खुदरा अचल संपत्ति बाजार में सुधार हो रहा है और अच्छी वृद्धि बनी हुई है।

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हाल ही में, सीबीआरई वियतनाम की बाजार रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में, वियतनाम की खुदरा राजस्व वृद्धि 9.6% तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की 19.8% वृद्धि दर से कम है, लेकिन यह अभी भी क्षेत्र के कई अन्य देशों की तुलना में सकारात्मक विकास दर है।

रियल एस्टेट - खुदरा रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है और अच्छी वृद्धि बनी हुई है। — डेटा सीबीआरई वियतनाम की बाजार रिपोर्ट के अनुसार।

हो ची मिन्ह सिटी का खुदरा अचल संपत्ति बाजार उच्च-स्तरीय और लक्जरी ब्रांडों के सक्रिय प्रवेश और विस्तार के कारण निरंतर किराये की वृद्धि के साथ लचीलापन दिखा रहा है। वियतनाम के प्रमुख स्थानों पर पट्टे के लिए उच्च-गुणवत्ता वाले खुदरा स्थान, यहाँ तक कि दो सबसे बड़े शहरों में भी, दुर्लभ हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में, केंद्रीय क्षेत्र में औसत किराया लगभग 240 USD/m2/माह है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 6% अधिक है। कम आपूर्ति के कारण गैर-केंद्रीय क्षेत्र में किराया मूल्य तेज़ी से बढ़कर 51 USD/m2/माह हो गया है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 28% अधिक है। पूरे बाज़ार की औसत अधिभोग दर लगभग 91% है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 2 प्रतिशत अंक अधिक है।

शॉपिंग मॉल अपेक्षाकृत अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं और उनमें ग्राहकों की संख्या अभी भी ऊँची बनी हुई है। विदेशी खुदरा ब्रांडों, खासकर उच्च-स्तरीय और लक्ज़री ब्रांडों ने पिछले साल एशिया प्रशांत क्षेत्र में अन्य क्षेत्रों की तुलना में ज़्यादातर अच्छी बिक्री दर्ज की है, जिससे स्टोरों का विस्तार जारी है। वियतनाम के प्रमुख स्थानों पर पट्टे पर उपलब्ध उच्च-गुणवत्ता वाले खुदरा स्थान, यहाँ तक कि दो सबसे बड़े शहरों में भी, अभी भी दुर्लभ हैं।

वाणिज्यिक पट्टा विभाग के अवलोकन के अनुसार, सैविल्स वियतनाम दर्शाता है कि आर्थिक विकास और मध्यम वर्ग में वृद्धि ने खुदरा मांग को बढ़ावा दिया है।

2023 में, हो ची मिन्ह सिटी में वस्तुओं और सेवाओं की खुदरा बिक्री (आरएसजीएस) साल-दर-साल 6% बढ़कर 50 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच जाएगी। वस्तुओं की खुदरा बिक्री का बाज़ार में 59% हिस्सा होगा, जो साल-दर-साल 8% की वृद्धि दर्शाता है, लेकिन राष्ट्रीय विकास दर 12% से कम है।

हो ची मिन्ह सिटी में जिन उद्योग समूहों के राजस्व में गिरावट देखी गई, वे मुख्यतः परिवहन (7%), पेट्रोलियम को छोड़कर अन्य ईंधन (4%), और लकड़ी एवं निर्माण सामग्री (2%) से थे। सैविल्स द्वारा 41 प्रमुख परियोजनाओं के लीजिंग लेनदेन पर किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, फैशन और खाद्य एवं पेय (F&B) क्षेत्र अग्रणी बने रहे और कुल लीजिंग क्षेत्र का 57% हिस्सा इन्हीं के पास था, जिसका औसत लीजिंग क्षेत्र 257 वर्ग मीटर था।

वियतनाम के खुदरा बाज़ार को आकर्षक बनाने वाला एक और महत्वपूर्ण कारक यह है कि सिंगापुर, थाईलैंड और इंडोनेशिया जैसे पड़ोसी देशों की तुलना में, वियतनाम में मौजूद अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों की संख्या अभी भी सीमित है। यह उन ब्रांडों के लिए विकास की एक बड़ी गुंजाइश बनाता है जो बाज़ार का विस्तार करना चाहते हैं, खासकर यहाँ शुरुआती कदम उठाने की सोच रहे हैं।

विस्तार गतिविधियों और नए स्टोर खुलने के साथ, बाज़ार में उच्च-स्तरीय खुदरा क्षेत्र में भी तेज़ी देखी गई। अकेले 2023 में, वियतनाम के प्रमुख खुदरा रियल एस्टेट डेवलपर, विनकॉम रिटेल ने वियतनामी बाज़ार में 11 प्रमुख अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों को पेश करने में अग्रणी भूमिका निभाई, जैसे: लश, एडीएलवी, वुलाओ...

2024 में, मेसीज, सेफोरा, कार्टियर, टिफ़नी एंड कंपनी आदि जैसे प्रमुख अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों की एक श्रृंखला द्वारा भी वियतनाम में अपने पहले स्टोर खोलने की उम्मीद है।

रियल एस्टेट - खुदरा रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है और अच्छी वृद्धि बनी हुई है (चित्र 2)। — 2024 में, हो ची मिन्ह सिटी में दो प्रमुख विनकॉम मेगा मॉल ग्रैंड पार्क परियोजनाएं खुलेंगी।

सेविल्स हो ची मिन्ह सिटी के बाजार अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग ने कहा, "मंदी के बावजूद अर्थव्यवस्था में अच्छी वृद्धि जारी है, उपभोक्ता विश्वास फिर से बढ़ रहा है, जो आगामी विकास चक्र के लिए सकारात्मक संकेत है।"

हालाँकि, खुदरा ब्रांडों, खासकर उच्च-स्तरीय खुदरा ब्रांडों के लिए, वर्तमान कठिनाई परिसरों की उपलब्धता की है। विशेषज्ञों के अनुसार, वियतनाम में उच्च-स्तरीय ब्रांडों के विस्तार और नए उद्घाटन की आवश्यकता बढ़ रही है।

वियतनाम में विलासिता की वस्तुओं और ब्रांडों की संख्या अभी भी बैंकॉक, सिंगापुर या इंडोनेशिया के बाज़ारों की तुलना में बहुत कम है। आपूर्ति की कमी के कारण मूल्य प्रतिस्पर्धा बढ़ जाती है और कुछ क्षेत्रों में किराये की कीमतें बढ़ जाती हैं।

इस कठिनाई को हल करने के लिए, घरेलू और विदेशी खुदरा रियल एस्टेट डेवलपर्स बाजार के लिए खुदरा स्थान की आपूर्ति बढ़ाने के लिए लगातार प्रयास कर रहे हैं।

तदनुसार, 2024 में 6 नए शॉपिंग मॉल खुलने के साथ, जिनमें हो ची मिन्ह सिटी में विनकॉम मेगा मॉल ग्रैंड पार्क और हनोई में विनकॉम मेगा मॉल ओशन पार्क 2 जैसी दो बड़ी परियोजनाएं शामिल हैं, विनकॉम रिटेल बाजार को सैकड़ों हजारों वर्ग मीटर खुदरा स्थान प्रदान करेगा, जिससे वियतनामी खुदरा बाजार में स्थान की आपूर्ति की मांग को पूरा करने में मदद मिलेगी।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, उपभोक्ता मूल्य सूचकांक को 3.5% से नीचे रखने के लक्ष्य के बीच, 2024 में वियतनाम की खुदरा बिक्री में 8% की वृद्धि होने की उम्मीद है। क्रय शक्ति बढ़ाने के लिए, 2% वैट कटौती नीति जून 2024 तक जारी रहेगी।

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