दुबई रियल एस्टेट बाजार

संयुक्त अरब अमीरात (यूएई), विशेषकर दुबई में, रियल एस्टेट बाजार में जबरदस्त तेजी है। दुबई को "अवसरों की भूमि" माना जाता है, जो हर प्रकार के निवेश के लिए उपयुक्त है, चाहे निवेश का पैमाना कुछ भी हो।

संयुक्त अरब अमीरात (यूएई), विशेषकर दुबई में, रियल एस्टेट बाजार में जबरदस्त तेजी है। दुबई को "अवसरों की भूमि" माना जाता है, जो हर प्रकार के निवेश के लिए उपयुक्त है, चाहे निवेश का पैमाना कुछ भी हो।

दुबई के रियल एस्टेट बाजार, इसकी क्षमता और अवसरों को बेहतर ढंग से समझने के लिए, हमने दुबई में लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर और दुबई की एक प्रमुख और प्रतिष्ठित रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म ब्लू कलेक्शन रियल एस्टेट एलएलसी की सदस्य सुश्री दाओ थी लुओंग से बात की।

सुश्री दाओ थी लुओंग - दुबई में रियल एस्टेट सलाहकार, ब्लू कलेक्शन रियल एस्टेट एलएलसी की सदस्य

हाल के वर्षों में, मुझे पता चला है कि दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए अधिकांश वियतनामी निवेशक आपकी ओर रुख करते हैं। क्या आप बता सकते हैं कि आपने यह भरोसा कैसे हासिल किया?

मैं 12 वर्षों से दुबई में रह रहा हूँ और काम कर रहा हूँ, और मुझे दुनिया भर के वियतनामी लोगों के साथ बातचीत करने के कई अवसर मिले हैं। वास्तव में, मेरे ग्राहक केवल वियतनाम के लोग ही नहीं हैं, बल्कि संयुक्त राज्य अमेरिका, यूरोप और यहाँ तक कि हांगकांग से आए वियतनामी प्रवासी भी हैं।

किसी भी निवेशक को सलाह देते समय, मैं हमेशा उनकी ज़रूरतों और अपेक्षाओं पर शोध करता हूँ ताकि उन्हें सबसे अच्छा उत्पाद चुनने में मदद मिल सके। और वास्तव में, आज तक मेरे ग्राहकों को मेरी सलाह से वह लाभ मिला है जिसकी उन्हें उम्मीद थी। शायद यही मुख्य कारण है कि मैंने उनका विश्वास जीता है।

तो, आपकी राय में, वियतनाम या ऑस्ट्रेलिया में निवेश करने की तुलना में दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करने के महत्वपूर्ण फायदे क्या हैं?

सबसे पहले, मैं इस बात की पुष्टि कर सकता हूँ कि वियतनाम, ऑस्ट्रेलिया और दुबई - इन तीनों बाजारों में से किसी में भी रियल एस्टेट में निवेश करने से लाभ के अवसर मिलते हैं। प्रत्येक बाजार में लाभ मार्जिन में मामूली अंतर हो सकता है, लेकिन कुछ बहुत महत्वपूर्ण बातों पर विचार करना आवश्यक है, जैसे कि नीतियां, हस्तांतरण शुल्क और कर।

वियतनाम में, संपत्ति के हर हस्तांतरण पर विक्रेता और खरीदार दोनों को अनिवार्य करों का भुगतान करना पड़ता है। ये कर हर लेन-देन के बाद संपत्ति की कीमत में बढ़ोतरी करते हैं। इसी तरह, ऑस्ट्रेलिया में भी यह स्पष्ट नीति है कि किसी विदेशी को घर बेचने पर स्थानीय निवासी को घर बेचने की तुलना में अधिक कीमत मिलती है। इसलिए, एक वियतनामी निवेशक के लिए स्थानीय निवेशक से प्रतिस्पर्धा करना मुश्किल होगा। मेरे आकलन के अनुसार, ऑस्ट्रेलिया में रियल एस्टेट में लाभ के लिए निवेश की तुलना में आवासीय उपयोग को प्राथमिकता दी जाती है, साथ ही ऑस्ट्रेलियाई सरकार द्वारा लगाए गए विभिन्न करों और शुल्कों का भी ध्यान रखना होगा।

दुबई में आपको खरीद मूल्य का केवल 4% प्रारंभिक कर देना होता है, और बाद के लेन-देन बहुत आसान होते हैं क्योंकि दुबई की प्रबंधन प्रणाली बहुत उन्नत है; लेन-देन तेजी से होते हैं, और संपत्ति के अधिकार सरकार द्वारा पूरी तरह से गारंटीकृत होते हैं।

दुबई के दामाक द्वीप परियोजना का वितरण ब्लू कलेक्शन रियल एस्टेट एलएलसी द्वारा किया जाता है।

आपकी कंपनी में प्रतिदिन कितना लेन-देन होता है? और निवेशक आमतौर पर किन देशों से आते हैं?

2024 में, हमने सेगमेंट ए, बी और सी के लिए औसतन प्रतिदिन 3 से 5 लेनदेन किए। हमारे ग्राहक मुख्य रूप से यूरोप या संयुक्त राज्य अमेरिका में स्थित हैं, जिनमें वियतनामी प्रवासी और वियतनाम से आए कुछ लोग शामिल हैं।

क्या आप वियतनामी ग्राहकों को सलाह देने के कुछ फायदे और नुकसान बता सकते हैं, खासकर जब वियतनामी लोग दुबई में घर खरीदते हैं?

अधिकांश वियतनामी निवेशक बेहद सतर्क हैं और उनकी सबसे बड़ी चिंता दुबई से संबंधित कानूनी जानकारी है। वास्तव में, दुबई की कानूनी व्यवस्था बेहद पारदर्शी और प्रगतिशील है; इसकी प्रशासनिक प्रक्रियाएं पूरी तरह से डिजिटल हो चुकी हैं, जिससे लेन-देन बेहद सुविधाजनक हो गया है।

एक और मुद्दा वियतनामी लोगों की निवेश संबंधी आदतें हैं, क्योंकि अधिकांश रियल एस्टेट निवेशक संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से देखना पसंद करते हैं, जबकि दुबई काफी दूर है। इसके अलावा, यह एक बड़े पैमाने का निवेश है, इसलिए यह आदत कभी-कभी बाधा बन सकती है और अवसरों को गंवाने का कारण बन सकती है। बेशक, सलाहकार के रूप में, हमारे पास अपने ग्राहकों की किसी भी कठिनाई को दूर करने के लिए जानकारी और अनुभव है, और वास्तव में, हमारे माध्यम से, वियतनामी ग्राहकों ने खरीद-बिक्री को बहुत सुविधाजनक पाया है।

पाम-जेबेल-अली परियोजना का वितरण ब्लू कलेक्शन रियल एस्टेट एलएलसी द्वारा किया जाता है।

क्या आप अपने अब तक के सबसे बड़े लेन-देन के बारे में थोड़ा बता सकते हैं?

इस साल ही मैंने विला सेगमेंट में दो लेन-देन के रिकॉर्ड तोड़े हैं। इस साल की शुरुआत में, मैंने लगभग 80 लाख अमेरिकी डॉलर मूल्य के 700 वर्ग मीटर से अधिक के विला की बिक्री में सलाह दी थी, और हाल ही में, लगभग 100 लाख अमेरिकी डॉलर मूल्य के 1200 वर्ग मीटर के समुद्र तट पर स्थित एक विशाल विला की बिक्री में भी। अपार्टमेंट की बात करें तो, मेरा सबसे बड़ा लेन-देन दुबई के डाउनटाउन में स्थित एक आलीशान पेंटहाउस का था, जिसे मैंने एक वियतनामी-अमेरिकी को 120 लाख अमेरिकी डॉलर में बेचा।

यह किसी भी कंसल्टेंट के लिए सपने के सच होने जैसा होगा। क्या आप 2025 के लिए अपनी योजनाओं के बारे में थोड़ा बता सकते हैं?

2025 में, हमारे पास कई योजनाएं हैं, जिनमें व्यापार विस्तार और संभवतः वियतनाम में प्रतिनिधि कार्यालय खोलना शामिल है ताकि हम अपने घरेलू ग्राहकों को बेहतर सहायता प्रदान कर सकें।

इसके अलावा, मैं वियतनामी ग्राहकों को इसकी संभावनाओं से परिचित कराने के लिए और भी प्रस्तुतियाँ दूंगा, जिससे वियतनामी निवेशकों को अपने निवेश के लिए सर्वोत्तम विकल्प चुनने के लिए सबसे सटीक जानकारी प्राप्त करने में मदद मिलेगी।

आपसे संक्षिप्त बातचीत के दौरान मुझे दुबई का रियल एस्टेट बाजार काफी रोचक लगा। आशा है कि वियतनाम में आपसे जल्द ही मुलाकात होगी। आपके अच्छे स्वास्थ्य और अपार सफलता की कामना करता हूं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html