निवेशक अभी भी रियल एस्टेट पर बहुत ध्यान देते हैं

ब्याज दरों और आर्थिक उतार-चढ़ाव से प्रभावित होने के बावजूद, रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी निवेशकों का ध्यान आकर्षित करता है। कई ग्राहक उचित दामों पर भुगतान करने के लिए तैयार उत्पादों की तलाश में रहते हैं।

ब्याज दरों और आर्थिक उतार-चढ़ाव से प्रभावित होने के बावजूद, रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी निवेशकों का ध्यान आकर्षित करता है। कई ग्राहक उचित मूल्य वाले उत्पादों की तलाश में रहते हैं और भुगतान करने को तैयार रहते हैं।

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"जनवरी मौज-मस्ती का महीना है" वाली धारणा अब रियल एस्टेट निवेशकों के लिए सच नहीं रही। दरअसल, चंद्र नव वर्ष के बाद जैसे ही बाजार फिर से खुला, कई निवेशकों ने तुरंत इस मौके का फायदा उठाया और संभावित परियोजनाओं में आगे बढ़ने के लिए पैसा लगाने को तैयार हो गए।

एन जिया रियल एस्टेट कंपनी की उप निदेशक सुश्री ट्रान थी एन ने कहा कि आज निवेशक बहुत लंबा इंतजार नहीं करते हैं, वे साल की शुरुआत का लाभ उठाते हैं और लेनदेन को जल्दी पूरा करते हैं, विशेष रूप से उन उत्पादों के साथ जिनकी कीमतें अच्छी होती हैं या जो महान विकास क्षमता वाले क्षेत्रों में स्थित होते हैं।

सुश्री एन ने बताया, "इसका सबूत यह है कि बसंत के पहले दिनों में ही मेरी कंपनी ने एक सफल लेनदेन दर्ज किया, जब दो निवेशक दीन्ह क्वान जिले ( डोंग नाई ) में जमीन खरीदने के लिए जमा करने पर सहमत हुए।"

इसी प्रकार, बीकॉन्स सिटी शहरी क्षेत्र में ग्रीन एमरल्ड टॉवर परियोजना में बिक्री ब्रोकर श्री होआंग ने उत्साहपूर्वक बताया कि वर्ष के पहले दिनों में, विशेष रूप से टेट की 5वीं और 6वीं तारीख को, उन्होंने वर्ष के पहले लेनदेन पर सफलतापूर्वक हस्ताक्षर किए, जो कि 2.2 बिलियन वीएनडी की कीमत वाला 2 बेडरूम का अपार्टमेंट था।

हमारे रिकॉर्ड से पता चलता है कि भूमि पंजीकरण कार्यालय द्वारा पुनः कार्य शुरू करने के तुरंत बाद (चंद्र नव वर्ष के 6वें दिन), कई कंपनियां, दलाल और निवेशक संपर्क करने, काम करने और अचल संपत्ति से संबंधित लेनदेन करने के लिए आए।

टेट से पहले वाले हफ़्ते की तुलना में बिक्री और किराये के लिए सूचीबद्ध वस्तुओं की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई है। यह सकारात्मक संकेत निवेशकों और व्यवसायों, दोनों की बाज़ार में भागीदारी के प्रति आशावाद और तत्परता को दर्शाता है।

बाटडोंगसान समाचार साइट के आंकड़ों के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, टेट के 9वें दिन (6 फ़रवरी, 2025) रियल एस्टेट में रुचि का स्तर टेट से पहले की तुलना में 4-6 गुना बढ़ गया। बाटडोंगसान में बिक्री और किराये के लिए सूचीबद्ध वस्तुओं की संख्या - जो बाजार की आपूर्ति को दर्शाती है, टेट से पहले वाले सप्ताह की तुलना में लगभग 4 गुना बढ़ गई। विशेष रूप से, भूमि और अपार्टमेंट क्षेत्रों में सबसे तेज़ सुधार हुआ। ये सकारात्मक संकेत निवेशकों और व्यवसायों दोनों की आशावादी भावना और बाजार में भाग लेने की तत्परता को दर्शाते हैं।

