2 módszer a valódi és a hamis földtulajdoni igazolások azonosítására és az átverés elkerülésére.

Sok ingatlanos weboldal tapasztalatai szerint számos módszer létezik arra, hogy ellenőrizzük a földtulajdoni igazolás valódiságát vagy hamisítványát ház vagy földterület vásárlásakor vagy eladásakor. Ezek közül a következő két módszer a leggyakoribb:

1. módszer: Ellenőrizze saját maga a földhivatali okiraton szereplő információkat és részleteket.

A 23/2014/TT-BTNMT körlevél szerint a vevők a 4. oldal alján található vonalkód alapján ellenőrizhetik a földtulajdoni igazolás hitelességét.

Vonalkódok – Az MV-ket a tanúsítványokkal és a tanúsítványkibocsátási rekordokkal kapcsolatos információk kezelésére és lekérésére használják.

A 23/2014/TT-BTNMT körlevél 15. cikkének 2. záradéka szerint a vonalkód szerkezete MV = MX.MN.ST, ahol:

Az MX a közigazgatási egység kódja a település/kerület/település szintjén, ahol a föld található. Először is össze kell hasonlítani a település, kerület vagy város közigazgatási egységkódját, ahol a föld található, a földhasználati jogokról szóló igazoláson szereplő kóddal.

Megjegyzés: Azokban az esetekben, amikor a Tartományi Népi Bizottság állítja ki a tanúsítványt egy szervezetnek, a tartomány vagy a központilag kormányzott város kódját a földterületet kezelő község, kerület vagy város kódja elé kell írni (Ebben az esetben a tanúsítványon található vonalkód 15 számjegyű lesz; más esetekben a vonalkód 13 számjegyű lesz a 4. oldalon).

Az MN a tanúsítvány kiállításának évét jelző kód, amely a kiállítás évének utolsó két számjegyéből áll. Például a 21 azt jelenti, hogy a tanúsítványt 2021-ben állították ki.

Az ST az első alkalommal kiállított földhasználati jogokról szóló igazolásnak megfelelő föld-nyilvántartási eljárási irat sorszáma, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium földkataszteri nyilvántartásra vonatkozó szabályzatában foglaltak szerint.

A tanúsítványokban található vonalkódokra vonatkozó, a 2009. december 10-én hatályos 17/2009/TT-BTNMT körlevélben foglalt rendelkezéseket a 23/2014/ND-CP körlevél módosította és váltotta fel.

A 23/2014/ND-CP körlevél 6. cikkének 9. záradéka, C. pontja és 7. cikkének 8. záradéka kimondja, hogy „a földhasználati jogról szóló igazolásokat ugyanazzal a sorszámmal kell bejegyezni az ingatlan-nyilvántartási eljárás irattárába” azokban az esetekben, amikor egy regisztrációs aktát terjedelme miatt több igazoláson kell kitölteni.

Ebből látható, hogy a földhasználati jogot igazoló okiratoknak lehet közös vonalkódjuk, de nem létezhetnek vonalkód nélkül. Ezért, ha egy földtulajdoni okiraton nincs vonalkód, az nagy valószínűséggel hamis.

A vevőknek a legpontosabb eredmények érdekében érdemes a földhivatalokban ellenőrizniük az információkat, mivel ez a hitelesség-ellenőrzési módszer csak egy gyors ellenőrzés, és a pontossága sem magas.

A vonalkód segítségével kell ellenőrizni, hogy a földtulajdoni igazolás valódi vagy hamis. (Személyes kép)

Ellenőrizd a sorozatszámot.

Annak megállapításához, hogy egy földtulajdoni igazolás valódi vagy hamis, a vásárlóknak gondosan meg kell vizsgálniuk a gyakran megváltoztatott vagy törölt részeket, például az igazolás számát, a földterület típusát, a nyilvántartási számot, a használati módot, az érvényességi időt, a területet és a térképet. Ha az igazolásnak vannak kiegészítő oldalai, ellenőrizze, hogy ezek az oldalak tartalmaznak-e pecsétet, hogy a nyomtatási módszer ofszetnyomás-e, és hogy az oldalon található információkat megváltoztatták vagy törölték-e.

Ha a földtulajdoni jogot többször is jelzáloggal terhelték, ellenőrizni kell a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vagy a földhivatal pecsétjét és aláírását.

