उप प्रधान मंत्री ने भूमि उपयोग अधिकार अधिग्रहण के माध्यम से पायलट वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का निर्देश दिया

(एनएलडीओ) - उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करके वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के संचालन में व्यवहार्यता सुनिश्चित करने का अनुरोध किया।

18 फरवरी की दोपहर को, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने एक प्रत्यक्ष बैठक की अध्यक्षता की, जिसमें कई मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय लोगों के साथ एक ऑनलाइन बैठक भी शामिल थी, जिसमें मसौदा डिक्री पर राय दी गई थी, जिसमें भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं (पायलट परियोजनाओं) के कार्यान्वयन पर राष्ट्रीय असेंबली के प्रस्ताव के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया था।

उप प्रधानमंत्री त्रान होंग हा ने बैठक की अध्यक्षता की। फोटो: वीजीपी

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, मसौदा डिक्री में 3 अध्याय और 8 लेख शामिल हैं, जो निम्नलिखित पर लागू होते हैं: राज्य एजेंसियां; रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के प्रावधानों के अनुसार रियल एस्टेट व्यवसाय संगठन, भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोगकर्ता।

तदनुसार, पायलट परियोजना को लागू करने की शर्तों को पूरा करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को पायलट परियोजना को लागू करने के लिए एक, कुछ या निम्नलिखित प्रकार की भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण और भूमि उपयोग उद्देश्यों को बदलने की अनुमति दी जाती है: कृषि भूमि, गैर-कृषि भूमि जो आवासीय भूमि नहीं है, आवासीय भूमि और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर समझौते के मामले में उसी भूखंड में अन्य भूमि।

वहां से, रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण प्राप्त करने की शर्तों का विस्तार करना, लोगों की शिकायतों को सीमित करने में योगदान देना; निवेशकों और स्थानीय लोगों के बीच भूमि तक पहुंच में निष्पक्षता सुनिश्चित करना, वाणिज्यिक आवास की स्थिर आपूर्ति बनाए रखना, पारदर्शी और स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार के विकास में योगदान देना।

उप प्रधान मंत्री ने अनुरोध किया कि मंत्रालय, शाखाएं और स्थानीय निकाय पायलट परियोजना के दायरे, उद्देश्यों और पैमाने को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने के लिए विशिष्ट राय प्रदान करें; डिक्री जारी होने के बाद स्थानीय निकायों की व्यवहार्यता और कार्यान्वयन की तैयारी का कार्य भी स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाए।

कुछ मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों और रियल एस्टेट एसोसिएशनों के नेताओं ने निवेश नीतियों के लिए अनुमोदित पायलट परियोजनाओं के लिए संक्रमणकालीन संचालन पर विनियमों को पूरक बनाने, वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने, कार्यान्वयन समय बढ़ाने आदि का प्रस्ताव रखा; रियल एस्टेट उद्यमों के लिए प्रक्रियाओं को स्पष्ट करना जिनके पास भूमि उपयोग के अधिकार हैं, जो भूमि उपयोग के अधिकार प्राप्त कर रहे हैं, या दोनों; प्रस्ताव प्राप्त करने, पायलट परियोजनाओं की सूची बनाने, पायलट परियोजनाओं को प्राथमिकता देने के सिद्धांतों और दस्तावेजों के तकनीकी प्रारूपण को सही करने आदि के लिए प्रक्रियाएं, प्रसंस्करण समय और फोकल एजेंसियां।

बैठक का समापन करते हुए, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने कहा कि राष्ट्रीय असेंबली के प्रस्ताव में पायलट परियोजना के स्थान, दायरे, पैमाने और कार्यान्वयन समय के साथ-साथ विशिष्ट तंत्र और नीतियों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है।

इसलिए, डिक्री में पायलट परियोजना को क्रियान्वित करते समय क्रम, प्रक्रियाओं को निर्दिष्ट करने तथा वैज्ञानिक एवं स्पष्ट कार्यान्वयन चरणों को व्यवस्थित करने की आवश्यकता है।

मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के दौरान वार्षिक और एकमुश्त किराये के भुगतान के साथ भूमि उपयोग अधिकारों पर विनियमों को स्पष्ट करना जारी रखती है; प्रत्येक प्रकार की पायलट वाणिज्यिक आवास परियोजना में रियल एस्टेट उद्यमों के लिए प्रक्रियाएं (पहले से ही भूमि उपयोग अधिकार होने, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने, या अभी तक भूमि उपयोग अधिकार नहीं होने आदि); प्राथमिकता वाले पायलट प्रोजेक्ट (शहरी सौंदर्यीकरण, विस्तृत योजना, स्थानांतरण के अधीन, पुनर्वास आदि) के निर्धारण के लिए मानदंड और सिद्धांत विकसित करना।

उप-प्रधानमंत्री ने मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी से अनुरोध किया कि वह मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों, संघों और उद्यमों से प्राप्त टिप्पणियों को पूरी तरह ग्रहण करे तथा मसौदा डिक्री को शीघ्र पूरा करे।

स्रोत: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-chi-dao-ve-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-nhan-quyen-su-dung-dat-196250218182042777.htm