डेटा सेंटरों की बढ़ती मांग और रियल एस्टेट के अवसर

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डेटा सेंटर की विकास क्षमता

सैविल्स के एक हालिया अध्ययन के अनुसार, डिजिटल अर्थव्यवस्था के विकास और ऑनलाइन खरीदारी की बढ़ती आदतों के कारण एशियाई देशों में डेटा सेंटरों की मांग बढ़ रही है। भारत, इंडोनेशिया और मलेशिया जैसे देश भी इस मांग को पूरा करने के लिए रणनीतियाँ विकसित कर रहे हैं।

विशेष रूप से, मलेशिया ने समुद्र के नीचे केबल बिछाने, घरेलू कनेक्टिविटी बढ़ाने और 5G के विकास के माध्यम से डिजिटल बुनियादी ढाँचे में निवेश किया है। इसने विदेशी कंपनियों, जैसे ऑस्ट्रेलियाई डेटा सेंटर निवेशक NEXTDC, जो यहाँ 65 मेगावाट का डेटा सेंटर बना रहा है, की रुचि को आकर्षित किया है।

इस बीच, भारत में, कुल डेटा सेंटर क्षमता में 2022 में 150 मेगावाट और 2023 में 250 मेगावाट की वृद्धि होने की उम्मीद है, जिससे भारत में कुल वर्तमान डेटा सेंटर क्षमता 1 गीगावाट हो जाएगी। डिजिटल इंडिया जैसी सरकारी पहलों, या डेटा स्थानीयकरण के माध्यम से आत्मनिर्भरता और डेटा सुरक्षा पर ज़ोर देने से देश में डेटा की मात्रा बढ़ने की उम्मीद है, जिससे डेटा सेंटरों की माँग में वृद्धि होगी।

डेटा सेंटर विकास की आवश्यकता बढ़ रही है और वियतनाम रियल एस्टेट के लिए अवसर हैं, चित्र 1। — शीर्ष 10 उभरते वैश्विक डेटा सेंटर बाजार 2023.

इंडोनेशिया के लिए, डेटा केंद्रों का आकर्षण केवल घरेलू खपत तक ही सीमित नहीं है, बल्कि विदेशी मांग में भी है। इनमें से एक है सिंगापुर के पास स्थित इंडोनेशियाई द्वीप बाटम, जिसके भविष्य में इंडोनेशिया और सिंगापुर दोनों को सेवा प्रदान करते हुए एक डेटा केंद्र बनने की उम्मीद है। यह द्वीप विकसित है और पारंपरिक तथा नवीकरणीय ऊर्जा का उपयोग करता है, जिससे यह डेटा माइनिंग इकाइयों के लिए आकर्षक बन गया है।

सैविल्स एशिया पैसिफिक रिपोर्ट के अनुसार, घरेलू लघु एवं मध्यम उद्यमों के डिजिटलीकरण और युवा, डिजिटल रूप से कुशल आबादी, 5जी के उद्भव, डिजिटल बुनियादी ढांचे में आत्मनिर्भरता की आवश्यकता और डेटा स्थानीयकरण कानूनों के कारण वियतनाम का डेटा सेंटर दुनिया में सबसे तेजी से बढ़ते बाजारों में से एक माना जाता है।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, देश भर में कुल 28 डेटा सेंटर परियोजनाएँ हैं जिनकी कुल क्षमता 45 मेगावाट है। बाज़ार में 44 सेवा प्रदाताओं की भागीदारी दर्ज की गई है। 2021 की पहली तिमाही से, विदेशी डेटा सेंटर संचालकों की ओर से स्थानों और संभावित संयुक्त उद्यम भागीदारों की तलाश में अनुरोध आ रहे हैं, क्योंकि हाइपरस्केल कंपनियों ने वियतनाम में अपनी रुचि की घोषणा की है। उल्लेखनीय है कि अगस्त 2022 में, अमेज़न वेब सर्विसेज (AWS) ने हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में डेटा सेंटर शुरू करने की घोषणा की थी।

डेटा सेंटर विकास की आवश्यकता बढ़ रही है और वियतनाम रियल एस्टेट के लिए अवसर हैं, चित्र 2। — वियतनाम में डेटा सेंटरों का विकास "तेजी" के दौर में प्रवेश कर रहा है।

एक महत्वपूर्ण डिजिटल केंद्र बनने की दिशा में अग्रसर, वियतनाम का डेटा सेंटर बाजार 2023 तक 1.04 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक बढ़ने का अनुमान है, जो 2022 में 561 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक है और 10.7% की चक्रवृद्धि वृद्धि दर प्राप्त करेगा।

