रियल एस्टेट निवेश पूंजी दक्षिण की ओर प्रवाहित: एक उल्लेखनीय नया रुझान

रियल एस्टेट निवेशकों का "दक्षिण की ओर" रुझान तेजी से स्पष्ट होता जा रहा है।

Batdongsan.com.vn की रिपोर्ट बताती है कि हो ची मिन्ह सिटी में खरीदारी करने वाले ग्राहकों में उत्तर के निवेशकों का अनुपात सबसे ज़्यादा है, जिनमें हनोई का हिस्सा 33%, हाई फोंग और नाम दीन्ह दोनों का 24% और क्वांग निन्ह का 10% है। साल के पहले 6 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति खरीदने वाले 75% तक ग्राहक दूसरे प्रांतों से आए थे, जिनमें से 61% निवेशक उत्तर के थे।

सामान इकट्ठा करने की दौड़

इसी प्रकार, वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर ने भी दर्ज किया कि हनोई के 50% से अधिक ग्राहक हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति खरीदने का इरादा रखते हैं और लगभग 20% तुरंत भुगतान करने के लिए तैयार हैं, जिससे पता चलता है कि निवेशकों का "दक्षिण की ओर" रुझान तेजी से स्पष्ट हो रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी में विन्होम्स ग्रैंड पार्क शहरी क्षेत्र उत्तर से खरीदारों को आकर्षित कर रहा है।

विन्होम्स ग्रैंड पार्क क्षेत्र (एचसीएमसी) में न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र के एक रिपोर्टर द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, पिछले कुछ हफ़्तों में, हनोई के ग्राहकों द्वारा लगातार कई अपार्टमेंट बुक किए गए हैं। एचसीएमसी में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी के बिक्री प्रतिनिधि, श्री क्यू. हंग ने कहा: "सिर्फ़ एक महीने में, मैंने कम से कम 10 अपार्टमेंट बेचे हैं, जिनमें से ज़्यादातर हनोई के ग्राहकों को बेचे गए हैं। कई लोगों को बस वीडियो और दस्तावेज़ देखने, उचित मूल्य देखकर तुरंत जमा राशि जमा करने की ज़रूरत होती है।"

श्री हंग के अनुसार, जिन अपार्टमेंट्स की "ज़्यादा" माँग होती है, वे 3.5 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले 2-3 बेडरूम वाले अपार्टमेंट या 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट होते हैं। उन्होंने कहा, "भारी माँग के कारण, कुछ मकान मालिक, ग्राहकों को जल्दी से सौदा करते देखकर, तुरंत अपना मन बदल लेते हैं, या अतिरिक्त 200-300 मिलियन वीएनडी की माँग करते हैं, जिसके कारण कुछ सौदे समय पर पूरे नहीं हो पाते।"

उसी क्षेत्र की एक ब्रोकर सुश्री हुएन थान ने भी हनोई के ग्राहकों की संख्या में अचानक वृद्धि की पुष्टि की: "मैंने पूरे साल जिन अपार्टमेंटों का विज्ञापन किया था, उनमें से कई बिक नहीं पाए, लेकिन पिछले 2 हफ्तों में, हनोई के ग्राहक आए और उन्हें तुरंत बेच दिया। उन्होंने बिना बातचीत किए ऊंची कीमतें भी स्वीकार कर लीं।"

सुश्री थान के अनुसार, उत्तर में कई निवेशक केवल 200-300 मिलियन VND जमा करते हैं, फिर 30-45 दिनों के भीतर अगर कोई 150-200 मिलियन VND और जमा कर देता है, तो वे नोटरीकरण की तारीख का इंतज़ार करने के बजाय, तुरंत संपत्ति हस्तांतरित कर देते हैं। उन्होंने कहा, "हनोई के ग्राहक जल्दी से काम करते हैं, जल्दी से देखते हैं, और जब उन्हें मुनाफ़ा दिखाई देता है, तो वे तुरंत बेच देते हैं।"

ऐसा ही एक मामला फु माई हंग इलाके (पुराना डिस्ट्रिक्ट 7) में भी हुआ, जहाँ ब्रोकरेज कंपनियों का बचा हुआ स्टॉक हनोई के ग्राहकों ने झटपट खरीद लिया। यहाँ के एक ब्रोकर, श्री होआंग सांग ने बताया: "हो ची मिन्ह सिटी में ऐसे ग्राहक हैं जो अभी भी बैंक से लोन के बारे में पूछ रहे हैं, लेकिन किसी और ने पहले ही डील पक्की कर ली है। हनोई के कई ग्राहकों ने घर देखे बिना ही 50 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) की जमा राशि ट्रांसफर कर दी।"

हनोई में रहने वाली एक ब्रोकर सुश्री होआंग थू, हो ची मिन्ह सिटी में एक प्रोजेक्ट में 10 अपार्टमेंट बेच रही हैं, जो सभी उनके नियमित ग्राहकों ने खरीदे हैं। उन्होंने बताया, "मैंने इसे दो दिन से भी कम समय पहले पोस्ट किया था और किसी ने 4 अपार्टमेंट जमा कर दिए थे। उन्होंने इन्हें किराए पर देने के लिए खरीदा था, ताकि नकदी प्रवाह बना रहे और कीमत बढ़ने का इंतज़ार भी कर सकें।"

इस बीच, हनोई की एक पुरानी निवेशक सुश्री गुयेन हुआंग का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी अभी भी एक आकर्षक बाज़ार है। सुश्री हुआंग ने कहा, "यहाँ की कीमतें हनोई के मुक़ाबले ज़्यादा वाजिब हैं, निवेशक प्रतिष्ठित हैं, और किराये का मुनाफ़ा अच्छा है। मैंने कभी डिस्ट्रिक्ट 4 में 3 अरब से ज़्यादा VND में एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट खरीदा था, अब मैं उसे दोगुनी क़ीमत पर बेच रही हूँ, और सालाना किराया 20 करोड़ VND से भी ज़्यादा है।"

सट्टेबाजी और मूल्य मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने की आवश्यकता

वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर अंडरस्टैंडिंग सेंटर के निदेशक, श्री त्रान मिन्ह तिएन के अनुसार, हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी में कई परियोजनाएँ अक्सर पहले ही दिन बिक जाती हैं, खासकर वे परियोजनाएँ जिनकी स्पष्ट कानूनी स्थिति और अच्छी लोकेशन होती है। जब हनोई में कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं, तो कई निवेशक हो ची मिन्ह सिटी की ओर रुख करते हैं - जहाँ अभी भी विकास की गुंजाइश है।

उत्तरी निवेशकों द्वारा रियल एस्टेट खरीदने के लिए दक्षिण की ओर आने की लहर के बारे में बताते हुए, वियत ए रियल एस्टेट कंपनी के उप महानिदेशक श्री ता ट्रुंग किएन ने कहा कि यह प्रवृत्ति नई नहीं है, बल्कि उत्तर से दक्षिण की ओर आने वाले बड़े निवेशकों जैसे कि विन्ग्रुप, सन ग्रुप, टी एंड टी ग्रुप, इकोपार्क आदि के निवेश की लहर का ही एक विस्तार है।

उन्होंने कहा, "जब कोई प्रतिष्ठित निवेशक कोई परियोजना शुरू करता है, तो हनोई के वफ़ादार ग्राहक भी उसके पीछे-पीछे आते हैं। वे लाभप्रद निवेश करते हैं, फिर अन्य परियोजनाओं में पुनर्निवेश करते हैं, जिससे एक सतत चक्र बनता है।" हालाँकि, श्री कीन ने यह भी चेतावनी दी: "उत्तरी निवेशक अक्सर बहुत सारा सामान जमा कर लेते हैं, कीमतों में उतार-चढ़ाव पैदा करते हैं, और फिर जल्दी से पैसा निकाल लेते हैं। वे भारी सट्टा लगाते हैं, जिससे घर खरीदार ऊँची कीमतों पर खरीदने को मजबूर हो जाते हैं।"

इस बीच, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान के निदेशक डॉ. फाम वियत थुआन का मानना ​​है कि उत्तरी निवेशकों का "दक्षिण की ओर विस्तार" का रुझान तूफान और बाढ़ के बाद मौसम और मनोवैज्ञानिक कारकों से भी आता है।

"जब प्राकृतिक परिस्थितियाँ अधिक कठोर होती हैं, तो बहुत से लोग रहने और निवेश करने के लिए दक्षिण की ओर पलायन करते हैं। माँग बढ़ती है, जबकि आपूर्ति सीमित होती है, जिससे कीमतें बढ़ जाती हैं। कीमतों को नियंत्रित करने या कम करने के लिए, एक सख्त ऋण नीति की आवश्यकता है, विशेष रूप से सट्टेबाजी से बचने के लिए दूसरे और तीसरे घर खरीदने के लिए ऋण को सीमित करना," श्री थुआन ने सुझाव दिया।

इसी विचार को साझा करते हुए, सविल्स हो ची मिन्ह सिटी अनुसंधान विभाग की निदेशक सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा कि कीमतों को नियंत्रित करने और सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए, न केवल ऋण को कड़ा करना आवश्यक है, बल्कि इससे भी अधिक महत्वपूर्ण है कि आपूर्ति स्रोतों को खोलना।

उन्होंने कहा, "परियोजना अनुमोदन प्रक्रियाओं में सुधार, कानूनी बाधाओं को दूर करना और कार्यान्वयन की प्रगति में तेज़ी लाना ज़रूरी है। जब आपूर्ति में वृद्धि होगी, खासकर किफायती क्षेत्र में, तो आवास की कीमतें धीरे-धीरे स्थिर हो जाएँगी।" इसके अलावा, उन्होंने "लोगों की आय वृद्धि दर आवास मूल्य वृद्धि दर के अनुरूप या उससे अधिक होनी चाहिए" के दीर्घकालिक लक्ष्य पर ज़ोर दिया - ताकि आवास की सुलभता सुनिश्चित की जा सके, खासकर मध्यम और निम्न-आय वर्ग के लिए।

स्रोत: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm