दुबई अचल संपत्ति बाजार

संयुक्त अरब अमीरात (यूएई), खासकर दुबई, में रियल एस्टेट बाज़ार तेज़ी से बढ़ रहा है। दुबई को "अवसरों की भूमि" के रूप में जाना जाता है, जो हर तरह के निवेश के लिए उपयुक्त है, चाहे उसका आकार कुछ भी हो।

संयुक्त अरब अमीरात (यूएई), खासकर दुबई, में रियल एस्टेट बाज़ार तेज़ी से बढ़ रहा है। दुबई को "अवसरों की भूमि" के रूप में जाना जाता है, जो हर तरह के निवेश के लिए उपयुक्त है, चाहे उसका आकार कुछ भी हो।

दुबई रियल एस्टेट बाजार के साथ-साथ इसकी क्षमता और अवसरों को बेहतर ढंग से समझने के लिए, हमने दुबई में लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर सुश्री दाओ थी लुओंग के साथ बातचीत की, जो वर्तमान में दुबई में एक प्रमुख प्रतिष्ठित रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म ब्लू कलेक्शन रियल एस्टेट एलएलसी की सदस्य हैं।

सुश्री दाओ थी लुओंग - दुबई में रियल एस्टेट सलाहकार, ब्लू कलेक्शन रियल एस्टेट एलएलसी की सदस्य

हाल के वर्षों में, मुझे पता है कि ज़्यादातर वियतनामी निवेशक दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आपके पास आए हैं। क्या आप हमें बता सकते हैं कि आपको इतना भरोसा कैसे मिला?

मैं दुबई में 12 साल से रह रहा हूँ और काम कर रहा हूँ, और मुझे दुनिया भर के वियतनामी लोगों से मिलने-जुलने के कई मौके मिले हैं। दरअसल, मेरे ग्राहक सिर्फ़ वियतनाम के ही नहीं, बल्कि अमेरिका या यूरोप, यहाँ तक कि हांगकांग से आए विदेशी वियतनामी लोग भी हैं।

किसी भी निवेशक को सलाह देते समय, मैं उनकी ज़रूरतों और अपेक्षाओं पर भी शोध करूँगा ताकि उन्हें सबसे उपयुक्त उत्पाद चुनने में मदद मिल सके। और वास्तव में, अब तक, मेरे ग्राहकों को मेरी सलाह से अपेक्षित मूल्य प्राप्त हुए हैं। और शायद यही मेरे ग्राहकों का विश्वास प्राप्त करने का मुख्य ऐतिहासिक कारण भी है।

तो, आपकी राय में, वियतनाम या ऑस्ट्रेलिया की तुलना में दुबई में अचल संपत्ति में निवेश करने के क्या फायदे हैं?

सबसे पहले, मैं इस बात की पुष्टि कर सकता हूँ कि वियतनाम, ऑस्ट्रेलिया और दुबई, तीनों ही बाज़ारों में से किसी में भी रियल एस्टेट निवेश से लाभ कमाने का अवसर मिलता है। हर बाज़ार में लाभ का अनुपात थोड़ा अलग हो सकता है, लेकिन कुछ बेहद ज़रूरी मुद्दे हैं जिन पर ध्यान देना ज़रूरी है, जैसे नीतियाँ, स्थानांतरण लागत और कर।

वियतनाम में, हर बार जब कोई अचल संपत्ति हस्तांतरित होती है, तो विक्रेता और खरीदार को अनिवार्य करों का भुगतान करना पड़ता है, जिससे प्रत्येक लेनदेन के बाद अचल संपत्ति की कीमत अनिवार्य रूप से बढ़ जाती है। या ऑस्ट्रेलिया में, उनकी एक स्पष्ट नीति है कि किसी विदेशी को घर बेचना स्थानीय निवेशक को घर बेचने से ज़्यादा महंगा होगा, इसलिए निश्चित रूप से एक वियतनामी निवेशक को स्थानीय निवेशक के साथ प्रतिस्पर्धा करने में कठिनाई होगी और मेरी राय में, ऑस्ट्रेलिया में अचल संपत्ति निवेश के बजाय निपटान पर ज़ोर देगी, ऑस्ट्रेलियाई सरकार के करों और शुल्कों का तो कहना ही क्या।

दुबई में, आपको खरीद मूल्य का केवल 4% का पहला कर चुकाना होगा और उसके बाद लेनदेन बहुत आसान है क्योंकि दुबई की प्रबंधन प्रणाली बहुत उन्नत है, लेनदेन केवल एक झटके में होता है और संपत्ति सरकार द्वारा पूरी तरह से गारंटीकृत है।

दमैक आइलैंड दुबई परियोजना का वितरण ब्लू कलेक्शन रियल एस्टेट एलएलसी द्वारा किया जाता है

आपकी कंपनी में दैनिक व्यापार की मात्रा कितनी है? और निवेशक आमतौर पर किन देशों से आते हैं?

2024 में, हम खंड ए, बी, सी के लिए प्रतिदिन औसतन 3 से 5 लेनदेन करेंगे। हमारे ग्राहक यूरोप या संयुक्त राज्य अमेरिका में केंद्रित हैं, जिनमें विदेशी वियतनामी और वियतनाम के कुछ ग्राहक शामिल हैं।

क्या आप वियतनामी ग्राहकों से परामर्श करते समय तथा दुबई में वियतनामी लोगों द्वारा मकान खरीदते समय होने वाले फायदे और नुकसान के बारे में कुछ बता सकते हैं?

ज़्यादातर वियतनामी लोग निवेश करते समय बहुत सतर्क रहते हैं और ग्राहकों की सबसे बड़ी चिंता दुबई की कानूनी जानकारी है। दरअसल, दुबई की कानूनी व्यवस्था बेहद पारदर्शी और प्रगतिशील है, उनकी प्रशासनिक गतिविधियाँ पूरी तरह से डिजिटल हो चुकी हैं, इसलिए लेन-देन बहुत सुविधाजनक है।

एक और समस्या वियतनामी लोगों की निवेश की आदतें हैं, क्योंकि ज़्यादातर रियल एस्टेट निवेशक अपनी आँखों से संपत्ति देखना चाहते हैं, जबकि दुबई काफ़ी दूर है। इसके अलावा, यह एक बड़ा निवेश भी है, इसलिए यह आदत कभी-कभी बाधा डालती है और अच्छे अवसरों को गायब कर देती है। बेशक, एक सलाहकार के रूप में, हमारे पास अपने ग्राहकों की सभी मुश्किलों को हल करने के लिए पूरी जानकारी और अनुभव है, और वास्तव में, हमारे माध्यम से वियतनामी ग्राहकों को ख़रीद-फ़रोख्त में काफ़ी सुविधा होती है।

पाम-जेबेल-अली परियोजना का वितरण ब्लू कलेक्शन रियल एस्टेट एलएलसी द्वारा किया जाता है

क्या आप अपनी अब तक की सबसे बड़ी डील के बारे में कुछ बता सकते हैं?

इस साल अकेले, मैंने विला सेगमेंट में लेन-देन मूल्य का रिकॉर्ड दो बार तोड़ा है। साल की शुरुआत में, मैंने 700 वर्ग मीटर से ज़्यादा क्षेत्रफल वाले लगभग 80 लाख अमेरिकी डॉलर मूल्य के एक निजी विला और हाल ही में समुद्र के किनारे 1,200 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले लगभग 1 करोड़ अमेरिकी डॉलर मूल्य के एक सुपर विला की बिक्री में सलाहकारी की थी। अपार्टमेंट के प्रकार की बात करें तो, मेरा सबसे बड़ा लेन-देन मूल्य दुबई के केंद्र में एक क्लास ए पेंटहाउस था, जिसकी लेन-देन कीमत 1.2 करोड़ अमेरिकी डॉलर थी और जो अमेरिका में एक प्रवासी वियतनामी नागरिक को मिला था।

यह किसी भी सलाहकार के लिए एक सपना होगा। क्या आप 2025 के लिए अपनी योजनाओं के बारे में कुछ बता सकते हैं?

2025 में, हमारे पास कई योजनाएं हैं जैसे कि व्यापार का विस्तार करना और घरेलू ग्राहकों को बेहतर समर्थन देने के लिए संभवतः वियतनाम में प्रतिनिधि कार्यालय खोलना।

इसके अलावा, मैं वियतनामी ग्राहकों को संभावित संभावनाओं से परिचित कराने के लिए और अधिक प्रस्तुतियां भी दूंगा, जिससे वियतनामी निवेशकों को अपने निवेश के लिए सर्वोत्तम विकल्प चुनने में सबसे सटीक जानकारी प्राप्त करने में मदद मिलेगी।

उनसे एक छोटी सी बातचीत के दौरान, मुझे दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार काफ़ी दिलचस्प लगा। उम्मीद है कि जल्द ही वियतनाम में उनसे फिर मुलाक़ात होगी। उनके अच्छे स्वास्थ्य और और भी ज़्यादा सफलता की कामना करता हूँ।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html