सामाजिक आवास ऋणों को वास्तविक जरूरतों को पूरा करना चाहिए।

एचएनएन - ब्याज दरों को ऋण दर से कम बनाए रखने से सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋणों की मांग में कुछ हद तक वृद्धि हुई है। हालांकि, ऋण कार्यक्रमों के साथ-साथ, कम आय वाले व्यक्तियों के लिए आवास तक पहुंच बढ़ाना और सामाजिक आवास की आपूर्ति पर अधिक ध्यान देना भी आवश्यक है।

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अभी तक किसी भी ग्राहक ने 120 ट्रिलियन वीएनडी के क्रेडिट पैकेज का लाभ नहीं उठाया है।

रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने और बाधाओं को दूर करने के लिए सरकार के 11 मार्च, 2023 के संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी (एनक्यू33) के कार्यान्वयन के तहत, वियतनाम स्टेट बैंक (एसबीवी) सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास परियोजनाओं और पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की परियोजनाओं के निवेशकों और गृह खरीदारों को समर्थन देने के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी का ऋण कार्यक्रम लागू कर रहा है। तदनुसार, बैंक रियायती अवधि के दौरान सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम को उन ब्याज दरों पर लागू करेंगे जो वियतकोमबैंक, एग्रीबैंक , विएटिनबैंक और बीआईडीवी जैसे सरकारी वाणिज्यिक बैंकों की औसत मध्यम और दीर्घकालिक वीएनडी ऋण ब्याज दरों से 1.5 - 2% कम हैं।

इस ऋण कार्यक्रम को लागू करने के लिए, ह्यू शहर में वियतनाम के स्टेट बैंक के क्षेत्र 9 ने ऋण संस्थानों को निर्देश दिया कि वे क्षेत्र में सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम के कार्यान्वयन में तेजी लाएं। साथ ही, कार्यक्रम के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं की पहचान करने के लिए शहर के निर्माण विभाग के साथ नियमित रूप से समन्वय किया गया। हालांकि, आज तक, क्षेत्र में कोई भी सामाजिक आवास परियोजना उपर्युक्त प्रस्ताव में निर्धारित नगर जन समिति द्वारा घोषणा के मानदंडों को पूरा नहीं कर पाई है।

इस ऋण कार्यक्रम की चुनौतियों का समाधान करने के लिए कई मंच, कार्यशालाएँ और बैठकें आयोजित की गई हैं, फिर भी स्थिति अनुकूल नहीं है। निर्माण विभाग के आंकड़ों से पता चलता है कि अब तक इस क्षेत्र में केवल 9 सामाजिक आवास परियोजनाओं को निवेश के लिए मंजूरी दी गई है। इनमें से 4 स्वतंत्र सामाजिक आवास परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं और सौंप दी गई हैं, जिनमें 1,773 अपार्टमेंट उपलब्ध हैं; 5 परियोजनाएँ वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के अंतर्गत आवंटित 20% भूमि का उपयोग कर रही हैं, लेकिन वर्तमान में केवल 1 परियोजना निर्माणाधीन है। यह आंशिक रूप से दर्शाता है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं की आपूर्ति अभी तक पर्याप्त नहीं है।

सोशल पॉलिसी बैंक ने सामाजिक आवास कार्यक्रम को काफी प्रभावी ढंग से लागू किया है।

लक्षित दर्शकों का विस्तार करें।

बैंकों द्वारा कार्यान्वित किए जा रहे 120 ट्रिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज के अतिरिक्त, सोशल पॉलिसी बैंक एक सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम भी चला रहा है। इसके तहत, क्षेत्र के 1,000 से अधिक ग्राहकों ने घर बनाने या मरम्मत करने के लिए इस बैंक के सामाजिक आवास कार्यक्रम से पूंजी उधार ली है।

2025 की शुरुआत में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह द्वारा बैंकों से युवाओं के लिए विशेष रियायती ऋण पैकेज पर शोध और उसे लागू करने के अनुरोध के बाद, बैंकों ने साथ ही साथ युवाओं के लिए आवास कार्यक्रम शुरू किए। इनमें से, एशिया कमर्शियल बैंक (एसीबी) ने युवाओं के लिए "फर्स्ट होम" कार्यक्रम शुरू किया, जिसमें 30 वर्षों तक की ऋण अवधि और पहले 5 वर्षों के लिए केवल 5.5% प्रति वर्ष की निश्चित ब्याज दर है।

वियतनाम के स्टेट बैंक (एसबीवी) ने वाणिज्यिक बैंकों से सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रमों को बढ़ावा देने का अनुरोध किया है, विशेष रूप से 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए, ताकि इस आयु वर्ग के लोगों के लिए आवास तक पहुंच बढ़ाने के उद्देश्य से सामान्य दर से कम, केवल 1-3% प्रति वर्ष की रियायती ब्याज दरों पर ऋण दिया जा सके। इस ऋण पैकेज के लिए संसाधन संकल्प 33 के अनुसार सामाजिक आवास कार्यक्रम में भाग लेने के लिए पंजीकृत 9 बैंकों की पूंजी से आते हैं। प्रत्येक छह महीने में, एसबीवी भाग लेने वाले बैंकों के लिए रियायती ऋण ब्याज दरों की घोषणा करेगा। विशेष रूप से, 1 जुलाई, 2025 से 31 दिसंबर, 2025 तक, परियोजना में घर खरीदने वाले ग्राहकों के लिए ऋण ब्याज दर 5.9% प्रति वर्ष है; परियोजना डेवलपर्स के ग्राहकों के लिए ऋण ब्याज दर 6.4% प्रति वर्ष है।

वियतनाम कृषि और ग्रामीण विकास बैंक (एग्रीबैंक) की ह्यू शाखा के नेताओं के अनुसार, एग्रीबैंक 35 वर्ष से कम आयु के युवा व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए सामाजिक आवास खरीदने हेतु 10,000 बिलियन वीएनडी के पैमाने पर एक रियायती ऋण कार्यक्रम लागू कर रहा है, और ऋण वितरण की तिथि से अधिकतम 15 वर्षों की रियायती ब्याज दर अवधि प्रदान करता है।

हालांकि पिछले ऋण कार्यक्रमों की तुलना में इसे काफी खुला माना जाता है, लेकिन वास्तविकता यह है कि वर्तमान में इस क्षेत्र में लागू की जा रही सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या काफी कम है, जिससे 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं की आवास आवश्यकताओं को पूरा करना मुश्किल हो जाता है।

श्री गुयेन होआंग तुआन (पूर्व में फुओंग डुक वार्ड, अब थुआन होआ वार्ड), ह्यू सिटी ने बताया कि यदि सामाजिक आवास में सामाजिक आवास परियोजनाओं में निर्मित आवास के साथ-साथ कम आय वाले व्यक्तियों द्वारा स्वयं निर्मित आवास भी शामिल हों, तो कई लोगों के लिए आवास निवेश ऋण प्राप्त करना आसान हो जाएगा। वास्तविकता में, हर कोई ऊंची इमारतों में रहना नहीं चाहता। इसके अलावा, 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के अलावा, रियायती ऋण पैकेजों से लाभान्वित होने वाले आयु वर्ग का विस्तार किया जाना चाहिए ताकि जरूरतमंद लोगों को सामाजिक आवास का मालिक बनने के अधिक अवसर मिल सकें।

सामाजिक आवास विकास को समर्थन देने के लिए पहले लागू किए गए 120,000 अरब वियतनामी डॉलर और 30,000 अरब वियतनामी डॉलर के ऋण पैकेजों (जो 2013-2016 की अवधि में लागू किए गए थे) के आधार पर, यह स्पष्ट है कि 30,000 अरब वियतनामी डॉलर के ऋण पैकेज के समान, सामाजिक आवास ऋणों को समर्थन देने के लिए वाणिज्यिक बैंकों को कम ब्याज दरों पर पुनर्वित्त प्रदान करना आवश्यक है। इसके अलावा, लक्षित समूह को केवल सामाजिक आवास परियोजनाओं में घर खरीदने वालों तक सीमित नहीं रखा जाना चाहिए, बल्कि इसमें उन लोगों को भी शामिल किया जाना चाहिए जिन्हें अपने घरों का निर्माण या नवीनीकरण करने की आवश्यकता है, जिससे अधिक सकारात्मक परिणाम प्राप्त होंगे। तभी यह नीति वास्तव में लोगों की जरूरतों को पूरा कर पाएगी।

लेख और तस्वीरें: होआंग अन्ह

स्रोत: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html