित कर का भुगतान करना होगा, उन्हें खर्चों का विस्तृत हिसाब रखने या जटिल वार्षिक कर निपटान प्रक्रियाओं से गुजरने की आवश्यकता नहीं होगी।

स्रोत: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm