हनोई कार्यालय बाज़ार किरायेदारों को 'खुश' कर रहा है

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025 में बाज़ार 2024 की दूसरी छमाही में दर्ज किए गए लेन-देन की श्रृंखला के साथ अच्छी गति का लाभ उठाकर आपूर्ति और माँग दोनों में वृद्धि बनाए रखेगा। हालाँकि, निवेशकों को आज की तरह माँग में तेज़ी से हो रहे बदलावों को देखते हुए किरायेदारों को "बनाए रखने" के लिए गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति के साथ-साथ आकर्षक किराया नीतियाँ भी प्रदान करने की आवश्यकता है।

सैविल्स हनोई में वाणिज्यिक पट्टा विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने कहा कि 2024 में बाजार में दूसरी छमाही में अच्छी वापसी दर्ज की गई है, जब कई कंपनियों ने अपने मौजूदा कार्यालयों को स्थानांतरित करने, उनका विस्तार करने या नए कार्यालय खोलने की योजनाओं को मंज़ूरी देनी शुरू कर दी है। इससे 2025 में बाजार की माँग और भी ज़्यादा बढ़ने में मदद मिलेगी, और उम्मीद है कि 2025 में कार्यालय बाजार में खाली पड़े क्षेत्रों की अवशोषण दर 2024 की तुलना में ज़्यादा होगी।

2025 में, बाज़ार में आपूर्ति के कई नए स्रोत होंगे, जो किरायेदारों के लिए ज़्यादा विकल्प उपलब्ध कराने का एक फ़ायदा होगा। साथ ही, इससे किराये की कीमतों, इमारतों की गुणवत्ता और ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए अन्य किराये के प्रोत्साहनों के मामले में निवेशकों के लिए प्रतिस्पर्धा बढ़ेगी, जिससे इमारतों का अधिभोग क्षेत्र बढ़ेगा।

हालाँकि प्रचुर मात्रा में नई आपूर्ति से समग्र बाज़ार अधिभोग दर कम हो सकती है, यह समझना ज़रूरी है कि नए साल में बाज़ार में आपूर्ति और माँग दोनों में कहीं अधिक सकारात्मक गतिविधियाँ होंगी। किरायेदारों के लिए कार्यालय स्थान की माँग भी पिछले वर्षों से अलग है - सुश्री मिन्ह ने टिप्पणी की।

सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह के अनुसार, 2024 के अंत में, सैविल्स ने लगभग 500 व्यवसायों का एक सर्वेक्षण किया, जो वर्तमान में क्लास ए और क्लास बी कार्यालयों में किरायेदार हैं। इसका उद्देश्य 2025-2026 में कार्यालय बाज़ार की माँग को बेहतर ढंग से समझना था। सर्वेक्षण के परिणाम किरायेदारों की कार्यालय माँग में निरंतर बदलाव के बारे में रोचक जानकारी प्रदान करते हैं।

पहला है चुना हुआ कार्यालय स्थान। अगर पहले माँग का मुख्य स्रोत होआन कीम क्षेत्र था, तो अब पहली प्राथमिकता वाला स्थान बा दीन्ह और दूसरा काऊ गिया है। होआन कीम क्षेत्र में रुचि रखने वाले किरायेदारों का प्रतिशत 2021-2022 में 45% से घटकर 2024 में केवल 25% रह गया है।

इसके अलावा, किरायेदारों ने पहले की तरह किराये की जगह ढूँढने के लिए सिर्फ़ एक ही इलाके पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, अपने खोज विकल्पों का विस्तार किया है। लगभग सभी किरायेदार नई जगह ढूँढते समय कम से कम दो अलग-अलग इलाकों में रुचि रखते हैं, ये होआन कीम, बा दीन्ह या बा दीन्ह, काऊ गिया या बा दीन्ह, डोंग दा या ताई हो हो सकते हैं।

इसकी व्याख्या करते हुए, सुश्री मिन्ह ने कहा कि हनोई बाज़ार ने प्रशासनिक और कार्यालय स्थानों के मामले में विविधता और विशिष्टता हासिल कर ली है। इसलिए, किरायेदारों के पास ज़्यादा विकल्प हैं और अब उनकी पसंद किसी एक क्षेत्र तक सीमित नहीं रहेगी। इसका मतलब है कि किरायेदारों के पास पहले से बेहतर किराये की शर्तें हासिल करने के लिए मकान मालिकों के साथ बातचीत करने की ज़्यादा क्षमता होगी।

