हनोई के बाद हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाज़ार में भी कीमतें बढ़ने वाली हैं

अपार्टमेंट अनुसंधान की मांग बढ़ी

2024 की शुरुआत से, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार ने बहुत सारी सकारात्मक जानकारी दर्ज की है जब कई व्यवसायों ने विज्ञापन कार्यक्रम चलाए, परियोजनाएं शुरू कीं और नए उत्पादों की बिक्री की घोषणा की।

विशेष रूप से, कई ब्रोकरेज फ़्लोर पर वर्तमान में प्रोजेक्ट देखने और उसके बारे में जानने के लिए आने वाले आगंतुकों की संख्या में वृद्धि दर्ज की जा रही है। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स (VARS) के शोध डेटा से पता चलता है कि 2023 में हनोई में अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक 2019 की तुलना में लगभग 38 प्रतिशत अंक बढ़ा। हो ची मिन्ह सिटी में, यह 16 प्रतिशत अंक था।

Batdongsan.com के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा: "हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में यह वृद्धि केवल 4% ही है। इस शहर के अपार्टमेंट बाज़ार में हाल के वर्षों में कई बदलाव हुए हैं, जिसके कारण कीमतें ऊँची बनी हुई हैं, इसलिए इनके स्थिर रहने की उम्मीद है। इससे इस क्षेत्र में रुचि रखने वाले ग्राहकों की संख्या में वृद्धि हुई है।"

अपार्टमेंट परियोजनाओं को खरीदने के बारे में जानकारी के लिए निवेशकों की मांग बढ़ रही है। (फोटो: पीएस)

वीएआरएस के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों जैसे बिन्ह डुओंग और डोंग नाई में अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहकों की संख्या में ज़्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई है। हालाँकि, निवेशकों ने किसी भी परियोजना में निवेश करने से पहले कई कारकों पर शोध और विचार करना शुरू कर दिया है।

विशेषज्ञों ने यह भी कहा कि हाल के दिनों में, रियल एस्टेट क्षेत्र में ठहराव और अपार्टमेंट की आपूर्ति में गिरावट के कारण इस क्षेत्र में उत्पादों की कमी हो गई है। इस बीच, लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताएँ बढ़ रही हैं। इस बीच, सामाजिक आवास और आवास की समस्या का पूरी तरह से समाधान नहीं हुआ है, जिससे आवास का बोझ बढ़ रहा है।

इसलिए, अल्पावधि में, बड़े शहरों के केंद्र में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी, खासकर किफायती और मध्यम श्रेणी के खंडों में। इस बीच, उच्च-स्तरीय और लक्जरी परियोजनाओं की खरीद और पुनर्विक्रय कीमतों में थोड़ी गिरावट दर्ज की जा सकती है।

हनोई अपार्टमेंट्स की क्रय शक्ति में वृद्धि, हो ची मिन्ह सिटी "लहर पकड़ने" का इंतजार कर रहा है

Batdongsan.com के नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि इस वर्ष के पहले दो महीनों में हनोई में अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य 2023 की इसी अवधि की तुलना में 17% बढ़ गई। वास्तव में, कई खरीदारों, विक्रेताओं और रियल एस्टेट दलालों ने भी टिप्पणी की कि हनोई अपार्टमेंट की कीमतें "बढ़ रही हैं"।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि हनोई में अपार्टमेंट अभी तक "बेतहाशा कीमतों" तक नहीं पहुँचे हैं। कीमतों में यह वृद्धि आंशिक रूप से आपूर्ति-माँग के संबंध का प्रतिबिंब है। हनोई में, आपूर्ति माँग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है, जिसके कारण कीमतों में अभी भी वृद्धि हो रही है।

इसके अलावा, Batdongsan.com ने यह भी कहा कि जिन अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमतों में तेज वृद्धि देखी जा रही है उनमें शामिल हैं: रॉयल सिटी, द प्राइड, माई दिन्ह सोंग दा अर्बन एरिया - सुडिको, सन ग्रैंड सिटी...

आने वाले समय में बाजार के सामान्य आकलन में, श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि यदि मांग पुराने शिखर से अधिक हो जाती है तो अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रह सकती हैं।

"हनोई में अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या 2023 की दूसरी तिमाही से काफ़ी बढ़ गई, जो अगस्त 2023 में चरम पर पहुँच गई। उसके बाद, अपार्टमेंट बेचने वालों की संख्या में काफ़ी वृद्धि हुई, जिससे माँग में कमी आई। हालाँकि, दिसंबर 2023 में, अपार्टमेंट की माँग फिर से तेज़ी से बढ़ी। फ़रवरी 2024 तक, यह लगभग अगस्त 2023 के चरम पर पहुँच गई थी," श्री आन्ह ने बताया।

अपार्टमेंट अभी भी बाजार में एक दुर्लभ खंड हैं और निवेशकों के लिए एक आकर्षक बिंदु बने हुए हैं (फोटो पी.एस.)।

नाम फाट रियल एस्टेट कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक, श्री ले वान हंग ने कहा: "हनोई बाज़ार में इस समय ग्राहकों की अच्छी संख्या है क्योंकि निवेशकों की आवास संबंधी ज़रूरतें वास्तविक हैं। कई लोगों ने अपनी सोच बदली है और बेहतर रहने के माहौल की तलाश में छोटे अपार्टमेंट और गलियों में बने घरों से अपार्टमेंट और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में स्थानांतरित हो गए हैं। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांतों में भी बाज़ार में हलचल मची हुई है क्योंकि अपार्टमेंट निवेशकों की एक श्रृंखला लगातार बाज़ार में अपने उत्पाद पेश कर रही है।"

"यह देखा जा सकता है कि 2023 की तुलना में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट सेगमेंट में ग्राहकों की रुचि का स्तर काफ़ी बढ़ गया है। अगर हनोई में बाज़ार में तेज़ी आई है, तो आने वाले समय में हो ची मिन्ह सिटी में भी यह "लहर" लौटेगी। जब नकदी प्रवाह बढ़ेगा, तो निवेशक उपयुक्त रियल एस्टेट सेगमेंट की तलाश जारी रखेंगे, खासकर हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट अभी स्थिर कीमतों पर हैं, और निवेशक मानक कानूनी प्रक्रियाओं के साथ परियोजनाएँ तैयार कर रहे हैं। यह निश्चित रूप से दक्षिण में रियल एस्टेट बाज़ार को प्रोत्साहित करेगा," श्री हंग ने बताया।

विशेषज्ञों की सलाह है कि निवेशकों और रियल एस्टेट खरीदारों-विक्रेताओं को आने वाले समय में बाज़ार के घटनाक्रमों पर नज़र रखने में ज़्यादा समय लगाना चाहिए। अगर अपार्टमेंट्स में रुचि ज़्यादा है, तो आने वाले समय में कीमतें बढ़ सकती हैं। इसलिए, जिन लोगों को रियल एस्टेट की ज़रूरत है, उन्हें यह जानना ज़रूरी है कि महंगे उत्पाद खरीदने से बचने के लिए इस अवसर का फ़ायदा कैसे उठाया जाए।

सट्टेबाजों को भी सही समय पर सीखना और "सर्फ" करना चाहिए, ताकि अपार्टमेंट की कीमतें बहुत अधिक बढ़ जाने पर वे बाजार में फंसने से बच सकें।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-ruc-rich-tang-gia-theo-ha-noi-a655161.html