अचल संपत्ति बाजार के लिए गति पैदा करना

कठिनाइयों का सामना कर रही रियल एस्टेट परियोजनाओं को खोला जाएगा, जिससे बाजार में आपूर्ति में तेजी आएगी।

रियल एस्टेट बाज़ार एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है और इसे वियतनामी अर्थव्यवस्था के स्वास्थ्य का एक संकेतक माना जाता है। रियल एस्टेट बाज़ार सीधे तौर पर जीडीपी वृद्धि को प्रभावित करता है और 2025 में, कानूनी ढाँचे के पूरा होने से मिलने वाले ठोस समर्थन की बदौलत इस बाज़ार के एक नए, अधिक आशाजनक और टिकाऊ विकास चक्र में प्रवेश करने का अनुमान है।

कानूनी ढांचे को पूरा करना

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNREA) के विश्लेषण के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं क्योंकि 2024 के अंत तक रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों की जीडीपी 2023 की तुलना में 3.34% बढ़ गई; 2021-2024 की अवधि में नए वाणिज्यिक आवासों की आपूर्ति में वृद्धि हुई, कॉन्डोटेल सेगमेंट में सकारात्मक संकेत दिखाई दिए और भूमि लेनदेन में जोरदार वृद्धि हुई। इसके अलावा, औद्योगिक पार्कों की संख्या 2021 में 397 से बढ़कर 2025 में 431 हो गई, और अधिभोग दर में वृद्धि की संभावना है। हालाँकि, चुनौती यह है कि सूचीबद्ध रियल एस्टेट उद्यमों के मुनाफे में 1.5% की कमी आई; स्टॉक में 1.9% की कमी आई, मुख्यतः साइट क्लीयरेंस लागत और ऋण में 3.2% की तीव्र वृद्धि के कारण।

2025 में रियल एस्टेट बाजार के दृष्टिकोण के बारे में साझा करते हुए, सविल्स हनोई के अनुसंधान और परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने भविष्यवाणी की कि बाजार एक नए चक्र में प्रवेश करेगा और यह वर्ष इस चक्र का पहला वर्ष है, जो पुनर्प्राप्ति और कानूनी समेकन प्रक्रिया से विकास के बाद है। 2025 में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में अपार्टमेंट प्रकार अभी भी एक उज्ज्वल स्थान होगा और आपूर्ति, मांग और परियोजना विलय और अधिग्रहण गतिविधियों के संदर्भ में दृढ़ता से विकसित होगा; कमजोर निवेशकों की परियोजनाएं तब स्थानांतरित की जाएंगी जब कानूनी ढांचा स्पष्ट हो जाएगा, और अटकी हुई परियोजनाएं खुल जाएंगी, जिससे बाजार में आपूर्ति के लिए गति पैदा होगी। अपार्टमेंट अभी भी ऐसे उत्पाद होंगे जो बड़े मुनाफे और उच्च तरलता को बनाए रखने की अपनी क्षमता के कारण सोने और शेयर बाजारों के अलावा निवेशकों से नकदी प्रवाह को आकर्षित करते हैं

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष, श्री गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि यदि सरकार और राष्ट्रीय सभा दृढ़ निश्चयी हों और जीडीपी वृद्धि को 8% या उससे अधिक पर "स्थिर" कर दें, तो यह स्पष्ट है कि आर्थिक विकास में सुधार होगा। इस प्रकार, वास्तविक माँग और निवेश माँग, दोनों में वृद्धि होगी; 2025 में विक्रय मूल्य अधिक उचित रूप से समायोजित होंगे, लेकिन कीमतों में भारी कमी की संभावना नहीं है क्योंकि भूमि की कीमतें, भूमि मूल्य सूची और लागतें रियल एस्टेट उत्पादों की कीमतों पर इनपुट दबाव पैदा करने के संकेत दे रही हैं।

अर्थशास्त्री और एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने आकलन किया कि 2025 एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर साबित होगा जब रियल एस्टेट बाजार भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के नए नियमों के अनुसार संचालित होगा। ये कारक बाजार को गर्म करने में मदद करेंगे, खासकर सामाजिक आवास और श्रमिक आवास क्षेत्रों के लिए, जो समाज की ज़रूरतों को पूरा करेंगे। विशेष रूप से, नई भूमि मूल्य सूची मूल्य निर्धारण, लेन-देन और परियोजना कार्यान्वयन में महत्वपूर्ण बदलाव लाएगी।

श्री थिन्ह ने कहा, "कानूनी नीतियों में मजबूत सुधार बाजार को अधिक जीवंत, अधिक पारदर्शी और अधिक प्रतिस्पर्धी बनाने में मदद करेंगे। इससे न केवल 2025 में बाजार को उबरने में मदद मिलेगी, बल्कि 2026-2030 की अवधि में सतत विकास के लिए एक ठोस आधार भी तैयार होगा।"

2025 में रियल एस्टेट बाजार में नए विकास चक्र में कई अवसर हैं

बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करें

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री तथा राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वान ल्यूक ने आकलन किया कि रियल एस्टेट बाजार सबसे कठिन दौर से गुजर चुका है तथा उसे वृहद अर्थव्यवस्था, संस्थागत सुधार और लचीली मौद्रिक नीति जैसे कई विकास कारकों का सामना करना पड़ रहा है।

