प्रधानमंत्री ने आपूर्ति बढ़ाने तथा आवास एवं अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने के लिए समाधानों के कठोर कार्यान्वयन का अनुरोध किया।

7 अक्टूबर को, प्रधानमंत्री ने आधिकारिक डिस्पैच संख्या 190/सीडी-टीटीजी पर हस्ताक्षर किए और उसे जारी किया, जिसमें मंत्रियों, मंत्री स्तरीय एजेंसियों के प्रमुखों, सरकारी एजेंसियों; प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों से अनुरोध किया गया कि वे आपूर्ति बढ़ाने, आवास और अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने और बाजार को स्थिर करने के लिए समाधानों को दृढ़तापूर्वक लागू करें।

चित्रण फोटो: तुआन अन्ह/वीएनए

टेलीग्राम में कहा गया है कि हाल ही में, सरकार और प्रधानमंत्री ने कठिनाइयों को दूर करने, रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी लाने, रियल एस्टेट बाज़ार को नियंत्रित और स्थिर करने; भूमि प्रबंधन, उपयोग और भूमि मूल्यांकन के कार्यान्वयन में आने वाली बाधाओं को दूर करने; और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में तुरंत सुधार लाने के लिए कई कड़े निर्देश और समयबद्ध समाधान दिए हैं। हालाँकि, कुछ क्षेत्रों और बस्तियों में, रियल एस्टेट और आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जो लोगों की वित्तीय क्षमता से कहीं अधिक है। इसका एक कारण आवास, रियल एस्टेट बाज़ार, "कीमतों में वृद्धि", "आभासी मूल्य निर्माण", लोगों के लिए उपयुक्त कीमतों पर व्यावसायिक आवासों की आपूर्ति का अभाव, और सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या जो ज़ोर-शोर से लागू की जा रही हैं, लेकिन लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं हैं...

उचित भूमि उपयोग शुल्क पर विनियमों को समायोजित करें

निवेश परियोजनाओं को शीघ्रता से बढ़ावा देने, आवास और रियल एस्टेट उत्पादों की आपूर्ति बढ़ाने, नियंत्रण को मज़बूत करने, रियल एस्टेट में हेराफेरी, मूल्य वृद्धि और सट्टेबाजी को सुधारने और तुरंत नियंत्रित करने, बाज़ार को स्थिर करने और लोगों के आवास और आवास के अधिकार को सुनिश्चित करने के लिए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने मंत्रियों, मंत्री-स्तरीय एजेंसियों के प्रमुखों, सरकारी एजेंसियों और प्रांतों व शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों से अनुरोध किया कि वे आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, भूमि, नियोजन, निवेश, निर्माण, ऋण और करों से संबंधित संस्थाओं, नीतियों और कानूनों को बेहतर बनाने पर ध्यान केंद्रित करें ताकि समन्वय और एकता सुनिश्चित हो सके। प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करना जारी रखें, विकेंद्रीकरण और शक्ति के हस्तांतरण को और मज़बूत करें; भूमि उपयोग शुल्क पर नियमों का यथोचित अनुसंधान और समायोजन करें, ताकि उन्हें रियल एस्टेट, आवास और भूमि की कीमतों में लोगों की आय से कहीं अधिक वृद्धि का कारण न बनने दें।

अचल संपत्ति बाजार के स्थिर, स्वस्थ, खुले और पारदर्शी विकास के लिए संसाधनों को आकर्षित करने के लिए तत्काल अनुसंधान, विकास और सफल, खुले और अनुकूल तंत्रों को लागू करना, विशेष रूप से लोगों के आध्यात्मिक और भौतिक जीवन में सुधार के लिए लोगों की औसत आय के अनुकूल कीमतों के साथ आवास खंडों के विकास को बढ़ावा देना।

सरकार और प्रधानमंत्री द्वारा निर्धारित 2025 तक 100,000 सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को पार करने के लिए सामाजिक आवास विकास को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करें और दृढ़तापूर्वक निर्देश दें तथा आग्रह करें।

अचल संपत्ति बाजार, व्यावसायिक गतिविधियों और अचल संपत्ति हस्तांतरण के प्रबंधन को मजबूत करना; अचल संपत्ति बाजार को स्थिर, सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित करने के लिए समाधान और प्रबंधन तंत्र को तुरंत जारी करने के लिए बाजार की जानकारी की निगरानी और समझ जारी रखना।

सामाजिक आवास के सफल विकास पर आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की दूसरी बैठक की तैयारी के लिए सरकारी कार्यालय के दस्तावेज़ संख्या 9557/वीपीसीपी-सीएन दिनांक 6 अक्टूबर, 2025, दस्तावेज़ संख्या 9631/वीपीसीपी-सीएन दिनांक 7 अक्टूबर, 2025 में प्रधान मंत्री द्वारा सौंपे गए कार्यों को तत्काल पूरा करें।

मूल्य नियंत्रण

प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्री को आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, शहरी और ग्रामीण नियोजन तथा निर्माण पर कानूनी दस्तावेजों के अनुसंधान, समीक्षा और पूर्णता की अध्यक्षता करने का कार्य सौंपा, ताकि व्यवहार में उत्पन्न होने वाली कठिनाइयों और समस्याओं का शीघ्र समाधान किया जा सके; जिसमें बाजार नियमों, राज्य प्रबंधन और लोगों के आवास और आवास के अधिकार का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए कीमतों को नियंत्रित करने के लिए अनुसंधान और समाधान प्रस्तावित करना; सामाजिक आवास विकास के लिए विशिष्ट सफल समाधानों पर अनुसंधान करना; कम आय वाले लोगों के लिए किराये पर मकान देने और किराये पर मकान खरीदने के लिए तत्काल नीतियां विकसित करना शामिल है।

देश भर में रियल एस्टेट और आवास परियोजनाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं का निरीक्षण, आग्रह और निवारण करने वाले 5 कार्य समूहों के परिणामों की तत्काल रिपोर्ट करें; रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के प्रावधानों के अनुसार पूर्ण सामाजिक आवास की संख्या निर्धारित करने के लिए स्थानीय लोगों को मार्गदर्शन दें।

निर्माण मंत्रालय कृषि और पर्यावरण मंत्रालय , वित्त मंत्रालय और संबंधित एजेंसियों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करेगा ताकि मॉडल "राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार व्यापार केंद्र" की पायलट परियोजना को तत्काल पूरा किया जा सके और अक्टूबर 2025 में सरकार और प्रधान मंत्री को विचार और निर्णय के लिए प्रस्तुत किया जा सके। प्रबंधन क्षेत्र में निर्माण सामग्री और निर्माण मूल्य सूचकांक की कीमतों को तुरंत अद्यतन और प्रकाशित करने के लिए स्थानीय लोगों के मार्गदर्शन को मजबूत करें, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे सामग्री की कीमतों की लागत को सटीक रूप से दर्शाते हैं और बाजार मूल्य स्तर के अनुरूप हैं; सट्टा लगाने और माल जमा करने, कीमतें बढ़ाने और मुनाफाखोरी करने के लिए आम कच्चे माल पर राज्य की नीतियों का लाभ उठाने पर सख्ती से रोक लगाएं और सख्ती से निपटें।

वित्त मंत्री 15 अक्टूबर, 2025 से पहले प्रधानमंत्री को अचल संपत्ति कर नीति पर तत्काल रिपोर्ट देंगे, जैसा कि उप प्रधानमंत्री हो डुक फोक ने 14 अगस्त, 2025 के दस्तावेज़ संख्या 3642/VPCP-KTTH में निर्देश दिया है। इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में अचल संपत्ति लेनदेन, नोटरीकरण, कर और भूमि लेनदेन पंजीकरण से प्रक्रियाओं को जोड़ने के लिए डिजिटल परिवर्तन पर शोध और कार्यान्वयन के लिए निर्माण मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों के साथ समन्वय करें।

कृषि एवं पर्यावरण मंत्री भूमि क्षेत्र से संबंधित कानूनी दस्तावेज़ों, विशेष रूप से नियोजन, भूमि उपयोग योजना, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, भूमि मूल्य निर्धारण आदि को पूरा करके भूमि की कीमतों से संबंधित कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करेंगे और उन्हें अक्टूबर 2025 में प्रख्यापन हेतु सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्तुत करेंगे। इसमें भूमि की कीमतों को नियंत्रित करने और भूमि उपयोग शुल्क वसूली पर विनियमन में राज्य की भूमिका को सुदृढ़ करना शामिल है ताकि भूमि कानूनों का अनुपालन, वास्तविकता के अनुरूप, विशेष रूप से लोगों की आय के अनुरूप सुनिश्चित किया जा सके। राष्ट्रीय भूमि डेटाबेस को तत्काल पूरा करें, जनसंख्या डेटाबेस और संबंधित विशिष्ट डेटाबेस के साथ जुड़ें और समन्वयित करें ताकि ऑनलाइन सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करने और भूमि के राज्य प्रबंधन की दक्षता में सुधार करने में योगदान दिया जा सके।

राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय : लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास निर्माण में निवेश को तैनात करने के लिए स्थानीय लोगों के साथ सक्रिय रूप से समन्वय करना, 2030 तक लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास पूरा करने के लिए प्रधान मंत्री द्वारा सौंपे गए लक्ष्य को पूरा करना सुनिश्चित करना।

"मूल्य मुद्रास्फीति" के संकेत दिखाने वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं को ऋण देते समय सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें

वियतनाम स्टेट बैंक के गवर्नर सक्रिय रूप से लचीले और प्रभावी ढंग से मौद्रिक नीति का प्रबंधन करते हैं, प्राथमिकता वाले क्षेत्रों में ऋण को नियंत्रित, जांच और निरीक्षण करते हैं, जिसमें परियोजनाओं में निवेशकों और घर खरीदारों के लिए ऋण शामिल हैं: सामाजिक आवास, श्रमिक आवास, अपार्टमेंट इमारतों का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण, लोगों की पहुंच के अनुकूल कीमतों के साथ वाणिज्यिक आवास... अनुसंधान और उच्च उत्पाद कीमतों या "कीमतों में वृद्धि" या "कीमतों को बढ़ाने" के संकेतों के साथ रियल एस्टेट परियोजनाओं को ऋण देते समय सख्ती से प्रबंधन, मूल्यांकन और मूल्यांकन करने के लिए समाधान, नियमित रूप से और गंभीरता से निगरानी और ऋण संस्थानों का निरीक्षण करने की योजना है जो अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उधार देते हैं, जिसे क्रेडिट दक्षता और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए नियमों के अनुपालन में निष्पक्ष और उचित रूप से मूल्यांकन करने की आवश्यकता होती है; बैंकों को लागत में कटौती करने, डिजिटल परिवर्तन को बढ़ाने, उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए ऋण ब्याज दरों को कम करने के लिए इनपुट लागत प्रक्रियाओं को कम करने और उपभोग को प्रोत्साहित करने के लिए निर्देशित करें।

अधिक अनुकूल ऋणों के लिए मानदंड, शर्तों और प्रक्रियाओं में संशोधन करने के लिए संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय जारी रखें और सामाजिक आवास, श्रमिकों के आवास और सशस्त्र बलों के लिए आवास हेतु ऋण के लिए VND120 ट्रिलियन क्रेडिट कार्यक्रम के वितरण को दृढ़तापूर्वक बढ़ावा दें।

सामाजिक आवास नीतियों का समर्थन करने वाले ऋण पैकेजों के प्रभावी कार्यान्वयन को बढ़ावा देना, 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए पहली बार व्यावसायिक आवास खरीदने हेतु अधिमान्य ऋण कार्यक्रम, उचित ब्याज दरों और शर्तों के साथ सामाजिक आवास, समय पर और सही विषयों पर संवितरण सुनिश्चित करना।

प्रांतों और केंद्र शासित नगरों की जन समितियों के अध्यक्ष परियोजनाओं के निर्देशन और कार्यान्वयन में तेज़ी लाने, प्रधानमंत्री द्वारा निर्धारित सामाजिक आवास लक्ष्यों को समय पर पूरा करने, निर्धारित सामाजिक आवास लक्ष्यों को पूरा करने का सर्वोच्च लक्ष्य निर्धारित करने और उन्हें लागू करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। विशिष्ट स्थानीय परिस्थितियों के अनुकूल सामाजिक आवास मॉडलों के अनुसंधान और विकास का निर्देशन; औद्योगिक पार्कों में श्रमिकों के आवास के लिए भूमि आरक्षित करने और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं तथा शहरी क्षेत्रों में 20% आवासीय भूमि को कानून के अनुसार सामाजिक आवास विकास में निवेश के लिए आरक्षित करने संबंधी नियमों का कड़ाई से कार्यान्वयन।

प्रमुख शहर, प्रमुख क्षेत्र जैसे हनोई , हाई फोंग, हो ची मिन्ह सिटी, डा नांग, ह्यू, कैन थो और कई औद्योगिक पार्क वाले प्रांत... सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने की योजना के अनुसार भूमि निधि को प्राथमिकता देने पर ध्यान केंद्रित करें, लोगों की आय के लिए उपयुक्त उत्पादों की आपूर्ति बढ़ाने के लिए उपयुक्त कीमतों के साथ वाणिज्यिक आवास, स्थिति का संश्लेषण करें, सामाजिक आवास विकास को बढ़ावा देने के लिए सफल समाधान प्रस्तावित करें, 10 अक्टूबर 2025 को निर्माण मंत्रालय को भेजें।

स्थानीय निकायों को प्रशासनिक प्रक्रियाओं में तुरंत कटौती और सुधार करना चाहिए; पर्याप्त संख्या में सिविल सेवकों की व्यवस्था करनी चाहिए, नियोजन, भूमि, निर्माण, आवास, अचल संपत्ति, निवेश आदि क्षेत्रों में विकेन्द्रीकृत कार्यों और कार्यों का प्रभावी कार्यान्वयन सुनिश्चित करना चाहिए, और मानव संसाधनों की कमी के कारण प्रशासनिक प्रक्रियाओं के संचालन में ठहराव से बचना चाहिए। क्षेत्र में परियोजनाओं, नए शहरी क्षेत्रों, आवास परियोजनाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं की तत्काल योजना बनानी और उनका प्रचार करना चाहिए; साथ ही, "अफवाहें फैलाने" और बाजार को "अशांत" करने से रोकने के लिए क्षेत्र में अचल संपत्ति ब्रोकरेज गतिविधियों के निरीक्षण और पर्यवेक्षण को मजबूत करना चाहिए।

स्रोत: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm