हो ची मिन्ह सिटी में घर खरीदने वाले विदेशी: आकर्षक निवेश अवसर

हो ची मिन्ह सिटी कई लोगों के लिए न केवल एक कामकाजी या पर्यटन स्थल है, बल्कि एक रहने योग्य स्थान भी है, जो दीर्घकालिक लगाव पैदा करता है।

Người Lao Động•21/08/2025

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में उस क्षेत्र में 48 आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं की सूची जारी की है जहाँ विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को घर खरीदने की अनुमति है। इस प्रकार, पहले घोषित 17 परियोजनाओं को मिलाकर, अब तक शहर में 65 परियोजनाएँ हैं जहाँ विदेशियों को घर खरीदने की अनुमति है।

अधिकतर उच्च-स्तरीय परियोजनाएं

इस बार घोषित 48 परियोजनाओं में से, फु माई हंग विकास निगम की 40 परियोजनाएँ हैं, जो शहर के दक्षिण में स्थित नए शहरी क्षेत्र (तान हंग और तान माई वार्ड) एरिया ए में स्थित हैं। इसके अलावा, तान माई वार्ड में फु हंग थाई विकास निगम की 3 अन्य परियोजनाएँ भी हैं, जिनमें लॉट M5, M6 (मिडटाउन) में आवासीय क्षेत्र, लॉट M7 (मिडटाउन) में आवासीय क्षेत्र और M8 (मिडटाउन) में आवासीय क्षेत्र शामिल हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 45,000 वर्ग मीटर है।

बिन्ह ट्रुंग वार्ड में, 2 परियोजनाएं हैं, जिनमें शामिल हैं: सीसी 1 हाई-राइज अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और सीसी 5 हाई-राइज अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (वाणिज्यिक नाम द प्रिवी है) डाट ज़ान्ह ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, सीवीएच मुआ ज़ुआन कंपनी लिमिटेड के बिन्ह ट्रुंग डोंग आवासीय क्षेत्र।

कैट लाइ वार्ड में, कैपिटलैंड - थिएन डुक कंपनी लिमिटेड की 3 परियोजनाएं हैं: Y2 वाणिज्यिक अपार्टमेंट परिसर; Y1 वाणिज्यिक - सेवा के साथ उच्च वृद्धि अपार्टमेंट परिसर, Z2 वाणिज्यिक - सेवा अपार्टमेंट परिसर।

Người nước ngòai sở hữu nhà ở tại TP HCM: Cơ hội đầu tư hấp dẫn - Ảnh 1. — दात ज़ान्ह समूह की प्रिवी परियोजना घरेलू और विदेशी दोनों खरीदारों को आकर्षित कर रही है क्योंकि यह थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र के पास स्थित है, जहाँ हो ची मिन्ह सिटी में अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र स्थित होने की उम्मीद है। फोटो: सोन नुंग

कुछ अन्य उल्लेखनीय परियोजनाएं जिनमें विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को घर रखने की अनुमति है, उनमें शामिल हैं: ड्रैगन विलेज रियल एस्टेट जेएससी (लॉन्ग ट्रुओंग वार्ड) का ड्रैगन विलेज आवास क्षेत्र, द्वीप पर जटिल आवासीय क्षेत्र - बिन्ह थिएन एन रियल एस्टेट जेएससी (बिन्ह ट्रंग वार्ड) का चरण 1, मिज़ुकी एलएलसी (बिन्ह हंग कम्यून) का सीसी1, सीसी2 अपार्टमेंट परिसर (गुयेन सोन आवास परियोजना का हिस्सा)...

