जमीन के भूखंडों में निवेश करने का सबसे अच्छा समय।

Công Luận•30/06/2023

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धन संचय करने का सही समय।

ब्याज दरों में गिरावट, सरकार की प्रभावी समर्थन नीतियों, परियोजनाओं में कानूनी बाधाओं को दूर करने के प्रयासों और निवेशकों के लिए ऋण स्रोतों की उपलब्धता के कारण रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक बदलाव देखने को मिल रहे हैं।

जमीन में निवेश करने का सबसे अच्छा समय (चित्र 1) — कई ग्राहक रिचलैंड रेजिडेंस परियोजना में रुचि रखते हैं और इसके बारे में जानकारी प्राप्त कर रहे हैं।

भूमि भूखंडों के क्षेत्र में, तीव्र वृद्धि के बाद कीमतों को उनके वास्तविक मूल्य के अनुरूप समायोजित किया गया है, जिससे निवेशकों और आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले ग्राहकों दोनों के लिए अवसर पैदा हुए हैं। इसके अलावा, कई विकासकर्ता लचीली भुगतान नीतियां, गारंटीकृत रिटर्न और उच्च ब्याज दर प्रोत्साहन लागू कर रहे हैं, जिससे ग्राहकों पर वित्तीय बोझ कम करने में मदद मिल रही है।

“जब बाजार में सुधार शुरू होता है, तो रियल एस्टेट में निवेश करने का यही सही समय होता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि डेवलपर्स मांग को बढ़ाने के लिए कई आकर्षक प्रोत्साहनों के साथ बिक्री नीतियां शुरू कर रहे हैं। यदि आप इंतजार करते रहेंगे, तो खरीदार अच्छी कीमत पर रियल एस्टेट खरीदने का अवसर खो सकते हैं,” डीकेआरए ग्रुप के अनुसंधान एवं विकास उप निदेशक श्री वो हांग थांग ने कहा।

दीर्घकालिक रूप से, भूमि भूखंडों का आकर्षण कम होने की संभावना नहीं है। भूमि सहित घरों की प्राथमिकता, सुरक्षित संपत्ति संचय की आवश्यकता और भूमि भूखंडों से लाभ की संभावना, निवेशकों के लिए इस क्षेत्र को आकर्षक बनाए रखती है। जब कठिनाइयाँ दूर हो जाएंगी, बाजार पूरी तरह से ठीक हो जाएगा और पूंजी जुटाने के रास्ते खुल जाएंगे, तो इस क्षेत्र की मांग फिर से बढ़ेगी, जिससे कीमतों में उतार-चढ़ाव जारी रहेगा।

हालांकि, कीमतों में भारी गिरावट वाले सभी भूखंड खरीदारों के लिए अवसर नहीं होते। निवेशकों को चुनाव करने से पहले संभावित परियोजना के मानदंडों को ध्यानपूर्वक पहचानना चाहिए।

जमीन में निवेश करने का सबसे अच्छा समय (चित्र 2) — कई निवेशक इस अवधि का लाभ उठाकर विभिन्न प्रकार के प्रोत्साहनों के साथ अच्छी कीमतों पर अचल संपत्ति खरीदने के अवसरों की तलाश कर रहे हैं।

किम ओन्ह ग्रुप के एक प्रतिनिधि ने बताया, "वर्तमान में, यदि निवेशक निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो उन्हें कई कारकों को ध्यान में रखना होगा। इनमें पारदर्शी कानूनी स्थिति वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं, अच्छी सुविधाओं वाले क्षेत्रों और पूर्ण बुनियादी ढांचे का चयन करना शामिल है। इसके अलावा, उन्हें डेवलपर द्वारा दी जा रही मूल्य कटौती, प्रोत्साहन, गारंटीकृत रिटर्न और छूट वाली परियोजनाओं की तलाश करने के अवसरों का लाभ उठाना चाहिए।"

बिन्ह डुओंग हॉटस्पॉट

वर्तमान में, मजबूत बुनियादी ढांचा विकास और उच्च शहरीकरण दर वाले क्षेत्रों में भूमि बाजार में सुचारू रूप से कारोबार जारी है। इस समय सबसे सक्रिय व्यापारिक क्षेत्रों में से एक बिन्ह डुओंग है। इस प्रांत में परियोजनाएं निवेशकों को आकर्षित करती हैं क्योंकि यहां का बुनियादी ढांचा सुविकसित है, हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई और बिन्ह फुओक तक सुगम पहुंच है, और कई हलचल भरे औद्योगिक क्षेत्र केंद्रित हैं। इसके अलावा, ये रियल एस्टेट परियोजनाएं सुनियोजित हैं, इनमें पारदर्शी कानूनी प्रक्रियाएं, उचित मूल्य और अच्छी तरलता है।

