1 अगस्त, 2024 के बाद अपार्टमेंट की मांग आसमान छू जाएगी

7वें सत्र में, नेशनल असेंबली ने रियल एस्टेट बाजार से संबंधित तीन कानून पारित किए, अर्थात् भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, जो पहले से तय तारीख से पांच महीने पहले, 1 अगस्त 2024 से प्रभावी होंगे।

सरकार ने यह भी पुष्टि की कि प्रगति और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए विस्तृत नियम और कार्यान्वयन दिशानिर्देश जारी करने हेतु पर्याप्त आधार मौजूद हैं। इस विशेष सहायता से, एक समकालिक कानूनी गलियारा बनाया जाएगा, जो सामान्य रूप से देश में और विशेष रूप से राजधानी में रियल एस्टेट बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और स्थायी रूप से विकसित होने में मदद करेगा। अनुमान है कि 2025 में आपूर्ति, उत्पाद की गुणवत्ता और बिक्री मूल्यों के मामले में स्पष्ट सुधार होगा।

आपूर्ति कम होने के कारण, "शुरू" की गई परियोजनाओं की मांग बढ़ रही है

डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक श्री ट्रान हियू ने कहा कि 2024 के भूमि कानून की एक महत्वपूर्ण बात भूमि मूल्य ढाँचे को हटाना है। बाजार के अनुसार भूमि मूल्यांकन के सिद्धांत से अचल संपत्ति में लगातार वृद्धि हो सकती है, क्योंकि तब साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवज़ा तेज़ी से बढ़ेगा। भूमि उपयोग शुल्क और हस्तांतरण कर जैसी लागतें बढ़ती और सख्त होती जा रही हैं, जिससे परियोजना की कुल निवेश लागत में भी वृद्धि हो रही है।

श्री हियू ने यह भी कहा कि आवास की माँग बढ़ रही है, जबकि इस समय परियोजनाओं को पूरा करना बहुत मुश्किल है। आंशिक रूप से परियोजना के विकास के लिए ज़मीन ढूँढ़ना मुश्किल है, आंशिक रूप से प्रक्रियाएँ लंबी हैं, और निर्माण सामग्री, श्रम लागत, ब्याज लागत, ज़मीन की कीमतें आदि सभी इनपुट लागतें बढ़ रही हैं।

एक निवेशक ने कहा, " जब ज्वार बढ़ता है, तो नाव भी ऊपर उठती है। नई परियोजनाओं की कीमतें लगातार बढ़ती जा रही हैं और यह स्वाभाविक है कि निर्माणाधीन या निर्माणाधीन अपार्टमेंट परियोजनाओं की मांग बढ़ रही है।"

दरअसल, चल रही परियोजनाओं वाले इलाकों में लिस्टिंग ढूँढ़ने की होड़ बेहद "कड़ी" होती है। पश्चिमी क्षेत्र में विशेषज्ञता रखने वाले एक अनुभवी ब्रोकर, श्री काँग, अक्सर महानगर के केंद्र में स्थित अपार्टमेंट परियोजना स्थल के प्रवेश द्वार पर पहरा देते हैं, क्योंकि परियोजना के बारे में जानने के लिए आने वाले आगंतुकों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है।

इस ब्रोकर के अनुसार, हनोई कोई छोटा बाज़ार नहीं है, बल्कि हाल के दिनों में, लगभग सभी सेल्समैन लगातार उन्हीं "गढ़ों" पर एक-दूसरे से "टकरा" रहे हैं, जो निर्माण स्थल और उत्पाद परिचय बोर्ड हैं। कॉन्ग उन सैकड़ों ब्रोकर्स में से एक है जो पश्चिम के मुख्य क्षेत्र में बचे हुए दुर्लभ अपार्टमेंट प्रोजेक्ट के आसपास "इकट्ठा" हो रहे हैं।

सोला पार्क आज पश्चिमी हनोई की प्रमुख परियोजनाओं में से एक है।

" आस-पास कुछ ही परियोजनाएँ हैं, और नाम तु लिएम, लॉन्ग बिएन और हंग येन अभी भी सबसे ज़्यादा बिक्री आकर्षित करने वाले क्षेत्र हैं। कई बार हम कुछ जगहों पर 'रिजर्वेशन' के लिए जाते हैं, उत्पाद सूची के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं, और एजेंटों से मिलते हैं, और जहाँ भी जाते हैं, हमें उतने ही जाने-पहचाने चेहरे मिलते हैं," इस ब्रोकर ने कहा।

एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि 2024 की दूसरी तिमाही के अंत से, 2024 में ऋण वृद्धि लक्ष्यों को सुनिश्चित करने के लिए बैंकों द्वारा शुरू किए जा रहे सस्ते ऋणों का लाभ उठाने के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए पैसा खर्च करने का निर्णय लेने वाले ग्राहकों की संख्या में काफी वृद्धि हुई है।

वीएआरएस की रिपोर्ट के अनुसार, अकेले 2024 की दूसरी तिमाही में, पूरे बाजार में 14,400 से ज़्यादा सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2.4 गुना ज़्यादा है; जिसमें, अपार्टमेंट सेगमेंट ने तरलता और मूल्य वृद्धि, दोनों के मामले में "टीम को आगे बढ़ाया"। लॉन्च होने वाली हर नई अपार्टमेंट परियोजना को बाजार की माँग के लिए "ठंडी बारिश" के समान माना जा रहा है।

उदाहरण के लिए, सोला पार्क - पश्चिम में एमआईके समूह की एक दुर्लभ अपार्टमेंट परियोजना, बहु-स्तरीय कनेक्शन स्थान की ताकत, जीवन के लिए सैकड़ों उत्तम उपयोगिताएं और सभी रहने और किराये के निवेश की जरूरतों को पूरा करने के लिए अपार्टमेंट की एक विस्तृत श्रृंखला इस परियोजना को बाजार में एक तूफान पैदा करने के साथ-साथ दलालों की "हॉट" उत्पाद सूची जीतने की दौड़ में भी शामिल करती है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत, हाल ही में तेज़ी से बढ़ने के बावजूद, इस क्षेत्र के अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में अभी भी सबसे कम है। उदाहरण के लिए, सिंगापुर में एक अपार्टमेंट की कीमत 415 मिलियन VND/m2, हांगकांग में 645 मिलियन VND/m2, टोक्यो में 215 मिलियन VND/m2 और बैंकॉक में 162 मिलियन VND/m2 है, जबकि हनोई में औसत कीमत केवल 50 मिलियन VND/m2 है।

2023 के आवास कानून के तहत विदेशियों और प्रवासी वियतनामियों के लिए अचल संपत्ति के द्वार खुलने के साथ, 1 अगस्त 2024 के बाद बड़ी संख्या में विदेशियों की ओर से अपार्टमेंट की मांग निश्चित रूप से तेजी से बढ़ेगी, विशेष रूप से उन बड़ी परियोजनाओं में जो "संयुक्त राष्ट्र आवासीय क्षेत्र" बन गई हैं, कोरियाई और जापानी पड़ोस जैसे विन्होम्स स्मार्ट सिटी, द मिरिया पार्क या द सोला पार्क...

स्रोत: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html