चीन के रियल एस्टेट बाजार के 2024 में उबरने की संभावना नहीं

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कमजोर रिकवरी, चीन की अर्थव्यवस्था को और अधिक "चमत्कारों" की आवश्यकता है चीनी अचल संपत्ति: वियतनाम के लिए प्रभावी "सबक"

रियल एस्टेट राजस्व में तेजी से गिरावट जारी

सीएनएन के अनुसार, चीन के राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो (एनबीएस) ने घोषणा की कि इस वर्ष के पहले दो महीनों में देश की अचल संपत्ति की बिक्री केवल 1.06 ट्रिलियन युआन (147 बिलियन अमरीकी डॉलर के बराबर) रही, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 29.3% कम है।

जनवरी-फरवरी की अवधि के दौरान, चीन में रियल एस्टेट निवेश में 9% की गिरावट आई, जो पिछले वर्ष इसी अवधि में दर्ज 5.7% की गिरावट से अधिक है।

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

चीन के तटीय शहर क़िंगदाओ में ऊँची इमारतें (फोटो: सीएनएन)

इस मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, कैपिटल इकोनॉमिक्स के विश्लेषकों ने कहा: " निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्रों में समायोजन अभी भी अपने शुरुआती चरण में है। हमारा अनुमान है कि आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट क्षेत्र में निर्माण की मात्रा आधी हो जाएगी। इससे मध्यम अवधि में आर्थिक विकास में उल्लेखनीय कमी आएगी।"

आर्थिक विकास को बनाए रखने के लिए सहायक नीतियों की आवश्यकता है।

हालांकि, चीनी अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्रों, जैसे उपभोग, औद्योगिक उत्पादन और बुनियादी ढांचे में निवेश में सुधार के संकेत मिले हैं, जिसका श्रेय छुट्टियों के मौसम में खर्च में तेजी, बड़े निर्यात और राज्य के नेतृत्व में बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने को जाता है।

विश्लेषकों के एक रॉयटर्स सर्वेक्षण के अनुसार, चीन में खुदरा बिक्री जनवरी-फरवरी 2024 में एक साल पहले की तुलना में 5.5% बढ़ी, जो 5.2% के पूर्वानुमान को पीछे छोड़ गई, खाद्य सेवाओं, दूरसंचार, तंबाकू और खेल और मनोरंजन ने सबसे अधिक राजस्व वृद्धि दर्ज की।

ऑक्सफ़ोर्ड इकोनॉमिक्स की चीन अर्थशास्त्री लुईस लू ने कहा, "खुदरा बिक्री बढ़ रही है, लेकिन यह निश्चित नहीं है कि यह सकारात्मक संकेत लंबे समय तक बना रहेगा। यह साल की शुरुआत में त्योहारों से संबंधित उपभोक्ता खर्च में वृद्धि के कारण हो सकता है।"

इसके अलावा, चीन में औद्योगिक उत्पादन भी 2023 की इसी अवधि की तुलना में इस वर्ष के पहले दो महीनों में 7% की दर से सकारात्मक रूप से बढ़ा, जो रॉयटर्स पोल में 5% की वृद्धि के अनुमान को पार कर गया।

बाजार अनुसंधान फर्मों एसएंडपी ग्लोबल और कैक्सिन ने कहा कि निर्यातोन्मुखी विनिर्माण के लिए एसएंडपी ग्लोबल और कैक्सिन चाइना मैन्युफैक्चरिंग परचेजिंग मैनेजर्स इंडेक्स (पीएमआई) जनवरी के 50.8 से बढ़कर फरवरी में 50.9 हो गया, जो लगातार चौथे महीने वृद्धि को दर्शाता है।

चीनी सीमा शुल्क आंकड़ों के अनुसार, बढ़ती निर्यात मांग ने कारखाना उत्पादन को बढ़ावा दिया है, तथा जनवरी-फरवरी में चीन का निर्यात एक वर्ष पहले की तुलना में 7.1% बढ़ा है।

इस बीच, कारखानों, सड़कों और बिजली ग्रिड जैसी अचल संपत्तियों में निवेश इस वर्ष के पहले दो महीनों में 4.2 प्रतिशत बढ़ा, जो विश्लेषकों के अनुमान से अधिक है।

एनबीएस डेटा विश्लेषण के अनुसार, यह वृद्धि मुख्य रूप से राज्य निवेश के कारण हुई, लेकिन रियल एस्टेट में मंदी और कमजोर घरेलू मांग के कारण विकास को बनाए रखने के लिए अधिक नीतिगत समर्थन की आवश्यकता है।

सुश्री लुईस लू ने कहा, "हमारा मानना है कि 2024 में उपभोग को निर्णायक प्रोत्साहन दिए बिना, व्यय वृद्धि को बनाए रखना मुश्किल होगा।"

इसके अलावा, पिनपॉइंट एसेट मैनेजमेंट के अध्यक्ष और मुख्य अर्थशास्त्री, श्री झिवेई झांग ने भी टिप्पणी की: "2024 की दूसरी तिमाही में चीन के आर्थिक विकास का पूर्वानुमान वास्तव में अनिश्चित है। यदि निर्यात कमज़ोर घरेलू गति की आंशिक भरपाई कर पाता है, तो स्थायी सुधार के लिए और अधिक नीतिगत समर्थन की आवश्यकता होगी, विशेष रूप से वित्तीय पक्ष से।"

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