प्रधानमंत्री: रियल एस्टेट डेटा का निर्माण और उसे सार्वजनिक करना तथा शुरुआत से ही रियल एस्टेट की कीमतों को नियंत्रित करना।

(Chinhphu.vn) - 17 दिसंबर की सुबह, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की चौथी बैठक की अध्यक्षता की।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की चौथी बैठक की अध्यक्षता की - फोटो: वीजीपी/नहत बाक

इस अवसर पर उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा, निर्माण मंत्री ट्रान होंग मिन्ह, वियतनाम स्टेट बैंक की गवर्नर गुयेन थी होंग और मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के नेता भी उपस्थित थे।

एक लाख से अधिक सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण पूरा हो चुका है, और अस्थायी और जर्जर मकानों को हटा दिया गया है।

निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की शुरुआत से लेकर अब तक, सरकार ने 6 प्रस्ताव जारी किए हैं; प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास विकास के लिए लक्ष्य निर्धारित करने संबंधी 1 निर्णय, 3 टेलीग्राम और 1 निर्देश जारी किए हैं; प्रधानमंत्री और उप प्रधानमंत्रियों ने सामाजिक आवास विकास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन से संबंधित लगभग 15 नोटिस, निष्कर्ष और निर्देश जारी किए हैं, जिनमें सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए सामाजिक आवास विकास को बढ़ावा देने, आपूर्ति और मांग का पुनर्गठन करने, अचल संपत्ति बाजार को स्थिर करने और व्यापक अर्थव्यवस्था को स्थिर करने के उद्देश्य से कई समाधान शामिल हैं।

इसी दौरान, सरकार ने राष्ट्रीय सभा में 5 कानून और 1 प्रस्ताव को लागू करने के लिए प्रस्तुत किया, कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए अपने अधिकार क्षेत्र के भीतर 2 विशेष प्रस्ताव जारी किए, और निवेश, निर्माण, भूमि, योजना, बोली, प्रबंधन और सार्वजनिक संपत्तियों के उपयोग से संबंधित संशोधन और पूरक करने वाले 23 अध्यादेश जारी किए।

सरकार ने राष्ट्रीय सभा में एक प्रस्ताव प्रस्तुत किया है और अपने अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत तीन अध्यादेश जारी किए हैं; प्रधानमंत्री ने एक निर्णय जारी किया है; और निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास के प्रबंधन और विकास से संबंधित एक परिपत्र जारी किया है।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने मूल रूप से रिपोर्टों और विचारों से सहमति व्यक्त की और 2025 और 2021-2025 की अवधि में तीन उत्कृष्ट उपलब्धियों का सारांश प्रस्तुत किया - फोटो: वीजीपी/नहत बाक

साथ ही, प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास और रियल एस्टेट बाजार से संबंधित मंत्रालयों, स्थानीय निकायों, संघों और व्यवसायों के साथ व्यक्तिगत और ऑनलाइन भागीदारी को मिलाकर छह राष्ट्रव्यापी सम्मेलनों की अध्यक्षता की।

मंत्रालयों, विभागों और स्थानीय निकायों ने अपने-अपने निर्धारित कार्यों और जिम्मेदारियों के अनुसार, अचल संपत्ति परियोजनाओं और सामाजिक आवास विकास के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं का सक्रिय रूप से निरीक्षण और पर्यवेक्षण किया है।

सरकार और प्रधानमंत्री के सशक्त मार्गदर्शन और ध्यान के चलते रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं। कई रियल एस्टेट परियोजनाओं की कानूनी कठिनाइयाँ और बाधाएँ दूर हो गई हैं और उनका कार्यान्वयन जारी रह सका है, जिससे बाजार के लिए संसाधनों को जुटाने और नई आपूर्ति उत्पन्न करने की परिस्थितियाँ बनी हैं।

हाल ही में लागू की गई कानूनी नीतियों का रियल एस्टेट बाजार पर, विशेष रूप से आवास बाजार पर, गहरा प्रभाव पड़ा है। कई नवोन्मेषी नीतियों पर विचार किया जा रहा है और उनसे रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए अवसर पैदा होने की उम्मीद है, साथ ही साथ मौजूदा कठिनाइयों का समाधान भी होगा।

देश भर में अचल संपत्ति की आपूर्ति के संबंध में, 3,297 वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास और भूमि भूखंड परियोजनाएं हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 5.9 मिलियन यूनिट है और कुल निवेश 7.42 ट्रिलियन वीएनडी है।

पर्यटन और रिसॉर्ट परियोजनाओं में कुल 10,800 इकाइयों वाली 218 परियोजनाएं शामिल हैं, जिनमें कुल 1.86 ट्रिलियन वीएनडी का निवेश किया गया है (112 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, 74 परियोजनाएं कार्यान्वयन के अधीन हैं, और 32 परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियां स्वीकृत की गई हैं)।

वाणिज्यिक, सेवा और कार्यालय परियोजनाओं में कुल 544.3 ट्रिलियन वीएनडी के निवेश वाली 223 परियोजनाएं शामिल हैं (138 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, 65 परियोजनाएं चल रही हैं और 20 परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियां स्वीकृत हैं)।

यहां लगभग 93,000 हेक्टेयर के कुल औद्योगिक भूमि क्षेत्र के साथ 447 औद्योगिक पार्क स्थापित किए गए हैं (जिनमें से 304 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं और 143 परियोजनाएं विकास के अधीन हैं)।

उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा भाषण देते हुए - फोटो: वीजीपी/न्हाट बाक

2022 से लेकर अब तक, रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे उबर गया है और फिर से विकसित हुआ है, जिसके परिणामस्वरूप रियल एस्टेट के विभिन्न प्रकारों और क्षेत्रों में लेनदेन में वृद्धि हुई है, जो प्रति वर्ष लगभग 537,000 से 785,000 लेनदेन तक पहुंच गया है।

रियल एस्टेट की कीमतों की बात करें तो, हाल के वर्षों में अपार्टमेंट, टाउनहाउस, विला और जमीन के भूखंडों (जिन पर लोग घर बनाते हैं) की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है; औसत वृद्धि लगभग 10% - 15% प्रति वर्ष है, और कुछ अवधियों में यह वृद्धि 30% तक भी देखी गई है।

पर्यटन, रिसॉर्ट, वाणिज्यिक, कार्यालय और औद्योगिक संपत्तियों जैसे अन्य प्रकार की अचल संपत्तियों की कीमतों में पिछले कुछ वर्षों में वृद्धि हुई है; औसत वृद्धि लगभग 5%-10% प्रति वर्ष है, जो आवास और भूमि की कीमतों में वृद्धि की तुलना में काफी कम है।

31 अगस्त, 2025 तक, बकाया अचल संपत्ति ऋण लगभग 4.1 मिलियन बिलियन वीएनडी था। इसमें से, अचल संपत्ति व्यवसाय गतिविधियों के लिए बकाया ऋण 1,823,312 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया।

विशेष रूप से रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार 2025 की शुरुआत से काफी स्थिर रहा है। 2025 के पहले नौ महीनों में जारी किए गए कॉर्पोरेट बॉन्ड की कुल मात्रा लगभग 398,000 बिलियन वीएनडी थी, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 44% की वृद्धि है।

वर्ष के पहले नौ महीनों में रियल एस्टेट क्षेत्र में कुल पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी 5.18 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गई, जो 15.2% की वृद्धि है।

दस लाख अपार्टमेंट बनाने की सामाजिक आवास परियोजना के कार्यान्वयन के संबंध में, अब तक पूरे देश में 657,441 इकाइयों के पैमाने पर 698 सामाजिक आवास परियोजनाएं विकास के अधीन हैं। इनमें से 169,143 इकाइयों के पैमाने पर 193 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं; 134,111 इकाइयों के पैमाने पर 200 परियोजनाओं का निर्माण कार्य शुरू हो चुका है और वे कार्यान्वयन के अधीन हैं; और 354,187 इकाइयों के पैमाने पर 305 परियोजनाओं को निवेश की मंजूरी मिल चुकी है।

अकेले 2025 में, पूरे देश में 100,275 इकाइयों में से 102,388 इकाइयाँ पूरी हो गईं (जो 102% तक पहुँच गई); और 91,431 इकाइयों के पैमाने वाली 85 नई परियोजनाओं पर निर्माण कार्य शुरू किया गया।

बैठक में खान्ह होआ, क्वांग निन्ह, थाई गुयेन, हाई फोंग और हंग येन जैसे प्रांतों के प्रतिनिधियों ने बताया कि 2025 में तिमाही दर तिमाही अचल संपत्ति लेनदेन की संख्या में वृद्धि हुई है, जो ठहराव की अवधि के बाद बाजार में स्पष्ट सुधार का संकेत है। हालांकि, कई बड़ी परियोजनाओं की प्रगति धीमी बनी हुई है, जिसका मुख्य कारण मुआवजे और भूमि अधिग्रहण में बाधाएं हैं।

निर्माण मंत्री ट्रान होंग मिन्ह भाषण देते हुए - फोटो: वीजीपी/न्हाट बाक

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन और हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के नेताओं का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है और नए प्रोजेक्ट्स की बिक्री दर लगभग 68-70% तक पहुंच गई है। रियल एस्टेट की कीमतें स्थिर हो गई हैं और उनमें कोई बदलाव नहीं दिख रहा है, लेकिन अभी तक गिरावट के कोई संकेत नहीं हैं।

दस लाख सामाजिक आवास इकाइयां निर्धारित समय से पहले पूरी हो जाएंगी।

अपने समापन भाषण में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने आम तौर पर रिपोर्टों और विचारों से सहमति व्यक्त की और 2025 और 2021-2025 की अवधि में तीन उत्कृष्ट उपलब्धियों का सारांश प्रस्तुत किया।

सबसे पहले, 2025 में, पूरे देश ने अस्थायी और जर्जर मकानों को हटाने के कार्य को जोरदार तरीके से लागू किया, और राष्ट्रीय दिवस की 80वीं वर्षगांठ के समय तक, निर्धारित समय से 5 साल से भी अधिक पहले, इस कार्य को पूरा कर लिया।

प्रधानमंत्री ने एजेंसियों से अनुभवों का सारांश निकालने और उनसे सीख लेने, प्रशंसात्मक कार्य करने और भविष्य में इस कार्य को जारी रखने का अनुरोध किया, साथ ही इस बात पर जोर दिया कि यह कार्य नियमित रूप से, निरंतर और बिना किसी रुकावट के किया जाना चाहिए। स्थानीय अधिकारियों को व्यवस्था की समीक्षा, उसमें सुधार और उसे पूरक बनाना चाहिए, यह सुनिश्चित करते हुए कि उनके क्षेत्रों में कोई भी अस्थायी या जर्जर मकान न रह जाए, ताकि किसी को भी पीछे न छोड़ा जाए और सभी नागरिकों के लिए आवास के अधिकार की गारंटी दी जा सके।

दूसरे, इस कार्यकाल के दौरान सामाजिक आवास के विकास में कई महत्वपूर्ण उपलब्धियां हासिल हुई हैं; अनुभव से सीखने, समायोजन करने और समय के साथ कानूनी ढांचे को परिपूर्ण बनाने की भावना के साथ।

वियतनाम स्टेट बैंक की गवर्नर गुयेन थी होंग भाषण देती हुई - फोटो: वीजीपी/न्हाट बाक

आज तक, कानूनी ढांचा अपेक्षाकृत अच्छी तरह से विकसित हो चुका है; हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, बाक निन्ह, थाई गुयेन, निन्ह बिन्ह, हाई फोंग, डोंग नाई जैसे कई इलाकों में तेजी से कई परियोजनाएं लागू की गई हैं।

2025 तक, पूरे देश में 100,000 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण पूरा हो जाएगा, जो निर्धारित लक्ष्य से अधिक होगा, और लगभग 2027-2028 तक, हम 1 मिलियन इकाइयों का निर्माण पूरा कर लेंगे - जो 2030 के लिए निर्धारित लक्ष्य है।

प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि उपलब्धियों को आगे बढ़ाया जाए और सामाजिक आवास के विकास में और भी अधिक सक्रियता, दृढ़ संकल्प, प्रयास और निर्णायकता दिखाई जाए; स्थानीय निकायों को सामाजिक आवास के विकास के लिए भूमि और कच्चे माल के स्रोतों का सक्रिय रूप से आवंटन करना चाहिए और हरित माध्यमों से प्रशासनिक प्रक्रियाओं को लागू करना चाहिए; प्रतिष्ठित उद्यमों को परियोजनाओं के कार्यान्वयन का दायित्व साहसपूर्वक सौंपा जाना चाहिए; और किसी भी बाधा को संकलित करके तत्काल समाधान के लिए प्रस्तावित किया जाना चाहिए।

प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास के विकास के महत्व पर जोर देते हुए कहा: मानवता, राष्ट्रीय एकजुटता और भाईचारे का प्रदर्शन करना; मात्र विकास के लिए प्रगति, निष्पक्षता और सामाजिक कल्याण का त्याग न करना; आवास आपूर्ति बढ़ाना, लोगों की जरूरतों को पूरा करना और अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने में योगदान देना; और आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में योगदान देना...

तीसरा, अचल संपत्ति और वाणिज्यिक आवास बाजार में भी प्रगति हुई है और यह धीरे-धीरे पटरी पर लौट रहा है। यह संपूर्ण राजनीतिक व्यवस्था, विशेषकर संबंधित एजेंसियों और स्थानीय निकायों के प्रयासों का परिणाम है। कानूनों से संबंधित कुछ तंत्र और नीतियां हटा दी गई हैं।

सत्र में भाग लेने वाले प्रतिनिधि - फोटो: वीजीपी/न्हाट बाक

2026 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट डेटाबेस का निर्माण कार्य पूरा करें।

इसके अलावा, अचल संपत्ति बाजार और सामाजिक आवास विकास अभी भी कुछ बाधाओं और कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। भविष्य को ध्यान में रखते हुए और कई महत्वपूर्ण कार्यों और समाधानों को निर्देशित करते हुए, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय से स्थानीय निकायों को एक डेटाबेस बनाने और सार्वजनिक करने में अग्रणी भूमिका निभाने का अनुरोध किया है, जिसे 2026 की पहली तिमाही में पूरा किया जाना है (जिसमें देशव्यापी अचल संपत्ति बाजार, वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास, अस्थायी आवास और जर्जर आवासों का डेटाबेस शामिल है)।

मंत्रालय, विभाग और स्थानीय निकाय नागरिकों और व्यवसायों के लिए लचीले और सुलभ तरीके से सामाजिक आवास की खरीद, किराये और पट्टे पर खरीद से संबंधित नीतियों सहित संस्थागत बाधाओं की समीक्षा करना और उन्हें दूर करना जारी रखेंगे।

स्वस्थ, स्थिर और टिकाऊ अचल संपत्ति बाजार का विकास जारी रखें; पारदर्शिता, खुलेपन और स्थिरता के साथ भूमि, कच्चे माल की खदानों का आवंटन करें और अचल संपत्ति से संबंधित अन्य उद्योगों और क्षेत्रों का विकास करें। औद्योगिक अचल संपत्ति के विकास को बढ़ावा दें।

इसके अतिरिक्त, रियल एस्टेट के लिए पूंजी के स्रोतों में विविधता लाना आवश्यक है, जिसमें ऋण, बांड जारी करना, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश, सार्वजनिक-निजी भागीदारी आदि शामिल हैं, ताकि ऋण पर अत्यधिक निर्भरता से बचा जा सके और यह सुनिश्चित किया जा सके कि ऋण का उचित उपयोग हो; और राजकोषीय नीति के दायरे को अधिकतम किया जा सके।

साथ ही, इनपुट लागतों को नियंत्रित करने सहित अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करें; राज्य द्वारा संचालित अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्रों की स्थापना को बढ़ावा दें; राज्य, जनता और व्यवसायों के बीच हितों के सामंजस्य और जोखिमों को साझा करने की भावना से अचल संपत्ति सूची के मुद्दे को हल करने के लिए व्यवसायों के साथ समन्वय और सहयोग में राज्य की सक्रिय भूमिका का लाभ उठाएं; और एक सुरक्षित, खुला और पारदर्शी अचल संपत्ति बाजार विकसित करने के लिए डिजिटल परिवर्तन को लागू करें।

प्रधानमंत्री ने मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के लिए कई विशिष्ट कार्य निर्धारित किए, जिसमें उन्होंने परियोजनाओं के कार्यान्वयन को निर्देशित और तेज करने तथा निर्धारित सामाजिक आवास लक्ष्यों को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता पर बल दिया; साथ ही, श्रमिक आवास और सामाजिक आवास के लिए भूमि आवंटन संबंधी नियमों को सख्ती से लागू करने पर भी जोर दिया। इसके अलावा, उन्हें योजना की समीक्षा और उसमें समायोजन करना चाहिए; प्रशासनिक सुधारों में तेजी लानी चाहिए, सामाजिक आवास प्रक्रियाओं को प्राथमिकता देनी चाहिए और प्रशासनिक प्रक्रियाओं में 50% की कमी करनी चाहिए। प्रधानमंत्री ने कहा कि सामाजिक आवास परियोजनाओं में सभी आवश्यक बुनियादी ढांचे की उपलब्धता सुनिश्चित की जानी चाहिए।

प्रधानमंत्री को उम्मीद है कि बड़े उद्यम सामाजिक जिम्मेदारी को निभाते रहेंगे, सक्रियतापूर्वक कार्यों को पूरा करेंगे और स्थानीय निकायों द्वारा सौंपे गए सामाजिक आवास विकास परियोजनाओं को लागू करेंगे, जिससे "पार्टी नेतृत्व, राज्य निर्माण, उद्यमों की अग्रणी भूमिका, सार्वजनिक और निजी भागीदारी, राष्ट्रीय विकास, जनता की खुशी" की भावना के साथ एक स्वस्थ, स्थिर और टिकाऊ अचल संपत्ति बाजार के विकास में योगदान मिलेगा।

प्रधानमंत्री ने प्रेस और मीडिया एजेंसियों से अनुरोध किया कि वे उन रियल एस्टेट व्यवसायों को प्रोत्साहित और समर्थन करें जो कानूनी रूप से संचालित होते हैं, वैध रूप से अपना धन अर्जित करते हैं और अपनी सामाजिक जिम्मेदारियों को पूरा करते हैं, साथ ही साथ उल्लंघनों की आलोचना और निंदा भी करें।

हा वान

स्रोत: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm