बाजार की 'उम्मीद का सितारा', होआ लाक की जमीन की कीमत को लेकर हैरानी, ​​दा नांग ने अटकी 11 परियोजनाओं की जमीन की कीमत का पुनर्मूल्यांकन किया

सामाजिक आवास कम आय वाले लोगों के लिए "आशा का सितारा" होगा, होआ लाक ( हनोई ) में भूमि की कीमतें बढ़ेंगी, लाल किताब के बिना जमीन खरीदते समय ध्यान देने योग्य बातें... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

रियल एस्टेट: डोंग आन्ह, हनोई में CT3 सामाजिक आवास परियोजना का परिप्रेक्ष्य। (स्रोत: निवेशक)

क्या 2025 में सामाजिक आवास में "विस्फोट" होगा?

2025 में आवास बाज़ार कई सामाजिक आवास परियोजनाओं का स्वागत कर रहा है। हालाँकि अभी तक इसमें कोई हलचल नहीं है, फिर भी इस आपूर्ति ने कम लागत वाले आवास बाज़ार में एक "नई हवा" ला दी है, जो लोगों और कम आय वाले कामगारों के लिए, खासकर बड़े शहरों में, जहाँ आवास आपूर्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं, एक "आशा की किरण" है।

मार्च 2025 की शुरुआत में, हनोई ने एक नई सामाजिक आवास परियोजना, डोंग आन्ह, हनोई में किम चुंग सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट, का स्वागत किया, जिसे हनोई हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन (हैंडिको) और विग्लेसेरा कॉर्पोरेशन - जेएससी (वीजीसी) के बीच एक संयुक्त उद्यम द्वारा विकसित किया गया है। यह परियोजना बाजार को 1,588 अपार्टमेंट प्रदान करेगी और इसके 2026 की चौथी तिमाही तक पूरा होकर उपयोग में आने की उम्मीद है।

2025 में, हनोई लॉन्ग बिएन में दो नई सामाजिक आवास परियोजनाओं का स्वागत करेगा। ज्ञातव्य है कि ये दोनों सामाजिक आवास परियोजनाएँ थुओंग थान सामाजिक आवास क्षेत्र से संबंधित हैं, जिनका क्षेत्रफल 6 हेक्टेयर से अधिक है, और जिनमें 3 अपार्टमेंट इमारतें CT1, CT2, CT3 हैं, जिनमें 22 मंजिलें और 44 आसन्न घर हैं। इनमें हिम लाम थू डो ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और बीआईसी वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के संयुक्त उद्यम द्वारा निवेश किया गया है।

हनोई निर्माण विभाग के अनुसार, उम्मीद है कि इस वर्ष शहर में 11 सामाजिक आवास परियोजनाएं पूरी हो जाएंगी, जिनमें लगभग 6,000 अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे, तथा 10,220 अपार्टमेंट के आकार वाली 5 परियोजनाओं पर निर्माण कार्य जारी रहेगा।

हाल ही में, 20 मार्च को, हा नाम में, सन ग्रुप ने हा नाम के फु ली शहर में एक सामाजिक आवास परियोजना का निर्माण शुरू किया। ये सामाजिक आवास क्षेत्र रिंग रोड 5 के दोनों ओर, सन अर्बन सिटी शहरी क्षेत्र और नाम काओ विश्वविद्यालय क्षेत्र के बीच स्थित हैं।

मार्च में ही, विन्ह फुक ने विन्ह येन में एक सामाजिक आवास परियोजना की आधिकारिक शुरुआत दर्ज की, जो विन्ह फुक प्रांत के नाम विन्ह येन के नए शहरी क्षेत्र में एक सामाजिक आवास परियोजना है। ज्ञातव्य है कि इस परियोजना की कुल निवेश पूंजी 6,824 बिलियन VND, कुल भूमि क्षेत्रफल लगभग 171,000 वर्ग मीटर और कुल फर्श क्षेत्रफल 489,000 वर्ग मीटर से अधिक है।

बिन्ह डुओंग में, किम ओआन्ह समूह ने हाल ही में थू दाऊ मोट शहर के होआ फु वार्ड में के-होम सामाजिक आवास शहरी क्षेत्र का निर्माण शुरू किया है। यह सामाजिक आवास परियोजना बिन्ह डुओंग के 4 बड़े औद्योगिक पार्कों के पास, 26.6 हेक्टेयर भूमि पर बनाई जा रही है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ कंस्ट्रक्शन कॉन्ट्रैक्टर्स के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप के अनुसार, 2024 और 2025 की शुरुआत में सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि रियल एस्टेट बाजार का एक "उज्ज्वल बिंदु" बन गई है। इसके अलावा, डिक्री 100 और आवास कानून (संशोधित) की प्रभावी तिथि ने कई बाधाओं को दूर कर दिया है, जिससे सामाजिक आवास की आपूर्ति को बढ़ावा मिला है। इस कानून के नए नियम न केवल व्यवसायों को सामाजिक आवास विकसित करने में अधिक सुविधा प्रदान करते हैं, बल्कि खरीदारों को बेहतर सहायता भी प्रदान करते हैं।

