सोन माई आई औद्योगिक पार्क में भूमि के लिए "0 वीएनडी" मुआवजे का मामला: एक निष्पक्ष और उचित फैसला पूरे क्षेत्र के विकास के लिए गति पैदा करेगा।

उम्मीद है कि 17 अक्टूबर को लाम डोंग प्रांतीय जन न्यायालय, सोन माई आई औद्योगिक पार्क परियोजना में "भूमि पुनर्ग्रहण के दौरान मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास संबंधी प्रशासनिक निर्णयों के विरुद्ध शिकायत" मामले की सुनवाई शुरू करेगा। एक निष्पक्ष और उचित निर्णय पूरे क्षेत्र के विकास को गति प्रदान करेगा।

दाई थुआन फाट ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड की ज़मीन (लाल घेरे में) ज़ब्त कर ली गई, लेकिन ज़मीन के बदले कोई मुआवज़ा नहीं दिया गया। फोटो: थैक हियू

दस्तावेज़ के अनुसार, दाई थुआन फाट ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड (दाई थुआन फाट कंपनी) ने जन न्यायालय (TAND) से अनुरोध किया है कि वह हाम तान ज़िले की जन समिति के 20 मार्च, 2025 के निर्णय संख्या 509/QD-UBND को रद्द करे, जो सोन माई आई औद्योगिक पार्क (IP) परियोजना के कार्यान्वयन हेतु मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास योजना (BTHT-TDC) को मंज़ूरी देने से संबंधित था। हाम तान ज़िले की जन समिति और बिन्ह थुआन प्रांत (पुराना) की जन समिति को क़ानून के प्रावधानों के अनुसार अपने कर्तव्यों और सार्वजनिक कर्तव्यों का उचित ढंग से पालन करने के लिए बाध्य करे।

विशेष रूप से: दाई थुआन फाट कंपनी के लिए संपूर्ण मुआवजा और पुनर्वास योजना की समीक्षा और पुनर्गणना करने के लिए व्यवस्थित करें; 2024 भूमि कानून, डिक्री संख्या 88/2024/ND-CP और संबंधित दस्तावेजों के प्रावधानों का पूर्ण अनुपालन सुनिश्चित करें, इस इकाई के लिए भूमि की वसूली के समय मुआवजा और पुनर्वास प्रक्रिया के दौरान उद्यमों के वैध अधिकारों और हितों को सुनिश्चित करें।

हाम तान ज़िले की जन समिति द्वारा जारी मुआवज़ा और सहायता संबंधी निर्णय से पता चलता है कि दाई थुआन फाट कंपनी के लिए ज़मीन मुआवज़ा राशि 0 VND है। फ़ोटो: क्वांग फुओंग

दाई थुआन फाट कंपनी ने बताया कि वह हाम तान ज़िले (अब लाम डोंग प्रांत का सोन माई कम्यून) के सोन माई कम्यून में दो परियोजनाओं की मालिक है, जिनका कुल क्षेत्रफल 86,200 वर्ग मीटर से ज़्यादा है (ज़मीन का आवंटन बिन्ह थुआन प्रांत ने 2004 और 2005 में किया था)। दोनों परियोजनाओं की भूमि पट्टे की अवधि 49 वर्ष है।

आवंटित भूमि क्षेत्र का केवल एक भाग ही स्वच्छ भूमि है। पारिस्थितिक वन रोपण परियोजना में, 1,200 वर्ग मीटर से अधिक भूमि का प्रबंधन और उपयोग परिवारों और व्यक्तियों द्वारा किया जाता है। दाई थुआन फाट कंपनी को इस भूमि क्षेत्र के लिए बातचीत करनी होगी, हस्तांतरण स्वीकार करना होगा और मुआवजा देना होगा। इसके अलावा, झींगा पालन परियोजना के कार्यान्वयन में निरंतरता सुनिश्चित करने और उत्पादन क्षेत्र को विभाजित होने से बचाने के लिए... कंपनी मुआवजे पर बातचीत करने और परियोजना सीमा के अंदर और बाहर के लोगों से भूमि हस्तांतरण स्वीकार करने के लिए भी सहमत है, जिसका कुल क्षेत्रफल 13,000 वर्ग मीटर है। इस प्रकार परियोजना का कुल क्षेत्रफल 24,506 वर्ग मीटर हो जाता है।

