Airbnb apartmanokban: Tiltás helyett inkább kezelni kellene?

Létre kellene hozni egy mechanizmust, amely lehetővé teszi a menedzselt üzleti modellek kipróbálását Ho Si Minh-város központjában található egyes lakóépületekben, beleértve azt is, hogy egyes lakóépületekben olyan szolgáltatásokat lehessen működtetni, mint a kávézók, büfék, rövid távú szálláslehetőségek...

Egy csoport külföldi turista szállt meg egy apartmanházban a Binh Thanh kerületben (HCMC) március 20-án - Fotó: H.GIANG

Sok szakértő javasolta ezt, miután szabályozásokat adtak ki a Ho Si Minh-városban található lakóházak üzleti feltételeiről, amelyek számos üzletet és szolgáltatást veszélyeztettek a működés megszűnésével.

Használja ki az „arany” üzleti helyszín előnyeit

Nguyễn Van Duốc úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke és az 1. kerület Népi Bizottsága közötti legutóbbi munkamegbeszélésen az 1. kerület képviselője azt javasolta, hogy engedélyezzék a kísérleti vállalkozásokat a társasházakban, különösen a helyi gazdaságra hatással lévő kulcsfontosságú területeken.

Du Quang Nghia úr, az 1. kerület gazdasági osztályának helyettes vezetője elmondta, hogy a környék minden lehetőséget kihasznál a turisták és a lakosok kiszolgálására. Például a Nguyễn Huế környékén található apartmankomplexum a kerület egyik fénypontjává vált, gyönyörűen berendezett és sok turistát vonz.

„A betiltás helyett kísérleti jelleggel engedélyezhetjük az üzleti tevékenységet a társasházakban” – mondta Nghia úr, hozzátéve, hogy jóváhagyás esetén a kerület együttműködik a Pénzügyi Minisztériummal az engedélyezés kísérleti programjában, a helyi hatóságok pedig ellenőrzik és előírják a biztonsági és tűzvédelmi tervek végrehajtását.

A Tuoi Tre március 20-i feljegyzései szerint az 1. kerület központjában számos régi lakóház, étterem, divatüzlet , szuvenírbolt... még mindig működik, és nagyszámú vásárlót és turistát vonz.

LNĐ. úr (a 42 Nguyen Hue lakóházban található kávézó vezetője) elmondta, hogy ez az üzlet nap mint nap rengeteg vásárlót fogad, köztük belföldi és külföldi vásárlókat is, mivel az apartmanházban számos üzlet és szolgáltatás található, amelyeket a turisták anélkül fedezhetnek fel, hogy sokat kellene mozogniuk. Ez egy olyan úti cél is, amelyet sok turista szájról szájra ajánl, így az üzletek itt mindig zsúfoltak.

Eközben HBN asszony (egy egészségügyi áruház vezetője) azt mondta, hogy Ho Si Minh-város központjában egy régi lakóházban lévő üzlet bérlése havi 20-30 millió VND-ért sokszor gazdaságosabb, mint egy külső helyiség bérlése, miközben minden nap stabil számú vásárlót biztosít.

Le Hoai Nam úr (egy divatüzlet tulajdonosa egy lakóházban az 1. kerületben) elmondta, hogy sok régi lakóházban már nem laknak a kis alapterület és a leromlott állapotú létesítmények miatt. Ehelyett a tulajdonosok bérbe adják őket, vagy üzleti szolgáltatásokat nyitnak, hogy kihasználják a központi elhelyezkedésüket. Különösen sok lakóház rendelkezik egyedi jellemzőkkel, turisztikai látványossággá válik, és számos turisztikai csatorna mutatja be őket.

„Egyértelmű, hogy a belvárosban található számos régi lakás egyedi üzleti kultúrát teremtett, hasonlóan a régió országaiban található számos más régi lakáshoz, így Ho Si Minh-város számára megfelelő egy olyan politika, amely lehetővé teszi ennek az üzletágnak a létezését” – mondta Nam úr.

Turisztikai termék hozzáadása turisták számára

A Tuoi Tre magazinnak nyilatkozva Nguyen Thuong Hoai asszony (aki rövid távú szálláslehetőségeket kínál néhány apartmanban Ho Si Minh-városban) elmondta, hogy Ho Si Minh-városban közel 10 éve működnek rövid távú szálláslehetőségeket kínáló apartmanbérlési szolgáltatások nemzetközi platformokon (Airbnb) keresztül.

Hoai asszony szerint az Airbnb modell hozzájárult a turizmus előmozdításához azáltal, hogy változatos szálláshelyeket hozott létre, kielégítve számos belföldi és nemzetközi turista, különösen a csoportosan, családosan és szakértőként utazó turisták igényeit.

Hoai asszony elmondta, hogy a világ számos országa engedélyezte az Airbnb működését, és jogi keretet épített ki a modell kezelésére. Ezért a közelmúltban az Airbnb üzleti közössége benyújtott egy javaslatot egy jogi folyosó létrehozására, amely lehetővé teszi az Airbnb modell kísérleti működtetését Ho Si Minh-városban.

„Szükség van egy kísérleti mechanizmusra, amely ezt legális vállalkozásnak tekinti, üzleti bejegyzéssel, törvény által irányítva, lakcímbejegyzéssel és teljes adófizetéssel. A Ho Si Minh-városra vonatkozó konkrét mechanizmusról szóló 98. számú határozat fontos alapot nyújt az Airbnb Ho Si Minh-városban történő kísérleti bevezetéséhez” – mondta Hoai asszony.

Hasonlóképpen, Tran My Phuong asszony (Airbnb szolgáltató) elmondta, hogy a világ számos országában engedélyezett a rövid távú szálláslehetőségek nyújtása, a házigazdák értékelhetik az ügyfeleket, és ha szabálysértéseket tapasztalnak, a jövőben nem tudják igénybe venni a szolgáltatást. Ezért a tiltás helyett egy kísérleti szabályozásnak kellene lennie, amely engedélyezi azokat a területeket, ahol a működés megengedett, korlátozza azokat a területeket, ahol igénybe vehető, és ha szabálysértéseket tapasztalnak, a szolgáltatót megbüntetik.

Le Huu Nghia úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség alelnöke elmondta, hogy szükség van egy kísérleti mechanizmusra, amely lehetővé teszi, hogy a lakások rövid távú tartózkodást biztosítsanak, és a Ho Si Minh-város központjában található apartmanok bizonyos szolgáltatásokat nyújthassanak a turisták kiszolgálása érdekében.

Nghia úr szerint ezek az apartmanok bérelhető szálláslehetőségek, amelyek lehetnek 1-2 naposak, de 20-30 naposak is, és olyan turistacsoportokat szolgálnak ki, akiknek csoportosan kell megszállniuk, főzhetnek, moshatnak, és közös lakótérrel rendelkezhetnek. A törvény a szabálysértések szankcionálására is rendelkezik.

„Ha szabálysértéseket észlelnek, a hatóságok intézkedni fognak. A valóságban azonban ritkán fordulnak elő szabálysértések ilyen rövid távú tartózkodás esetén. Ezért szükséges kezelni és egyértelműen meghatározni azokat az eseteket, amikor engedélyezett az üzleti tevékenység, a szolgáltatások nyújtása, és ezt a város egyedülálló turisztikai termékének tekinteni” – javasolta Nghia úr.

Az Egyesült Államokban született meg az első törvény a rövid távú bérbeadási szolgáltatásokról.

New York állam új rövid távú bérbeadási regisztrációs törvénye hivatalosan március 25-én lép hatályba. Ennek megfelelően New York állam ugyanúgy szabályozza majd ezeket a rövid távú bérbeadásokat (például az Airbnb és a VRBO platformokon bérelt szobákat és házakat), mint a motel- és szállodaipar.

Az olyan foglalási platformoknak, mint az Airbnb és a VRBO, évente négyszer kell információkat jelenteniük New York államnak, beleértve a bérlemények teljes listáját és a megyénként beszedett adókat az államban. A New York-i állam törvényhozói által a lakhatási válság enyhítésére kidolgozott törvény a „rövid távú bérbeadást” 30 napnál rövidebb ideig bérbe adott lakóegységként határozza meg.

A törvény előírja a rövid távú bérbeadásra szánt ingatlanok tulajdonosai vagy üzemeltetői számára, hogy regisztráljanak az állami vagy helyi külügyminisztériumnál. A foglalási platformoknak be kell szedniük és be kell fizetniük a vonatkozó adókat.

Minden olyan foglalási platformnak, amely rövid távú bérlést tesz lehetővé az államban, ellenőriznie kell a regisztrációs és engedélyszámokat, és el kell távolítania a platformról azokat a helyszíneket, amelyek nincsenek regisztrálva a kormánynál.

Ezek az első törvények az Egyesült Államokban, amelyek ezt a fajta üzletet szabályozzák. New York állam úgy véli, hogy a rövid távú bérbeadási szolgáltatásokat szabályozó törvények meghozatalára van szükség, mivel ez a szolgáltatás a múltban nagyrészt szabályozatlan és csak részben adóköteles volt.

Összhangban kell lennie a társasházban élők érdekeivel.

Dr. Huynh Phuoc Nghia, a Gazdasági, Jogi és Menedzsment Központ (CTELG) igazgatója szerint, mivel Ho Si Minh-város vezető turisztikai célpont és vonzza a turistákat, ésszerű megközelítésnek tűnik egy olyan kísérleti mechanizmus bevezetése, amely lehetővé teszi a megfelelő apartmanok számára, hogy bizonyos szolgáltatásokban működjenek, és kihasználják a rövid távú szálláslehetőségeket az apartmanházakban.

Számos üzlet és étterem működik egy lakóházban a Nguyễn Huế utcában (Ho Si Minh-város 1. kerülete), amely népszerű üzleti célponttá válik a turisták körében - Fotó: THANH HIEP

„Ugyanakkor meg kell fontolni a kísérleti bővítés engedélyezésének lehetőségét, valamint azokat a feltételeket, amelyek jogi kiigazításokhoz vezethetnek ezen szolgáltatások esetében. Konkrét szabályozásra van szükség, hogy ezek a tevékenységek pozitív hatással legyenek a gazdasági fejlődésre, és biztosítsák a biztonságot, a védelmet és a harmóniát a lakóépületekben élők életében” – javasolta Nghia úr.

Egy társasház üzemeltetőjének képviselője elmondta, hogy a lakók gyakran reagálnak a rövid távú vendégekre, mivel a közös szolgáltatásokat és létesítményeket igénybe vevő, utazó vendégek száma magasabb, ezért az emberek aggódnak a biztonság és a létesítmények elhasználódása miatt.

Ezért ez a személy úgy véli, hogy amennyiben a szálláshely-szolgáltatások működhetnek, korlátozni kell a rövid távú vendégek által használható területeket. A szolgáltatóknak magasabb kezelési és karbantartási díjakat kell viselniük, mint a lakóknak, és felelősséget kell vállalniuk a vendégek irányításáért a szabályok betartása érdekében.

További információ Vissza a témákhoz

TRUONG LINH - HIEU GIANG - NGHI VU