होआ लाक भूमि बाजार में "चुपचाप" हलचल मची हुई है

क्षेत्रीय बुनियादी ढांचे के बारे में सकारात्मक जानकारी होआ लाक भूमि बाजार (हनोई) के विकास के लिए आधार बना रही है, कुछ क्षेत्रों में 2025 की शुरुआत में अचल संपत्ति बाजार के सामान्य विकास में थोड़ी लहर का अनुभव हो रहा है।

Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में पाया गया कि थाच थाट क्षेत्र में होआ लाक की ज़मीन की कीमत जुलाई और अगस्त 2024 की तुलना में लगभग 10% बढ़ गई है। विशेष रूप से, तिएन शुआन कम्यून में सड़क के सामने वाली ज़मीन की कीमत 27-30 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 29-32 मिलियन VND/m2 हो गई। बिन्ह येन में भी ज़मीन की कीमत 20-22 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 22-24 मिलियन VND/m2 हो गई।

डबल-ट्रैक रोड पर स्थित थाच होआ कम्यून में ज़मीन की कीमत 35-36 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 38-40 मिलियन VND/m2 हो गई। थाच थाट क्षेत्र में ही, व्यावसायिक सड़क के सामने वाले स्थानों पर स्थित टैन ज़ा में ज़मीन की कीमत 34-36 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 37-40 मिलियन VND/m2 हो गई। दो-तरफ़ा सड़क पर स्थित टैन ज़ा में ज़मीन की कीमत भी 22-25 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 24-27 मिलियन VND/m2 हो गई।

क्वोक ओई भूमि बाजार के लिए भी एक नया मूल्य स्तर निर्धारित किया गया है। विशेष रूप से, होआ थाच भूमि के लिए, जहाँ कारें प्रवेश कर सकती हैं, वहाँ की कीमत भी 21-23 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 23-25 ​​​​मिलियन VND/m2 हो गई है।

प्रांतीय सड़क 412B के सामने, डोंग येन में ज़मीन की कीमत भी 37-41 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 40-43.5 मिलियन VND/m2 हो गई। गाँव के अंदरूनी इलाकों में भी यह वृद्धि उल्लेखनीय रही, 9-11 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 10.5-12 मिलियन VND/m2 हो गई। फु मान में ज़मीन की कीमत 12-13 मिलियन VND/m2 से थोड़ी बढ़कर 13-14 मिलियन VND/m2 हो गई। फु कैट में भी ज़मीन की कीमत 10-13 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 11.5-14 मिलियन VND/m2 हो गई।

निवेशक होआ लाक की ज़मीन को विकास के कई कारकों वाला बाज़ार मानते हैं, और योजना संबंधी जानकारी में सकारात्मक बदलाव देख रहे हैं। इसी के अनुरूप, हनोई ने होआ लाक हाई-टेक पार्क को एक स्मार्ट साइंस सिटी में बदलने का फ़ैसला किया है।

2024 के अंत में, हनोई पीपुल्स कमेटी ने होआ लाक के लिए HL3, HL4, HL5 और HL6 सहित चार 1/2000 पैमाने की शहरी नियोजन परियोजनाओं को मंज़ूरी दी, जिनका कुल क्षेत्रफल 4,700 हेक्टेयर है। ज़ोनिंग योजना परियोजना, सामान्य नियोजन को मूर्त रूप देने के लिए शहरी क्षेत्र में भूमि भूखंडों और सामाजिक अवसंरचना कार्यों के कार्यों और भूमि उपयोग संकेतकों को विभाजित और निर्धारित करेगी।

इसके अलावा, परिवहन अवसंरचना में मज़बूत निवेश सामान्य रूप से आर्थिक विकास और विशेष रूप से होआ लाक की अचल संपत्ति के लिए आधार तैयार कर रहा है। विशिष्ट परियोजनाओं में थांग लॉन्ग एवेन्यू एक्सप्रेसवे, राष्ट्रीय राजमार्ग 21 से होआ लाक-होआ बिन्ह एक्सप्रेसवे को जोड़ने वाला खंड, होआ बिन्ह-मोक चाऊ एक्सप्रेसवे, विस्तारित थांग लॉन्ग एवेन्यू के साथ शहरी रेलवे लाइन संख्या 5 और राष्ट्रीय राजमार्ग 21 के साथ सोन ताई-होआ लाक-शुआन माई के उपग्रह शहरों को जोड़ने वाला रेलवे शामिल है।

होआ लाक क्षेत्र के आसपास सामाजिक बुनियादी ढाँचे के विकास में भी तेज़ी आ रही है, जहाँ हनोई राष्ट्रीय विश्वविद्यालय, केंद्रीय प्रसूति अस्पताल, शाखा 2, और क्वोक ओई ज़िले में केंद्रीय बाल अस्पताल, शाखा 2 पहले से ही कार्यरत हैं। इसके अलावा, होआ लाक हाई-टेक पार्क ने लगभग 116,000 बिलियन VND की कुल पंजीकृत निवेश पूंजी के साथ 108 निवेश परियोजनाओं को भी आकर्षित किया है।

दा नांग ने समस्याओं का सामना कर रही कई परियोजनाओं के लिए भूमि की कीमतों का पुनर्मूल्यांकन किया

दा नांग शहर के कृषि एवं पर्यावरण विभाग (डीएआरडी) ने सरकारी निरीक्षणालय के निरीक्षण निष्कर्ष 2852/2012 के अनुसार खोए हुए राजस्व और छूट के लिए राज्य बजट में वित्तीय दायित्वों को इकट्ठा करने के लिए भूमि की कीमतों के पुनर्निर्धारण को हल करने की योजना की रिपोर्ट दी है।

इसके साथ ही, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये में अवैध कटौती के कारण हुए राजस्व नुकसान के लिए वित्तीय दायित्वों की वसूली भी शामिल है। यह राष्ट्रीय सभा के प्रस्ताव 170/2024 के अनुसार किया जाता है।

विशेष रूप से, निरीक्षण निष्कर्ष 2852 में उल्लिखित 15 परियोजनाओं के लिए, कृषि और पर्यावरण विभाग ने 11 परियोजनाओं के लिए वित्तीय दायित्वों को एकत्रित करने की योजनाओं पर 11/15 रिपोर्ट सिटी पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत की है।

11 परियोजनाओं में शामिल हैं: डैप, डैप 1, डैप 2; पी एंड आई रिसॉर्ट; भूमि भूखंड 58 बाख डांग; विनाकैपिटल गोल्फ कोर्स; डोंग फुओंग बीच विला और होटल; डा नांग टॉवर; विनाकैपिटल बीच पर्यटन क्षेत्र; अल्फानम लक्जरी वाणिज्यिक, सेवा और होटल अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स।

सेंट्रल कोस्ट लक्जरी होटल और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना; फ्यूचर प्रॉपर्टी इन्वेस्ट लक्जरी बीच रिसॉर्ट; द एम्पायर लक्जरी रिसॉर्ट और आवास (उप-क्षेत्र 1 और 2)।

दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने तीन परियोजनाओं के लिए वित्तीय दायित्व संग्रह योजनाओं पर 3/11 रिपोर्ट पर सहमति व्यक्त की है, जिनमें शामिल हैं: डोंग फुओंग बीच विला और होटल क्षेत्र; विनाकैपिटल गोल्फ कोर्स; विनाकैपिटल बीच पर्यटन क्षेत्र।

इस आधार पर, विभाग ने निवेशक को इन तीन परियोजनाओं के लिए भूमि की कीमतें निर्धारित करने के लिए परामर्शदाताओं को नियुक्त करने हेतु कार्य करने, सूचित करने, दस्तावेज तैयार करने के लिए आमंत्रित किया।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने निवेशकों को छूटी हुई प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए मार्गदर्शन देने हेतु संबंधित इकाइयों को 15 परियोजनाओं की जानकारी उपलब्ध कराई है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि निवेशकों द्वारा अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के बाद, परियोजना का कार्यान्वयन जारी रखा जा सके या भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी किए जा सकें।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा कि आने वाले समय में, वह शेष चार परियोजनाओं के लिए एक संग्रह योजना विकसित करना जारी रखेगा, जिसे विचार और अनुमोदन के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी को रिपोर्ट किया जाएगा।

वित्तीय दायित्वों की गणना की प्रक्रिया में, कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने प्रस्ताव दिया कि सिटी पीपुल्स कमेटी विभाग और संबंधित इकाइयों तथा उन स्थानों को, जहां भूमि स्थित है, कानूनी प्रक्रियाओं (यदि कोई छूट गई हो) को पूरा करने के लिए निवेशकों को मार्गदर्शन देने और उनकी समीक्षा करने का कार्य सौंपे।

यह उम्मीद की जाती है कि यह विभाग 2025 में 9/15 परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी को सलाह देगा; 3/15 परियोजनाएं 2026 की पहली तिमाही में पूरी हो जाएंगी और शेष तीन परियोजनाएं 2026 की दूसरी तिमाही में पूरी हो जाएंगी।

लाल किताब के बिना जमीन खरीदते समय क्या ध्यान रखना चाहिए?

सामाजिक जीवन में जमीन खरीदना एक सामान्य लेन-देन है, समय के आधार पर, लाल किताब के बिना जमीन खरीदने का तरीका अलग-अलग होगा।

1 अगस्त, 2024 के बाद बिना रेड बुक के ज़मीन ख़रीदना

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 45 के खंड 1 के अनुसार, भूमि उपयोगकर्ता निम्नलिखित शर्तों को पूरा करने पर भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने, स्थानांतरित करने, पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने, विरासत में देने, दान करने, बंधक रखने और भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करके पूंजी योगदान करने के अधिकारों का प्रयोग करने के हकदार हैं:

- भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र या घर के स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र या भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र, घर के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों का प्रमाण पत्र या भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र, भूमि से जुड़ी संपत्तियों का स्वामित्व, भूमि उपयोग अधिकारों की विरासत के मामलों को छोड़कर, भूमि को समेकित करते समय कृषि भूमि का रूपांतरण, भूखंडों का आदान-प्रदान, राज्य को भूमि उपयोग अधिकार दान करना, आवासीय समुदाय और 2024 भूमि कानून के खंड 7, अनुच्छेद 124 और बिंदु ए, खंड 4, अनुच्छेद 127 में निर्दिष्ट मामले।

- भूमि पर कोई विवाद नहीं है या विवाद किसी सक्षम राज्य एजेंसी, न्यायालय के निर्णय या फैसले, या मध्यस्थता निर्णय या पंचाट द्वारा सुलझाया गया है जो कानूनी प्रभाव में आ गया है।

- भूमि उपयोग के अधिकार, नागरिक निर्णय प्रवर्तन कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्णयों के प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए जब्ती या अन्य उपायों के अधीन नहीं हैं।

- भूमि उपयोग अवधि के दौरान।

- भूमि उपयोग अधिकार कानून द्वारा निर्धारित अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन नहीं हैं।

इस प्रकार, 1 अगस्त 2024 के बाद भूमि खरीदने वाले लोगों को उपरोक्त सभी शर्तों को पूरा करना होगा।

1 अगस्त, 2024 से पहले बिना रेड बुक के ज़मीन ख़रीदना

1 अगस्त, 2024 से पहले बिना रेड बुक के भूमि खरीदने पर, लेकिन भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण की प्रक्रियाओं को अभी तक पूरा नहीं करने पर, नए मालिक से, यदि वह भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के लिए पात्र है, तो अनुरोध किया जाएगा कि उसे नाम परिवर्तन प्रक्रिया से गुजरे बिना ही प्रमाण पत्र प्रदान कर दिया जाए।

भूमि उपयोग के अधिकारों के अवैध हस्तांतरण के कारण भूमि उपयोग के निम्नलिखित मामलों में, लेकिन संबंधित पक्षों के हस्ताक्षर के साथ, लेकिन अभी तक प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है और डिक्री 101/2024/ND-CP के खंड 2, अनुच्छेद 42 में निर्दिष्ट मामलों के अंतर्गत नहीं आते हैं, भूमि उपयोगकर्ता भूमि पंजीकरण प्रक्रियाओं को पूरा करेगा, भूमि उपयोग के अधिकारों का प्रमाण पत्र प्रदान करेगा और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों का स्वामित्व पहली बार 2024 भूमि कानून और डिक्री 101/2024/ND-CP के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग के अधिकारों को हस्तांतरित करने की प्रक्रियाओं को पूरा किए बिना प्रदान करेगा; डोजियर प्राप्त करने वाली एजेंसी भूमि उपयोग के अधिकारों के हस्तांतरिती से कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग के अधिकारों के हस्तांतरण पर अनुबंध और दस्तावेज जमा करने का अनुरोध नहीं करेगी, सिवाय डिक्री 101/2024/ND-CP के खंड 1, अनुच्छेद 28 के बिंदु d के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग के अधिकारों की विरासत पर दस्तावेजों के मामले को छोड़कर:

- 1 जुलाई 2014 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के कारण भूमि का उपयोग, ऐसे मामलों में जहां 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 137 में निर्धारित भूमि उपयोग अधिकारों पर कोई दस्तावेज नहीं हैं।

- 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 137 में निर्धारित भूमि उपयोग अधिकारों पर दस्तावेजों के साथ 1 अगस्त 2024 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के कारण भूमि का उपयोग।

- 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 45 के खंड 4 में निर्धारित अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों के उत्तराधिकारी से भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के कारण भूमि का उपयोग।

नोट: नियमों के अनुसार, बिना रेड बुक के ज़मीन खरीदना-बेचना क़ानून का उल्लंघन है। 1 अगस्त, 2024 से पहले ख़रीद-फ़रोख़्त करने की स्थिति में, पहली बार रेड बुक जारी करने की प्रक्रिया का पालन करें और पात्र होने पर नई बुक प्राप्त करें।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html