सैविल्स के पूर्वानुमान के अनुसार, आने वाले समय में, सूचना प्रौद्योगिकी और विनिर्माण क्षेत्र किराये पर कार्यालय स्थान उपलब्ध कराने के मामले में अग्रणी उद्योग बने रहेंगे। चूँकि इन उद्योगों को अक्सर बहुत बड़े किराये के स्थानों की आवश्यकता होती है, इसलिए इस उद्योग समूह से जुड़े किरायेदारों का औसत क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर से अधिक होता है।

यदि 2025-2026 की अवधि में कार्यालय पट्टे पर लेन-देन की संख्या की गणना की जाए, तो वित्तीय परामर्श, कानूनी परामर्श या वितरण चैनल और शिक्षा उद्योग समूहों सहित परामर्श क्षेत्र की कंपनियां आने वाले समय में इस उद्योग समूह के तेजी से विकास के कारण अग्रणी हो सकेंगी।

वर्तमान में विभिन्न ज़िलों में फैली व्यापक आपूर्ति के साथ, यह स्पष्ट है कि हनोई में कार्यालय किराये का बाज़ार किरायेदारों के लिए अधिक लाभदायक है। किरायेदारों के पास अधिक विकल्प और अधिक माँगें हैं। सैविल्स का मानना ​​है कि 2025 के अंत तक, यहाँ तक कि 2026 तक भी, बाज़ार का झुकाव काफी हद तक किरायेदारों की ओर रहेगा। इसलिए, निवेशकों को किरायेदारों के लिए अधिक आकर्षक प्रोत्साहन लाने हेतु अपनी वित्तीय गणनाओं में बदलाव करने की आवश्यकता है - सुश्री मिन्ह ने सुझाव दिया।

सेविल्स विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2025 में किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए मकान मालिकों को आवश्यक बदलाव करने की आवश्यकता है। यदि पहले मकान मालिकों को केवल एक इमारत बनाने और खाली जगह को किराए पर देने की आवश्यकता होती थी, तो अब उन्हें किरायेदारों को अधिक सेवाएं, उपयोगिताएं... प्रदान करनी होंगी।

चूँकि बाज़ार बहुत प्रतिस्पर्धी है, इसलिए ज़्यादातर इमारतें व्यवस्थित और सावधानीपूर्वक बनाई जाती हैं और क्लास ए की इमारतें हरित प्रमाणन के लिए प्रयासरत हैं। हरित प्रमाणन वाली इमारत अब लगभग एक स्वाभाविक और अनिवार्य बात हो गई है, खासकर जलवायु परिवर्तन, वायु प्रदूषण और पर्यावरण प्रदूषण के संदर्भ में, जैसा कि आज है, और साथ ही व्यावसायिक संचालन के लिए नेट-ज़ीरो लक्ष्यों को प्राप्त करने की आवश्यकताओं को सुनिश्चित करने की आवश्यकता भी है।

इसके साथ ही, इमारत में मौजूद सेवाएँ भी हैं। वर्तमान में, बाद में बनने वाली इमारतें ग्राहकों को ज़्यादा सेवाएँ प्रदान करके प्रतिस्पर्धा करती हैं। कर्मचारियों के लिए भोजन क्षेत्र, जिम, हरित क्षेत्र या वे सेवाएँ जो कई मकान मालिकों ने किरायेदारों को बनाए रखने के लिए जोड़ी हैं।

ऐसे निवेशक भी हैं जो व्यावसायिक गणनाओं और किराये की नीतियों में बहुत लचीले होते हैं, यहाँ तक कि किरायेदारों को संपूर्ण इंटीरियर में निवेश करने में भी सहायता करते हैं। कई किरायेदार सेवा कार्यालयों के साथ मिलकर प्रबंधन और संचालन अनुबंधों पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, और सह-कार्यस्थल (साझा कार्यालय) किरायेदारों को प्रदान करने के लिए कई सुविधाएँ जोड़ सकेंगे।

इसलिए, निवेशकों के लिए, बड़े कार्यालय आपूर्ति के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए, उचित मूल्य, आकर्षक किराया नीतियों की अपेक्षा के साथ-साथ आंतरिक सेवाएं प्रदान करने, पट्टे पर देने वाले व्यवसायों के कर्मचारियों के लिए सुविधा लाने पर अधिक ध्यान देना आवश्यक है।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663