प्रधानमंत्री ने भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के कार्य को शीघ्रता से ठीक करने का निर्देश दिया।

प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने भूमि उपयोग अधिकार नीलामी कार्य के समय पर सुधार पर 14 दिसंबर, 2024 को आधिकारिक डिस्पैच 134/सीडी-टीटीजी पर हस्ताक्षर और जारी किया है।

टेलीग्राम की सामग्री में कहा गया है: 21 अगस्त, 2024 को, प्रधान मंत्री ने टेलीग्राम नंबर 82/CD-TTg जारी किया, जिसमें स्थानीय लोगों को भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के काम को तुरंत सुधारने का निर्देश दिया और कुछ परिणाम हासिल किए, धीरे-धीरे भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के काम को व्यवस्थित किया, स्थानीय बजट के लिए राजस्व के पूरक में योगदान दिया। हालांकि, कुछ इलाकों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के आयोजन के काम में अभी भी कुछ कमियां और सीमाएँ हैं जैसे कि नीलामी में भाग लेने वालों द्वारा असामान्य रूप से उच्च कीमतों का भुगतान, मूल्य मुद्रास्फीति के संकेत, या लाभ के लिए कीमतों में हेरफेर करने के लिए मिलीभगत और साजिश करना, जिससे बाजार में व्यवधान पैदा होता है, जिससे अचल संपत्ति बाजार का स्वस्थ विकास प्रभावित होता है। यह स्थिति जनता का ध्यान आकर्षित कर रही है

भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार करने, अचल संपत्ति बाजार के स्वास्थ्य में योगदान करने, निवेश और व्यापार के माहौल में सुधार करने और सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए, प्रधान मंत्री ने प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों से अनुरोध किया कि वे कार्यात्मक एजेंसियों और इकाइयों को क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन की समीक्षा करने का निर्देश दें ताकि कानून, प्रचार और पारदर्शिता का अनुपालन सुनिश्चित हो सके; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में कानूनी प्रावधानों के उल्लंघन का तुरंत पता लगाया जा सके और सख्ती से निपटा जा सके, और लाभ के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का फायदा उठाने और बाजार को बाधित करने के कृत्यों को रोका जा सके।

विशेष रूप से, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी वाले क्षेत्र और आस-पास के क्षेत्रों की योजना, भूमि उपयोग योजना, निर्माण योजना और शहरी नियोजन के प्रचार पर ध्यान केंद्रित करें; ज़रूरतमंद लोगों की पहुँच और भुगतान क्षमता के अनुकूल आवासीय अचल संपत्ति और आवासीय भूमि की आपूर्ति सुनिश्चित करने के उपाय करें, और अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति और मांग के असंतुलन को दूर करें। भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए भूमि मूल्य सूची के अनुसार प्रारंभिक मूल्य निर्धारित करने से पहले, भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार नीलामी आयोजित करने वाले क्षेत्र और स्थान की भूमि मूल्य सूची में संबंधित भूमि मूल्य की समीक्षा, समायोजन और अनुपूरण करना आवश्यक है, यह सुनिश्चित करते हुए कि नीलामी के लिए प्रस्तावित प्रारंभिक मूल्य निवेशित बुनियादी ढाँचे की शर्तों और नीलामी आयोजित करने वाले क्षेत्र के वास्तविक भूमि मूल्य स्तर के अनुरूप होना चाहिए।

भूमि उपयोग अधिकार नीलामी योजनाओं के विकास का निर्देशन सख्त, वैज्ञानिक और सक्षम प्राधिकारियों द्वारा नियंत्रित होना चाहिए, जिससे लाभ प्राप्त करने के लिए नीलामी का लाभ उठाने और बाजार को बाधित करने की स्थिति से बचा जा सके, जिसमें विजेता बोली का भुगतान करने की समय सीमा को छोटा करने के नियमन पर ध्यान दिया जाना चाहिए, जमा को छोड़ने की स्थिति को सीमित करने के लिए पहली बार भुगतान की जाने वाली उचित राशि का निर्धारण करना; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी को व्यवस्थित करने के लिए सौंपी गई इकाई को निर्देश देना, संपत्ति की नीलामी का अभ्यास करने वाले संगठन को मिलीभगत, मूल्य दमन या मूल्य मुद्रास्फीति के व्यवहार को सीमित करने के लिए नीलामी का उपयुक्त रूप और तरीका चुनने के लिए निर्देशित करना।

स्थानीय भूमि मांग की समीक्षा करना, भूमि उपयोग अधिकारों के लिए नीलाम किए जाने वाले भूमि क्षेत्रों के बुनियादी ढांचे के निर्माण में योजना बनाना और निवेश करना; साथ ही, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 124 के खंड 3 के बिंदु ए, बी, सी और डी में निर्दिष्ट विषयों के लिए पुनर्वास भूमि आवंटन, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के बिना भूमि आवंटन को लागू करने के लिए उपयुक्त भूमि निधि की व्यवस्था करने पर विचार करना;

प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के आयोजन में सूचना प्रौद्योगिकी और डिजिटल परिवर्तन के अनुप्रयोग को बढ़ावा दें; वर्तमान कानूनी नियमों के आधार पर, नीलामी में भागीदारी के इतिहास और नीलामी विजेता के भुगतान खाते में नकदी प्रवाह की जानकारी को सख्ती से प्रबंधित करने के लिए उचित उपाय करें, विशेष रूप से नीलामी में असामान्य संकेतों के मामलों में जैसे: एक ही नीलामी क्षेत्र में एक व्यक्ति या लोगों के समूह द्वारा कई भूखंडों के लिए बोली लगाने के लिए पंजीकरण करना, नीलामी प्रतिभागियों द्वारा असामान्य रूप से ऊँची बोली लगाना या ऊँची बोली जीतना लेकिन जमा राशि छोड़ देना आदि, ताकि संभावित नकारात्मक घटनाओं को सीमित किया जा सके। प्रचार, पारदर्शिता, निष्पक्षता सुनिश्चित करने और राज्य के हितों और संबंधित पक्षों के अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के आयोजन और कार्यान्वयन के लिए कानून और प्रधानमंत्री के समक्ष उत्तरदायी बनें।

न्याय मंत्री, प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण, वित्त, निर्माण और जन समितियों के मंत्रियों की अध्यक्षता और उनके साथ समन्वय करेंगे, ताकि भूमि उपयोग अधिकार नीलामी पर कानूनी नियमों की तत्काल समीक्षा की जा सके और उन्हें पूरा किया जा सके, संपत्ति की नीलामी (भूमि उपयोग अधिकार नीलामी सहित) में डिजिटल परिवर्तन किया जा सके, ताकि पूर्ण, सार्वजनिक, पारदर्शी, सख्त, वैज्ञानिक जानकारी सुनिश्चित की जा सके और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी सहित संपत्ति की नीलामी में भाग लेने और संचालन करने की प्रक्रिया में शोषण से बचा जा सके; नीलामी के क्षेत्र में उल्लंघनों से निपटने के लिए प्रतिबंधों को पूरक बनाया जा सके, विशेष रूप से मिलीभगत, मूल्य दमन, मूल्य मुद्रास्फीति, मूल्य हेरफेर, व्यक्तिगत लाभ के लिए नीलामी का लाभ उठाने, बाजार में व्यवधान पैदा करने के कार्य; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में उन प्रतिभागियों की भागीदारी को प्रतिबंधित करने के लिए शर्तों पर विनियमों को पूरक बनाया जा सके, जिन्होंने पहले उल्लंघन किया है या व्यक्तिगत लाभ के लिए जानबूझकर जमा राशि छोड़ दी है।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्री न्याय, वित्त, निर्माण मंत्रियों और प्रांतों तथा केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करेंगे, ताकि असामान्य संकेत दिखाने वाले मामलों में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी गतिविधियों के निरीक्षण और जांच को मजबूत किया जा सके, कानूनी नियमों में अपर्याप्तता का तुरंत पता लगाया जा सके और सक्षम प्राधिकारियों को सलाह दी जा सके और उन्हें उचित रूप से संशोधित करने और पूरक करने का प्रस्ताव दिया जा सके; साथ ही, प्राधिकार के अनुसार कार्रवाई की जा सके या भूमि उपयोग अधिकार नीलामी पर कानून के प्रावधानों का उल्लंघन करने वाले संगठनों और व्यक्तियों, विशेष रूप से लाभ के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाने, बाजार में व्यवधान पैदा करने वाले कार्यों से सख्ती से निपटने के लिए सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्ताव दिया जा सके; प्राधिकार से परे मुद्दों पर प्रधानमंत्री को रिपोर्ट दी जा सके।

निर्माण मंत्री, आवासीय भूमि, आवास और अचल संपत्ति बाजार के मूल्य स्तर पर हाल ही में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के परिणामों (विशेष रूप से असामान्य रूप से उच्च नीलामी परिणामों वाले मामले, जो आरंभिक मूल्य से कई गुना अधिक हैं) के प्रभावों का अध्ययन और विशेष रूप से आकलन करने के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्री और प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करेंगे; अपने अधिकार क्षेत्र में सक्रिय रूप से समाधान करेंगे या सक्षम प्राधिकारियों को नकारात्मक प्रभावों (यदि कोई हो) को सीमित करने के उपायों का प्रस्ताव देंगे, अचल संपत्ति बाजार को स्वस्थ रूप से विनियमित, स्थिर और विकसित करने में योगदान देंगे, और परिणामों की रिपोर्ट प्रधानमंत्री को देंगे।

सार्वजनिक सुरक्षा मंत्री ने पेशेवर इकाइयों और स्थानीय पुलिस को स्थिति को सक्रियता से समझने, पता लगाने, जांच करने और कानून के अनुसार उन संगठनों और व्यक्तियों से सख्ती से निपटने का निर्देश दिया, जो इस हद तक उल्लंघन करते हैं कि भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में आपराधिक दायित्व के लिए उन पर मुकदमा चलाया जाना चाहिए।

प्राधिकारियों ने इकाइयों और स्थानीय निकायों को स्थिति पर अपनी पकड़ मजबूत करने, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में कानून के उल्लंघनों का तुरंत पता लगाने, उन्हें रोकने और सख्ती से निपटने के निर्देश दिए, विशेष रूप से मिलीभगत के कृत्य, कीमतों को दबाने या बढ़ाने की साजिश, व्यक्तिगत लाभ के लिए कीमतों में हेरफेर, बाजार में व्यवधान पैदा करना, अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ विकास को प्रभावित करना।

उप-प्रधानमंत्री त्रान होंग हा को इस आधिकारिक प्रेषण के कार्यान्वयन की प्रत्यक्ष निगरानी और निर्देशन का दायित्व सौंपा गया है। सरकारी कार्यालय नियमित रूप से स्थिति पर नज़र रखता है और तत्काल और उभरते मुद्दों पर प्रधानमंत्री और प्रभारी उप-प्रधानमंत्री को तुरंत रिपोर्ट करता है।

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स्रोत: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html