क्या 2025 में भी भूमि 2024 की तरह "बड़ी जीत" हासिल करती रहेगी?

निर्माण मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में भूमि सौदों की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में 33.6% बढ़ी है। यह संख्या अपार्टमेंट और व्यक्तिगत आवास क्षेत्र की तुलना में 3.2 गुना अधिक थी।

निर्माण मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में भूमि सौदों की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में 33.6% बढ़ी है। यह संख्या अपार्टमेंट और व्यक्तिगत आवास क्षेत्र की तुलना में 3.2 गुना अधिक थी।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 में भूमि भूखंड खंड में 412,448 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 33.6% की वृद्धि है। वहीं, अपार्टमेंट और अलग-अलग मकानों के लिए लेनदेन की कुल संख्या केवल 125,545 इकाइयों तक पहुंची, जो 2023 की तुलना में 1.5% की मामूली कमी है।

यदि सभी खंडों को मिला दिया जाए, तो 2024 में कुल रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा 537,993 लेनदेन तक पहुंच जाएगी, जो पिछले वर्ष की तुलना में 19.4% अधिक है।

2025 में भूमि क्षेत्र में सकारात्मक बदलाव जारी रहने की उम्मीद है। फोटो: थान वु

2024 की चौथी तिमाही में ही अपार्टमेंट और व्यक्तिगत मकानों के लेन-देन की संख्या 25,409 यूनिट रही, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 33.8% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 8% कम है। वहीं, भूमि क्षेत्र में 86,796 सफल लेन-देन हुए। हालांकि पिछली तिमाही की तुलना में इस संख्या में 15.7% की कमी आई, फिर भी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इसमें 6% की वृद्धि हुई।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के अनुसार, जिन भूखंडों को छोटे-छोटे टुकड़ों में विभाजित किया गया है, जो कानूनी रूप से सुरक्षित हैं, पूर्ण बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में स्थित हैं और जिनका मूल्य 2 अरब वीएनडी से कम है, उनकी कीमतों में 2025 में भी अच्छी वृद्धि दर्ज की जाएगी। इसके अलावा, शहरीकरण और आर्थिक विकास की गति के साथ-साथ आवास और निवेश सहित खरीद की मांग में भी लगातार वृद्धि होगी, जिसका आधार एक अधिक पूर्ण कानूनी गलियारा होगा।

बाओडाउटू डॉट वीएन नामक निवेश इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र के पत्रकारों से बात करते हुए, ईज़ी रियल एस्टेट कंपनी के सीईओ श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि अधिकांश वियतनामी लोग अभी भी जमीन या सोने के भंडारण को प्राथमिकता देने की मानसिकता रखते हैं। वास्तव में, 1993 के भूमि कानून के लागू होने से लेकर अब तक, बड़े शहरों, विशेष रूप से हनोई में, जमीन की कीमतों में केवल दो ही रुझान देखे गए हैं: एक है स्थिरता, और दूसरा है कीमतों में वृद्धि।

श्री तोआन ने जोर देते हुए कहा, "इस स्थिरता के कारण, कई लोग जमीन को मुद्रास्फीति के विरुद्ध संपत्ति के लिए एक सुरक्षित ठिकाना मानते हैं। इसलिए, यदि निवेशकों को पूर्ण बुनियादी ढांचे, प्रमुख शहरों के निकट होने और ठोस कानूनी दस्तावेजों वाले क्षेत्र में संभावनाएं दिखाई देती हैं, तो वे आत्मविश्वास से निवेश करते हैं।"

पत्रकारों से बात करते हुए, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन थे डिएप ने कहा कि भूमि भूखंड, विशेष रूप से आवासीय भूमि, सबसे अधिक लाभ देने वाले क्षेत्रों में से एक है। पिछले 20 वर्षों में, इस प्रकार की संपत्ति में निवेश करने वाले निवेशकों को शायद ही कभी नुकसान हुआ है।

हालांकि, श्री डिएप ने यह भी कहा कि उपनगरीय भूमि में निवेश की लहर से पहले खरीदारों को "शांत दिमाग" रखने की जरूरत है। केंद्र से बहुत दूर स्थित, सीमित तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में तरलता कम होगी। वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले निवेशकों को भारी जोखिम का सामना करना पड़ेगा यदि वे समय रहते यहां से "निकल" नहीं पाते हैं।

बैटडोंगसन डॉट कॉम के बिजनेस डायरेक्टर श्री गुयेन क्वोक एन के अनुसार, अब से लेकर 2025 की दूसरी तिमाही की शुरुआत तक का समय बाजार के समेकन चरण में प्रवेश करेगा। निवेशक धीरे-धीरे रियल एस्टेट उद्योग के विकास की संभावनाओं को लेकर अधिक आश्वस्त महसूस करेंगे।

इस अवधि के बाद, बाजार में सुधार का दौर शुरू होगा, जिसके 2025 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक चलने की उम्मीद है। उस समय, निवेशक विक्रय मूल्य और कानूनी पहलुओं पर उतना ध्यान नहीं देंगे जितना वे बाजार की मंदी के दौरान देते थे। इसके बजाय, मूल्य वृद्धि की संभावना ही निवेश करने का मुख्य कारक होगी। इसलिए, भूमि भूखंड जैसे लाभदायक क्षेत्रों पर भी निवेशकों का विशेष ध्यान रहेगा।

भूमि भूखंडों के मूल्य में संभावित वृद्धि के बारे में अधिक जानकारी देते हुए, श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि पिछले चक्रों को ध्यान में रखते हुए, जब बाजार विकास के चरण में प्रवेश करता है, तो निवेश किए गए प्रत्येक 100 डोंग पर अपार्टमेंट से केवल 136 डोंग का लाभ मिलता है। हालांकि, भूमि भूखंडों से 300 डोंग तक का लाभ मिल सकता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html