Élénk az ingatlanpiac, az árak magasak, de a kereslet továbbra is erős

Tran Minh Tien úr, a One Mount Group (Vietnam vezető ingatlanpiaci kutató technológiai vállalata) Piackutató és Ügyfél-megértési Központ igazgatója szerint a hanoi és Ho Si Minh-város piaca egyértelmű fellendülési szakaszba lép. Bár az eladási ár magas, sok projekt nyílik meg eladásra 100 millió VND/m2 feletti áron, de a vásárlóerő továbbra is stabil a valós keresletnek, az átlátható jogi státuszú és teljes infrastruktúrával rendelkező projekteknek köszönhetően.

A One Mount Group Piackutató és Ügyfél-információs Központjának 2025-ös harmadik negyedéves jelentése megjegyezte, hogy a hanoi ingatlanpiac továbbra is élénk, az újonnan megnyílt lakások kínálata elérte a 8100 egységet, ami kismértékű, 9%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest, de még mindig magasabb, mint a 2023-2025-ös időszak átlaga.

Diagram a Hanoi és Ho Si Minh- város lakáskínálatának összehasonlítására.

Hanoi új kínálata főként keletre és nyugatra koncentrálódik, nevezetesen Van Giangra ( Hung Yen ), amely a teljes értékesítési volumen 11%-át teszi ki, olyan nagyszabású projektek mellett, mint a Lumiere Prime Hills, a Sun Feliza Suites, a Kepler Land Mo Lao vagy a Masteri Trinity Square... A nyugat továbbra is vezető szerepet játszik a teljes infrastruktúrájának és a bőséges földterület-alapnak köszönhetően, az új kínálat mintegy 36%-át teszi ki.

Eközben Ho Si Minh-város az egyesülés után erős áttörést ért el, 5500 egységet értékesített, ami 261%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest, és az elmúlt 3 év legnagyobb fellendülését jelzi. A hajtóerőt az új jogszabályok hatályba lépése adja, amelyek elősegítik a kínálat fokozatos javulását, bár az eloszlás továbbra is egyenetlen. Az értékesítési volumen több mint 60%-a a Binh Duong területéről származik, míg Ho Si Minh-város központjában továbbra is kevés az új projekt az elhúzódó jogi folyamat miatt.

A két nagyvárosban az átlagos lakásár továbbra is meredeken emelkedett, mindkettőben több mint 20%-kal az előző év azonos időszakához képest. Hanoiban az átlagár elérte a 85,6 millió VND/m²-t, ami 23%-os növekedést jelent, míg Ho Si Minh-városban 95,4 millió VND/m² volt, ami 21%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. A 2025 harmadik negyedévében újonnan megnyílt projektek ára megközelítette a 108-131 millió VND/m²-t, ami egyértelműen tükrözi a felső kategóriás termékcsoport trendjét.

Az árstruktúra azt mutatja, hogy mindkét piacon az új kínálat több mint 50%-a meghaladja a 100 millió VND/m²-t. Különösen Hanoi nyugati részén az elsőként eladásra kínált projektek ára 104 millió VND/m²-től kezdődik. Ho Si Minh-városban az egyesülés után az árkategória szélesebb, 30-200 millió VND/m² között mozog, de a középkategóriás lakások főként Binh Duongban találhatók; a központi területen továbbra is a legmagasabb az árszint a piacon.

Ráadásul a magas eladási árak ellenére a 2025 harmadik negyedévében elindított projektek abszorpciós aránya továbbra is lenyűgöző. Számos hanoi és Ho Si Minh-városi projekt „elkelt” státuszt mutatott a megnyitó napján, ami azt mutatja, hogy a valós kereslet és a befektetési cash flow stabil marad, különösen a kedvező elhelyezkedésű és átlátható jogi státuszú projektek esetében.

A One Mount Group előrejelzése szerint 2025-re Hanoiban az elsődleges kínálat eléri a körülbelül 31 000 egységet, ami 3 év óta a legmagasabb érték, míg Ho Si Minh-városban várhatóan eléri a 28 000 egységet. 2026-ban a kínálat Hanoiban továbbra is 32 000 egység, Ho Si Minh-városban pedig 23 000 egység marad. Figyelemre méltó, hogy a Binh Duong a déli régió kínálatának mintegy 65%-át teszi ki 2025-ben, és jövőre is körülbelül 50%-os arányt tart fenn, megerősítve a Ho Si Minh-város piacának peremére történő terjeszkedés trendjét az egyesülés után.

Tran Minh Tien úr megosztotta: „2025 első 9 hónapjában mindkét piacon jelentős áremelkedés volt tapasztalható, egyes központi projektek meghaladták a 100 millió VND/m² határt. Az átlagos abszorpciós ráta azonban továbbra is 80% felett maradt, és sok projekt mindössze néhány nap alatt elkelt. Ez tükrözi az ingatlanok fenntartható vonzerejét a nagyvárosokban, ahol a lakások és a befektetések iránti valós kereslet továbbra is magas. Az előrejelzések szerint 2026-ban a piac továbbra is erőteljesen fellendül, a nagyobb kínálat pedig segít stabilizálni az eladási árakat középtávon.”

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm