Ho Si Minh-város 5 külvárosi kerületében betilthatják a telkek felosztását és eladását.

(CLO) Ho Si Minh-város Építési Hivatala a közelmúltban azt javasolta, hogy a lakásépítési projektek befektetőinek minden településen, városban és kerületben a szabályozásoknak megfelelően kell befektetniük a lakásépítés befejezésébe, majd le kell folytatniuk a földhasználati jogok átruházására vonatkozó eljárásokat.

A Ho Si Minh-város Építési Hivatala nemrégiben kiadta a 9701. számú dokumentumot, amely a Ho Si Minh-városban található, saját házak építéséhez szükséges területek meghatározását részletező határozattervezetet tartalmazza.

Ebben a tervezetben a HCM Városi Építési Osztály rendeletet javasolt: A város összes községében, városában és kerületében ingatlan- és lakásépítési projektek befektetőinek a szabályozásoknak megfelelően teljes körű lakásépítésbe kell befektetniük, majd a szabályozásoknak megfelelően eljárásokat kell lefolytatniuk a földhasználati jogok, a háztulajdonjogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyon szervezetekre és magánszemélyekre történő átruházására.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta: „Ez a szabályozás azt jelenti, hogy Ho Si Minh-város nem engedélyezi a lakásépítési beruházási projektek befektetőinek, hogy a város mind az öt kerületében földhasználati jogokat ruházzanak át telkek felosztása és magánszemélyeknek történő eladása formájában saját házak építése céljából.”

Illusztrációs fotó. (Forrás: ST)

A HoREA elnöke hangsúlyozta: Ez a szabályozás nincs összhangban a 2023-as ingatlanüzleti törvényekkel és a 2023-as lakásügyi törvénnyel.

„Ha csak a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvényt vesszük figyelembe, a szabályozás egyértelműen kimondja, hogy a különleges osztályú városi területek – köztük 16 kerület és Thu Duc város – kerületeiben, kerületeiben és városaiban található földterületek ingatlan- és lakásépítési projektek befektetői nem ruházhatják át a földhasználati jogokat a műszaki infrastruktúrával együtt magánszemélyekre saját házak építése céljából” – mondta Chau úr.

Chau úr szerint a 9701-es dokumentumban Ho Si Minh-város Építési Minisztériuma a következőket magyarázta: „Ez a javaslat a jövőre vonatkozik, konkrétan 2030-ra Ho Si Minh-város fokozatosan „feljavítja” az elővárosi kerületeket kerületekké, vagyis a város alatt közvetlenül fekvő városokká, hasonlóan Thu Duc városához.”

Ezért a Ho Si Minh-városban a szabályozások egységesítése érdekében az ingatlanprojekt-befektetőknek a szabályozásoknak megfelelően kell befektetniük a házak teljes építésébe, majd le kell folytatniuk a földhasználati jogok, a háztulajdonjogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak szervezetekre és magánszemélyekre történő átruházására vonatkozó eljárásokat a szabályozásoknak megfelelően.

Az olyan ingatlanprojektek esetében, amelyek célja Ho Si Minh-város községeiben, városaiban és kerületeiben található földterületek felhasználásával történő újratelepítés, biztosítva a 2023. évi Ingatlankereskedelmi Törvény 31. cikkében és a 2024. évi Földtörvény 45. cikkének 1. és 2. pontjában előírt feltételeket, a projektbefektetők jogosultak a földhasználati jogokat a műszaki infrastruktúrával együtt magánszemélyekre átruházni saját házak építése céljából.

„Így a lakásügy állami irányításának egységesítése és a projektbefektetők felelősségének megerősítése, a műszaki és szociális infrastruktúra építésébe történő szinkron beruházások biztosítása Ho Si Minh-város településein, városaiban és kerületeiben, valamint az engedély nélküli, vagy az építészeti irányítási szabályok be nem tartása nélküli építkezések elkerülése érdekében a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának határozatot kell kiadnia, amely részletesen meghatározza azokat a területeket, ahol a projektbefektetők műszaki infrastruktúrával együtt földhasználati jogokat ruházhatnak át magánszemélyekre saját házak építése céljából Ho Si Minh-városban” – áll az Építési Minisztérium dokumentumában.

Chau úr elmondta, hogy az Építési Minisztérium magyarázata nincs összhangban a 2023-as ingatlanüzleti törvényekkel és a lakásügyi törvénnyel.

Mivel Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi és Can Gio öt kerülete továbbra is külvárosi kerületek, és nem közvetlenül Ho Si Minh-város alá tartozó kerületek vagy városok, ezért meg kell felelniük a jelenlegi szabályozásoknak.

„A 2023-as ingatlanüzleti törvény és a 2023-as lakásügyi törvény egyaránt előírja, hogy a fennmaradó területeken (nem városi területeken) a Tartományi Népi Bizottság a helyi adottságok alapján határozza meg azokat a területeket, ahol a projektbefektetők földhasználati jogokat és műszaki infrastruktúrát ruházhatnak át magánszemélyekre saját házak építése céljából” – mondta Chau úr.

Ezért a HoREA azt javasolta, hogy az Építési Minisztérium fontolja meg részletes szabályozás benyújtását a Ho Si Minh-város Népi Bizottságához azon területek meghatározásáról, ahol az ingatlan- és lakásépítési projektek befektetői jogosultak földhasználati jogokat a műszaki infrastruktúrával együtt magánszemélyekre átruházni saját házak építése céljából a községekben, kivéve a Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi és Can Gio 5 kerületében található városokat, és amelyek nem tartoznak a földhasználati jogok árverésének hatálya alá lakásépítési projektekbe való befektetés céljából a Földtörvény rendelkezései szerint, a jogszabályoknak megfelelően.

Forrás: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html