2 módszer a valódi és a hamis vörös könyvek azonosítására, hogy elkerüld az átverést

Sok ingatlanos weboldal tapasztalatai szerint számos módszer létezik arra, hogy ellenőrizzük a piros könyv valódiságát vagy hamisítványát házak és telkek adásvételekor. Ezek közül két népszerű módszer létezik:

1. módszer: Ellenőrizze saját maga a vörös könyvben szereplő információkat és paramétereket

A 23/2014/TT-BTNMT körlevél szerint a vásárlók a 4. oldal alján található vonalkód alapján ellenőrizhetik, hogy valódi/hamis piros könyv.

Vonalkód - Az MV a tanúsítványokkal és a tanúsítványkibocsátási rekordokkal kapcsolatos információk kezelésére és keresésére szolgál.

A 23/2014/TT-BTNMT körlevél 15. cikkének 2. záradéka szerint a vonalkód a következő szerkezettel rendelkezik: MV = MX.MN.ST, ahol:

Az MX a település szintű közigazgatási egység kódja – a földterület kódja. Először is össze kell hasonlítani a telek elhelyezkedésének megfelelő település, kerület vagy város közigazgatási egységkódját a tanúsítványon szereplő számmal.

Megjegyzés: Amennyiben a Tartományi Népi Bizottság tanúsítványt állít ki egy szervezetnek, a földet kezelő község, kerület vagy város kódja elé kell írni a tartomány vagy a központilag irányított város kódját. (Ebben az esetben a tanúsítványon található vonalkód 15 számjegyű, a többi esetben a 4. oldalon található vonalkódon 13 számjegy lesz.)

Az MN a tanúsítvány kiállításának évének kódja, amely a tanúsítvány kiállítási évének utolsó két számjegyéből áll. Például: a 21 azt jelenti, hogy a tanúsítványt 2021-ben állították ki.

Az ST a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kataszteri nyilvántartásokra vonatkozó szabályozása szerint először kiállított tanúsítványnak megfelelő ingatlan-nyilvántartási eljárási irat tárolási sorszáma.

A tanúsítványokban található vonalkódokkal kapcsolatos rendelkezéseket a 2009. december 10-én hatályba lépett 17/2009/TT-BTNMT számú körlevél tartalmazza, amelyet a 23/2014/ND-CP számú körlevél módosított és váltott fel.

A 23/2014/ND-CP körlevél 6. cikkének 9. záradékának C. pontja és 7. cikkének 8. záradéka kimondja, hogy „a földhasználati jogról szóló igazolásokat az ingatlan-nyilvántartási eljárási nyilvántartások sorszámával kell nyilvántartani”, amennyiben egy nyilvántartási aktát a túl hosszú tartalom miatt sok igazolásban kell rögzíteni.

Ebből látható, hogy a földhasználati jogokról szóló igazolásokon lehet ugyanaz a vonalkód, de nem lehet, hogy ne legyen. Ezért, ha a vörös könyvön nincs vonalkód, akkor valószínűleg hamis vörös könyvről van szó.

A vevőknek a földhivatalban kell érdeklődniük, hogy biztosak legyenek, mert az igazi és hamis könyvek ilyen módon történő ellenőrzése csak egy gyors ellenőrzés, és a pontosság sem túl magas.

Vonalkódot kell keresni, hogy ellenőrizzük, valódi vagy hamis piros könyvről van-e szó. (Illusztrációs fotó)

Ellenőrizze a sorozatszámot

Annak megállapításához, hogy a vörös könyv valódi vagy hamisítvány, a vásárlónak gondosan ellenőriznie kell a gyakran törölt részeket, például a könyv számát, a földterület típusát, a könyvbejegyzés számát, a használat módját, a kifejezést, a területet, az ábrát. Ha a vörös könyvnek van egy további oldala, ellenőrizni kell, hogy ez az oldal tartalmaz-e pecsétet, hogy a nyomtatási módszer ofszetnyomás-e, és hogy az oldalon lévő információk törölve vannak-e.

A sokszor jelzáloggal terhelt vörös könyvek esetében ellenőrizni kell a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vagy a földhivatal bélyegzőjét és aláírását.

Ellenőrizze a pecsétet és az aláírást

Valójában a hamis piros könyvek egyes esetekben ellentmondásos információkat tartalmaznak a pecsétről és az aláírásról, például a Népi Bizottság elnöke nevében aláíró személy beosztása szerepel, de a pecséten az „Elnök” felirat szerepel. Ezért, ha ezt a jelet látja, az egy hamis könyv lehet.

Azonban meg kell jegyezni, hogy mivel ez egy vizuális ellenőrzési módszer, a pontossági arány nem magas. Ezért azoknak, akiknek ellenőrizniük kell a tanúsítványt, az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalban kell ellenőrizniük az információkat.

2. módszer: Ellenőrizze a tanúsítványt kiállító szervnél - bejegyezve a piros könyvbe

Azon települések esetében, ahol földhivatal működik, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium állítja ki a földhasználati jogokról, a háztulajdoni jogokról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolásokat.

Azon települések esetében, ahol még nem működik Földhivatal: a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium földhasználati jogokra, lakástulajdoni jogokra és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozó igazolásokat állít ki szervezetek és vallási intézmények; külföldön élő, beruházási projekteket végrehajtó vietnami állampolgárok; külföldi szervezetek és magánszemélyek; valamint külföldi befektetéssel működő vállalkozások számára;

A kerületek, városok és tartományi városok népi bizottságai földhasználati jogokról, háztulajdonlási jogokról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakról szóló igazolásokat állítanak ki háztartások, magánszemélyek, lakóközösségek és tengerentúlon élő vietnamiak számára, akik Vietnámban földhasználati jogokhoz kapcsolódó házak tulajdonjogával rendelkezhetnek.

A vevők a fenti jogalapra hivatkozva ellenőrizhetik a megvásárolni kívánt földterület vörös könyvének hitelességét.

Néhány további megjegyzés a földvásárlási szerződés aláírása előtt

A kockázatok elkerülése érdekében a földvásárlási szerződés aláírása előtt a következő pontokra kell figyelni:

Az ingatlan adásvételi szerződések pontos elnevezése: A polgári törvénykönyv és a kereskedelmi jog szerint a szerződés elnevezése általában a szerződés fő tárgyához kapcsolódik, ezt a részt az emberek könnyen figyelmen kívül hagyják.

Információk az ingatlan adásvételi szerződésben részt vevő alanyokról: Az ingatlan adásvételi szerződés nyomtatványának tartalmaznia kell a teljes nevet, születési évet, személyi igazolvány/állampolgári igazolvány vagy útlevél számát, a kiállítás helyét, a kiállítás dátumát és a lakcímet.

Ha a jogi képviselő kollektív jogalany, az ingatlan adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a nevet, a székhelyet, a cégjegyzékszámot, a cégbejegyzési igazolást, a telephely igazolását (vállalkozás esetén), valamint a képviselő aláírására vonatkozó információkat.

Ingatlan-adásvételi szerződésekben szereplő eszközökre vonatkozó információk: Az eszközökre vonatkozó információkat egyértelműen fel kell tüntetni az ingatlan-adásvételi szerződésben, például a területre, a konkrét helyszínre vonatkozó információkat...

Az ingatlan adásvételi szerződés értékével kapcsolatos feltételek: A vevőknek olyan tartalmakra kell figyelniük, mint a teljes összeg, a fizetés pénzneme, és hogy ez az összeg fix-e vagy sem.

Az érintett felek jogai és kötelezettségei

Az ingatlanok adásvétele összetett folyamat, és számos kockázattal jár. Ezért földterületek adásvételekor nagyon körültekintőnek kell lenni, és minden részletre figyelni kell. Ha nincs tapasztalata ebben a kérdésben, a vevőnek megbízható ügyvédet, ügyvédi irodát vagy tapasztalt és jó hírű brókert kell felkeresnie támogatásért.

PHAM DUY (szintézis)

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló

Forrás: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html