टो लिच नदी के दृश्य वाले अपार्टमेंट की कीमत कितनी है?

यद्यपि निवासियों को "नदी के निकट" होने से कोई लाभ नहीं मिलता है और यहां तक ​​कि उन्हें पर्यावरण प्रदूषण के नकारात्मक प्रभावों का भी सामना करना पड़ता है, फिर भी टो लिच नदी के किनारे अपार्टमेंट की कीमतें सामान्य बाजार प्रवृत्ति के अनुसार बढ़ती रहती हैं।

प्राचीन काल में ज़मीन खरीदने और घर बनाने के मानदंडों को दर्शाने के लिए एक कहावत प्रचलित थी, "पहला बाज़ार के पास, दूसरा नदी के पास, तीसरा सड़क के पास"। पुरानी अवधारणा के अनुसार, "नदी के पास" होने से घर के मालिक को सिंचाई और खेती में मदद मिलेगी। इसके अलावा, नदी के किनारे का इलाका अक्सर कई व्यावसायिक गतिविधियों का केंद्र होता है, जिससे व्यापार विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनती हैं।

टो लिच नदी 14.6 किलोमीटर लंबी है, 6 जिलों से होकर बहती है और हनोई की मुख्य जल निकासी धुरी है। फोटो: थान वु

हाल ही में, हनोई शहर ने पर्यावरण सुधार के लिए रेड नदी से टो लिच तक पानी पहुँचाने हेतु एक आपातकालीन परियोजना बनाने का प्रस्ताव प्रधानमंत्री के समक्ष रखा है। फोटो: थान वु

हालाँकि, टो लिच नदी – जो 81 डिस्चार्ज पॉइंट्स से अपशिष्ट जल प्राप्त करती है – एक गंभीर रूप से प्रदूषित नदी है, के कारण नदी के किनारे स्थित अपार्टमेंट्स को "नदी के निकट" होने का ज़्यादा फ़ायदा नहीं मिलता। दरअसल, पर्यावरण और वायु की गुणवत्ता यहाँ के निवासियों के लिए एक बड़ी समस्या है। हालाँकि, टो लिच नदी के "दृश्य" वाले अपार्टमेंट्स की कीमतें सामान्य बाज़ार के रुझान के अनुसार अभी भी आसमान छू रही हैं।

हालाँकि हनोई ने टो लिच नदी को "पुनर्जीवित" करने के लिए लगातार कई उपाय लागू किए हैं, फिर भी परिणाम अभी भी संभव नहीं हैं। नदी का पानी अभी भी काले रंग से ढका हुआ है, कचरा और अपशिष्ट अभी भी नदी में तैर रहे हैं। गर्मी के दिनों में, नदी और भी बदबूदार हो जाती है। नदी के किनारे अपार्टमेंट होने के बावजूद, कई लोग सीवेज की बदबू, शोर और धूल से बचने के लिए खिड़कियाँ खोलने की हिम्मत नहीं करते।

रिवरसाइड गार्डन में अपार्टमेंट 60-65 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। फोटो: थान वु

2016 में, रिवरसाइड गार्डन अपार्टमेंट (खुओंग दीन्ह वार्ड, थान शुआन जिला) को निवेशक विदेक ने लगभग 24 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए खोला था। हालाँकि, अब यह संख्या बढ़कर 60-65 मिलियन VND/m2 हो गई है, जो अपार्टमेंट के साथ आने वाले आंतरिक फर्नीचर के मूल्य पर निर्भर करती है। यह एक अपेक्षाकृत प्रमुख स्थान वाला अपार्टमेंट है, जहाँ 500 मीटर के दायरे में प्राथमिक से लेकर उच्च विद्यालय तक कम से कम 5 स्कूल, जन समिति का मुख्यालय और खुओंग दीन्ह वार्ड पुलिस स्थित हैं।

दाई किम बिल्डिंग अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स मूल रूप से सामाजिक आवास है, लेकिन वर्तमान में इसकी बिक्री कीमत इसी श्रेणी की अन्य परियोजनाओं की तुलना में 2.5 गुना अधिक है। फोटो: थान वु

दाई किम बिल्डिंग अपार्टमेंट (दाई किम वार्ड, होआंग माई जिला) को डोंग मो सोशल हाउसिंग के नाम से भी जाना जाता है। 2016 में उद्घाटन के समय, यहाँ अपार्टमेंट की कीमत केवल लगभग 14 मिलियन VND/m2 थी, जो कम आय वाले श्रमिकों को ध्यान में रखकर बनाया गया था। हालाँकि, अब बिक्री मूल्य बढ़कर 50 मिलियन VND/m2 हो गया है।

फ़िलहाल, X2 दाई किम अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने वालों की संख्या अभी भी ज़्यादा नहीं है। फ़ोटो: थान वु

X2 दाई किम अपार्टमेंट (दाई किम वार्ड, होआंग माई जिला) उन लोगों के पुनर्वास के लिए एक परियोजना है जिनकी ज़मीन रिंग रोड और अन्य परियोजनाओं के निर्माण के लिए अधिग्रहित की गई थी। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग ने 2022 की चौथी तिमाही में लगभग 30-35 मिलियन VND/m2 की बिक्री मूल्य पर घरों की डिलीवरी शुरू कर दी थी। 2 साल से ज़्यादा समय के बाद, अब अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर 45 मिलियन VND/m2 हो गई है।

वर्तमान में, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने वाले निवासियों की संख्या ज़्यादा नहीं है, ज़्यादातर अपार्टमेंट्स में पिंक बुक नहीं है। इसके अलावा, ख़रीद-बिक्री की प्रक्रिया भी काफ़ी जटिल है और कई चरणों से गुज़रती है।

फाइव स्टार गार्डन अपार्टमेंट की कीमत वर्तमान में लगभग 58-65 मिलियन VND/m2 है। फोटो: थान वु

फाइव स्टार गार्डन (हा दीन्ह वार्ड, थान शुआन जिला) में स्थित अपार्टमेंट इमारतें टो लिच नदी के सीधे किनारे पर नहीं हैं। इससे पर्यावरण प्रदूषण के प्रभाव को सीमित करने में भी मदद मिलती है।

हालाँकि पहली बार हस्तांतरण के लगभग 8 साल बीत चुके हैं, फिर भी फाइव स्टार गार्डन की इमारतें अभी भी अपेक्षाकृत अच्छी स्थिति में हैं। 2015 में, व्यापारिक प्रतिष्ठानों ने यहाँ 25.5 मिलियन VND/m2 की दर से अपार्टमेंट की पेशकश की थी। 10 साल बाद, यह संख्या बढ़कर 58-65 मिलियन VND/m2 हो गई है।

रॉयल सिटी, विन्होम्स की पहली अपार्टमेंट परियोजनाओं में से एक है। फोटो: थान वु

रॉयल सिटी (थुओंग दीन्ह वार्ड, थान शुआन ज़िला) तो लिच नदी के नज़ारे वाले सबसे महंगे अपार्टमेंट्स में से एक है। इस परियोजना का निर्माण 2010 में शुरू हुआ था और 2013 में अपार्टमेंट्स की डिलीवरी शुरू हुई। अपनी शुरुआत के समय, इस परियोजना ने वियतनाम के सबसे बड़े शॉपिंग मॉल के स्वामित्व के कारण काफी चर्चा बटोरी थी।

2021 में, यहाँ अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 40 मिलियन VND/m2 थी। अच्छी लोकेशन वाले अपार्टमेंट की कीमत अधिकतम 56 मिलियन VND/m2 ही थी। हालाँकि, 3 साल बाद, अपार्टमेंट की कीमतें बढ़कर 80-90 मिलियन VND/m2 हो गई हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, हनोई का अपार्टमेंट बाज़ार बिक्री मूल्यों में लगातार सबसे ज़्यादा वृद्धि दर पर रहा है। 2019 की दूसरी तिमाही की तुलना में, 2024 की चौथी तिमाही में औसत मूल्य में 72.4% की वृद्धि हुई। यह आँकड़ा निम्नलिखित दो बाज़ारों, दा नांग (49.9%) और हो ची मिन्ह सिटी (34.3%), से बिल्कुल अलग है।

हालांकि, VARS का अनुमान है कि 2025 तक द्वितीयक बाजार में मूल्य वृद्धि धीमी हो सकती है, क्योंकि आवास आपूर्ति अधिक से अधिक सक्रिय होती जा रही है, विशेष रूप से सामाजिक आवास खंड में।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन की कार्यकारी समिति के सदस्य, श्री गुयेन आन्ह क्यू के अनुसार, अब से 2025 के अंत तक, हनोई में सामाजिक आवास निधि में लगभग 4,000 अतिरिक्त इकाइयाँ होंगी, जो 10 परियोजनाओं के अनुरूप होंगी और मुख्य रूप से डोंग आन्ह, जिया लाम, थान त्रि और क्वोक ओई जिलों में केंद्रित होंगी। 2027-2029 तक, नए सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास निधि में कम से कम 3,00,000 इकाइयाँ होंगी। यह हनोई अपार्टमेंट बाजार को जल्द ही "ठंडा" करने में मदद करने वाला एक "बुखार कम करने वाला" उपाय होगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html