निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास निर्माण के समाधान

वर्षों से, पार्टी और राज्य ने कई प्रस्ताव और नीतियाँ जारी की हैं जिनमें प्रांतों और शहरों को निम्न-आय वर्ग के लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए सामाजिक आवास निर्माण कार्यक्रमों को बढ़ावा देने का निर्देश दिया गया है। हालाँकि, देश भर के इलाकों में निम्न-आय वर्ग के लोगों के लिए आवास अभी भी एक गंभीर समस्या है। मज़दूरों और फ्रीलांसरों के परिवारों की कई पीढ़ियों को कई वर्षों तक किराए के मकानों में रहना पड़ा है। रहने के लिए अपना घर न होने के कारण, निम्न-आय वर्ग के लोगों को स्वास्थ्य, खर्च, बच्चों की देखभाल और अपने आध्यात्मिक जीवन को बेहतर बनाने में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, इसलिए निम्न-आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्कों में काम करने वाले मज़दूरों के लिए प्रभावी ढंग से सामाजिक आवास बनाने के लिए प्रभावी समाधानों की आवश्यकता है।

चित्रण फोटो स्रोत इंटरनेट

तदनुसार, शहरी क्षेत्रों में मध्यम-आय और निम्न-आय वाले परिवारों और औद्योगिक पार्कों व निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों में कामगारों व श्रमिकों की सामर्थ्य के अनुकूल कीमतों पर सामाजिक आवास और श्रमिक आवास विकसित किए जाएँगे। राज्य आर्थिक क्षेत्रों को आवास विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करता है ताकि सभी के लिए बाज़ार तंत्र के अनुसार आवास उपलब्ध हो सके, सभी लोगों की ज़रूरतें पूरी हो सकें, और साथ ही, सामाजिक नीति के लाभार्थियों, निम्न-आय वाले लोगों और आवास संबंधी कठिनाइयों वाले गरीबों के लिए आवास का समर्थन करने वाली नीतियाँ हों ताकि राजनीतिक स्थिरता में योगदान दिया जा सके, सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके और शहरी व ग्रामीण क्षेत्रों को एक सभ्य और आधुनिक दिशा में विकसित किया जा सके। सरकार ने 2030 तक विभिन्न इलाकों में लगभग 1,062,200 अपार्टमेंट पूरे करने का लक्ष्य भी रखा है। जिनमें से लगभग 634,200 अपार्टमेंट 2025-2030 की अवधि में पूरे हो जाएँगे।

इस प्रकार, कम आय वाले श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास के विकास में निवेश को स्थानीय क्षेत्र के मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी स्रोत में एक निवेश मद के रूप में चिह्नित करना। निकट भविष्य में, लगभग 120,000 अरब VND के ऋण कार्यक्रम और विशिष्ट ऋण पैकेजों को लागू करने के लिए स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम के साथ समन्वय पर ध्यान केंद्रित करें ताकि सामाजिक आवास परियोजनाओं और श्रमिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों और घर खरीदारों को ऋण दिया जा सके, जिनकी ब्याज दरें प्रत्येक अवधि में बाजार में एग्रीबैंक , BIDV, वियतकॉमबैंक, वियतिनबैंक सहित राज्य के स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों और प्रत्येक ऋण पैकेज के लिए योग्य गैर-राज्य वाणिज्यिक बैंकों की औसत मध्यम और दीर्घकालिक VND ऋण ब्याज दर से लगभग 1.5-2% कम हों।

2030 तक सामाजिक आवास विकास के लक्ष्य को सुनिश्चित करने के लिए, लगभग 849,500 बिलियन VND की आवश्यकता है, मुख्य रूप से सामाजिककृत पूंजी स्रोतों से, 2030 तक 1,062,200 सामाजिक आवास अपार्टमेंट और श्रमिक आवास को पूरा करने के निर्धारित लक्ष्य को पूरा करने के लिए। इसलिए, सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं और श्रमिक आवास को ऋण देने के लिए ऋण पर ध्यान केंद्रित करना और उसे प्राथमिकता देना आवश्यक है। जिसमें, प्रांत और केंद्र द्वारा संचालित शहर तत्काल स्थानीय आवास विकास योजनाओं का निर्माण पूरा करते हैं, जिसमें कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास के लक्ष्यों को स्पष्ट किया जाता है, औद्योगिक पार्क श्रमिकों और स्थानीय नेताओं को इसे अपने व्यक्तिगत राजनीतिक कार्य के रूप में पहचानना चाहिए; स्थानीय जरूरतों को सुनिश्चित करने के लिए अब से 2030 तक प्रत्येक वर्ष और प्रत्येक चरण के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश के लिए विशिष्ट कार्यान्वयन योजनाओं को स्थापित और अनुमोदित करना चाहिए।

