डोंग आन्ह, हनोई में ज़मीन फिर से गर्म: 2 अरब VND से नहीं खरीदी जा सकती

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सुश्री गियांग मिन्ह (डोंग दा, हनोई ) ने लगभग 2 अरब वियतनामी डोंग जमा कर लिए हैं। चूँकि वह चाहती हैं कि उनके पास जो पैसा बचा है, उससे वे लाभ कमाएँ, इसलिए उन्होंने रियल एस्टेट में निवेश करने का फैसला किया। हनोई में अपार्टमेंट एक "लोकप्रिय" वस्तु है, लेकिन कम पैसों में उन्हें एक संतोषजनक अपार्टमेंट नहीं मिल पा रहा था। इसलिए, उन्होंने उपनगरीय ज़मीन में निवेश करने का फैसला किया - एक ऐसा क्षेत्र जिसमें अभी भी काफी लाभ की संभावना मानी जाती है।

सुश्री मिन्ह के लिए, डोंग आन्ह ज़िला एक आकर्षक निवेश स्थल है क्योंकि यह हनोई के केंद्र से ज़्यादा दूर नहीं है, परिवहन सुविधाजनक है, और ज़िला बनने की योजना के बारे में जानकारी के साथ कीमतों में बढ़ोतरी की अच्छी गुंजाइश है। ख़ास तौर पर, सुश्री मिन्ह ने सुना और जाना कि 2020-2021 के "तेज़" समय की तुलना में यहाँ ज़मीन की कीमतें काफ़ी "धीमी" हो गई हैं।

डोंग आन्ह जिले में एक भूखंड की नीलामी होने वाली है।

हालांकि, सुश्री मिन्ह यहां जमीन खरीदने के बारे में सोचते समय बहुत "हैरान" हुईं, क्योंकि डोंग आन्ह में जमीन की कीमत उतनी "सस्ती" नहीं थी, जितनी उन्होंने सोची थी।

" मैंने सोचा था कि अगर मैं इतनी रकम से ज़मीन नहीं खरीद सकती, तो मैं घर के सामने ही कारों के साथ एक अच्छी आवासीय ज़मीन खरीद सकती हूँ। लेकिन जब मैंने ब्रोकर को फ़ोन किया, तो मुझे झटका लगा जब उन्होंने जवाब दिया कि डोंग आन्ह में 2 अरब वीएनडी में ज़मीन खरीदना बहुत मुश्किल है, और ज़मीन खरीदना तो और भी नामुमकिन है। अगर है भी, तो उसे सिर्फ़ गली में ही खरीदा जा सकता है। मैंने नहीं सोचा था कि यहाँ ज़मीन इतनी महंगी होगी, कई दिनों की मदद के बाद भी, ब्रोकर ने बताया कि ज़मीन मिलना मुश्किल है, " सुश्री मिन्ह ने आश्चर्य से कहा।

पिछले कई महीनों से, डोंग आन्ह में भूमि के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए उई नो कम्यून की मुख्य सड़क पर लोगों से भरी गाड़ियां लगातार गुजर रही हैं, क्योंकि जिले में सबसे अधिक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कार्यालय यहीं पर स्थित हैं।

डोंग एनह लैंड में काम करने वाले रियल एस्टेट ब्रोकर श्री गुयेन मान्ह लिन्ह ने हंसते हुए कहा, "यहां रियल एस्टेट फिर से तवे की तरह गर्म हो गया है।"

एक साल पहले, जब अर्थव्यवस्था अभी भी कोविड-19 महामारी से जूझ रही थी, रियल एस्टेट में इतनी शांति थी कि इस इलाके में डोंग आन्ह लैंड जैसे ब्रोकरेज कार्यालय लगातार बंद थे, और लगभग सभी कर्मचारियों की छंटनी हो रही थी। लेकिन अब स्थिति उलट गई है, और इस रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी का कार्यालय तंग हो गया है क्योंकि ज़्यादा से ज़्यादा कर्मचारी काम पर आ रहे हैं।

श्री लिन्ह ने कहा, "हर दिन, मुझे व्यक्तिगत रूप से दर्जनों फ़ोन कॉल आते हैं जिनमें जानकारी मांगी जाती है और डोंग आन्ह में ज़मीन खरीदने के लिए कहा जाता है। लेन-देन की संख्या भी तेज़ी से बढ़ी है, कभी-कभी लोग ज़मीन पंजीकरण कार्यालय के सामने कतार में खड़े होकर अपनी बारी का इंतज़ार करते हैं।"