हालाँकि, बाज़ार में समस्याएँ भी हैं। आवास की मौजूदा ऊँची कीमतें कई कारणों से हैं - मुख्य कारण हैं कानूनी समस्याएँ और ज़िम्मेदारी का डर, जिसके कारण आपूर्ति में कमी होती है; भूमि का किराया, भूमि उपयोग, साइट क्लीयरेंस मुआवज़ा, वित्तीय लागत और निर्माण सामग्री जैसी इनपुट लागतें भी आवास की कीमतों में वृद्धि में योगदान करती हैं।

डॉ. कैन वैन ल्यूक का मानना ​​है कि घरों की ऊँची कीमतें कई दुष्परिणाम पैदा कर रही हैं। श्री ल्यूक ने गणना की है कि वर्तमान औसत अपार्टमेंट बिक्री मूल्य और 2024 में औसत घरेलू आय के साथ, घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन जमा करने में लगभग 23.7 वर्ष लगेंगे। इस प्रकार, एक सिविल सेवक को एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए लगभग पूरी ज़िंदगी काम करना होगा।

लोगों को जल्द से जल्द आवास उपलब्ध कराने, उनके जीवन को स्थिर करने, भूमि संसाधनों की बर्बादी रोकने और रियल एस्टेट बाज़ार के एक नए युग का मार्ग प्रशस्त करने के लिए, श्री ल्यूक ने आवास की कीमतें कम करने के कई उपाय सुझाए। इनमें पहला और सबसे महत्वपूर्ण उपाय है, अपव्यय से लड़ने का दृढ़ संकल्प, खासकर भूमि, रियल एस्टेट, सार्वजनिक संपत्ति और सार्वजनिक निवेश के क्षेत्र में।

उद्यमों के दृष्टिकोण से, जीपी इन्वेस्ट के अध्यक्ष, श्री गुयेन क्वोक हीप ने कहा कि जनवरी 2025 तक, लगभग 25 प्रांत और शहर नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा कर देंगे। श्री हीप के अनुसार, भूमि मूल्य गणना की सामग्री भूमि मूल्य गणना की संरचना के कारण है, इनपुट कारक पूरे नहीं हैं, जिससे भूमि की कीमतें बढ़ जाती हैं। यह उद्यमों के लिए सबसे बड़ी कठिनाई है, जिससे कई अन्य कठिनाइयाँ होती हैं जो नई परियोजनाओं के शुभारंभ में देरी करती हैं क्योंकि कई उद्यम वर्तमान में 1-2 साल बाद भूमि की कीमतों की गणना करने में असमर्थ हैं। इसके साथ ही, इनपुट लागत बढ़ रही है, जिससे भूमि मूल्य की गलत गणना हो रही है, जिससे कई समस्याएं हो सकती हैं। इसके अलावा, रियल एस्टेट क्षेत्र में, उद्यमों को कभी-कभी परियोजनाओं को पूरा करने में सक्षम होने के लिए 38-40 मुहरों के लिए आवेदन करना पड़ता है

विशेषज्ञ कैन वान ल्यूक ने कहा, "अधूरी परियोजनाओं को पूरी तरह से निपटाने और भूमि संसाधनों पर सख्ती से नियंत्रण करने से आर्थिक विकास को गति मिलेगी, साथ ही रियल एस्टेट बाजार को अधिक स्वस्थ और पारदर्शी रूप से विकसित करने, बाजार में आपूर्ति बढ़ाने और आवास की कीमतों को कम करने में मदद मिलेगी।"

उनके अनुसार, स्थानीय अधिकारियों को उन क्षेत्रों में समय पर हस्तक्षेप करने की आवश्यकता है जहाँ आवास और भूमि की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं। यदि अचल संपत्ति की कीमतें 20% से अधिक अनुचित रूप से बढ़ जाती हैं, तो स्थानीय अधिकारियों को हस्तक्षेप करना चाहिए। साथ ही, "कीमतें बढ़ाने", "कीमतें तय करने" और अचल संपत्ति परियोजनाओं पर सट्टा लगाने जैसी गतिविधियों को सुधारना आवश्यक है, जैसा कि हाल ही में कुछ इलाकों में, विशेष रूप से भूमि नीलामी के दौरान हुआ है। भूमि नीलामी के नियमों का उल्लंघन करने वाले किसी भी व्यक्ति को कड़ी सजा मिलनी चाहिए।

सामाजिक एवं किफायती आवास की आपूर्ति प्रचुर मात्रा में होगी।

2025 में रियल एस्टेट बाज़ार के रुझान पर टिप्पणी करते हुए, वन हाउसिंग के बिज़नेस डेवलपमेंट डायरेक्टर, श्री ट्रान क्वांग चुंग ने कहा कि 2025 में किफायती आवास क्षेत्र के उभरने के ज़्यादा अवसर नहीं होंगे, मुख्य आपूर्ति अभी भी मध्यम और उच्च-स्तरीय आवास क्षेत्र ही है, जो आवासों के उन्नयन में सहायक होगा। 2026-2027 में, आवास आपूर्ति में तेज़ी से वृद्धि होगी, बाज़ार क्षेत्र अधिक विविध होगा, और सामाजिक और किफायती आवासों की आपूर्ति अधिक प्रचुर होगी।

स्रोत: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm