"स्वच्छ भूमि" से "स्वर्ण भूमि" तक - GO! येन बाई क्षेत्र से नियोजन के सबक

देश भर में रियल एस्टेट बाज़ार अपने संतुलन की तलाश में है, ऐसे में 4 दिसंबर को लाओ काई प्रांत के येन बाई वार्ड के गो! येन बाई क्षेत्र में हुई ज़मीन की नीलामी में 1,000 से ज़्यादा आवेदन आए और बोली जीतने वालों की संख्या उम्मीदों से कहीं ज़्यादा रही। इन रिकॉर्ड आँकड़ों के पीछे सिर्फ़ एक संयोग नहीं, बल्कि एक व्यवस्थित प्रबंधन मानसिकता का नतीजा है: "हरा चावल" बेचने के बजाय, राज्य ने सक्रिय रूप से समकालिक बुनियादी ढाँचे में निवेश किया, कच्ची ज़मीन को बाज़ार में लाने से पहले उसे "सुनहरी ज़मीन" में बदल दिया।

4 दिसंबर, 2025 की सुबह, येन बाई वार्ड स्थित येन निन्ह 13 आवासीय समूह के सांस्कृतिक भवन हॉल का माहौल पहले से कहीं ज़्यादा रोमांचक हो गया। हनोई, फू थो और बाक निन्ह से अनुभवी पूँजी प्रवाह सहित कई प्रांतों और शहरों के सैकड़ों निवेशक बाक लाम ब्रिज से तुआन क्वान ब्रिज तक की सड़क पर नए शहरी क्षेत्र परियोजना में ज़मीन के मालिकाना हक़ के अवसर तलाशने के लिए यहाँ एकत्रित हुए।

नए शहरी क्षेत्र निर्माण परियोजना (गो! येन बाई वाणिज्यिक केंद्र के पास) का बुनियादी ढांचा पूरा किया जा रहा है।

नीलामी के नतीजों ने साल के शुरुआती महीनों में रियल एस्टेट बाज़ार की सारी सुस्ती तोड़ दी। आयोजक की आधिकारिक रिपोर्ट के अनुसार, नीलामी के लिए रखे गए 102 भूखंडों में से 87 भूखंडों को तुरंत उनके मालिक मिल गए। कुल विजेता बोली एक प्रभावशाली आँकड़ा तक पहुँच गई: 322.7 अरब वियतनामी डोंग से भी ज़्यादा। उल्लेखनीय रूप से, यह आँकड़ा 21.2 अरब वियतनामी डोंग से भी ज़्यादा था, जिससे बजट राजस्व का एक बड़ा स्रोत बना और लाओ काई प्रांत के दक्षिण में स्थित वाणिज्यिक केंद्र क्षेत्र के लिए एक नया मूल्य स्तर स्थापित हुआ।

नीलामी पर चर्चा करते हुए, नीलामी संचालक, नहत एन फु ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी के महानिदेशक श्री होआंग थान सोन, परियोजना के आकर्षण पर अपना आश्चर्य नहीं छिपा सके: "नवंबर और दिसंबर की शुरुआत में, हमने 4 नीलामियां आयोजित कीं, लेकिन गो! येन बाई क्षेत्र में नीलामी वास्तव में 1,000 से अधिक सेटों के रिकॉर्ड संख्या में दस्तावेजों के साथ हुई।"

श्री सोन ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि नीलामी को उम्मीद से ज़्यादा सफल बनाने और साथ ही सुरक्षा और व्यवस्था सुनिश्चित करने में अहम भूमिका निभाने वाला कारक था, आयोजन पद्धति। "हम अप्रत्यक्ष मतदान पद्धति का इस्तेमाल करते हैं। यह ग्राहकों के लिए ज़मीन का प्लॉट और स्वतंत्र मूल्य चुनने की आज़ादी का सबसे अच्छा समाधान है, जिससे मिलीभगत, मूल्य दमन या 'ब्लू एंड रेड टीम' के हस्तक्षेप से पूरी तरह बचा जा सकता है। विजयी मूल्य परिणाम बाज़ार की वास्तविक माँग को सटीक रूप से दर्शाते हैं।"

नीलामी में मौजूद और सौभाग्य से ज़मीन के उपयोग का अधिकार जीतने वाली येन बाई वार्ड की निवासी सुश्री त्रान थी ले क्वेन ने निवेश करने का फ़ैसला क्यों किया, यह बताया। सुश्री क्वेन के अनुसार, ज़मीन की क़ीमत ड्राइंग पर नहीं, बल्कि उनकी आँखों के सामने मौजूद है:

"मैं इस भूमि निधि को बहुत सम्भावनाओं वाला मानता हूँ। सबसे पहले, तकनीकी रूप से, यह एक गैर-बाढ़ वाला क्षेत्र है, ढलान वाला नहीं है, भूमि बहुत सुंदर है और नदी का सीधा दृश्य दिखाई देता है।"

सुश्री क्वेन ने आगे विश्लेषण करते हुए कहा: "रहने की सुविधाओं के लिहाज से यह स्थान बहुत सुविधाजनक है। यातायात सीधे बाक लाम पुल, तुआन क्वान पुल से जुड़ता है, जिससे केंद्रीय क्षेत्रों तक यात्रा करना आसान है। इसके ठीक बगल में गो! शॉपिंग सेंटर है, बेन डू बाज़ार और अन्य शहरी क्षेत्रों के पास, जो एक बहुत ही सभ्य रहने योग्य परिदृश्य बनाते हैं।"

सुश्री क्वेन की टिप्पणी भी अधिकांश निवेशकों की आम मानसिकता है। वे योजना का इंतज़ार करने के लिए ज़मीन नहीं खरीदते, बल्कि पहले से तैयार निर्माण खरीदते हैं। गो! सुपरमार्केट के बगल में स्थित होने और नोई बाई-लाओ काई राजमार्ग से सीधे जुड़े होने के कारण, यह जगह रियल एस्टेट की ज़रूरतों और व्यावसायिक व्यवसाय, दोनों के लिए एक "सुनहरा समन्वय" है।

नये शहरी क्षेत्र निर्माण परियोजना के लिए 1,000 से अधिक बोली दस्तावेज प्राप्त हुए।

नए शहरी क्षेत्र परियोजना की नीलामी की सफलता बाज़ार का "भाग्य" नहीं, बल्कि लाओ काई प्रांत की व्यवस्थित नियोजन सोच का "मीठा फल" है। मात्रा के पीछे भागने और जल्दी से बजट जुटाने के लिए कच्ची ज़मीन बेचने के बजाय, लाओ काई प्रांत ने चुना है: पहले बुनियादी ढाँचे में निवेश करना।

लाओ काई प्रांत भूमि निधि विकास केंद्र के प्रभारी उप निदेशक श्री फाम डुक ट्रुंग ने कहा: "इकाई ने साइट क्लीयरेंस और तकनीकी बुनियादी ढांचे में समकालिक निवेश की कठिन समस्या को हल करने के लिए अपने प्रयासों पर ध्यान केंद्रित किया है।"

"गो! सुपरमार्केट से सटे भूमि कोष के लिए, हम इसे नए शहरी चेहरे के रूप में पहचानते हैं। इसलिए, पूर्वापेक्षा "3 नो" भूमि कोष (कोई ढलान नहीं, कोई बाढ़ नहीं और कोई कानूनी समस्या नहीं) बनाना है। नीलामी के लिए रखे जाने से पहले पूरी ज़मीन समतल कर दी जाती है, बिजली और सड़कें 100% पूरी हो जाती हैं" - श्री ट्रुंग ने आगे कहा।

श्री ट्रुंग ने प्रांत के दीर्घकालिक दृष्टिकोण के बारे में और जानकारी दी: "भविष्य में, केवल एकल आवासीय क्षेत्रों तक ही सीमित न रहकर, नए लाओ काई प्रांत के विकास क्षेत्र के साथ-साथ, हम TOD मॉडल के अनुसार भूमि निधि विकसित करने पर भी सलाह देंगे। विशेष रूप से, राजमार्गों के साथ-साथ लाओ काई - हनोई - हाई फोंग रेलवे स्टेशनों के आसपास उपग्रह शहरी क्षेत्रों के विकास पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा। यह एक ऐसा मॉडल है जिसे विकसित देशों ने अपनाया है, जिसका उद्देश्य भूमि से अतिरिक्त मूल्य को अधिकतम करना है।"

निवेश के लिए आह्वान करने से पहले बुनियादी ढाँचे में निवेश पूरा करने की रणनीति ने इस क्षेत्र में भूमि के मूल्य में तेज़ी से वृद्धि की है, जिससे दोहरा लाभ हुआ है: राज्य का बजट राजस्व बढ़ता है, और लोगों को उच्च-गुणवत्ता वाले रहने के माहौल का आनंद मिलता है। वृहद आर्थिक दृष्टिकोण से, 4 दिसंबर को होने वाली नीलामी का लाओ काई प्रांत के 2025 के बजट राजस्व परिदृश्य के लिए निर्णायक महत्व है।

प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र के आंकड़ों के अनुसार, 2025 में भूमि उपयोग स्रोतों से बजट राजस्व लक्ष्य 1,539 अरब वीएनडी निर्धारित किया गया है। 5 दिसंबर, 2025 तक, नए शहरी क्षेत्र निर्माण परियोजना की नीलामी की सफलता और येन बाई, वान फु, नाम कुओंग वार्ड और ल्यूक येन जिले में 6 भूमि निधियों से प्राप्त राजस्व के कारण, सफल नीलामियों और भूमि आवंटन की कुल राशि लगभग 825 अरब वीएनडी तक पहुँच गई है।

इस प्रकार, इकाई ने 53% से अधिक यात्रा पूरी कर ली है। वर्ष के अंत में "स्प्रिंट" चरण के लिए दबाव बहुत ज़्यादा है, लेकिन प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र के नेता अभी भी आशावादी हैं, क्योंकि उच्च-गुणवत्ता वाली परियोजनाओं का "भंडार" तैयार किया जा चुका है।

श्री फाम डुक ट्रुंग ने दिसंबर में "स्प्रिंट" योजना का खुलासा किया: "अब से लेकर साल के अंत तक, हम परियोजना को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करने हेतु 3 बड़ी भूमि निधियों की नीलामी आयोजित करना जारी रखेंगे। ये भूमि निधियाँ अधिकांशतः औ लाउ वार्ड और येन बाई वार्ड में प्रमुख स्थानों पर स्थित हैं, जिनका कुल अनुमानित मूल्य लगभग 826 बिलियन VND है। यदि बाजार पिछली नीलामी की तरह ही अच्छी तरह से अवशोषित होता रहा, तो हमें पूरा विश्वास है कि हम प्रांत द्वारा निर्धारित 1,539 बिलियन VND के लक्ष्य को पूरा कर लेंगे, यहाँ तक कि उससे भी अधिक प्राप्त कर लेंगे।"

प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र और नीलामी इकाई के नेताओं ने शहरी क्षेत्र में उपविभाग और बुनियादी ढांचे के निर्माण का निरीक्षण किया।

लाल नदी के किनारे एक खाली पड़ी ज़मीन से, गो! येन बाई क्षेत्र एक उच्च-मूल्य निवेश केंद्र बन गया है। यह सफलता की कहानी स्थानीय नियोजन के बारे में, विशेष रूप से प्रशासनिक एकीकरण के संदर्भ में, एक गहरा सबक देती है। प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र के व्यवस्थित और रणनीतिक कदमों से, लाओ काई प्रांत का रियल एस्टेट बाज़ार शानदार विकास के अवसर खोल रहा है, जिससे एक आधुनिक और समृद्ध शहरी स्वरूप का निर्माण होने का वादा किया जा रहा है।

स्रोत: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html