हनोई में बढ़ती जमीन की कीमतों को लेकर निवेशक चिंतित हैं।

हनोई में कई रियल एस्टेट निवेशक निष्क्रिय बने हुए हैं, क्योंकि वे भूमि क्षेत्र में कीमतों में अराजक और कृत्रिम उछाल को देख रहे हैं।

बाजार में नरमी आई है, लेकिन कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं।

“हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं। रिंग रोड 4 के आसपास की जमीन की कीमत चंद्र नव वर्ष के दौरान की तुलना में कम से कम 20% बढ़ गई है। अगर आप अभी जमीन या घर खरीद रहे हैं और मालिक 10 डोंग मांगता है, तो मैं केवल 6 डोंग की पेशकश करूंगा और फिर आगे बातचीत करूंगा। मौजूदा कीमतें बहुत ज्यादा हैं और संपत्ति के वास्तविक मूल्य को नहीं दर्शाती हैं,” हनोई में एक रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र के निदेशक श्री न्गो ज़ुआन चुक ने दाऊ तू अखबार के एक रिपोर्टर से बातचीत में यह जानकारी साझा की।

इस स्रोत ने बताया कि जमीन की कीमतें मुख्य रूप से विक्रेताओं के बीच मौखिक प्रचार के कारण कृत्रिम रूप से बढ़ाई जा रही हैं, फिर भी 2024 की दूसरी तिमाही में लेनदेन की मात्रा विशेष रूप से सक्रिय नहीं थी। इसके अलावा, लगातार रिकॉर्ड तोड़ मूल्य वृद्धि ने कई ग्राहकों को निवेश करने में आशंकित और संकोच करने पर मजबूर कर दिया है।

"यद्यपि वास्तविक लेन-देन की मात्रा अधिक नहीं है, फिर भी विक्रेता बाजार की स्थिति का आकलन करने के लिए लगातार कीमतें बढ़ा रहे हैं। 2024 की पहली तिमाही में जो उन्माद था, वह अब शांत हो गया है, और खरीदारों का उत्साह भी कम हो गया है," श्री चुक ने टिप्पणी की।

2024 के भूमि कानून में वार्षिक भूमि मूल्य सारणी पर विनियमन, विक्रेताओं द्वारा अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि करने का सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला कारण है।

इसी तरह, सुश्री दिन्ह हुआंग, एक अनुभवी निवेशक जो बाजार चक्रों का लाभ उठाकर "बाजार में उतार-चढ़ाव का फायदा उठाना" जानती हैं, ने भी मौजूदा बाजार परिदृश्य में सावधानी व्यक्त की।

"हनोई में सभी क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं। मेरे अवलोकन के अनुसार, वर्तमान लेनदेन की मात्रा चंद्र नव वर्ष के बाद की अवधि के बराबर ही है, लेकिन कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। इससे मुझे और रियल एस्टेट निवेश समुदाय में मेरे कई दोस्तों को निवेश करने में हिचकिचाहट हो रही है," सुश्री हुओंग ने कहा।

सबूत के तौर पर, इस निवेशक ने बताया कि हा डोंग जिले में जमीन की कीमतों में 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 15-20% की वृद्धि हुई है। यह वृद्धि वान क्वान वार्ड जैसे हलचल भरे स्थानों से लेकर येन न्गिया वार्ड जैसे शहर के केंद्र से दूर स्थित स्थानों तक, अधिकांश क्षेत्रों में हुई है।

"हा डोंग जिले में, रिंग रोड 4 के ठीक बगल में स्थित, जिसके बीच से एक मुख्य सड़क गुजरती है, 50 वर्ग मीटर का एक भूखंड टेट पर्व से पहले 3.5 अरब वीएनडी में बिक्री के लिए पेश किया गया था, लेकिन अब इसकी कीमत बढ़कर 7 अरब वीएनडी हो गई है। रिंग रोड 4 के आसपास के क्षेत्रों में मात्र छह महीनों में अचल संपत्ति की कीमतों का दोगुना हो जाना अब कोई असामान्य बात नहीं है," सुश्री हुआंग ने कहा।

डोंग आन जिले में 300 अरब वीएनडी तक की कीमत के कई भूखंडों पर कब्जा करने वाले एक "भूमि-खोज" समूह के सदस्यों ने खुलासा किया कि पिछले साल के चंद्र नव वर्ष से पहले ही, सट्टेबाज समूहों ने ज़ुआन कान्ह और को लोआ में कई भूखंड खरीद लिए थे। वर्तमान में, इन क्षेत्रों में प्रमुख स्थानों पर स्थित भूखंडों की कीमत 200 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई है।

इस स्रोत के अनुसार, समूह ने 2023 में बाजार मूल्य से लगभग तीन गुना कम कीमत पर कई भूखंड खरीदना शुरू किया। इनमें से कई भूखंड बैंकों द्वारा जब्त की गई संपत्तियां थीं, इसलिए बाजार मूल्य की तुलना में इनकी कीमतें काफी कम थीं।

मौजूदा ज़मीन की कीमतों के रुझानों पर चर्चा करते हुए, इस सट्टेबाज़ समूह के सदस्यों ने यह भी स्वीकार किया कि कीमतें ज़रूरत से ज़्यादा बढ़ाई जा रही हैं। विक्रेताओं द्वारा बताई गई कीमतें वर्तमान में संपत्ति के वास्तविक मूल्य के बजाय भविष्य की अपेक्षाओं को दर्शाती हैं।

निवेशकों को शांत दिमाग रखना चाहिए।

रियल एस्टेट व्यवसाय आम तौर पर इस बात से सहमत हैं कि 2024 के भूमि कानून में वार्षिक भूमि मूल्य सारणी पर विनियमन विक्रेताओं द्वारा संपत्ति की कीमतों में वृद्धि करने का सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला कारण है।

पहले, मुआवज़े की राशि सरकार द्वारा हर पाँच साल में जारी किए जाने वाले भूमि मूल्य निर्धारण के आधार पर तय की जाती थी। इस अंतराल के कारण मुआवज़े की राशि और वास्तविक लेन-देन की राशि में काफ़ी अंतर आ जाता था। लेकिन नए कानून के तहत, भूमि का मूल्यांकन बाज़ार सिद्धांतों के अनुसार किया जाएगा; इसलिए, जब व्यवसाय परियोजनाएँ शुरू करेंगे, तो भूमि मुआवज़े और भूमि अधिग्रहण की लागत पहले की तुलना में बढ़ जाएगी। लाभप्रदता सुनिश्चित करने के लिए, निवेशकों को अपने उत्पादों की विक्रय कीमत अंतिम उपभोक्ताओं के लिए बढ़ानी पड़ेगी।

"अपार्टमेंट, शॉपहाउस और विला की कीमतों में वृद्धि के साथ, भूमि आधारित रियल एस्टेट क्षेत्र भी अप्रभावित नहीं रह सकता। हालांकि वार्षिक भूमि मूल्य सूची 2026 से ही लागू होगी, दलाल पहले से ही इसका फायदा उठाकर बिक्री कीमतों को बढ़ा रहे हैं," सुश्री हुआंग ने विश्लेषण किया।

इस निवेशक ने आगे कहा कि चूंकि अचल संपत्ति से संबंधित तीन कानून - भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023 और अचल संपत्ति व्यापार कानून 2023 - केवल 1 अगस्त को ही लागू हुए हैं, इसलिए निवेशकों के पास अभी बड़े पैमाने पर लेनदेन करने के लिए पर्याप्त आधार नहीं है।

श्री न्गो ज़ुआन चुक ने भी इसी विचार को साझा करते हुए सुझाव दिया कि निवेशकों को शांत रहना चाहिए और बाज़ार में FOMO (कुछ छूट जाने का डर) से प्रभावित नहीं होना चाहिए। यदि संभव हो, तो खरीदार अंतिम निर्णय लेने से पहले तीनों नए कानूनों के प्रभावों का बेहतर आकलन करने के लिए वर्ष के अंत तक प्रतीक्षा कर सकते हैं।

Batdongsan.vn द्वारा 2024 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई में बिक्री के लिए जमीन (जमीन के भूखंड, आवासीय जमीन) की खोज में वर्ष के पहले छह महीनों में 2023 की इसी अवधि की तुलना में 118% की वृद्धि हुई है।

खरीदारों के रुझान में सकारात्मक सुधार के बावजूद, इस ऑनलाइन समाचार साइट के विशेषज्ञों का कहना है कि अगले तिमाही में बाजार में महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव की संभावना नहीं है। इसका कारण यह है कि खरीदार अभी भी मौद्रिक नीति के और प्रभावों को देखना चाहते हैं और जमा ब्याज दरें फिर से बढ़ रही हैं।

यह भावना 2024 की दूसरी तिमाही में भूमि लेनदेन के संबंध में 325 रियल एस्टेट ब्रोकरों के एक सर्वेक्षण के परिणामों में स्पष्ट रूप से परिलक्षित होती है। सर्वेक्षण के अनुसार, 35% ब्रोकरों ने कहा कि लेनदेन की मात्रा स्थिर रही; 29% का मानना ​​था कि लेनदेन की मात्रा घट रही थी।

बैटडोंगसन डॉट कॉम के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक एन का मानना ​​है कि यह प्रारंभिक चरण अब से लेकर 2024 की चौथी तिमाही के अंत तक चलेगा और 2025 की शुरुआत में समाप्त होगा। बाजार के स्थिर होने पर ही सभी प्रकार की रियल एस्टेट पूरी तरह से उबर पाएगी। यह चरण 2026 की पहली तिमाही में शुरू होने की संभावना है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html