नेशनल असेंबली ने 4 कानूनों में संशोधन और अनुपूरण करने वाला कानून पारित किया: 3 कानून 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे

भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून सभी 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे।

5 अनुच्छेदों से मिलकर बना और 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होने वाला यह कानून भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15 के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरक निर्धारित करता है, जैसे कि खंड 2, अनुच्छेद 251 में संशोधन और अनुपूरक: "1 जनवरी, 2025 से श्रम उत्पादन और आर्थिक निर्माण गतिविधियों के संयोजन में राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा भूमि के प्रबंधन और उपयोग में कठिनाइयों और बैकलॉग को दूर करने के लिए कई नीतियों का संचालन करने वाली राष्ट्रीय असेंबली के 17 नवंबर, 2020 के संकल्प संख्या 132/2020/QH14 को समाप्त करें।"। खंड 1, अनुच्छेद 252 में संशोधन और अनुपूरक "यह कानून इस अनुच्छेद के खंड 2 और 3 में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर, 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होता है"।

नेशनल असेंबली के उपाध्यक्ष गुयेन डुक हाई ने बैठक की अध्यक्षता की। फोटो: हो लोंग

इसके अलावा, अनुच्छेद 255 के खंड 10 में संशोधन और पूरक करें: "भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के मामले में निवेश परियोजनाएं, भूमि कानून संख्या 45/2013/QH13 के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से नहीं, प्रासंगिक कानूनों और भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं के अनुसार लेकिन भूमि आवंटित या पट्टे पर नहीं दी गई हैं, इस कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों और परियोजना मालिकों को भूमि आवंटित करने और भूमि पट्टे पर देने के लिए भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के क्रम और प्रक्रियाओं में अगले कदम उठाना जारी रखेंगे यदि वे निम्नलिखित मामलों में से एक में आते हैं:

क) परियोजना ने 1 जुलाई, 2014 से 1 अगस्त, 2024 से पहले निवेश पर कानून, आवास पर कानून और बोली पर कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों और परियोजना मालिकों का चयन किया है;

(ख) ऐसी परियोजनाएं जिनके लिए निवेशकों ने 1 अगस्त, 2024 से पहले निवेशकों और परियोजना मालिकों के चयन की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए वैध दस्तावेज प्रस्तुत किए हैं और 1 जनवरी, 2025 से पहले निवेशकों और परियोजना मालिकों का चयन किया है।

सत्र का दृश्य। फोटो: हो लोंग

इस बिंदु में निर्दिष्ट परियोजनाओं के लिए निवेशकों और परियोजना मालिकों का चयन निवेश पर कानून, आवास पर कानून और डोजियर प्रस्तुत करने के समय प्रभावी बोली पर कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

इसके साथ ही, यह कानून आवास कानून संख्या 27/2023/QH15 के अनुच्छेद 197 के खंड 1 को संशोधित और अनुपूरित करता है; रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15 के अनुच्छेद 82 के खंड 1 को संशोधित और अनुपूरित करता है; और क्रेडिट संस्थानों पर कानून संख्या 32/2024/QH15 के अनुच्छेद 209 के खंड 2 को संशोधित और अनुपूरित करता है, जो 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा।

दस्तावेजों के जारी होने में कमी या देरी के कारण समस्या उत्पन्न न होने दें।

इससे पहले, भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, आवास कानून संख्या 27/2023/QH15, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15, क्रेडिट संस्थानों पर कानून संख्या 32/2024/QH15 के कई लेखों को संशोधित और पूरक करने वाले मसौदा कानून को प्राप्त करने, संशोधित करने और समझाने पर रिपोर्ट पेश करते हुए, आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने कहा कि चार कानूनों की प्रभावशीलता को समायोजित करने के लिए कानूनों को लागू करने की आवश्यकता से कई राय सहमत थीं, हालांकि, वे कानून के कार्यान्वयन के लिए शर्तों को सुनिश्चित करने के बारे में चिंतित थे।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, आवास कानून संख्या 27/2023/QH15, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15, और ऋण संस्थानों पर कानून संख्या 32/2024/QH15 के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक करने वाले मसौदा कानून की प्राप्ति, संशोधन और व्याख्या पर रिपोर्ट प्रस्तुत की। फोटो: हो लोंग

ऐसी राय है कि कानूनों की वैधता 1 जनवरी, 2025 तक ही रखी जानी चाहिए, ताकि अब से 1 जनवरी, 2025 तक एजेंसियां ​​सावधानीपूर्वक और गुणवत्ता के साथ आदेशों और परिपत्रों को विकसित करने पर ध्यान केंद्रित कर सकें, और स्थानीय लोगों को स्थानीय मार्गदर्शन दस्तावेज विकसित करने के लिए उन आदेशों और परिपत्रों तक पहुंच मिल सके।

कानूनों की प्रभावी तिथि 1 अगस्त, 2024 स्पष्ट करने के सुझाव दिए गए हैं।

ऐसी राय है कि सरकार ने भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और ऋण संस्थान कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण करने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया है, इसलिए सरकार को उस प्रस्ताव के लिए जिम्मेदार होना चाहिए।

नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने कहा कि 2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून और 2023 रियल एस्टेट व्यापार कानून ने पिछले कानूनों की सीमाओं और कठिनाइयों को पार करते हुए पार्टी और राज्य की कई नई नीतियों और दिशानिर्देशों को संस्थागत रूप दिया है।

बैठक में भाग लेते प्रतिनिधि। फोटो: हो लोंग

साथ ही, ऐसे कई नवीन और प्रगतिशील नियम भी हैं जिनकी लोगों और समाज को उम्मीद है कि वे नए दौर में सामाजिक-आर्थिक विकास को गति प्रदान करेंगे। साथ ही, कानूनों में कई नियमों को विस्तृत मार्गदर्शन दस्तावेजों की आवश्यकता के बिना तुरंत लागू किया जा सकता है।

2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून और 2023 रियल एस्टेट व्यापार कानून का शीघ्र कार्यान्वयन न केवल एक इच्छा है, बल्कि इन कानूनों को पारित करने के लिए मतदान करते समय राष्ट्रीय सभा की आवश्यकता भी है।

कुछ लोगों ने कानून के क्रियान्वयन के लिए विस्तृत मार्गदर्शक दस्तावेजों के विकास और प्रख्यापन की प्रगति और रोडमैप के बारे में चिंताओं के कारण कानून को प्रभावी करने के लिए सावधानी बरतने और उचित समय की गणना करने का सुझाव दिया, जो कि स्थानीय लोगों की जिम्मेदारी है; स्थानीय लोगों को प्रख्यापन के लिए सौंपे गए दस्तावेजों की मात्रा बड़ी है, कई दस्तावेजों को मंत्रालयों और शाखाओं के आदेशों या परिपत्रों पर आधारित होना चाहिए, जबकि इन दस्तावेजों को प्रख्यापित नहीं किया गया है, साथ ही, स्थानीय दस्तावेजों को अभी भी कानूनी दस्तावेजों के प्रख्यापन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार लागू किया जाना चाहिए।

यदि यह कानून पारित हो जाता है, तो स्थानीय निकायों के लिए अपने अधिकार क्षेत्र में दस्तावेज़ जारी करने का समय बहुत ज़रूरी है। हम अनुरोध करते हैं कि सरकार संभावित जोखिमों, चुनौतियों, कठिनाइयों और समस्याओं की स्पष्ट रूप से पहचान करे और उनका पूर्ण आकलन करे तथा उचित समाधान निकाले।

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने पाया है कि राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधियों की राय पूरी तरह से मान्य है। इसलिए, यह अनुशंसा की जाती है कि सरकार मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों द्वारा विस्तृत विनियमों और कार्यान्वयन निर्देशों को जारी करने का बारीकी से निर्देशन करे, ताकि विशिष्ट दस्तावेज़ों के जारी होने में कमी या देरी के कारण होने वाली समस्याओं से बचा जा सके, और ऐसी स्थिति से बचा जा सके जहाँ परिपत्रों को आदेशों का "प्रतीक्षा" करनी पड़े और स्थानीय दस्तावेज़ों को केंद्र सरकार के विस्तृत विनियमों और निर्देशों का "प्रतीक्षा" करनी पड़े।

1 अगस्त, 2024 से कानूनों के कार्यान्वयन के लिए पूरी तरह से स्थितियां तैयार करना, जब यह कानून राष्ट्रीय असेंबली द्वारा पारित किया जाएगा; प्रभावशीलता और दक्षता सुनिश्चित करने के लिए 2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और 2024 क्रेडिट संस्थानों पर कानून के कार्यान्वयन के संगठन के लिए संविधान और कानूनों के प्रावधानों के अनुसार जिम्मेदार होना।

इसके अतिरिक्त, राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति राष्ट्रीयता परिषद और राष्ट्रीय असेंबली की समितियों को उनके सौंपे गए कार्यों और कार्यभारों के आधार पर इन कानूनों की विषय-वस्तु से संबंधित कानूनी दस्तावेजों के प्रख्यापन की निगरानी करने का निर्देश देगी।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/thoi-su-quoc-hoi/quoc-hoi-thong-qua-luat-sua-doi-bo-sung-4-luat-3-luat-se-cung-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-i377402/