हालाँकि, सैविल्स हनोई में औद्योगिक सलाहकार सेवाओं के वरिष्ठ प्रबंधक, श्री थॉमस रूनी के अनुसार, तेज़ विकास के साथ डेटा गोपनीयता, साइबर सुरक्षा, संसाधनों की सतत खपत, विश्वसनीयता और सेवा गुणवत्ता सुनिश्चित करने के जोखिम और ज़िम्मेदारियाँ भी आती हैं। इसका मतलब है कि वियतनाम को क्लाउड कंप्यूटिंग, कोलोकेशन, एंटरप्राइज़ और एज कंप्यूटिंग की चुनौतियों और अवसरों और देश के डिजिटल भविष्य को आगे बढ़ाने में उनकी भूमिका पर ध्यान देना होगा।

वियतनाम के पास कई फायदे हैं।

इससे पहले, कुशमैन एंड वेकफील्ड ने एशिया-प्रशांत क्षेत्र के 14 प्रमुख बाज़ारों के 37 शहरों में 2023/2024 में डेटा सेंटर परियोजना विकास लागत के आँकड़े भी जारी किए थे। इनमें से, इस क्षेत्र के पाँच बाज़ारों में ज़मीन की औसत कीमतें सबसे ज़्यादा हैं: सिंगापुर (11,573 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर), दक्षिण कोरिया (9,695 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर), हांगकांग (3,418 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर), जापान (3,320 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर) और मुख्यभूमि चीन (2,966 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर)।

निर्माण लागत की बात करें तो, कच्चे माल, ऊर्जा और परिवहन लागत में कोई कमी नहीं आई है और ये ऊँची बनी हुई हैं, जिसके कारण प्रति वाट अमेरिकी डॉलर में निर्माण लागत रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गई है। विशेष रूप से, इस क्षेत्र में सबसे अधिक निर्माण लागत वाले पाँच बाज़ार जापान (अमेरिकी डॉलर 12.73/वाट), सिंगापुर (अमेरिकी डॉलर 12.73/वाट), दक्षिण कोरिया (अमेरिकी डॉलर 12.73/वाट), हांगकांग (अमेरिकी डॉलर 12.73/वाट) और ऑस्ट्रेलिया (अमेरिकी डॉलर 12.73/वाट) हैं, जहाँ सिंगापुर में लागत में सामान्य वार्षिक वृद्धि 8% और ऑस्ट्रेलिया में 3.5% है।

इस बीच, वियतनाम को किराये की कीमतों में बढ़त हासिल है क्योंकि यहाँ डेटा सेंटर परियोजनाओं के लिए औसत कीमत 168 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर है, जो इस क्षेत्र में सबसे कम है। इसके अलावा, वियतनाम में निर्माण लागत भी एशिया प्रशांत क्षेत्र में 6.70 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर के साथ बहुत कम है।

डेटा सेंटर विकास की आवश्यकता बढ़ रही है और वियतनाम रियल एस्टेट के लिए अवसर हैं, चित्र 3। — डेटा सेंटर विकास के लिए वियतनाम में भूमि किराये की कीमतें इस क्षेत्र में सबसे सस्ती हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई के अनुसार, परिपक्व बाज़ारों की तुलना में, वियतनाम में डेटा सेंटर बाज़ार अभी भी अपनी प्रारंभिक अवस्था में है और इसकी विकास दर अपेक्षाकृत कम है। हालाँकि, प्रतिस्पर्धी निर्माण लागत और ज़मीन की कीमतों के साथ-साथ एक प्रमुख भौगोलिक स्थिति के कारण, वियतनाम एक उभरता हुआ बाज़ार है जो निवेशकों की नज़रों में हमेशा बना रहता है। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में वर्तमान में 45 मेगावाट की परिचालन क्षमता है, 16 मेगावाट निर्माणाधीन है और भविष्य में 40 मेगावाट अतिरिक्त क्षमता की संभावना है, जिसमें रिक्ति दर 42% है।

इन लाभों से रियल एस्टेट विकास को गति मिलने की उम्मीद है, खासकर जब एशिया प्रशांत क्षेत्र के उभरते और विकसित, दोनों ही बाजारों में डेटा सेंटर विकास के लिए ज़मीन की तलाश जारी है। ज़ोनिंग और उपलब्ध बिजली वाली ज़मीन, और बाध्यकारी अनुबंध शर्तों के बिना, व्यावसायिक रूप से व्यवहार्य कीमतों पर मिलना लगातार मुश्किल होता जा रहा है।

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स्रोत