रिकॉर्ड के अनुसार, फु माई हंग के स्काई गार्डन 3 या हंग वुओंग 2 जैसे इलाकों में 2-बेडरूम अपार्टमेंट की कीमत वर्तमान में लगभग 2.5 अरब VND है, जबकि द होराइज़न या कार्डिनल कोर्ट जैसे उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की कीमत 8 से 17 अरब VND तक है। मिडटाउन में, 80 - 110 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 2-बेडरूम अपार्टमेंट लगभग 7.2 - 9 अरब VND में उपलब्ध हैं, और 3-बेडरूम अपार्टमेंट लगभग 9 अरब VND में उपलब्ध हैं। बिन्ह ट्रुंग इलाके में, दात ज़ान्ह के द प्रिवी अपार्टमेंट की कीमत 49 - 80 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 5 - 8 अरब VND है...

2023 के आवास कानून के अनुसार, विदेशियों को वियतनाम में घर खरीदने और उनके मालिक होने की अनुमति है, जिसमें वाणिज्यिक परियोजनाओं में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घर भी शामिल हैं, बशर्ते वे राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा की आवश्यकता वाले क्षेत्रों में स्थित न हों। नियम में यह भी स्पष्ट रूप से कहा गया है कि विदेशियों को किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में अधिकतम 30% अपार्टमेंट ही रखने की अनुमति है; यदि वे व्यक्तिगत घर हैं, तो एक वार्ड में 250 यूनिट से अधिक अपार्टमेंट नहीं रखे जा सकते।

न्गुओई लाओ डोंग अख़बार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, दात ज़ान्ह समूह के महानिदेशक, श्री बुई न्गोक डुक ने कहा कि विदेशियों को बेची जा सकने वाली संपत्तियों की सूची में द प्रिवी को शामिल किया जाना दर्शाता है कि यह परियोजना कानूनी नियमों का पूरी तरह पालन करती है। श्री डुक ने कहा, "यह हमारे लिए हो ची मिन्ह सिटी में रहने और काम करने वाले और भी अंतरराष्ट्रीय विशेषज्ञों और व्यापारियों तक पहुँचने का एक अवसर है, जिससे क्षेत्रीय मानचित्र पर वियतनाम में लग्ज़री रियल एस्टेट की तरलता और स्थिति में सुधार लाने में मदद मिलेगी।"

इसके अलावा, विदेशी ग्राहकों के लिए प्रिवी तक पहुंच का विस्तार करने से हो ची मिन्ह सिटी के नए आर्थिक और वित्तीय केंद्र, थू थिएम में एक विविध, अत्यधिक अंतरराष्ट्रीय आवासीय समुदाय के गठन को भी बढ़ावा मिलेगा।

पुराने डिस्ट्रिक्ट 8 क्षेत्र में एक परियोजना को क्रियान्वित करने वाली कंपनी के महानिदेशक का भी मानना है कि विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को घर बेचने की अनुमति वाली परियोजनाओं का विस्तार अपार्टमेंट बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव डालेगा। ग्राहकों के इस समूह में ज़्यादातर वित्तीय क्षमताएँ हैं, साथ ही आधुनिक, ऊर्जा-बचत और पर्यावरण-अनुकूल डिज़ाइन रुझानों का लाभ भी है। इसके कारण, आवास उत्पादों की आपूर्ति अधिक विविध हो जाती है, जिससे प्रतिस्पर्धा बढ़ती है और खरीदारों के लिए अधिक विकल्प उपलब्ध होते हैं।

इसके अलावा, विदेशियों के लिए घर खरीदने का द्वार खोलने से उन विशेषज्ञों, निवेशकों और अंतर्राष्ट्रीय श्रम बल की आवास संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करने में भी मदद मिलेगी, जो वियतनाम को एक गंतव्य के रूप में चुन रहे हैं, साथ ही इससे रियल एस्टेट बाजार में संभावित ग्राहकों की एक महत्वपूर्ण संख्या भी जुड़ेगी।

