3 elfogadott törvényjavaslat történelmi lehetőséget jelent az ingatlanpiac számára

A kormány drasztikus támogatási politikát folytat.

A szeptember 22-én délelőtt megrendezett „Az ingatlanpiac fenntartható fejlődése és élhető projektek minősítésének odaítélése 2023-ban” című fórumon Pham Tan Cong úr, a Vietnami Kereskedelmi és Ipari Szövetség (VCCI) elnöke megerősítette, hogy az ingatlanpiac különösen fontos helyet és szerepet játszik Vietnam nemzetgazdaságában .

Az ingatlanpiacnak saját ökoszisztémája van, és közvetlenül kapcsolódik más piacokhoz, például a pénzügyi piachoz, a munkaerőpiachoz...

Cong úr valójában elmondta, hogy felismerve az ingatlanszektor fontos szerepét, a kormány az év eleje óta folyamatosan figyelmet fordított rá, és számos intézkedést hozott a piac fellendülésének és a vállalkozások nehézségeinek leküzdésének támogatására.

Konkrétan csak 2023 első felében a kormány közel 10 határozatot, rendeletet és körlevelet adott ki, valamint számos találkozót szervezett vezető ingatlanszövetségekkel és vállalkozásokkal a piaci nehézségek megoldásának megtalálása érdekében.

Pham Tan Cong úr - a Vietnami Kereskedelmi és Ipari Szövetség (VCCI) elnöke.

A Kormány különösen a 33. számú határozatot adta ki, amely számos megoldást vázolt fel az akadályok elhárítására és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítására.

Emellett a miniszterelnök létrehozott egy Miniszterelnöki Munkacsoportot is, és a közelmúltban konkrét feladatokat határozott meg minden minisztérium, ágazat és település számára, hogy rövid és hosszú távon is számos feladatot és megoldást hajtsanak végre az akadályok elhárítása és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének elősegítése érdekében.

Ezzel párhuzamosan a munkacsoport az Építésügyi Minisztériummal, a Pénzügyminisztériummal, a Vietnami Állami Bankkal, valamint a minisztériumokkal, fiókokkal és helyi önkormányzatokkal együttműködve sürgősen és aktívan végrehajtotta a kijelölt feladatokat, és elért néhány kezdeti konkrét eredményt.

A VCCI elnöke ugyanakkor őszintén elismerte azt is, hogy az Általános Statisztikai Hivatal és a Tervezési és Beruházási Minisztérium Üzleti Nyilvántartási Osztálya által összeállított adatok szerint az ingatlanpiaci vállalkozások továbbra is számos nehézséggel néznek szembe, és az újonnan alapított ingatlanpiaci vállalkozások száma a negyedévben csökkent.

Konkrétan 2023 első negyedévében mindössze 940 újonnan alapított vállalkozás volt, ami 63,2%-os csökkenést jelent 2022 azonos időszakához képest. Ezenkívül a megszűnt és az üzleti tevékenységét ideiglenesen beszüntető vállalkozások száma is elérte a 341 vállalkozást, ami 30,2%-os, illetve az 1816 vállalkozást, ami 60,7%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

„Az ingatlanszektorban működő vállalkozások jelenleg számos kihívással néznek szembe, és módosítaniuk kell üzleti és vezetési terveiket, mint például az adósságátstrukturálás, az üzleti szerkezetátalakítás, a termelésbe és az üzleti tevékenységbe történő beruházások csökkentése, az apparátus korszerűsítése és a munkaerő csökkentése. Sok vállalkozás leállította az új projektek megvalósítását, leállította a tőkeemelés céljából kibocsátott részvényeket, és egyes vállalkozások akár 50%-kal is csökkentették munkaerőik számát, hogy megbirkózzanak a jelenlegi nehéz körülményekkel” – osztotta meg a VCCI elnöke.

Az ingatlanpiac történelmi lehetőségei

A jogi problémák mellett a VCCI elnöke elmondta, hogy a földszektorral kapcsolatos politikai rendszernek számos korlátja van, különösen a 2013-as földtörvény, amely közel 10 évnyi alkalmazás után hiányosságokat mutatott, mivel nem tartott lépést az ingatlanpiacon kialakuló új helyzetekkel, vagy nem volt elegendő azokhoz.

Eközben a Földtörvény szabályozza a földtulajdont és a földhasználatot, de az ingatlanokkal kapcsolatos törvények végrehajtásának megszervezése során ellentmondások és átfedések mutatkoznak. Ezek az ellentmondások és átfedések nehézségeket okoztak a végrehajtás megszervezésében, csökkentették a jogszabályok hatékonyságát és eredményességét, ami a földvagyon társadalmi-gazdasági fejlődés szempontjából nem hatékony kiaknázásához vezetett.

A felülvizsgált földtörvény-tervezetet várhatóan a 15. Nemzetgyűlés 6. ülésszakán fogadják el jövő októberben (Fotó: Huu Thang).

Pham Tan Cong úr azt is elmondta, hogy a 2013-as földtörvény jelenleg módosítás alatt áll, a Nemzetgyűlés két ülésszakán is megvitatta, és a következő ülésszakon esetleg elfogadásra kerülhet. A Nemzetgyűlés és a kormány a közelmúltban megszervezte a lakosság és az üzleti élet véleményének összegyűjtését. A Nemzetgyűlés ötödik ülésszaka első alkalommal tárgyalta és véleményezte a Lakásügyi törvény (módosított) és az Ingatlanügyi törvény (módosított) tervezetét is.

„Ezért történelmi lehetőség nyílik arra, hogy az ingatlanszektor mindhárom legfontosabb törvényjavaslatát a Nemzetgyűlés ugyanazon ülésszakon – a 2023. októberi 6. ülésszakon – tárgyalja és fogadja el. Ezek a törvények közvetlenül befolyásolják majd az emberek jogait és érdekeit, valamint az ingatlanpiacot, a lakáspiacot és a gazdaságot” – mondta Cong úr a Fórumon.

A Fórum várhatóan 2023-ban Élhető Projekt tanúsítványt ítél oda olyan ingatlanprojekteknek, amelyek friss életteret, természetközeli környezetet, egészségügyi ellátást és a lakosok környezetvédelmi tudatosságának kiépítését kínálják, ami gyakran nagy vonzerőt jelent a vásárlók számára.

A VCCI vezetői megjegyezték, hogy a tanúsított ingatlantermékekkel rendelkező vállalkozások számára az Élhető Projektek Programjában való megszavazás és elismerés nagy bátorítást jelent majd az ugyanazon iparágban működő vállalkozások számára, hogy a jövőben fejlesztésre kerülő projektekben törekedjenek a jobb teljesítményre, ezáltal hozzájárulva a városi élet minőségének javításához.

„Különösen az ingatlanpiac összképét tekintve úgy vélem, hogy a „Worth Living Project” tanúsítvány élénk vonalakkal mutatta meg a városi életterek fejlődését, miközben hozzájárult a civilizált és modern városi területek fejlődésének inspirálásához és irányításához Vietnamban” – hangsúlyozta Pham Tan Cong úr .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html