कई खरीदार, प्रांतों में ज़मीन की कीमतें फिर से 'बढ़ रही' हैं

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बाज़ार गर्म हो रहा है

दो साल से भी ज़्यादा समय पहले, श्री त्रान होआंग आन्ह ( हनोई के एक निवेशक) ने बाक निन्ह प्रांत के येन फोंग ज़िले में एक शहरी इलाके के पास, अंतर-प्रांतीय सड़क से सटे एक ज़मीन के टुकड़े को खरीदने के लिए 3 अरब से ज़्यादा वीएनडी खर्च किए थे। हालाँकि उन्होंने इसे ज़मीन की ख़रीद-फ़रोख़्त के दौर में खरीदा था, लेकिन मौजूदा क़ीमतों पर, अगर वे इसे बेच पाते, तो भी उन्हें लगभग 1 अरब वीएनडी का मुनाफ़ा होता।

श्री होआंग आन्ह ने बताया कि उन्होंने यह ज़मीन 2021 की शुरुआत में खरीदी थी - जब बाज़ार में तेज़ी थी। एक समय ऐसा भी था जब इस ज़मीन की कीमत लगभग 5 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गई थी, लेकिन फिर बाज़ार में मंदी छा गई और किसी ने भी ज़मीन खरीदने के लिए नहीं कहा।

हालाँकि, हाल ही में, खासकर अगस्त 2024 से, जब भूमि कानून लागू होगा, बाक निन्ह में ज़मीन के बाज़ार में फिर से तेज़ी के संकेत दिखाई दे रहे हैं। " इस समय, कई निवेशक मेरी ज़मीन खरीदने के लिए कह रहे हैं, कुछ ने 4 अरब VND तक की पेशकश की है, मुझे 1 अरब VND का मुनाफ़ा हुआ है। हालाँकि, मैं अभी ज़मीन बेचना नहीं चाहता क्योंकि आने वाले समय में ज़मीन की कीमतें और भी बढ़ सकती हैं, " श्री होआंग आन्ह ने कहा।

इसी तरह, हनोई की एक निवेशक सुश्री ले थी मान ने कहा कि जुलाई की शुरुआत से ही, उन्होंने निवेश की लहर को पकड़ने के लिए वान गियांग जिले ( हंग येन ) में ज़मीन की तलाश शुरू कर दी है। उनकी प्राथमिकता ऐसे इलाके हैं जहाँ खूबसूरत लोकेशन हों, 2-3 अरब वीएनडी की कीमत हो, साफ़-सुथरी और कानूनी स्थिति हो, और जो अंतर-सामुदायिक सड़कों के किनारे स्थित हों।

प्रांतों में भूमि की कीमतों में तेजी के संकेत दिख रहे हैं। (चित्रण फोटो)

सुश्री मान के अनुसार, हनोई में निवेश की लहर अब धीमी पड़ने लगी है क्योंकि कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ गई हैं। इसलिए, हनोई के आसपास के प्रांतों में भी निवेश की लहरें फिर से आएँगी।

सुश्री मान ने कहा, " अगस्त में मैंने 5.2 बिलियन वीएनडी में जो दो भूखंड खरीदे थे, वे अब 6.8 बिलियन वीएनडी में बिक चुके हैं। हाल ही में, वैन गियांग में खूबसूरत भूखंड विज्ञापित होने के कुछ ही दिनों के भीतर बिक गए। बाजार धीरे-धीरे गर्म हो रहा है और कई निवेशक इन बाजारों की ओर आकर्षित होने लगे हैं। "

धन प्रवाह की प्रवृत्ति उपनगरीय प्रांतों की ओर "प्रवाहित" होने की है।

रियल एस्टेट "शिकारियों" के अनुसार, हनोई के आस-पास के कई प्रांतों में ज़मीन की कीमतें कई कारणों से धीरे-धीरे बढ़ रही हैं। सबसे पहले, भूमि कानून लागू हो गया है, और निकट भविष्य में दूरदराज के इलाकों में ज़मीन के उप-विभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगा दिया जाएगा।

दूरदराज के इलाकों में "स्वच्छ" कानूनी दर्जा प्राप्त ज़मीन के भूखंडों की कमी बढ़ती जाएगी, खासकर उन ज़मीनों के लिए जहाँ पहले से ही आवासीय ज़मीन है। इसकी वजह यह है कि 2025 के बाद नई भूमि उपयोग मूल्य सूची पूरे देश में लागू होगी, जिससे आवासीय ज़मीन में बदलने की लागत बहुत ज़्यादा हो जाएगी, जो बाज़ार मूल्य का 50% से 70% तक हो सकती है। इससे बाज़ार में पहले से मौजूद ज़मीन के भूखंड ज़्यादा आकर्षक हो जाते हैं, जो कीमतों में बढ़ोतरी का एक कारण भी है।