श्री लिन्ह के अनुसार, डोंग आन्ह में ज़मीन खरीदने के इच्छुक कई लोग हैं, जिनमें मुख्य रूप से हनोई के भीतरी शहर के ग्राहक शामिल हैं: "ग्राहकों की विशेष रूप से नीलामी वाली ज़मीन में रुचि होती है, क्योंकि नीलाम की गई ज़मीन की वैधता बहुत स्पष्ट होती है, और नीलामी के दौर के बाद बाज़ार द्वारा उसकी क़ीमत प्रमाणित कर दी जाती है। अगर वे सीधे बोली नहीं लगा सकते, तो निवेशक सट्टेबाज़ी के लिए ख़रीद-फ़रोख़्त करने को तैयार रहते हैं।"

डोंग आन्ह स्थित भूमि पंजीकरण कार्यालय के बाहर अपनी बारी का इंतज़ार करते हुए कतारों में खड़े लोगों से खचाखच भरा हुआ है। (चित्र 31 मई, 2024 को लिया गया, चरित्र द्वारा प्रदान किया गया)

ज़मीन सीमित है, लेकिन बहुत से लोग खरीदना चाहते हैं, इसलिए कीमत तेज़ी से बढ़ रही है। हाईवे 3 पर, उई नो कम्यून से होकर गुजरने वाले हिस्से में, ज़मीन की कीमत लगभग 30 करोड़ VND/m2 है।

इस बीच, आवासीय भूमि क्षेत्र में, ज़मीन रखने के लिए "मुकरने" की स्थिति भी अक्सर आती है। श्री लिन्ह ने कहा, " कई बार ऐसा होता है कि बातचीत और सौदा तय होने के बाद, ज़मीन मालिक मुकर जाता है और आगे ज़मीन नहीं बेचता। इसकी वजह यह है कि उन्हें पछतावा होता है और उन्हें लगता है कि आगे कीमत और बढ़ जाएगी।"

श्री लिन्ह के अनुसार, वर्तमान में डोंग आन्ह में आवासीय भूमि या ज़मीन में निवेश करने के लिए आपके पास कम से कम 4-5 अरब वीएनडी होना ज़रूरी है। अगर आपके पास कम पैसा है, तो लाभदायक प्लॉट चुनने की संभावना बहुत कम है।

श्री लिन्ह ने कहा कि केंद्र के निकट या औद्योगिक पार्कों के निकट, बड़े रियल एस्टेट निगमों की परियोजनाओं के निकट स्थित भूखंडों की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ रही हैं।

उदाहरण के लिए, डोंग आन्ह औद्योगिक पार्क (300 हेक्टेयर) से सटे ज़मीन के भूखंड इस समय बहुत "गर्म" हैं। या ले फाप क्षेत्र में नीलाम किए गए भूखंडों की कीमत लगभग 125 - 135 मिलियन VND/m2 है, जो पिछले साल की तुलना में दोगुनी है। विशेष रूप से, थुई लाम में नीलाम की गई ज़मीन इस समय पहले से कहीं ज़्यादा गर्म है क्योंकि इस क्षेत्र में अभी भी बहुत सारी नीलाम की गई ज़मीनें हैं, सुंदर बुनियादी ढाँचा है और निवेश की अपार संभावनाएँ हैं।

श्री गुयेन मान्ह लिन्ह ने मानचित्र की ओर इशारा करते हुए बताया कि डोंग आन्ह में जमीन के ऐसे भूखंड हैं जिनकी कीमत पिछले वर्ष की तुलना में दोगुनी हो गई है।

श्री लिन्ह ने कहा कि वर्तमान में, डोंग आन्ह में ज़मीन की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं। कुछ निवेशकों के पास दर्जनों ज़मीन के प्लॉट हैं, इसलिए कई ब्रोकरेज कार्यालय ऐसी स्थिति में हैं जहाँ ग्राहक तो बहुत हैं, लेकिन बेचने के लिए कोई उत्पाद नहीं है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, हाल के वर्षों में, डोंग आन्ह की ज़मीन ने निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है क्योंकि योजना के अनुसार, हनोई शहर 2025 तक डोंग आन्ह को एक ज़िला बनाने का प्रयास करेगा। साथ ही, "बड़े लोग" लगातार "विशाल" परियोजनाओं में निवेश करने के लिए यहाँ आते रहते हैं। इसी वजह से, हाल के वर्षों में डोंग आन्ह में ज़मीन की कीमतों में लगातार तेज़ी से वृद्धि हुई है।

कांग हियू

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स्रोत