अपार्टमेंट खरीदने के लिए लगातार कहा जा रहा है, पिकलबॉल कोर्ट बनाने के लिए ज़मीन इकट्ठा की जा रही है
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, अपार्टमेंट सेगमेंट में आपूर्ति और मांग दोनों में तेज़ी आ रही है। साथ ही, निवेशक 2 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले ज़मीन के प्लॉटों की भी सक्रियता से तलाश कर रहे हैं।
अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ीं, लेकिन अभी भी आकर्षक
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने अपनी Q3/2024 रिपोर्ट में कहा कि रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे "तेज़" हो रहा है, खासकर आवासीय क्षेत्र में। हाल के दिनों में, कई अपार्टमेंट मालिकों को लगातार अपने घर बेचने के लिए कॉल आ रहे हैं।
वीएआर की रिपोर्ट में अपार्टमेंट्स के आकर्षण के बारे में कहा गया है, "नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स में जमा दरें बहुत अधिक हैं, जो 70% से अधिक तक हैं, हालांकि कीमतें सस्ती नहीं हैं।"
देश भर में कुल आवास आपूर्ति के संदर्भ में, 2024 की तीसरी तिमाही में 22,412 उत्पाद बिक्री के लिए उपलब्ध थे। इनमें से 14,750 उत्पाद नए लॉन्च किए गए थे। यह आँकड़ा 2023 की इसी अवधि की तुलना में 60% अधिक है।
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| हनोई में कई नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट बिक्री के लिए उपलब्ध होने की होड़ में हैं। फोटो: थान वु |
उल्लेखनीय रूप से, लगभग 10,000 उत्पादों के साथ, नई आपूर्ति में अपार्टमेंट खंड का लगभग 70% हिस्सा है। इनमें से, 70% अपार्टमेंट उच्च-स्तरीय और लक्ज़री खंडों के हैं। दूसरी ओर, मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट केवल उपनगरीय मेगा-शहरी परियोजनाओं में ही उपलब्ध हैं। इस बीच, किफायती अपार्टमेंट खंड बाजार से लगभग "लुप्त" हो गया है।
मांग के संदर्भ में, 2024 की तीसरी तिमाही में सफल आवास लेनदेन की कुल संख्या 10,400 तक पहुँच गई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 80% अधिक है। अवशोषण दर 51% तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 28 प्रतिशत अंक अधिक है। इसमें से, अपार्टमेंट खंड की नई आपूर्ति पर अवशोषण दर लगभग 75% के उच्चतम स्तर पर थी।
प्राथमिक बाजार में, 2024 की तीसरी तिमाही तक, हनोई में नए अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य VND60 मिलियन/m2 के करीब पहुंच रही है, जो 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 64% की वृद्धि है। हो ची मिन्ह सिटी में, नए अपार्टमेंट की कीमत लगभग VND64.2 मिलियन/m2 है, जो 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 30.6% की वृद्धि है।
"प्राथमिक कीमतें लगातार बढ़ रही हैं क्योंकि आपूर्ति में सुधार तो हुआ है, लेकिन माँग को पूरा करना अभी भी मुश्किल है। इसके अलावा, ज़्यादातर नई आपूर्ति उच्च निवेश लागत, खासकर ज़मीन से जुड़ी लागतों के साथ उच्च स्तर पर पूरी हो रही है," वीएआरएस की बाज़ार अनुसंधान और निवेश परामर्श एवं संवर्धन विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियां ने नए अपार्टमेंट्स की ऊँची कीमतों के बारे में बताया।
दूसरी ओर, द्वितीयक बाज़ार में, हनोई में पुराने अपार्टमेंट की कीमतें "तेज़" वृद्धि के दौर के बाद स्थिर होने लगी हैं। इसके विपरीत, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में फिर से बढ़ोतरी देखी गई है।
उपनगरीय भूमि निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही है
भूमि खंड के संबंध में, VARS ने कहा कि लेन-देन की मात्रा में लगातार सुधार हो रहा है और यह मुख्य रूप से पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाले 2 अरब वियतनामी डोंग से कम मूल्य के भूमि भूखंडों में हो रहा है। कीमतों के संदर्भ में, इस वर्ष की शुरुआत में आए "तेज़ उछाल" के बाद, बाजार में वर्तमान में एक स्थिर प्रवृत्ति दिखाई दे रही है।
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| कई निवेशक ज़मीन खरीदने के लिए हनोई के बाहरी इलाकों में आते हैं। फोटो: थान वु |
वीएआरएस ने कहा, "आवास और निवेश आवश्यकताओं सहित अचल संपत्ति की मांग में वृद्धि जारी है और यह उपनगरीय क्षेत्रों, दो विशेष शहरी क्षेत्रों के आसपास के प्रांतों/शहरों और द्वितीयक बाजार की ओर स्थानांतरित हो रही है, जहां अधिक उचित मूल्यों पर कई विकल्प उपलब्ध हैं।"
इसके अलावा, पिकलबॉल का चलन भी अप्रत्याशित रूप से ज़मीन बाज़ार में तेज़ी लाने वाला एक कारक बन गया है। कई निवेशक हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में फ़ुटबॉल के मैदान खोलने के लिए ज़मीन इकट्ठा करने में तेज़ी से आगे आ रहे हैं, जिससे खाली पड़ी ज़मीनों को इस्तेमाल करने का मौका मिल रहा है।
आवासीय अचल संपत्ति के संबंध में, VAR का मानना है कि व्यावसायिक परियोजनाओं में बिक्री मूल्यों में वृद्धि के कारण बड़े शहरों में लोगों के बीच घरों/ज़मीनों की कीमतें ऊँची बनी हुई हैं, हालाँकि क्रय शक्ति पहले जितनी नहीं है। वर्तमान में, बिक्री मूल्य स्थिर हैं या "निचले स्तर" की तुलना में लगभग 5-10% की मामूली वृद्धि हुई है ।
"आवासीय अचल संपत्ति की माँग दो विशेष शहरी क्षेत्रों में 4 अरब वीएनडी से कम मूल्य वाले उत्पादों पर केंद्रित है। इसके अलावा, पड़ोसी प्रांतों और शहरों के केंद्र में 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले टाउनहाउस भी कम ध्यान आकर्षित नहीं कर रहे हैं," वीएआरएस ने आकलन किया।
नीलामी भूमि खंड का उल्लेख करते हुए, एसोसिएशन के विशेषज्ञों ने बताया कि वर्तमान में, भूमि की प्रारंभिक कीमत गुणांक K को भूमि मूल्य सूची में अंकित मूल्य से गुणा करके निर्धारित की जाती है। हालाँकि, अधिकांश इलाके अभी भी पुरानी भूमि मूल्य सूची का ही उपयोग करते हैं। इससे प्रारंभिक कीमत हमेशा कम रहती है, जिससे संस्थाओं के लिए कीमतें बढ़ाने और लाभ कमाने के रास्ते खुल जाते हैं।
"हालांकि, मीडिया रिपोर्टों के बाद, राज्य ने समय पर हस्तक्षेप करने के लिए कदम उठाए हैं, और नए भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार नीलामी प्रक्रिया की समीक्षा लंबित रहने तक कई नीलामियों को स्थगित कर दिया गया है। परिणामस्वरूप, सफल लेनदेन मूल्य बाजार मूल्य के करीब या उससे केवल 10% अधिक के स्तर पर वापस आ गया है," एक वीएआरएस विशेषज्ञ ने टिप्पणी की।
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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html
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