उपरोक्त दोनों परियोजनाओं में दाई थुआन फाट कंपनी द्वारा प्रबंधित और उपयोग किया जा रहा कुल वास्तविक भूमि क्षेत्र 99,264 वर्ग मीटर से अधिक है।

दाई थुआन फाट कंपनी की ज़मीन पर एक जनरेटर कई सालों से जंग खाया हुआ पाया गया। फोटो: क्वांग फुओंग

दिसंबर 2011 में, बिन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने सोन माई आई औद्योगिक पार्क परियोजना को लागू करने के लिए दाई थुआन फाट कंपनी द्वारा किराए पर ली गई 100,800 वर्ग मीटर से अधिक भूमि को पुनः प्राप्त करने के लिए निर्णय संख्या 2764/QD-UBND जारी किया।

दाई थुआन फाट कंपनी ने कहा कि 20 मार्च, 2025 तक हाम तान जिले की जन समिति द्वारा कंपनी के लिए BTHT-TDC योजना को मंजूरी देने वाला निर्णय संख्या 509/QD-UBND जारी नहीं किया गया था। तदनुसार, कंपनी के लिए कुल मुआवजा और सहायता 286 मिलियन VND है, जिसमें 271 मिलियन VND से अधिक की परिसंपत्तियों का मुआवजा और 15 मिलियन VND की परिसंपत्तियों के स्थानांतरण की लागत शामिल है। उल्लेखनीय है कि उपरोक्त निर्णय में, 87,500 वर्ग मीटर (8.7 हेक्टेयर से अधिक) से अधिक पुनर्प्राप्त जलीय कृषि भूमि के लिए मुआवजा 0 VND है और शेष "भूमि निवेश लागत" 0 VND है।

दाई थुआन फाट कंपनी उपरोक्त मुआवज़े के स्तर से सहमत नहीं है क्योंकि आवंटित भूमि क्षेत्र के अलावा, कंपनी ने लोगों से 13,000 वर्ग मीटर ज़मीन भी हस्तांतरित की है। कंपनी का मानना ​​है कि 0 VND पर ज़मीन का मुआवज़ा अनुचित है। इसके अलावा, कंपनी को उसके द्वारा किए गए भारी निवेश लागत का भी मुआवज़ा नहीं दिया जाता; पुनर्ग्रहण के कारण व्यावसायिक गतिविधियाँ समाप्त हो जाती हैं, और कोई प्रतिस्थापन उत्पादन भूमि नहीं दी जाती... लेकिन कोई भी मुआवज़ा या सहायता नियमों के अनुरूप नहीं है।

दाई थुआन फाट कंपनी की ज़मीन पर एक जलीय कृषि तालाब में उचित निवेश किया गया था, लेकिन अब वह वीरान और जर्जर हो चुका है। चित्र: क्वांग फुओंग

बीटीएचटी-टीडीसी योजना को मंजूरी देने का निर्णय प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा 2011 में जारी किए गए भूमि पुनर्प्राप्ति निर्णय पर आधारित नहीं है। उल्लेखनीय रूप से, मुआवजा भूमि क्षेत्र उस भूमि क्षेत्र से छोटा है जिसे प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने पुनर्प्राप्त करने का निर्णय लिया था और यह उस वास्तविक क्षेत्र से भी छोटा है जिसका प्रबंधन और उपयोग कंपनी कर रही है।

दाई थुआन फाट कंपनी का मानना ​​है कि, 20 दिसंबर, 2019 को बिन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा निर्णय संख्या 37/2019/QD-UBND और 18 मार्च, 2022 को प्रांत की पीपुल्स कमेटी के निर्णय संख्या 09/2022/QD-UBND द्वारा जारी इकाई मूल्यों के आधार पर... तो दाई थुआन फाट कंपनी को मिलने वाली मुआवजे की राशि 28 बिलियन VND से अधिक होगी।