इसके अलावा, दो साल तक अचल संपत्ति बाजार में सुस्ती के बाद, कई निवेशकों ने अपनी पूँजी की सुरक्षा के लिए बचत करने का विकल्प चुना है। हालाँकि, अब जब बाजार एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर चुका है, तो वे ज़्यादा मुनाफ़े की उम्मीद में अपनी बचत से पैसा निकालकर अचल संपत्ति में निवेश करने लगे हैं।

इसके अलावा, ब्याज दरों में उल्लेखनीय कमी भी ज़मीन की बढ़ती कीमतों का एक कारण है। पहले, बचत ब्याज दरें 8% - 10% प्रति वर्ष तक पहुँच सकती थीं, लेकिन पिछले एक साल में इस ब्याज दर में तेज़ी से गिरावट आई है। इसलिए, कई निवेशक अब बचत करना नहीं चाहते, बल्कि अन्य निवेश माध्यमों की ओर रुख कर रहे हैं।

इस मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक, श्री ले दीन्ह चुंग ने विश्लेषण किया: "जब हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ेंगी, तो निकट भविष्य में निवेश की मांग में तेज़ी से वृद्धि नहीं होगी। वर्तमान में, 5-10 अरब वीएनडी वाले ग्राहकों के पास हनोई बाज़ार में निवेश करने का लगभग कोई अवसर नहीं है।"

उनके अवलोकन के अनुसार, मई के बाद से, नकदी प्रवाह की प्रवृत्ति हनोई के उपनगरीय प्रांतों में "प्रवाह" करने की है जैसे: बाक निन्ह, बाक गियांग, हंग येन, हाई डुओंग... प्रांतीय बाजार के बारे में, श्री चुंग का मानना है कि भूमि ठीक हो जाएगी क्योंकि यह अभी भी निवेशकों की आम पसंद है।

उपनगरों की ओर रुख़ के साथ, इन इलाकों में ज़मीन, अपार्टमेंट से लेकर टाउनहाउस और विला तक, रियल एस्टेट की आपूर्ति और भी विविध हो जाएगी। इससे निवेशकों को ज़्यादा विकल्प मिलेंगे और बाज़ार की विविध ज़रूरतें पूरी होंगी। निवेश में बदलाव के बावजूद, उपनगरीय इलाकों में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ने की उम्मीद है, लेकिन केंद्रीय इलाकों की तुलना में ये कीमतें अभी भी उचित स्तर पर रहेंगी। यह स्थिरता ज़्यादा निवेशकों को आकर्षित करेगी।

" 2024 की दूसरी छमाही में उपनगरीय क्षेत्रों में निवेश का स्थानांतरण कीमतों, कानूनी नियमों और बुनियादी ढांचे के विकास जैसे कारकों के कारण एक अपरिहार्य प्रवृत्ति है। समकालिक योजना और बुनियादी ढांचे के विकास के कारण उपनगरीय क्षेत्रों में अधिक टिकाऊ विकास की क्षमता है। इससे न केवल अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होती है, बल्कि निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में भी सुधार होता है, " श्री चुंग ने बताया।

इसी विचार को साझा करते हुए, बीएचएस रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक श्री ले झुआन नगा ने भी कहा कि हाल ही में, हनोई में रियल एस्टेट की कीमतों में बहुत अधिक वृद्धि हुई है, क्योंकि नकदी प्रवाह शहर के भीतरी हिस्से में ही केंद्रित है, बाहर नहीं जा रहा है।

श्री नगा के अनुसार, हनोई में निवेशकों के लिए खेल बहुत कड़ा होगा और यह केवल "बड़े" निवेशकों के लिए होगा, जिनका निवेश बजट 15 अरब या उससे अधिक होगा। छोटे बजट वाले निवेशक जल्दी ही दूसरे प्रांतों और अन्य क्षेत्रों में जाने के रास्ते खोज लेंगे। इसलिए, देर-सबेर, नकदी प्रवाह हनोई से बाहर निकल जाएगा, शायद 2024 के अंत में या 2025 की शुरुआत में। पिछले रियल एस्टेट चक्रों में भी यही हुआ है।

चाउ आन्ह

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स्रोत