औद्योगिक पार्क की योजना की घोषणा अभी हुई ही है कि "भूमि दलालों" ने ग्रामीण इलाकों में "कीमतें बढ़ा दी हैं"।

(Baohatinh.vn) - हा तिन्ह शहर (तोआन लुउ कम्यून) के पश्चिम में औद्योगिक पार्क के निर्माण के लिए ज़ोनिंग योजना की घोषणा के तुरंत बाद, यह क्षेत्र और आसपास का क्षेत्र अचानक सट्टेबाजों के लिए "भूमि शिकार" का केंद्र बन गया।

ट्रुंग ताम, न्गोक हा, नाम सोन, विन्ह कैट... (तोआन लू कम्यून) के गाँवों में इन दिनों ज़मीन की खरीद-फरोख्त की गतिविधियाँ असामान्य रूप से तेज़ हैं। औद्योगिक पार्क की योजना के बारे में जानकारी सुनते ही कई लोग ज़मीन खरीदने के लिए "आकर्षित" हो जाते हैं। "ज़मीन दलाल" और रियल एस्टेट दलाल लगातार निवेशकों को जानकारी देते रहते हैं: कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं, आसपास के ज़मीन के प्लॉट बिक चुके हैं, सिर्फ़ 1-2 प्लॉट बचे हैं, न खरीदना एक मौका गँवाना है...

हाल के दिनों में प्रांत के अंदर और बाहर से कई लोग ट्रुंग ताम गांव, तोआन लू कम्यून में भूमि के बारे में पूछताछ करने आए हैं।

जमीन खरीदने के इच्छुक ग्राहक के रूप में प्रस्तुत होकर, हमें कई दलालों ने ऐसी कीमतें पेश कीं, जो स्थान के आधार पर काफी भिन्न-भिन्न थीं।

ट्रुंग ताम गाँव (तोआन लू कम्यून) में, स्थानीय दलाल सुश्री गुयेन थी ट्र. ने हमें 41 करोड़ वीएनडी में 160 वर्ग मीटर ज़मीन का एक प्लॉट दिखाया। सुश्री ट्र. ने कहा, "आस-पास के प्लॉट कई सट्टेबाज़ों के हाथों में रहे हैं, इसलिए इनकी कीमत बढ़कर 43 करोड़ - 45 करोड़ वीएनडी हो गई है। यह प्लॉट F0 (मालिक की मूल ज़मीन जिसे खरीदा-बेचा नहीं गया है - PV) है, इसलिए इसकी कीमत इतनी है। यह इलाका नियोजित औद्योगिक पार्क से 2 किलोमीटर से भी ज़्यादा दूर है, इसलिए कीमत अभी भी कम है, लंबी अवधि के निवेश के लिए इसे खरीदना बहुत अच्छा है।"

जब उन्होंने देखा कि हम खरीदना चाहते हैं, लेकिन अभी भी हिचकिचा रहे हैं क्योंकि वह क्षेत्र औद्योगिक पार्क से बहुत दूर है, तो सुश्री ट्र. ने अपने फोन पर नक्शा खोलना जारी रखा, और औद्योगिक पार्क से 500 मीटर की दूरी पर स्थित नगोक हा गांव में 3 और भूखंडों का परिचय दिया, जिनकी कीमत 900 मिलियन वीएनडी - 1.3 बिलियन वीएनडी के बीच थी और वह हमें साइट दिखाने के लिए ले जाने के लिए तैयार थीं।

हा तिन्ह शहर के पश्चिम में औद्योगिक पार्क की योजना की घोषणा के बाद, भूमि खरीदने और बेचने के बारे में पूछताछ करने के लिए तोआन लू कम्यून के गांवों में कारों की कतारें लग गईं।

शोध से पता चला है कि औद्योगिक पार्क योजना की जानकारी यहाँ के रियल एस्टेट बाज़ार में "गर्मी" का मुख्य कारण है। रिकॉर्ड के अनुसार, तोआन लुउ कम्यून के कुछ गाँवों में कई ज़मीन के भूखंडों का कुछ व्यक्तिगत निवेशकों द्वारा "पुनर्निर्माण" किया गया है, भूखंडों का मूल्य बढ़ाने के लिए उन पर प्लास्टिक बिछाया गया है और बिक्री के लिए भूखंडों में विभाजित किया गया है। वास्तविक रिकॉर्ड और स्थानीय लोगों के माध्यम से, हाल के दिनों में, कई लोग ज़मीन खरीदने के बारे में जानने के लिए यहाँ आए हैं, कुछ लोगों ने दलालों के माध्यम से 2-3 भूखंड जमा किए हैं, भले ही उन्हें पता न हो कि ज़मीन का मालिक कौन है। यहाँ तक कि कई लोगों के माध्यम से "पास" की गई ज़मीन के भूखंड भी हैं।

दर्जनों भूखंडों में विभाजित भूमि के एक भूखंड की ओर इशारा करते हुए, जो नवनिर्मित डामर सड़कों से घिरा हुआ है, श्री गुयेन तोआन - ट्रुंग टैम गांव (तोआन लू कम्यून) के निवासी ने कहा: "यह क्षेत्र ग्रामीण है, और एक मृत-अंत सड़क के अंत में, किसी ने पहले जमीन की ओर नहीं देखा था, लेकिन कुछ महीने पहले, एक निवेशक ने 5,500 ^{वर्ग मीटर} से अधिक भूमि का एक भूखंड खरीदा, डामर सड़कें बनाईं, और बिक्री के लिए भूखंडों को विभाजित किया। हाल के दिनों में, कारें अंदर और बाहर आ रही हैं, मुख्य रूप से अन्य स्थानों के लोग, लेकिन यहां कोई भी नहीं खरीदता है। यहां जमीन की कीमत बहुत सस्ती हुआ करती थी, लोग साओ द्वारा बेचते थे। कुछ महीने पहले, मेरे परिवार ने एक साओ (500 ^{वर्ग मीटर} ) 280 मिलियन वीएनडी में बेचा था, लेकिन अब यहां के आसपास, 140 - 150 ^{वर्ग मीटर} क्षेत्र वाले प्रत्येक भूखंड को 460 - 500 मिलियन वीएनडी में बेचा जाता है।



टोआन लू कम्यून के कुछ गांवों में भूमि के कई भूखंडों का "पुनर्निर्माण" किया गया है तथा भूमि का मूल्य बढ़ाने के लिए कुछ व्यक्तिगत निवेशकों द्वारा उन पर डामर बिछाया गया है।

17 सितंबर की दोपहर को, पत्रकारों ने नगोक हा गाँव में ज़मीन खरीदने और बेचने के लिए लगी कारों की कतारें भी रिकॉर्ड कीं। यहाँ, "दलाल" गुयेन थी एल. ने हमें प्रांतीय सड़क 550 से लगभग 500-600 मीटर दूर, 1.3-1.8 अरब वीएनडी की कीमत वाले, 200 ^{वर्ग मीटर} क्षेत्रफल वाले ज़मीन के प्लॉट भी दिखाए, साथ ही "जल्द ही सड़क निर्माण", "सुंदर ज़मीन", "कीमत बढ़ने की संभावना" जैसे वादे भी किए... सुश्री एल. के अनुसार, हा तिन्ह शहर के पश्चिम में औद्योगिक पार्क की योजना की घोषणा के बाद से, पिछले एक हफ़्ते में ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है।

सुश्री एल. ने कहा: "इस ज़मीन की कीमत 1.8 अरब वीएनडी है, जबकि योजना की घोषणा से पहले इसकी कीमत लगभग 1.3 अरब वीएनडी थी। पिछले कुछ दिनों में, कई लोग इसे देखने, जमा करने और खरीदारी को "अंतिम रूप" देने आए हैं। मुझे हर दिन 13-18 ज़मीन के प्लॉट के लिए जमा राशि मिलती है, जिसमें 10 करोड़ वीएनडी प्रति प्लॉट जमा होता है। कुछ लोग तो बिना देखे ही टेक्स्ट मैसेज के ज़रिए जमा राशि ट्रांसफर कर देते हैं और लेन-देन कर लेते हैं।"

नगोक हा गांव में 200 वर्ग ^मीटर के भूखंड 1.8 बिलियन वीएनडी में उपलब्ध हैं।

वास्तविक अभिलेखों के अलावा, न्घे अन - हा तिन्ह क्षेत्र में रियल एस्टेट फैनपेजों पर, इस समय, तोआन लू कम्यून में निवेश भूमि के बारे में जानकारी भी काफी आकर्षक प्रस्तावों के साथ पोस्ट की गई है, जैसे: प्रांतीय रोड 3 पर भूमि, ताई हा तिन्ह औद्योगिक पार्क के निकट प्रमुख स्थान, उपलब्ध बुकिंग, दिन के भीतर नाम हस्तांतरण; नगोक सोन कम्यून (पुराने) के केंद्र में भूमि केवल 3xx मिलियन VND / लॉट से - बसने और लाभप्रद रूप से निवेश करने का सुनहरा अवसर ...

तोआन लुउ कम्यून की जन समिति के उपाध्यक्ष श्री त्रान बा होआन्ह के अनुसार, इलाके में ज़मीन खरीदने-बेचने के बारे में जानने के लिए आने वाले लोगों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, जिससे हाल के दिनों में जनमत में हलचल मची है, जो पाँच गाँवों में केंद्रित है: नाम सोन, न्गोक हा, ट्रुंग टैम, विन्ह कैट, ताई सोन। इस "बुखार" ने इन गाँवों में ज़मीन की कीमतों में लगभग 30% की वृद्धि कर दी है। हालाँकि, इसे अवास्तविक माना जाता है और यह थोड़े समय के लिए ही रहता है। श्री होआन्ह के अनुसार, हालाँकि ज़मीन के बाज़ार में हलचल दिख रही है, वास्तव में, कम्यून की जन समिति ने खरीद-बिक्री के लेन-देन के लिए दस्तावेज़ बनाने के लिए लोगों के आने का कोई मामला दर्ज नहीं किया है।

श्री होआन्ह ने कहा: इस स्थिति में, तोआन लू कम्यून सरकार ने "आभासी बुखार" को रोकने और इसके परिणामों को कम करने के लिए सक्रिय रूप से उपाय लागू किए हैं। तदनुसार, स्थानीय लोगों को आभासी लेन-देन न करने, उधार लेने, ज़मीन खरीदने के लिए जमा करने और फिर बाज़ार के "ठंडा होने" पर "कर्ज" उठाने की स्थिति में न पड़ने की सलाह दी गई है। साथ ही, कम्यून ने क्षेत्र में स्थित बाक थाच पीपुल्स क्रेडिट फंड को भी सूचित किया है कि वे इस समय ज़मीन खरीदने के लिए लोगों को ऋण देते समय सावधानी बरतें ताकि जोखिम से बचा जा सके।

"भूमि दलाल" ट्रुंग ताम गांव, तोआन लू कम्यून में उपविभाजन के परियोजना मानचित्र का परिचय देता है।

हा तिन्ह में परियोजनाओं और योजनाओं के बाद "भूमि बुखार" की स्थिति कोई नई बात नहीं है। 2022 में, वियत तिएन कम्यून (पुराना), येन होआ (पुराना), कैम डुओंग (पुराना) जैसे इलाकों में भी ज़मीन की कीमतों में "वृद्धि" की स्थिति देखी गई... परिष्कृत चालों से, "ज़मीन दलालों" और सट्टेबाजों के एक समूह ने खबरें फैलाकर, आंतरिक समूहों के बीच खरीद-फरोख्त करके, आभासी जमा करके, फिर तेज़ी से दूसरे हाथों में "सर्फिंग" करके, बहुत ही कम समय में ज़मीन की कीमतों को बढ़ाकर, एक हलचल भरे बाज़ार का एहसास पैदा करके, लहरें पैदा कीं।

अगर आप ज़मीन के "बुखार" के प्रति सचेत नहीं हैं और भीड़ के मनोविज्ञान के अनुसार सट्टा लगा रहे हैं, तो अल्पावधि में ज़मीन की कीमतों में उछाल आने पर निवेशकों को कई परिणाम और जोखिम झेलने पड़ सकते हैं। दरअसल, कई लोगों ने "बुखार" के चरम पर ज़मीन खरीदने के लिए "शिखर पर छलांग" लगा दी, और फिर जब बाज़ार शांत हुआ, तो उन्हें या तो कम कीमत पर बेचना पड़ा या फिर ज़मानत राशि ज़ब्त करने को तैयार होना पड़ा।

निवेशकों द्वारा टोआन लू कम्यून में खाली पड़ी जमीन को 140-160 ^{वर्ग मीटर} के भूखंडों में विभाजित किया गया तथा बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया।

थान सेन वार्ड में एक रियल एस्टेट व्यवसाय के मालिक के अनुसार, औद्योगिक पार्क की योजना और निर्माण से स्थानीय लोगों और पड़ोसी क्षेत्रों को व्यावहारिक लाभ मिलेगा, जैसे कि बुनियादी ढांचे में सुधार, जीवन की गुणवत्ता में सुधार, "अनुवर्ती" सेवाओं का विकास, लोगों के लिए रोजगार का सृजन...

हालाँकि, औद्योगिक पार्कों के निर्माण की सूचना ने भी लगभग एक सप्ताह से टोआन लू कम्यून में "भूमि ज्वर" फैला रखा है, लेकिन यह मुख्यतः "लहरें पैदा करने", ज़मीन गिरवी रखने और कीमतें बढ़ाने की घटना है। "आभासी ज्वर" और ज़मीन की कीमतें बढ़ाने के कई परिणाम हो सकते हैं, जैसे: स्थानीय सुरक्षा और व्यवस्था पर असर, क़ानून व्यवस्था पर असर और अचल संपत्ति के वास्तविक मूल्य को न दर्शाना।

जमा राशि के मामले में - जो कई हाथों से गुज़री है लेकिन अभी तक हस्तांतरित नहीं हुई है, कानूनी दस्तावेज़ अस्पष्ट हैं, अगर खरीदार भोला है और उसे जानकारी का अभाव है, तो वह "पैसा और स्वास्थ्य दोनों खोने" की स्थिति में पड़ सकता है। इसके अलावा, जब "बुखार" कीमतों को बढ़ाता है, तो इसका असर आम तौर पर रियल एस्टेट बाज़ार पर भी पड़ता है, जिससे ज़मीन खरीदने की ज़रूरत रखने वालों के लिए मुश्किलें खड़ी हो जाती हैं।

"आभासी भूमि बुखार" की घटना को सीमित करने के लिए, अधिकारियों को सट्टा, धोखाधड़ी और अस्पष्ट लेनदेन की जाँच और उनसे निपटने की प्रक्रिया को मज़बूत करना होगा। लोगों को "पैसा लगाते समय" सावधानी बरतनी चाहिए, भीड़ का अनुसरण नहीं करना चाहिए, खासकर जब ज़मीन की वैधता की पुष्टि न हुई हो।

स्रोत: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html