सामाजिक आवास खरीदने के लिए आवेदन जमा करने की प्रतीक्षा कर रहे लोग

साथ ही, कार्यान्वित की जा रही परियोजनाओं के निर्माण, निवेश नीतियों वाली परियोजनाओं, या सामाजिक आवास और सार्वजनिक आवास के विकास के लिए स्वीकृत भूमि निधियों की योजना, व्यवस्था और प्रचार में निवेश को गति देने के उपाय भी होने चाहिए ताकि व्यवसाय ध्यान दें और परियोजनाओं का प्रस्ताव दें। सुनिश्चित करें कि 2030 तक, देश भर में कम से कम 10 लाख अपार्टमेंटों का निवेश पूरा हो जाए, और साथ ही, व्यवसायों के लिए अनुसंधान और निवेश प्रस्तावों हेतु सामाजिक आवास निवेश भूमि निधियों का प्रचार और परिचय कराने की ज़िम्मेदारी भी होनी चाहिए; स्थानीय बजटों को संतुलित और व्यवस्थित करना ताकि आर्थिक क्षेत्रों को स्थानीय स्तर पर सामाजिक आवास विकास में निवेश में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित और अतिरिक्त प्रोत्साहन प्रदान किया जा सके।

बड़े रियल एस्टेट व्यवसायों और निगमों के लिए, शहरी और आवासीय परियोजनाओं के विकास के अलावा, सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने और निर्धारित लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए, कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्कों के श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास के विकास में निवेश पर अधिक ध्यान देना आवश्यक है। औद्योगिक पार्कों में उत्पादन और व्यापार करने वाले उद्यमों, जिनमें कई श्रमिक और मजदूर कार्यरत हैं, को अपने कर्मचारियों और मजदूरों के लिए किराए पर आवास बनाने पर ध्यान देना चाहिए।

गैर-बजटीय पूंजी से निर्मित और निवेशित सामाजिक आवासों को बेचने, पट्टे पर देने या पट्टे पर खरीद से पहले कीमत का निर्धारण प्रांतीय स्तर की राज्य एजेंसियों द्वारा किया जाना आवश्यक है, जिससे व्यवसायों के लिए समय और लागत दोनों बढ़ जाती है। सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों के लिए जारी की गई अधिमान्य नीतियाँ पर्याप्त आकर्षक नहीं हैं। सामाजिक आवास बेचने की स्थिति में पूरी परियोजना का मानक लाभ कुल निवेश लागत के 10% से अधिक नहीं होना चाहिए; पट्टे या पट्टे पर खरीद के लिए सामाजिक आवास के लिए, लाभ कुल निवेश लागत के 15% से अधिक नहीं होना चाहिए, न ही भूमि उपयोग शुल्क में छूट, 50% कर कटौती आदि जैसे प्रोत्साहन।

लेकिन वास्तव में, निवेशक इसका आनंद नहीं लेते, बल्कि लोग लेते हैं, क्योंकि कानून के अनुसार, राज्य के प्रोत्साहनों को सामाजिक आवास की बिक्री मूल्य, किराये की कीमत या लीज-खरीद मूल्य में शामिल नहीं किया जा सकता है; सामाजिक आवास परियोजनाओं और केवल किराए पर श्रमिकों के आवास परियोजनाओं के निवेशकों के लिए कर प्रोत्साहन लागू नहीं किया जा सकता है क्योंकि कर कानून में नियमन नहीं हैं, निवेशकों को आकर्षित या प्रोत्साहित नहीं करता है। सामाजिक आवास परियोजनाओं में किराये के क्षेत्र के संबंध में, यह निर्धारित किया गया है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं को परियोजना में कम से कम 20% सामाजिक आवास क्षेत्र किराए के लिए आरक्षित करना होगा और निवेशक इसे उपयोग में लाने के 5 साल बाद ही बेच सकते हैं; हकीकत में, कई परियोजनाएं इस क्षेत्र को किराए पर नहीं दे सकती हैं, जिससे ऐसी स्थिति पैदा होती है जहां अपार्टमेंट खाली और बर्बाद हो जाते हैं जबकि निवेशकों को बेचने की अनुमति नहीं होती है, जिससे पूंजी की वसूली नहीं हो पाती है,

बुई मंगल