Ellenőrizze a pecsétet és az aláírást.

A valóságban egyes hamisított földtulajdoni igazolások ellentmondásos információkat tartalmaznak a pecsét és az aláírás tekintetében. Például a feltüntetett titulus azt jelezheti, hogy az aláírás a Népi Bizottság elnökének nevében szól, de magán a pecséten az „Elnök” felirat szerepel. Ezért, ha ezt a jelet látja, az egy hamis igazolás lehet.

Azonban meg kell jegyezni, hogy mivel ez egy vizuális ellenőrzési módszer, a pontossági arány nem magas. Ezért azoknak, akiknek ellenőrizniük kell a földhivatali bizonyítványukat, ellenőrizniük kell az információkat az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalban.

2. módszer: Ellenőrizze az igazolást kiállító hatóságnál – a földtulajdoni okiratban foglaltak szerint.

Azoknak a településeknek, ahol már van földhivatal, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium állítja ki a földhasználati jogokról, a házak és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló igazolást.

Azon települések esetében, ahol még nem működik Földhivatal: A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium földhasználati jogokról, házak tulajdonjogáról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakról szóló igazolásokat állít ki szervezeteknek, vallási intézményeknek; külföldön élő, beruházási projekteket végrehajtó vietnamiaknak; külföldi szervezeteknek és magánszemélyeknek; valamint külföldi befektetési tőkével rendelkező vállalkozásoknak.

A tartományi hatóság alá tartozó járási, városi vagy települési szintű Népi Bizottság földhasználati jogokról, házak tulajdonjogáról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakról szóló igazolásokat állít ki háztartások, magánszemélyek, lakóközösségek és külföldön élő vietnamiak számára, akik Vietnámban földhasználati jogokhoz kapcsolódó házakkal rendelkeznek.

A vevők a fenti jogalapot felhasználhatják a megvásárolni kívánt telek tulajdoni lapjának hitelességének ellenőrzésére.

Egyéb dolgok, amiket érdemes figyelembe venni a földvásárlási szerződés aláírása előtt.

A lehetséges kockázatok elkerülése érdekében a földvásárlási szerződés aláírása előtt több szempontot is figyelembe kell venni:

Az ingatlan adásvételi szerződések helyes elnevezése: A Polgári Törvénykönyv és a Kereskedelmi Jog szerint a szerződés elnevezése általában a szerződés fő tárgyához kapcsolódik; ezt a részt gyakran figyelmen kívül hagyják.

Információk az ingatlan adásvételi szerződésben részt vevő felekről: Az ingatlan adásvételi szerződés sablonjának tartalmaznia kell a teljes nevet, születési évet, személyi igazolvány/állampolgári igazolvány számát vagy útlevél számát, a kiállítás helyét, a kiállítás dátumát és a lakcímet.

Amennyiben egy csoport jogi képviselőjeként jár el, az ingatlan adásvételi szerződés sablonjának tartalmaznia kell a szerződést aláíró képviselő nevét, címét, cégjegyzékszámát, cégbejegyzési igazolását, üzleti székhely igazolását (ha van), valamint a szerződést aláíró képviselő adatait.

Ingatlanadatok az ingatlan-adásvételi szerződésben: Az ingatlanra vonatkozó információkat egyértelműen fel kell tüntetni az ingatlan-adásvételi szerződés sablonjában, például a területre, a konkrét helyszínre stb. vonatkozó információkat.

Az ingatlan adásvételi szerződés értékével kapcsolatos feltételekkel kapcsolatban: A vevőknek figyelniük kell olyan részletekre, mint a teljes összeg, a fizetés pénzneme, és hogy ez az összeg fix-e vagy sem.

Az érintett felek jogai és kötelezettségei

Az ingatlanok vétele és eladása összetett folyamat, számos kockázattal. Ezért rendkívül körültekintőnek kell lennie, és minden részletre figyelnie kell földterület vétele vagy eladása során. Ha nincs tapasztalata ebben a kérdésben, a vevőknek ügyvéd, jó hírű ügyvédi iroda vagy tapasztalt és megbízható ingatlanügynök segítségét kell kérniük.

PHAM DUY (összeállított)

Előnyös
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló

Forrás: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html