उचित एवं न्यायसंगत निर्णय से पूरे क्षेत्र के विकास को गति मिलेगी।

दाई थुआन फाट कंपनी की ज़मीन पर कई साल पहले जलीय कृषि तालाबों का निर्माण किया गया था। फोटो: थैक हियू

दाई थुआन फाट कंपनी का मामला बिन्ह थुआन प्रांत (अब लाम डोंग प्रांत) की जन अदालत द्वारा स्वीकार कर लिया गया और मामले को सुनवाई के लिए लाने हेतु निर्धारित कदम उठाए गए। विशेष रूप से, 25 जुलाई को, लाम डोंग प्रांत की जन अदालत ने मामले को सुलझाने के तरीकों पर सहमति बनाने के लिए पक्षों के बीच एक संवाद सत्र की अध्यक्षता की। हालाँकि, मध्यस्थता वार्ता असफल रही क्योंकि भाग लेने वाले पक्ष अभी भी अपनी राय पर अड़े रहे।

फिर, 29 जुलाई, 2025 को, लाम डोंग प्रांतीय जन न्यायालय ने "स्थलीय समीक्षा और मूल्यांकन" किया। 16 सितंबर को, लाम डोंग प्रांतीय जन न्यायालय ने बातचीत जारी रखी। हालाँकि, प्रतिवादी और संबंधित अधिकार व दायित्व वाले व्यक्ति अनुपस्थित थे।

सोन माई आई औद्योगिक पार्क परियोजना में कई वर्षों से, न केवल दाई थुआन फाट कंपनी, बल्कि 6 अन्य संगठन और उद्यम भी हाम तान ज़िले (पुराने) की जन समिति द्वारा अनुमोदित मुआवज़ा योजना से सहमत नहीं थे। मुख्य बात यह है कि पुराने हाम तान ज़िले की इकाइयों ने कानूनी नियमों को असंगत और असंगत रूप से लागू किया...

सोन माई 1 औद्योगिक पार्क परियोजना के कार्यान्वयन के लिए दाई थान ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के 67 हेक्टेयर से अधिक भूमि क्षेत्र को रद्द कर दिया गया। फोटो: थैक हियू

विशेष रूप से, उसी परियोजना के लिए, भूमि पुनर्प्राप्ति निर्णय जारी करते समय, मुआवज़ा योजना के संदर्भ में, कुछ उद्यमों को भूमि कानून 2003, 2013, 2024 (जैसे दाई थान कंपनी) के आधार पर पुराने हाम तान जिले की संबंधित इकाइयों द्वारा सहायता प्रदान की गई थी, जबकि कुछ उद्यमों पर मुआवज़ा और सहायता योजनाएँ बनाने के लिए भूमि कानून 2024 (दाई थुआन फाट कंपनी) लागू किया गया था। इससे निष्पक्षता और पारदर्शिता नहीं आती है, और परियोजना में जिन उद्यमों की भूमि पुनर्प्राप्त की गई है, उनके अधिकारों की गारंटी नहीं मिलती है।

इसके अलावा, व्यवसायों ने कहा कि बीटीएचटी-टीडीसी योजनाओं में व्यवसायों द्वारा निवेश की गई भूमि पर निवेश का पूरा हिसाब नहीं दिया गया; व्यवसायों द्वारा निवेश किए गए क्षेत्र या व्यवसायों को व्यक्तियों और परिवारों से प्राप्त भूमि के लिए क्षतिपूर्ति नहीं की गई। इससे व्यवसायों को भारी नुकसान हुआ।

यही कारण है कि, हालांकि 2011 से, बिन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने भूमि पुनः प्राप्त करने के लिए निर्णय लिए हैं; फिर हाम टैन जिले की पीपुल्स कमेटी ने बीटीएचटी-टीडीसी योजना जारी की, लेकिन उसके बाद, इसने जारी किए गए बीटीएचटी-टीडीसी अनुमोदन निर्णयों को बदलने, समायोजित करने और रद्द करने के लिए लगातार कई निर्णय जारी किए; परियोजना कई वर्षों से "स्थगित" है।

2012 से, व्यवसायों ने मुआवज़ा और सहायता प्रक्रिया के लिए हाम तान जिला भूमि निधि विकास केंद्र में कई संबंधित दस्तावेज़ और प्रमाणपत्र जमा किए हैं। तस्वीर में दाई थान कंपनी की फ़ाइल डिलीवरी रसीद दिखाई गई है। फोटो: क्वांग फुओंग

2013 में , दाई थान कंपनी ने अतिरिक्त दस्तावेज़ जमा करना जारी रखा। फोटो: क्वांग फुओंग

दिसंबर 2017 तक, परियोजना को नए निवेशक, सोन माई इंडस्ट्रियल पार्क इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट, कंस्ट्रक्शन एंड बिज़नेस कंपनी लिमिटेड (आईपीआईसीओ) के लिए प्रधानमंत्री द्वारा निवेश नीति को मंज़ूरी मिल गई थी। हालाँकि, अब तक, परियोजना स्थल की वर्तमान स्थिति में ज़्यादा बदलाव नहीं आया है। इसका मुख्य कारण अभी भी मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस (जीपीएमबी) है।

उपरोक्त घटना के संबंध में, पूर्व बिन्ह थुआन प्रांत (अब लाम डोंग प्रांत) की कई इकाइयों ने अतीत में इस मुद्दे को सुलझाने और अंतिम समाधान निकालने के लिए कई प्रयास किए हैं। हालाँकि... जिन इकाइयों की ज़मीन वापस ली गई है, उनके बीच अभी तक आम सहमति नहीं बन पाई है।

लाम डोंग प्रांत (नए) की स्थापना के बाद, प्रांतीय नेताओं ने कई निरीक्षण किए हैं और प्रांत में औद्योगिक पार्क परियोजनाओं के लिए मुआवज़ा, स्थल स्वीकृति और निवेश प्रगति से संबंधित मुद्दों पर काम किया है। इसका उद्देश्य समस्याओं की वास्तविकता को समझना, कठिनाइयों को दूर करना और प्रांत के सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देना है।

दाई थुआन फाट कंपनी की ज़मीन, ज़मीन में निवेश और ज़मीन पर मौजूद संपत्तियों के लिए मुआवज़े की राशि की सूची, पुराने हाम तान ज़िले की जन समिति और ज़िले के विकास केंद्र को भेजी गई। चित्र: क्वांग फुओंग

लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के निर्देश के बाद, 18 सितंबर को प्रांतीय औद्योगिक पार्क प्रबंधन बोर्ड ने 7 संगठनों और उद्यमों के साथ चर्चा करने के लिए एक बैठक आयोजित की, जिनकी भूमि वापस ले ली गई थी।

परिणाम: पार्टियों ने प्रांतीय औद्योगिक पार्क प्रबंधन बोर्ड से अनुरोध करने के लिए सहमति व्यक्त की कि वे 7 संगठनों और उद्यमों के लिए 3 मुख्य विषयों को हल करने के लिए सक्षम प्राधिकारी को विचार के लिए संश्लेषित और रिपोर्ट करें: संगठनों के हितों की रक्षा के लिए पुराने भूमि कानून और नए भूमि कानून के अनुसार मुआवजे और निकासी योजना के बीच अंतर की गणना और समर्थन करने की नीति।

उन परिवारों के लिए मुआवजे की लागत के लिए जिन्हें संगठनों ने पहले भुगतान किया है लेकिन मुआवजा नहीं दिया गया है (हैम टैन जिला - पीवी द्वारा जारी मुआवजा योजनाओं के अनुसार), हम तदनुसार गणना और समर्थन पर विचार करेंगे, इस शर्त के साथ कि संगठनों को विनियमन सुनिश्चित करने के लिए पूर्ण दस्तावेज प्रदान करना होगा।

दाई थान कंपनी द्वारा निवेशित बिजली प्रणाली पूरी हो गई थी और भूमि पुनः प्राप्त करने का निर्णय लेने से पहले बिन्ह थुआन इलेक्ट्रिसिटी द्वारा अनुमोदित पैमाने के अनुसार विद्युतीकरण के लिए उसका परीक्षण किया गया था, लेकिन कोई मुआवज़ा नहीं दिया गया। तस्वीर 2014 में ली गई थी।

भूमि पर परिसंपत्तियों और संरचनाओं के संबंध में, भूमि पुनर्ग्रहण निर्णय के बाद स्थापित संगठनों की भूमि पर निवेश लागत को मामले-दर-मामला आधार पर समर्थन के लिए विचार किया जाएगा (भूमि पर परिसंपत्तियां और संरचनाएं... जो भूमि पुनर्ग्रहण निर्णय से पहले मौजूद थीं, उन्हें निश्चित रूप से मुआवजा दिया जाएगा - पीवी)।

हाल ही में, 1 अक्टूबर को, लाम डोंग प्रांत के पीटीक्यूडी केंद्र संख्या 1 शाखा ने 7 उद्यमों और संगठनों को दस्तावेज़ संख्या 215/CNPTQD1-BTGPMB जारी किया। इस इकाई के दस्तावेज़ में कहा गया है: संगठनों द्वारा प्रस्तावित मुद्दों पर विचार और समाधान के लिए सक्षम प्राधिकारियों को रिपोर्ट करने हेतु एक आधार प्रदान करने के लिए, इकाई ने संगठनों से अनुरोध किया है कि वे कानून के प्रावधानों के अनुसार, वास्तविक मात्रा में, स्पष्ट और कानूनी दस्तावेज़ों के साथ कुल मुआवज़ा और सहायता लागत की गणना और प्रस्ताव करें... ताकि पीटीक्यूडी केंद्र शाखा संख्या 1 के पास सक्षम प्राधिकारियों को विचार और निर्णय के लिए प्रस्ताव प्रस्तुत करने का एक आधार हो (अंतिम प्रस्तुति की अंतिम तिथि 15 अक्टूबर है)।

यह ज्ञात है कि वर्तमान में कुछ उद्यमों ने लाम डोंग प्रांत के सैन्य प्रशिक्षण केंद्र नंबर 1 की शाखा की राय का पालन किया है।

व्यापारिक प्रतिनिधियों ने कहा कि वे उपरोक्त योजना का दृढ़तापूर्वक समर्थन करते हैं; यदि दोनों पक्ष मुआवजे और सहायता के स्तर पर सहमत हो जाते हैं, तो व्यवसाय अपने मुकदमे वापस ले लेंगे।

जिन व्यवसायों की ज़मीन वापस ली गई, उनके प्रतिनिधियों ने कहा कि वे राज्य की नीति का समर्थन करते हैं, लेकिन ज़मीन वापस लेने में व्यवसायों के अधिकारों को सुनिश्चित करना ज़रूरी है। फोटो: क्वांग फुओंग

"हमारी परियोजना को किसी अन्य परियोजना के कार्यान्वयन की समय सीमा से पहले ही रद्द कर दिया गया। हम साझा लक्ष्य के लिए राज्य को ज़मीन सौंपने को तैयार हैं, लेकिन हमारे अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए यह समाधान ज़रूरी है। हमने मौजूदा नियमों और दस्तावेज़ों, ज़मीन में निवेश की मात्रा, ज़मीन पर मौजूद संपत्तियों आदि के आधार पर मुआवज़ा और सहायता राशि के स्तर का प्रस्ताव तैयार किया है। बिना दस्तावेज़ वाले लोग आज भी वास्तविकता में मौजूद हैं।"

इसलिए, अधिक सत्यापन के लिए, हमारा सुझाव है कि सक्षम प्राधिकारी पारदर्शिता, प्रचार, वास्तविकता, वैधता और तर्कसंगतता सुनिश्चित करने के लिए एक क्षेत्रीय सर्वेक्षण आयोजित कर सकते हैं। अगर हम ऐसा कर पाते हैं, तो हमें खुशी-खुशी मुआवज़ा मिलेगा और हम ज़मीन सौंप देंगे ताकि राज्य नए निवेशक को परियोजना के तुरंत क्रियान्वयन के लिए ज़मीन सौंप सके," दाई थान कंपनी के एक प्रतिनिधि ने कहा।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/vu-boi-thuong-0-dong-ve-dat-tai-kcn-son-my-i-mot-phan-quyet-hop-tinh-hop-ly-se-tao-da-phat-trien-ca-vung-10390414.html