भूमि से राजस्व बढ़ाने का प्रयास करना

2025 के पहले छह महीनों में, दा नांग शहर में आवास और भूमि से राजस्व 3,697 अरब वीएनडी रहा, जो 2025 के बजट अनुमान का 52.1% है; इसमें से भूमि उपयोग शुल्क से राजस्व 3,006 अरब वीएनडी रहा, जो अनुमान का 52.7% है। अब से लेकर 2025 के अंत तक, शहर यह सुनिश्चित करने के लिए विभिन्न उपाय लागू करेगा कि पूरे वर्ष के लिए आवास और भूमि से कुल राजस्व 7,093 अरब वीएनडी तक पहुंच जाए, जिसमें भूमि उपयोग शुल्क से 5,700 अरब वीएनडी शामिल हैं।

विभिन्न विभागों और इकाइयों के प्रमुख 10 जुलाई, 2025 को बाच डांग (हाई चाउ वार्ड) के भूखंड संख्या 16 की ऑनलाइन नीलामी की निगरानी कर रहे हैं। फोटो: होआंग हिएप

बजट के लिए पर्याप्त राजस्व उत्पन्न करना।

स्थानीय सरकार के राजस्व ढांचे में, भूमि से प्राप्त राजस्व हमेशा एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। भूमि नीलामी से प्राप्त राजस्व आमतौर पर भूमि उपयोग शुल्क राजस्व का एक बड़ा हिस्सा होता है।

आवास और भूमि से प्राप्त राजस्व, और विशेष रूप से भूमि उपयोग शुल्क से प्राप्त राजस्व के लिए निर्धारित परिणाम और लक्ष्य केवल वित्तीय संकेतक नहीं हैं, बल्कि भूमि संसाधनों का प्रभावी ढंग से उपयोग करने, निवेश को बढ़ावा देने, शहरी क्षेत्रों को विकसित करने और बजट के लिए स्थायी राजस्व सुनिश्चित करने के लिए शहर के दृढ़ संकल्प को भी दर्शाते हैं।

उपर्युक्त लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, दा नांग शहर के प्रमुख समाधानों में से एक यह है कि निवेशकों को आकर्षित करने के लिए पूर्ण बुनियादी ढांचे से लैस प्रमुख स्थानों पर स्थित बड़े भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकारों के लिए नीलामी का आयोजन किया जाए।

दा नांग नगर भूमि विकास केंद्र के अनुसार, 2025 की शुरुआत से अब तक, इस इकाई ने दो बड़े भूखंडों की नीलामी का समन्वय किया है, जिनका कुल एकमुश्त भूमि पट्टा भुगतान 1,554 अरब वीएनडी से अधिक है। इनमें शामिल हैं: होआ शुआन स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स परियोजना के शहरी सार्वजनिक और सेवा क्षेत्र में निवेश के लिए भूखंड, होआ शुआन वार्ड (1,194.5 अरब वीएनडी) और हाई चाउ वार्ड में बाच डांग स्ट्रीट नंबर 16 पर स्थित भूखंड (359.69 अरब वीएनडी)। इसके अतिरिक्त, 57 उपविभाजित आवासीय भूखंडों की नीलामी की गई, जिससे कुल 306.87 अरब वीएनडी का राजस्व प्राप्त हुआ।

बाच डांग डोंग स्ट्रीट (सोन ट्रा वार्ड) के अंत में स्थित एक भूखंड की नीलामी अगस्त 2025 में होगी। फोटो: होआंग हिएप

इसके अतिरिक्त, सोन ट्रा नाइट मार्केट के आयोजन के लिए अल्पावधि के लिए दो भूखंडों को पट्टे पर देने के लिए एक चयन प्रक्रिया आयोजित की गई, जिसका भूमि पट्टा शुल्क 3 अरब वीएनडी प्रति वर्ष से अधिक था। साथ ही, 19 व्यक्तियों और संगठनों को अस्थायी पार्किंग, वाणिज्यिक गतिविधियों और सेवाओं के लिए 25 भूखंडों के अल्पावधि पट्टे दिए गए, जिनका कुल भूमि पट्टा शुल्क 14.7 अरब वीएनडी प्रति वर्ष से अधिक था।

दा नांग नगर भूमि विकास केंद्र के निदेशक हुइन्ह टैन क्वांग के अनुसार, “दा नांग देश का पहला ऐसा इलाका है जिसने अल्पावधि के लिए सार्वजनिक भूमि के अस्थायी पट्टे की व्यवस्था की है। अगस्त 2025 में, यह इकाई दो भूखंडों की नीलामी का समन्वय करेगी, जिनमें शामिल हैं: बाच डांग डोंग पुनर्वास क्षेत्र परियोजना (सोन ट्रा वार्ड) में स्थित भूखंड A1 जिसका कुल क्षेत्रफल 11,371 ^{वर्ग मीटर} है और वो वान किएट सड़क के सामने स्थित भूखंड A1-1 (अन हाई वार्ड) जिसका क्षेत्रफल 4,027 ^{वर्ग मीटर} है।”

अब से लेकर 2025 के अंत तक, यह इकाई अतिरिक्त 81 उपविभाजित आवासीय भूखंडों की नीलामी की प्रक्रिया को भी शीघ्रता से पूरा करेगी। उम्मीद है कि 2025 के पहले छह महीनों में, दो बड़े भूभागों (1,089 बिलियन वीएनडी) और 81 आवासीय भूखंडों (लगभग 330 बिलियन वीएनडी) की नीलामी से शहर के बजट में अतिरिक्त 1,389 बिलियन वीएनडी (प्रारंभिक मूल्य के आधार पर) प्राप्त होंगे।

भूमि नीलामी के दस्तावेजों को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करें।

उपर्युक्त उल्लेख के अनुसार नीलाम की जाने वाली बड़ी-बड़ी भूखंडों और आवासीय भूखंडों के अतिरिक्त, दा नांग नगर भूमि विकास केंद्र, न्गु हान सोन वार्ड में एक वाणिज्यिक केंद्र में निवेश के लिए एक भूखंड की नीलामी की योजना को नगर जन समिति के अनुमोदन हेतु प्रस्तुत कर रहा है; साथ ही 4 भूखंडों के लिए नीलामी दस्तावेजों को अंतिम रूप दिया जा रहा है और 5 अन्य भूखंडों के लिए प्रारंभिक मूल्य निर्धारित किया जा रहा है।

इसके अतिरिक्त, नीलामी के लिए पहले से ही योजनाबद्ध 76 अन्य आवासीय भूखंडों के लिए आगे की प्रक्रियाएं चलाई जाएंगी, ताकि इन बड़े भूखंडों को जल्द से जल्द नीलामी में लाया जा सके, जिससे शहर के बजट के लिए राजस्व बढ़ाने और सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में योगदान मिलेगा।

दा नांग नगर भूमि विकास केंद्र, संबंधित इकाइयों और स्थानीय निकायों के समन्वय से, अल्पावधि के लिए भूमि को अस्थायी पट्टे पर देने के लिए इकाइयों के चयन का आयोजन कर रहा है। फोटो: होआंग हिएप

उपर्युक्त भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से, शहर बाजार की स्थितियों को दर्शाने के लिए भूमि की कीमतों को भी समायोजित करता है। नगर जन समिति ने भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतों को दो बार समायोजित किया है, जो 1 जनवरी, 2025 और 7 जुलाई, 2025 से प्रभावी है, ताकि बाजार मूल्यों के लगभग बराबर हो और राज्य के बजट के लिए राजस्व हानि से बचा जा सके।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी और भूमि उपयोग परियोजनाओं पर बोली लगाने की योजनाओं और कार्यक्रमों को सक्रिय रूप से लागू कर रहा है; भूमि आवंटन और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र तथा भूमि से जुड़ी संपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करने में तेजी ला रहा है; प्रमुख परियोजनाओं में भूमि की कीमतों का सक्रिय रूप से निर्धारण और भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों का पुनर्मूल्यांकन कर रहा है; और राज्य बजट में वसूली के लिए समय पर नोटिस जारी करने हेतु कर अधिकारियों को वित्तीय दायित्वों की जानकारी हस्तांतरित कर रहा है।

विशेष रूप से, संबंधित विभागों और इकाइयों के बीच समन्वय निरीक्षण रिपोर्टों, लेखापरीक्षाओं और अदालती फैसलों में उल्लिखित परियोजनाओं और भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों की वसूली के लिए योजनाओं को पूरा करने में सक्रिय रूप से तेजी लाने के लिए महत्वपूर्ण है, जिससे निवेशकों और व्यवसायों के लिए कठिनाइयों और बाधाओं का समाधान हो सके।

इससे न केवल शहर के बजट के लिए भूमि राजस्व में वृद्धि होती है, बल्कि यह दोहरे अंकों की आर्थिक वृद्धि में भी योगदान देता है और बजट राजस्व का एक स्थायी स्रोत उत्पन्न करना जारी रखता है।

स्रोत: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html