इस समय बिन्ह डुओंग बाजार में सबसे अधिक ध्यान आकर्षित करने वाली परियोजना रिचलैंड रेजिडेंस है, जो बेन कैट के ठीक मध्य में स्थित है और किम ओन्ह ग्रुप द्वारा विकसित की गई है। 15.46 हेक्टेयर में फैली इस परियोजना में लगभग 1,000 भूखंड, दुकानें और टाउनहाउस उपलब्ध हैं, और इसमें हरे-भरे पार्क, बहुउद्देशीय खेल क्षेत्र, बच्चों का खेल का मैदान, एक बालवाड़ी और एक व्यावसायिक सड़क जैसी अनेक सुविधाएं मौजूद हैं।

खबरों के मुताबिक, रिचलैंड रेजिडेंस में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए ग्राहकों को सिर्फ 1.23 बिलियन VND खर्च करने होंगे, जिसमें 20% डाउन पेमेंट शामिल है। इस प्रोजेक्ट के सभी कानूनी दस्तावेज साफ-सुथरे हैं और इसे बिक्री परमिट भी प्राप्त है, जो ग्राहकों की अधिकतम सुरक्षा सुनिश्चित करता है।

कम स्वामित्व मूल्य के अलावा, किम ओन्ह ग्रुप ग्राहकों को निवेश पर 30% की गारंटीशुदा वापसी भी प्रदान करता है। वित्तपोषण की आवश्यकता वाले ग्राहकों को बैंकों द्वारा 65% तक के ऋण 9.9% प्रति वर्ष की रियायती ब्याज दर पर 36 महीनों के लिए उपलब्ध कराए जाते हैं। साथ ही, सफल लेनदेन पर ग्राहकों को 6% की छूट, 18% तक की शीघ्र भुगतान ब्याज दर और थोक खरीद पर 3-5 औंस सोने की छूट भी मिलती है। इसके अतिरिक्त, 12 अरब वीएनडी तक के कुल पुरस्कार मूल्य वाले लकी ड्रॉ कार्यक्रम भी उपलब्ध हैं।

जमीन में निवेश करने का सबसे अच्छा समय (चित्र 3) — रिचलैंड रेजिडेंस परियोजना के एक हिस्से में बुनियादी ढांचागत कार्य पूरा हो चुका है।

रिचलैंड रेसिडेंस बेन कैट के प्रमुख औद्योगिक क्षेत्रों के निकट स्थित है, जिससे क्षेत्र के हजारों इंजीनियरों, श्रमिकों और विशेषज्ञों के लिए किराये के अवसरों के माध्यम से संपत्ति का मूल्य बढ़ जाता है। बेन कैट वर्तमान में उत्तरी बिन्ह डुओंग की नई औद्योगिक "राजधानी" बनने की राह पर है। कई प्रमुख मार्ग बनाए जा चुके हैं और बनाए जा रहे हैं, जैसे: रिंग रोड 4, रिंग रोड 5, माई फुओक - टैन वान बुलेवार्ड, डीटी 741 सड़क, राष्ट्रीय राजमार्ग 13 का विस्तार, हो ची मिन्ह सिटी - थू डाउ मोट - बेन कैट - बाउ बैंग एक्सप्रेसवे... जिससे निकट भविष्य में इस क्षेत्र में व्यापार में तेजी आने की संभावना है।

इसके अलावा, जिस क्षेत्र में रिचलैंड रेजिडेंस स्थित है, उसे 2025 तक बेन कैट सिटी के रूप में विकसित करने का प्रस्ताव है। नए बिन्ह डुओंग शहर के साथ मिलकर, यह एक स्मार्ट शहरी क्षेत्र का केंद्र, एक जीवंत वाणिज्यिक केंद्र और प्रांत का एक प्रमुख औद्योगिक शहर होगा, जिसमें 8 बड़े, सक्रिय रूप से संचालित औद्योगिक क्षेत्र होंगे, जिससे रियल एस्टेट बाजार में तेजी आएगी। इसलिए, रिचलैंड रेजिडेंस जैसी उच्च क्षमता वाली परियोजनाओं में निवेश करने का अर्थ है निकट भविष्य में एक मूल्यवान संपत्ति का मालिक बनना।

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स्रोत