बाजार एक उचित समायोजन चरण में आगे बढ़ रहा है।

दाऊ तू अख़बार के पत्रकारों से बात करते हुए, बाज़ार के प्रतिभागियों ने यही राय ज़ाहिर की कि टेट के तुरंत बाद रियल एस्टेट में सकारात्मक सुधार हुआ। हमेशा की तरह, टेट से पहले और उसके दौरान रियल एस्टेट की माँग में तेज़ी से गिरावट आई, लेकिन छुट्टियों के बाद पहले हफ़्ते में ही सूचकांकों में तेज़ी से वृद्धि हुई। इससे पता चलता है कि बाज़ार में अभी भी चुपचाप पैसा आ रहा है, ख़ासकर ज़मीन के क्षेत्र और रणनीतिक स्थानों वाले रियल एस्टेट में।

"एक विशेषज्ञ के नजरिए से, मैं देखता हूं कि वर्तमान बाजार अब तीव्र वृद्धि का पीछा नहीं कर रहा है, बल्कि धीरे-धीरे एक उचित समायोजन चरण की ओर बढ़ रहा है, जो उत्पाद की गुणवत्ता और टिकाऊ व्यापार रणनीति पर ध्यान केंद्रित कर रहा है," आर्थिक - वित्तीय - रियल एस्टेट अनुसंधान (डीएक्सएस-एफईआरआई) के लिए डाट ज़ान्ह सेवा संस्थान के उप निदेशक श्री लुउ क्वांग टीएन ने पुष्टि की।

श्री टीएन के अनुसार, ब्याज दरों और आर्थिक उतार-चढ़ाव की चिंताओं के बावजूद, रियल एस्टेट में ग्राहकों की रुचि का स्तर अभी भी काफी ऊँचा है। खरीदारी और निवेश का मनोविज्ञान और भी सकारात्मक दिशा में सुधर रहा है। खास तौर पर, कई ग्राहक अच्छी कीमतों वाली रियल एस्टेट की तलाश में रहते हैं ताकि वे साल के शुरुआती महीनों में ही निवेश कर सकें।

यह इस तथ्य को दर्शाता है कि अचल संपत्ति की मांग अभी भी बहुत बड़ी है, लेकिन ग्राहक अधिक सावधानी से चयन कर रहे हैं, तथा स्पष्ट कानूनी स्थिति, अच्छी विकास क्षमता और उचित मूल्य वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दे रहे हैं।

दक्षिणी क्षेत्र में, जनवरी 2025 में बाज़ार में 520 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जिनकी अवशोषण दर 58% रही। यह एक प्रभावशाली आँकड़ा है, जो दर्शाता है कि ग्राहकों की रुचि का स्तर स्थिर बना हुआ है, खासकर हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में - जो आपूर्ति और लेन-देन के मामले में दो प्रमुख इलाके हैं।

चंद्र नव वर्ष के बाद, ए एंड टी स्काई गार्डन, स्टाउन गेटवे, द जियो रिवरसाइड, हैप्पी वन ओरियाना, ऑर्चर्ड हाइट्स, मास्टरी ग्रैंड व्यू जीडी2 सहित कई बड़ी परियोजनाओं के क्रियान्वयन की उम्मीद है। साथ ही, लॉन्ग एन, डोंग नाई, कैन जियो डिस्ट्रिक्ट (एचसीएमसी) जैसे क्षेत्र भी विन्होम्स, इकोपार्क, गमुडा लैंड जैसे प्रमुख निवेशकों की नई परियोजनाओं की जानकारी से और अधिक जीवंत हो रहे हैं। यह आपूर्ति का एक नया स्रोत होगा, जिससे बाजार में और अधिक चहल-पहल बढ़ेगी।

एक उल्लेखनीय बात यह है कि जनवरी 2025 में अचल संपत्ति की कीमतों में कोई खास उतार-चढ़ाव नहीं आया। DXS-FERI के सर्वेक्षण के अनुसार, अपार्टमेंट सेगमेंट की कीमतें 27-80 मिलियन VND/m2 के बीच रहीं, जो प्रति माह 1-2% की मामूली वृद्धि है; टाउनहाउस की औसत कीमत 30-100 मिलियन VND/m2 रही, जो स्थिर रही; विला की कीमतें 60-320 मिलियन VND/m2 के बीच रहीं, जिसमें कोई खास उतार-चढ़ाव नहीं हुआ; शॉपहाउस की कीमतें 30-350 मिलियन VND/m2 के बीच रहीं, जिससे कीमतें स्थिर रहीं; और भूमि सेगमेंट में, कीमतें 15-55 मिलियन VND/m2 के बीच रहीं, जो पिछले महीने की तुलना में बहुत ज़्यादा नहीं बदलीं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html