टेट के ठीक बाद, निवेशक ज़मीन खरीदने के लिए अरबों डॉलर लेकर आए

जनवरी की छुट्टियों का मौसम अभी खत्म नहीं हुआ है, लेकिन निवेशक ज़मीन खरीदने के लिए दौड़ पड़े हैं। हालाँकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बाज़ार का मौजूदा उत्साह अल्पकालिक ही है, और 2022 जैसा "ज़मीन का बुखार" आने की संभावना नहीं है।

जनवरी की छुट्टियों का मौसम अभी खत्म नहीं हुआ है, लेकिन निवेशक ज़मीन खरीदने के लिए दौड़ पड़े हैं। हालाँकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बाज़ार का मौजूदा उत्साह अल्पकालिक ही है, और 2022 जैसा "ज़मीन का बुखार" आने की संभावना नहीं है।

टेट की छुट्टियां खत्म होने पर, नोटरी कार्यालय फिर से खुलेंगे और नए रियल एस्टेट लेनदेन का स्वागत करेंगे। फरवरी 2025 की शुरुआत में, श्री वान तुंग (सेवानिवृत्त, निवेशक) और उनके रिश्तेदार ज़मीन खरीदने के लिए टैक्सी से 30 किलोमीटर से ज़्यादा की दूरी तय करके हनोई के बाहरी इलाके में पहुँचे।

"मेरे दोस्तों ने मुझे माई डुक ज़िले से परिचित कराया, जो माई दीन्ह - बा साओ - बाई दीन्ह मार्ग से सीधे तौर पर लाभान्वित होता है। यह आध्यात्मिक मार्ग हनोई को हुआंग पैगोडा, बाई दीन्ह पैगोडा, ताम चुक पैगोडा जैसे प्रसिद्ध पर्यटन स्थलों से सीधे जोड़ेगा...", श्री वान तुंग ने कहा।

निवेशक वसंत ऋतु की शुरुआत में लेन-देन करते हैं। फोटो: थान वु

8 मीटर से ज़्यादा चौड़ी एक अंतर-सामुदायिक सड़क पर स्थित एक ज़मीन के टुकड़े की क़ीमत 26 मिलियन VND/m2 होने के कारण, श्री वान तुंग ने सिर्फ़ एक हफ़्ते देखने के बाद ही ज़मीन के टुकड़े को "बंद" कर दिया। ज़मीन खरीदने के लिए पर्याप्त धन जुटाने हेतु, उन्होंने अपने कुछ सोने के गहने 8.6 मिलियन VND/tael की क़ीमत पर बेच दिए।

"मेरे अनुभव में, शहर के केंद्र से दूर ज़मीनों में अक्सर तरलता कम होती है। इसलिए, सबसे बुरे हालात के लिए तैयार रहने के लिए, निवेशकों को "नकद" में खरीदारी करनी चाहिए या बहुत कम उधार लेना चाहिए। बदले में, जब बाज़ार "उछाल" लेता है, तो ज़मीन रियल एस्टेट बाज़ार में दूसरा सबसे ज़्यादा मुनाफ़ा कमाने वाला क्षेत्र होता है," श्री तुंग ने बताया।

इस अनुभवी निवेशक ने यह भी स्पष्ट रूप से कहा कि इस लेन-देन के बाद, वह अपने निवेश निर्णयों में और अधिक सतर्क रहेंगे। वर्तमान में, व्यापार युद्ध बहुत अधिक परिवर्तनशीलताएँ पैदा कर रहा है। इसलिए, वह निवेश चैनलों को पुनर्वितरित करने के लिए बाज़ार पर अधिक नज़र रखना चाहते हैं।

Batdongsan.com के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में टेट से पहले की तुलना में रियल एस्टेट में रुचि में वृद्धि देखी गई है। 10 फरवरी (13 जनवरी) को, प्लेटफ़ॉर्म पर रियल एस्टेट के लिए खोजों की रिकॉर्ड संख्या दर्ज की गई, जो पिछले 5 महीनों में सबसे अधिक थी। इतना ही नहीं, छुट्टियों के बाद पहले कार्य सप्ताह में, बिक्री और किराये के लिए लिस्टिंग की संख्या भी टेट से पहले की तुलना में 4 गुना अधिक थी।

अकेले हनोई में, उपयोगकर्ताओं की खोज माँग ने आंशिक रूप से उनके पैसे खर्च करने के "स्वाद" को दर्शाया है। अपार्टमेंट खंड के लिए, खोजों की संख्या राजधानी के पश्चिमी क्षेत्रों जैसे नाम तु लिएम और हा डोंग जिलों में केंद्रित है। निजी घरों के लिए, माँग घनी आबादी वाले जिलों जैसे डोंग दा, होआंग माई और लॉन्ग बिएन में केंद्रित है। इसके विपरीत, भूमि खंड में उपनगरीय क्षेत्रों में बिखरी हुई रुचि दर्ज की गई है।

हनोई ही नहीं, हंग येन, दा नांग और हो ची मिन्ह सिटी जैसे अन्य इलाकों में भी ज़मीन की तलाश बढ़ गई है। Batdongsan.com के दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक, श्री दीन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, इस क्षेत्र में कुछ इलाकों में स्थानीय स्तर पर, अल्पकालिक गर्मी में मामूली वृद्धि हो सकती है। हालाँकि, 2022 जैसा व्यापक ज़मीनी "बुखार" होने की संभावना कम ही है।

"इसका कारण यह है कि बैंक अभी भी निवेश के लिए अचल संपत्ति के लिए ऋण देने में सावधानी बरतेंगे, खासकर प्रांतीय बाजारों में जो स्थानीय स्तर पर काफी लोकप्रिय रहे हैं। निवेश व्यवहार में बदलाव के कारण भूमि के स्वतःस्फूर्त विभाजन के कारण जगह की कमी हो जाएगी। निवेशक अच्छे बुनियादी ढाँचे वाले और स्पष्ट आर्थिक एवं सेवा विकास क्षमता वाले क्षेत्रों को प्राथमिकता देंगे," श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html