क्या 2025 में भी भूमि 2024 की तरह "बड़ी जीत" हासिल करती रहेगी?

निर्माण मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में भूमि लेनदेन की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में 33.6% अधिक थी। अपार्टमेंट और व्यक्तिगत आवास खंडों की तुलना में लेनदेन की संख्या 3.2 गुना अधिक थी।

निर्माण मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में भूमि लेनदेन की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में 33.6% अधिक थी। अपार्टमेंट और व्यक्तिगत आवास खंडों की तुलना में लेनदेन की संख्या 3.2 गुना अधिक थी।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 में भूमि खंड में 412,448 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 33.6% की वृद्धि है। इस बीच, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लेनदेन की कुल संख्या केवल 125,545 इकाइयों पर ही रुकी, जो 2023 की तुलना में 1.5% की मामूली कमी है।

यदि सभी खंडों को मिला दिया जाए, तो 2024 में कुल रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा 537,993 लेनदेन तक पहुंच जाएगी, जो पिछले वर्ष की तुलना में 19.4% अधिक है।

2025 में भूमि क्षेत्र में सकारात्मक बदलाव जारी रहने की उम्मीद है। फोटो: थान वु

अकेले 2024 की चौथी तिमाही में, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लेनदेन की संख्या 25,409 इकाई रही, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 33.8% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 8% कम है। इस बीच, भूमि खंड में 86,796 सफल लेनदेन हुए। हालाँकि यह संख्या पिछली तिमाही की तुलना में 15.7% कम रही, फिर भी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इसमें 6% की वृद्धि हुई।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अनुसार, भूखंडों में विभाजित, कानूनी रूप से सुरक्षित, पूर्ण बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में स्थित और 2 बिलियन VND से कम मूल्य वाले भूखंड 2025 में अच्छी मूल्य वृद्धि दर दर्ज करना जारी रखेंगे। इसके अलावा, आवासीय और निवेश दोनों उद्देश्यों के लिए खरीद की मांग, शहरीकरण दर और आर्थिक विकास के साथ-साथ बढ़ती रहेगी, जो एक पूर्ण कानूनी गलियारे के आधार पर होगी।

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के पत्रकारों से बात करते हुए, ईज़ी रियल एस्टेट कंपनी के सीईओ, श्री फाम डुक तोआन ने कहा, "ज़्यादातर वियतनामी लोग अभी भी ज़मीन या सोने के भंडारण को प्राथमिकता देने की मानसिकता रखते हैं। दरअसल, 1993 के भूमि कानून के लागू होने के बाद से अब तक, बड़े शहरों, खासकर हनोई में ज़मीन की कीमतों में दो ही रुझान रहे हैं, एक तो स्थिरीकरण, और दूसरा कीमतों में बढ़ोतरी।"

"इस स्थिरता के कारण, कई लोग ज़मीन को मुद्रास्फीति के विरुद्ध एक सुरक्षित आश्रय मानते हैं। इसलिए, कई निवेशक अभी भी निवेश करने के लिए पर्याप्त साहसी हैं, अगर उन्हें कोई ऐसा क्षेत्र दिखाई दे जिसमें संभावनाएँ हों, पूर्ण बुनियादी ढाँचा हो, प्रमुख शहरों के निकट हो और उचित कानूनी स्थिति हो," श्री टोआन ने ज़ोर देकर कहा।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष, श्री गुयेन द डीप ने पत्रकारों से बातचीत में कहा कि ज़मीन, खासकर आवासीय ज़मीन, सबसे ज़्यादा मुनाफ़ा देने वाले क्षेत्रों में से एक है। पिछले 20 सालों में, इस तरह की संपत्ति में निवेशकों को शायद ही कभी नुकसान हुआ हो।

हालाँकि, श्री दीप ने यह भी कहा कि उपनगरीय भूमि में निवेश की लहर से पहले खरीदारों को "ठंडा दिमाग" रखने की ज़रूरत है। केंद्र से बहुत दूर, सीमित तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढाँचे वाले क्षेत्रों में तरलता कम होगी। वित्तीय लाभ उठाने वाले निवेशकों को अगर समय पर यहाँ "बेच" नहीं पाते हैं, तो उन्हें भारी जोखिम का सामना करना पड़ेगा।

Batdongsan.com के बिक्री निदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार, अभी से लेकर 2025 की दूसरी तिमाही की शुरुआत तक, बाजार एक समेकन चरण में प्रवेश करेगा। निवेशक धीरे-धीरे रियल एस्टेट उद्योग की विकास संभावनाओं को लेकर अधिक आश्वस्त महसूस करेंगे।

इस अवधि के बाद, बाजार सुधार के दौर की ओर बढ़ेगा, जो 2025 की दूसरी तिमाही से शुरू होकर 2025 की चौथी तिमाही तक चलने की उम्मीद है। उस समय, निवेशक बिक्री मूल्य और कानूनी कारकों पर ध्यान केंद्रित नहीं करेंगे, जैसा कि उन्होंने बाजार में मंदी के समय किया था। इसके बजाय, मूल्य वृद्धि की संभावना ही निवेश करने का निर्णय लेने की कुंजी है। इसलिए, निवेशक भूमि भूखंडों जैसे लाभदायक क्षेत्रों पर भी विशेष ध्यान देते हैं।

भूमि क्षेत्र में मूल्य वृद्धि की संभावना के बारे में अधिक जानकारी देते हुए, श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि पिछले चक्रों में, जब बाजार विकास के चरण में पहुँचा था, तो प्रत्येक 100 VND निवेश पर, अपार्टमेंट केवल 136 VND कमाते थे। हालाँकि, भूमि से 300 VND तक की कमाई होती थी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html