विदेशी मानव संसाधनों को आकर्षित करना और बनाए रखना

अर्थशास्त्री - डॉ. दिन्ह द हिएन का मानना है कि हो ची मिन्ह सिटी द्वारा विदेशियों को बिक्री के लिए योग्य परियोजनाओं की सूची का विस्तार करना न केवल रियल एस्टेट बाजार के लिए बल्कि उच्च गुणवत्ता वाले अंतर्राष्ट्रीय मानव संसाधनों को आकर्षित करने के लिए भी एक अच्छा संकेत है।

इस संदर्भ में कि हो ची मिन्ह सिटी अंतरराष्ट्रीय वित्तीय केंद्र में काम करने के लिए इंजीनियरों, विशेषज्ञों और विदेशियों को आकर्षित कर रहा है, आवास की मांग में तेज़ी से वृद्धि जारी रहने का अनुमान है। अधिक उपयुक्त परियोजनाएँ होने से इस शक्ति को बनाए रखने में मदद मिलेगी, जिससे एक गंतव्य के रूप में हो ची मिन्ह सिटी की प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ेगी, जबकि कई अन्य शहर भी विदेशियों, विशेषज्ञों और उच्च-गुणवत्ता वाले इंजीनियरों को काम करने और रहने के लिए आमंत्रित करने के लिए "लाल कालीन बिछा" रहे हैं।

विकसित देशों में, अचल संपत्ति का विदेशी स्वामित्व आम है और वियतनाम भी इस नियमन को ढीला कर रहा है। जेन्सलर द्वारा हाल ही में प्रकाशित सर्वेक्षण "सिटी पल्स 2025 - द मैग्नेटिक सिटी" से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी अंतरराष्ट्रीय निवासियों को बनाए रखने की अपनी क्षमता के मामले में दूसरे स्थान पर है, जो सिंगापुर, सिडनी - ऑस्ट्रेलिया या बर्लिन - जर्मनी जैसे कई बड़े शहरों से आगे है। यह परिणाम यह भी दर्शाता है कि हो ची मिन्ह सिटी न केवल काम और पर्यटन के लिए एक गंतव्य है, बल्कि रहने लायक भी है, जो दीर्घकालिक लगाव पैदा करता है। इस प्रकार, विशिष्ट परियोजनाओं में विदेशियों के लिए घर खरीदने के लिए अधिक परिस्थितियाँ बनाना उचित है - डॉ. दिन्ह द हिएन ने टिप्पणी की।

हो ची मिन्ह सिटी में विदेशियों को घर खरीदने की अनुमति देने वाली रियल एस्टेट परियोजना के विस्तार के निर्णय का समर्थन करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. हुइन्ह ट्रुंग मिन्ह ने सुझाव दिया कि मध्यम और उच्च-स्तरीय क्षेत्रों में घरों की खरीद को विनियमित या प्रोत्साहित करना संभव है। क्योंकि, अगर शहर उच्च-गुणवत्ता वाले विशेषज्ञों और इंजीनियरों की एक टीम को काम और रहने के लिए आकर्षित करना चाहता है, तो उनकी आय अधिक होगी और उनके पास उच्च-स्तरीय क्षेत्र में घर खरीदने के लिए उपयुक्त परिस्थितियाँ होंगी।

"यदि विदेशियों को वर्तमान उच्च अचल संपत्ति की कीमतों के संदर्भ में किफायती परियोजनाओं और किफायती वाणिज्यिक आवास में घर खरीदने की अनुमति दी जाती है, तो यह कम आय वाले लोगों के लिए घर खरीदने के अवसर को कम कर सकता है। वास्तव में, अमेरिका जैसे देशों में, उनके पास विदेशियों को घर खरीदने, बसने या दूरदराज के, उपनगरीय या कम आबादी वाले क्षेत्रों में दीर्घकालिक निवास कार्ड जारी करने के लिए प्रोत्साहित करने की नीतियां हैं, ताकि आबादी को फैलाया जा सके" - डॉ. हुइन्ह ट्रुंग मिन्ह ने उद्धृत किया।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण संस्थान के निदेशक डॉ. फाम वियत थुआन के अनुसार, रक्षा और सुरक्षा क्षेत्रों से बाहर की परियोजनाओं में विदेशियों को घर खरीदने की अनुमति देना अंतरराष्ट्रीय चलन के अनुरूप है। हालाँकि, विदेशियों के बिखरे हुए घरों के स्वामित्व की स्थिति से बचने के लिए क्षेत्रीय अभिविन्यास और स्पष्ट मानदंड होने चाहिए, जिससे समुदाय की संस्कृति और सुरक्षा प्रभावित न हो।

श्री थुआन ने सुझाव दिया कि हो ची मिन्ह सिटी विदेशियों के लिए विशेष क्षेत्रों के निर्माण के लिए विशेष तंत्र पर राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प 98 का लाभ उठा सकता है, जैसे कि जिला 2, जिला 7, कू ची जिला (पुराना) या रिंग रोड 2, 3, 4 से जुड़े क्षेत्र। इस मॉडल को विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करने से न केवल अधिक प्रभावी प्रबंधन में मदद मिलती है, बल्कि शहर के लिए राजस्व का एक स्थायी स्रोत भी खुलता है, क्योंकि खरीदार मुख्य रूप से उच्च आय वर्ग के होते हैं, जो अचल संपत्ति पर बहुत अधिक खर्च करने को तैयार होते हैं।

विशेषज्ञ ने ज़ोर देकर कहा, "अगर नीति को जल्द ही भूमि कानून और आवास कानून के बीच समन्वय की दिशा में समायोजित कर दिया जाए, तो हो ची मिन्ह सिटी को विदेशी पूंजी आकर्षित करने, आपूर्ति स्रोतों में विविधता लाने और विशेषज्ञों और विदेशियों के लिए आवास क्षेत्र का अधिक प्रभावी ढंग से दोहन करने के लिए नई प्रेरणा मिलेगी। यह वियतनामी अचल संपत्ति बाजार के एकीकरण की प्रक्रिया में भी एक महत्वपूर्ण बढ़ावा बन सकता है।"

विदेशी व्यक्तियों को भूमि उपयोगकर्ता के रूप में मान्यता देने का प्रस्ताव

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हाल ही में 2024 के भूमि कानून में कई नियमों को पूरक और संशोधित करने का प्रस्ताव रखा है। विशेष रूप से, HoREA ने वियतनाम में कानूनी रूप से प्रवेश करने वाले विदेशी व्यक्तियों को "भूमि उपयोगकर्ता" के रूप में मान्यता देने का प्रस्ताव रखा है, जिन्हें आवास कानून के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े मकान खरीदने या किराए पर लेने की अनुमति है।

HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, आवास कानून 2023 विदेशियों को अधिकतम 50 वर्षों के लिए व्यावसायिक आवास रखने की अनुमति देता है, जो सीमित अवधि के लिए आवासीय भूमि के उपयोग के अधिकार से जुड़ा है, लेकिन भूमि कानून 2024 में सुसंगत नियम नहीं हैं। तालमेल की यह कमी न केवल कानूनी बाधाएँ पैदा करती है, बल्कि विदेशी निवेशकों के लिए वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के आकर्षण को भी कम करती है।

श्री चाऊ ने कहा कि उपरोक्त नियमन के जुड़ने से राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा पर कोई असर नहीं पड़ेगा। क्योंकि विदेशी व्यक्तियों को केवल महत्वपूर्ण क्षेत्रों के बाहर व्यावसायिक परियोजनाओं में ही घर खरीदने की अनुमति है, और हो ची मिन्ह सिटी ने इस समूह को बेची गई परियोजनाओं की सूची भी सार्वजनिक कर दी है। इसके अलावा, अगर उनके "इरादे" बुरे हैं, तो उन्हें घर खरीदने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि घर किराए पर लेना या आवास सुविधा का उपयोग करना पहले से ही काफी सुविधाजनक है और जोखिम कम है।

स्रोत: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm