सामाजिक आवास ऋणों को मांग को पूरा करने की आवश्यकता है

एचएनएन - ब्याज दरों को ऋण दरों से कम बनाए रखने से सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋणों की मांग को आंशिक रूप से बढ़ावा मिलता है। हालाँकि, ऋण कार्यक्रमों के साथ-साथ, आवास की ज़रूरतों के लिए पूँजी प्राप्त करने वाले निम्न-आय वर्ग के लोगों की संख्या बढ़ाना या सामाजिक आवास की आपूर्ति पर अधिक ध्यान देना भी आवश्यक है।

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अभी तक किसी भी ग्राहक ने 120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज का लाभ नहीं उठाया है

रियल एस्टेट बाज़ार की बाधाओं को दूर करने और सुरक्षित, स्वस्थ एवं सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए अनेक समाधानों पर सरकार के 11 मार्च, 2023 के संकल्प संख्या 33/NQ-CP (NQ33) को लागू करते हुए, स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम (SBV) ने सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास परियोजनाओं और पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों और घर खरीदारों को सहायता प्रदान करने हेतु 120,000 बिलियन VND का ऋण कार्यक्रम लागू किया है। तदनुसार, बैंक सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम को वियतकॉमबैंक, एग्रीबैंक, वियतिनबैंक , BIDV जैसे सरकारी स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों की औसत मध्यम और दीर्घकालिक VND ऋण ब्याज दरों की तुलना में 1.5-2% कम तरजीही ब्याज दरों पर लागू करेंगे।

इस ऋण कार्यक्रम को क्रियान्वित करने के लिए, ह्यू शहर में, वियतनाम स्टेट बैंक, क्षेत्र 9, ने ऋण संस्थाओं को क्षेत्र में सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम के कार्यान्वयन में तेज़ी लाने का निर्देश दिया है। साथ ही, यह कार्यक्रम के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को समझने के लिए शहर के निर्माण विभाग के साथ नियमित रूप से समन्वय करता है। हालाँकि, अब तक, इस क्षेत्र में ऐसी कोई सामाजिक आवास परियोजना नहीं आई है जो उपरोक्त प्रस्ताव के प्रावधानों के अनुसार नगर जन समिति द्वारा घोषित की जाने वाली शर्तों को पूरा करती हो।

इस ऋण कार्यक्रम की कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई मंच, सेमिनार और बैठकें आयोजित की गई हैं, लेकिन स्थिति अभी भी आशावादी नहीं है। निर्माण विभाग के आंकड़ों से पता चलता है कि अब तक, इलाके ने केवल 9 सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश को मंजूरी दी है, जिनमें से 4 स्वतंत्र सामाजिक आवास परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं और 1,773 अपार्टमेंट के साथ उपयोग में हैं; 5 परियोजनाएं वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में भूमि निधि का 20% उपयोग करती हैं, लेकिन वर्तमान में केवल 1 परियोजना ही कार्यान्वित की जा रही है। यह आंशिक रूप से दर्शाता है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं की आपूर्ति वास्तव में प्रचुर नहीं है।

सामाजिक नीति बैंक ने सामाजिक आवास कार्यक्रम को प्रभावी ढंग से क्रियान्वित किया है।

दर्शकों का विस्तार करें

बैंकों द्वारा लागू किए जा रहे 120,000 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पैकेज के अलावा, वियतनाम सामाजिक नीति बैंक एक सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम भी लागू कर रहा है। तदनुसार, इस क्षेत्र में 1,000 से ज़्यादा ग्राहक घर बनाने और मरम्मत के लिए इस बैंक के सामाजिक आवास कार्यक्रम से पूंजी उधार ले रहे हैं।

2025 की शुरुआत में, जब प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने बैंकों से युवाओं के लिए विशेष रूप से एक तरजीही ऋण पैकेज का अध्ययन और कार्यान्वयन करने का अनुरोध किया, तो बैंकों ने युवाओं के लिए आवास कार्यक्रम भी लागू किए। विशेष रूप से, एशिया कमर्शियल बैंक (एसीबी) ने युवाओं के लिए "फर्स्ट होम" कार्यक्रम लागू किया, जिसकी ऋण अवधि 30 वर्ष तक थी, और पहले 5 वर्षों के लिए केवल 5.5%/वर्ष की निश्चित ब्याज दर थी।

स्टेट बैंक वाणिज्यिक बैंकों से सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम को बढ़ावा देने की भी अपेक्षा करता है, विशेष रूप से 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए, केवल 1-3%/वर्ष की अधिमान्य ब्याज दरों के साथ, जो सामान्य दर से कम है, ताकि इस समूह के लिए आवास तक पहुँच बढ़ाई जा सके। इस ऋण पैकेज को लागू करने के संसाधन संकल्प 33 के तहत सामाजिक आवास कार्यक्रम में भाग लेने के लिए पंजीकृत 9 बैंकों की पूंजी से आते हैं। हर 6 महीने में, स्टेट बैंक उपरोक्त कार्यक्रम में भाग लेने वाले बैंकों के लिए अधिमान्य ऋण ब्याज दर की घोषणा करेगा। विशेष रूप से, 1 जुलाई, 2025 से 31 दिसंबर, 2025 की अवधि में, परियोजना में घर खरीदने वाले ग्राहकों के लिए ऋण ब्याज दर 5.9%/वर्ष है; परियोजना निवेशक ग्राहकों के लिए ऋण ब्याज दर 6.4%/वर्ष है।

वियतनाम कृषि और ग्रामीण विकास बैंक (एग्रीबैंक) ह्यू शाखा के प्रमुख के अनुसार, एग्रीबैंक 35 वर्ष से कम आयु के युवा लोगों के लिए सामाजिक आवास खरीदने के लिए 10,000 बिलियन वीएनडी के पैमाने के साथ एक अधिमान्य ऋण कार्यक्रम लागू कर रहा है, अधिकतम अधिमान्य ब्याज दर आवेदन अवधि संवितरण की तारीख से 15 वर्ष है।

यद्यपि इसे पिछले ऋण कार्यक्रमों की तुलना में काफी खुला माना जाता है, लेकिन वास्तविकता यह है कि इस क्षेत्र में क्रियान्वित की जा रही सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या काफी कम है, जिससे 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं की आवास आवश्यकताओं को पूरा करना कठिन हो जाता है।

ह्यू शहर के श्री गुयेन होआंग तुआन (पूर्व में फुओंग डुक वार्ड, अब थुआन होआ वार्ड) ने विश्वास के साथ कहा कि अगर सामाजिक आवास में सामाजिक आवास परियोजनाओं में शामिल आवास और कम आय वाले लोगों द्वारा निवेशित और निर्मित आवास शामिल कर लिए जाएँ, तो आवास निवेश ऋण प्राप्त करते समय कई लोगों के लिए "साँस लेना आसान" हो जाएगा। क्योंकि वास्तव में, हर कोई ऊँची इमारतों में नहीं रहना चाहता। इसके अलावा, 35 वर्ष से कम उम्र के युवाओं के अलावा, तरजीही ऋण पैकेजों का लाभ उठाने वाले आयु वर्ग का विस्तार करना भी आवश्यक है ताकि ज़रूरतमंद लोगों को सामाजिक आवास प्राप्त करने के अधिक अवसर मिल सकें।

सामाजिक आवास के विकास को समर्थन देने के लिए 120,000 अरब वीएनडी और 30,000 अरब वीएनडी (2013-2016 की अवधि में लागू) के ऋण पैकेजों के वास्तविक कार्यान्वयन से यह देखा जा सकता है कि 30,000 अरब वीएनडी के ऋण पैकेज जैसे सामाजिक आवास ऋणों का समर्थन करने के लिए कम ब्याज दरों वाले वाणिज्यिक बैंकों के लिए पुनर्वित्त आवश्यक है। इसके अलावा, विषयों को सामाजिक आवास परियोजनाओं में घर खरीदारों के समूह तक सीमित नहीं रखा जाना चाहिए, बल्कि घरों के निर्माण और मरम्मत की ज़रूरतों को शामिल करने के लिए विस्तारित किया जाना चाहिए, जिससे अधिक सकारात्मक परिणाम सामने आएंगे। तभी नीति वास्तव में लोगों की ज़रूरतों को "स्पर्श" कर पाएगी।

लेख और तस्वीरें: HOANG ANH

स्रोत: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html