राष्ट्रीय असेंबली ने कीमतों में "अतिवृद्धि" पैदा करने के लिए अचल संपत्ति में हेरफेर को रोकने का अनुरोध किया

नेशनल असेंबली ने संबंधित एजेंसियों से अनुरोध किया कि वे अचल संपत्ति की कीमतों को उनके वास्तविक आंतरिक मूल्य पर वापस लाने के लिए मौलिक, दीर्घकालिक समाधान निकालें, ताकि भूमि की कीमतों में "अत्यधिक उछाल" पैदा करने के लिए हेरफेर और नीलामी के उपयोग को रोका जा सके।

सामाजिक आवास के लिए 120,000 बिलियन VND ऋण पैकेज पर्याप्त आकर्षक नहीं है।

बहुमत के पक्ष में वोटों के साथ, नेशनल असेंबली ने 2015-2023 तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार जारी रखने के लिए एक प्रस्ताव पारित किया।

प्रस्ताव में कहा गया है कि 2015-2023 की अवधि में, पार्टी और राज्य के ध्यान और कठोर दिशा के साथ, अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन पर नीतियों और कानूनों के प्रचार और कार्यान्वयन ने कई उल्लेखनीय परिणाम प्राप्त किए हैं।

Quốc hội yêu cầu ngăn thao túng bất động sản nhằm tạo — राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों ने प्रस्ताव पारित करने के लिए मतदान किया, जिससे 2015-2023 तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार जारी रहेगा।

हालाँकि, रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन पर नीतियों और कानूनों के प्रचार और कार्यान्वयन में अभी भी कुछ कमियाँ और सीमाएँ हैं।

कुछ कानूनी दस्तावेज अभी भी ओवरलैपिंग, असंगत और असम्बद्ध हैं; कई इलाकों में धीमी गति से भूमि मूल्यांकन की स्थिति कई रियल एस्टेट परियोजनाओं में ठहराव का मुख्य कारण है।

कुछ इलाके अभी भी निवेश, भूमि, निर्माण प्रक्रियाओं आदि को संभालने में कानून का उल्लंघन करते हैं। अचल संपत्ति की कीमतों में ऋण के कारण वित्तीय लागत अभी भी अधिक है, और रियल एस्टेट कॉर्पोरेट बांड में कई संभावित जोखिम हैं।

अचल संपत्ति बाजार पर नीतियों और कानूनों को लागू करने के परिणाम बताते हैं कि 2022 - 2023 की अवधि में, अचल संपत्ति बाजार में गिरावट आई; पिछली अवधि की तुलना में आपूर्ति में तेजी से कमी आई; अचल संपत्ति की कीमतें अधिकांश लोगों की औसत आय वृद्धि की तुलना में कई गुना अधिक बढ़ गईं;

सामाजिक आवास विकास के संबंध में, 2015-2023 की अवधि में, राष्ट्रीय सभा, सरकार , मंत्रालयों, शाखाओं और इलाकों ने सामाजिक आवास विकास पर कानूनी दस्तावेज़ प्रणाली के विकास और पूर्णता का आयोजन किया है, आवास पर पार्टी के अभिनव दृष्टिकोण को संस्थागत रूप दिया है, लोगों को केंद्र, विषय, लक्ष्य, प्रेरक शक्ति और विकास के संसाधन के रूप में लिया है।

प्राप्त परिणामों के अतिरिक्त, 2015-2023 की अवधि के दौरान सामाजिक आवास पर लागू कानूनी प्रणाली में अभी भी स्थिरता का अभाव है; सामाजिक आवास विकास पर कुछ कानूनी विनियमों को विशेष रूप से निर्देशित नहीं किया गया है।

राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति 2020 तथा 2030 के विजन में सामाजिक आवास विकास के कई लक्ष्य हासिल नहीं किए जा सके।

सामाजिक आवास की आपूर्ति अभी भी सीमित है, बिक्री मूल्य ऊंचे हैं, लोगों के लिए नीतियों तक पहुंच की शर्तों पर नियम जटिल हैं और उन्हें लागू करना कठिन है।

वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ के माध्यम से ऋण देने की प्रक्रिया और कार्यप्रणाली अभी भी जटिल और दोहराई गई है; राज्य के स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों के VND120,000 बिलियन के सामाजिक आवास ऋण पैकेज की संवितरण दर अधिक नहीं है, पर्याप्त आकर्षक नहीं है, और यह इस ऋण पैकेज तक पहुंचने के लिए निवेशकों और सामाजिक आवास खरीदारों को आकर्षित करने और प्रोत्साहित करने में प्रभावी नहीं रही है।

वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि का 20% आबंटन करने संबंधी विनियमन के कार्यान्वयन में अभी भी कुछ कमियां हैं, तथा कानून का अनुप्रयोग अभी भी असंगत और अनुपयुक्त है।

उन परियोजनाओं को दृढ़तापूर्वक संभालना जिनके लिए भूमि आवंटित की गई है, लेकिन जो निर्धारित समय से पीछे चल रही हैं

प्रस्ताव में सरकार को मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को अचल संपत्ति बाजार की स्थिति और विकास की सक्रिय निगरानी करने, अनुसंधान, विश्लेषण और पूर्वानुमान को मजबूत करने के लिए निर्देश देने का अधिकार दिया गया है ताकि बाजार के नियमों का सम्मान करने, सतत विकास लक्ष्यों को सुनिश्चित करने, बाजार को "अत्यधिक गर्म" या "ठंड" से रोकने, अर्थव्यवस्था के समग्र विकास को नकारात्मक रूप से प्रभावित करने, सामाजिक परिणामों का कारण बनने के सिद्धांत पर बाजार को विनियमित करने और सुधारने के लिए तुरंत उपाय किए जा सकें।

रियल एस्टेट बाजार के लिए उत्पादों में विविधता लाने, आपूर्ति और मांग में सामंजस्य स्थापित करने, अधिकांश लोगों की आय के अनुरूप रियल एस्टेट आपूर्ति बढ़ाने, आवास की आवश्यकताओं को पूरा करने और सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए विनियामक उपाय हैं।

अचल संपत्ति की कीमतों को उनके वास्तविक आंतरिक मूल्य पर वापस लाने के लिए मौलिक, दीर्घकालिक समाधान मौजूद हैं, जो हेरफेर को रोकते हैं तथा मूल्य "बुखार" पैदा करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के उपयोग को रोकते हैं।

योजना तैयार करने, मूल्यांकन, अनुमोदन और समायोजन की गुणवत्ता में सुधार करना, योजनाओं के बीच व्यवस्थितता और स्थिरता सुनिश्चित करना, राष्ट्रीय योजनाओं, क्षेत्रीय योजनाओं, प्रांतीय योजनाओं और सामान्य शहरी और ग्रामीण योजनाओं का उन्मुखीकरण सुनिश्चित करना।

योजना और शहरी विकास कार्यक्रमों, आवास विकास, मूल्यांकन, अनुमोदन और रियल एस्टेट निवेश परियोजनाओं के प्रबंधन की गुणवत्ता में सुधार करना, राज्य, लोगों और व्यवसायों के बीच हितों का सामंजस्य सुनिश्चित करना, और बहुसंख्यक लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए सामाजिक बुनियादी ढांचे और तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ जुड़कर समकालिक और परस्पर जुड़े आवास विकास अभिविन्यास को सुनिश्चित करना।

स्थानीय 5-वर्षीय और वार्षिक सामाजिक-आर्थिक विकास कार्यक्रमों और योजनाओं में सामाजिक आवास विकास लक्ष्यों को शामिल करें।

प्रत्येक अवधि में आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं तथा स्थानीय भूमि उपयोग नियोजन के अनुसार सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि आवंटन को प्राथमिकता दें।

अनुशासन को कड़ा करें, नेताओं की जिम्मेदारी को बढ़ावा दें, तथा अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर कानून प्रवर्तन में कमजोरियों, बाधाओं और सीमाओं का तुरंत पता लगाने के लिए निरीक्षण और परीक्षा कार्य की प्रभावशीलता में सुधार करें।

सामाजिक आवास की गुणवत्ता के निरीक्षण और जांच तथा सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों के अनुमोदन पर ध्यान केन्द्रित करना।

राज्य द्वारा आवंटित या पट्टे पर दी गई भूमि के मामलों को दृढ़तापूर्वक संभालना, लेकिन उसका उपयोग धीमी गति से किया जाना, उसका उपयोग न किया जाना, अपव्ययपूर्ण ढंग से किया जाना या गलत उद्देश्य के लिए, अवैध रूप से, कमजोर क्षमता वाले निवेशकों द्वारा, पूरा करने में असमर्थ, या गलत जानकारी प्रदान करने के कारण वित्तीय, ऋण और अचल संपत्ति बाजारों के संचालन पर नकारात्मक प्रभाव पड़ना।

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स्रोत: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm