चीन में अधूरे रियल एस्टेट के चौंकाने वाले आंकड़े

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कंट्री गार्डन, जो कभी बिक्री के लिहाज से चीन के सबसे बड़े निजी डेवलपर्स में से एक था, इस साल काफी घाटे में रहा है, तथा पिछले महीने डॉलर बांड के एक बैच पर चूक कर गया।

नोमुरा बैंक के मुख्य अर्थशास्त्री टिंग लू ने सीएनबीसी को बताया, "हमारा अनुमान है कि पूरे बाजार में लगभग 20 मिलियन घर हैं जो ग्राहकों को पहले ही बेचे जा चुके हैं, लेकिन अभी तक पूरे नहीं हुए हैं।"

नोमुरा के विश्लेषकों के अनुसार, इन घरों का निर्माण पूरा करने के लिए चीन को लगभग 3,200 बिलियन युआन (लगभग 10.7 मिलियन बिलियन वीएनडी) की आवश्यकता है।

चीन में घर अक्सर बनने से पहले ही बिक जाते हैं, और सरकार निर्माण को प्राथमिकता दे रही है और खरीदारों को घर सौंप रही है। अगर इसमें देरी हुई, तो लोग नए अपार्टमेंट खरीदने से हिचकिचाएँगे, जिससे रियल एस्टेट कंपनियों का राजस्व कम होगा और मौजूदा संकट और गहरा जाएगा।

Số liệu gây sốc về bất động sản dở dang ở Trung Quốc - 1 — तियानजिन में कंट्री गार्डन परियोजना स्थल पर श्रमिक खाली पड़े हैं (फोटो: रॉयटर्स)।

नोमुरा के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र के संकट और कई कंपनियों के डिफॉल्ट के कारण, खरीदार अपने नए खरीदे गए मकान की डिलीवरी के लिए अधिक अधीर हो सकते हैं।

आवास हस्तांतरण का मुद्दा 2024 में सामाजिक अशांति को जन्म दे सकता है, और बीजिंग को समर्थन नीतियों को और मज़बूत करने की आवश्यकता हो सकती है। विशेषज्ञों का कहना है कि संपत्ति बाजार और चीनी अर्थव्यवस्था में विश्वास बहाल करने के लिए मज़बूत सरकारी समर्थन महत्वपूर्ण है।

पिछले वर्ष, चीन में कई घर खरीदारों ने निर्माण कार्य में लंबी देरी के कारण अपने बंधक ऋण पर चूक करने का निर्णय लिया।

नोमुरा के विश्लेषकों ने सीएनबीसी को बताया, "अगर इस साल पूरे होने वाले नए घरों की संख्या में 20% की बढ़ोतरी होती है, तो डेवलपर्स 2015-2020 की अवधि में पहले से बेचे गए घरों में से केवल 48% ही वितरित कर पाएंगे। इसका मतलब है कि शेष 52% घरों के निर्माण में देरी जारी रहेगी।"

बीजिंग द्वारा प्रॉपर्टी सेक्टर में ऋण नियंत्रण की रणनीति शुरू करने के बाद से रियल एस्टेट कंपनियाँ नकदी संकट में हैं। कोविड-19 प्रतिबंधों ने निर्माण कार्यों में भी बाधा डाली है।

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