Szociális lakásépítés Ho Si Minh-városban - 1. rész: Nagy a kereslet, de kicsi a kínálat

A lakástulajdonlás jogos igény az emberek számára. Egy olyan nagyvárosban, mint Ho Si Minh-város, azonban a lakásvásárlás nem könnyű, különösen az átlagos vagy alacsony jövedelmű munkavállalók számára. A növekvő kereskedelmi ingatlanárak összefüggésében a szociális lakások fejlesztése sürgős megoldásnak tekinthető a szociális biztonság garantálása és a Ho Si Minh-városban dolgozó és élő több tízezer munkavállaló életének stabilizálása érdekében.

Még mindig nehéz hozzáférni

A szociális lakások iránti hatalmas kereslettel szembesülve Ho Si Minh- város számos intézkedést és támogatást adott ki az ilyen típusú lakások fejlesztésére. A valóságban azonban nem minden munkavállaló fér hozzá és vásárolhat szociális lakást, mivel a kínálat korlátozott, az engedélyezési folyamat bonyolult, és az eladási ár még mindig messze meghaladja az alacsony jövedelmű munkavállalók tényleges jövedelmét.

Szociális lakásépítési projekt An Lac kerületben, Ho Si Minh-városban.

Thu Hien asszony, a Tan Binh Ipari Park (Ho Si Minh-város) dolgozója megosztotta: „18-19 éves korom óta dolgozom a textiliparban, most két gyermekem van, a legidősebb 12 éves. Minden hónapban sok pénzt kell költenünk, például ételre, a gyerekek iskolai díjára és lakbérre, és csak 2-3 millió VND-t tudunk megtakarítani. Gyakran nézek tévét, és tudom, hogy Ho Si Minh-város szociális lakásokat épít alacsony jövedelmű emberek számára, de amikor a férjemmel utánanéztünk, azt tapasztaltuk, hogy a lakásárak nagyon magasak. A férjemmel a jelenlegi jövedelmünkhöz képest sokáig tartana, mire valaki saját házat tudna venni.”

Mai Thanh Hung úr, egy Tan Phu kerületben található cég műszaki munkatársa elmondta: „Jogosult vagyok szociális lakás vásárlására, de a legnehezebb az egészben az, hogy minden új projektnél nagyon gyorsan kihirdetik az információt, és néhány nap múlva már meg is telik a regisztráció. A ház ára is magas, egy körülbelül 50 m²-es ház több mint 1 milliárd VND-t ér. Eközben a jövedelmem csak több mint 10 millió VND/hó, a felhalmozott pénzem pedig csak néhány tízmillió. Ha többet szeretnék kölcsönt felvenni, az eljárások és az engedélyezési folyamat is nagyon bonyolult, például: stabil jövedelmet igazoló dokumentumok, fizetési kimutatás, munkaszerződés, családi állapot... Az olyan átlagos jövedelmű emberek számára, mint én, a szociális lakás vásárlása Ho Si Minh-városban még messze van.”

Eközben Mai Phuong asszony, aki egy Thu Duc kerületi szociális lakásprojektben lakik, megosztotta: „A szociális lakás vásárlása nem túl nehéz azok számára, akik a megfelelő kategóriába tartoznak. Az eljáráshoz mindössze a következő dokumentumok elkészítésére van szükség: háztartási regisztráció vagy KT3, szociális lakás vásárlására irányuló kérelem, társadalombiztosítási fizetési igazolás, munkaszerződés, házassági állapot igazolása, igazolás arról, hogy nem rendelkezik saját házzal Ho Si Minh-városban, nyilatkozat arról, hogy nem kell személyi jövedelemadót fizetni... A kérelem kitöltése és a cégen keresztüli benyújtása után ez az egység elküldi azt a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumnak ellenőrzésre. Körülbelül egy hónappal később megérkezik az eredmény, ekkor a vevőnek már csak az első befizetést kell teljesítenie.”

Egy ingatlanszakértő elmondta, hogy Ho Si Minh-város szociális lakásépítési politikája továbbra is számos hiányossággal küzd. A vendégmunkások iránti kereslet nagyon nagy, de a kínálat szűkös. Eközben a szociális lakásokhoz szükséges földalap nincs egyértelműen megtervezve, a projektek megvalósítása lassú és számos eljárást igényel.

Sok projektet már évek óta jóváhagytak, de a kivitelezést mégsem kezdhették meg a területrendezési problémák vagy a részlegek és fiókok konkrét utasításaira való várakozás miatt. Ezenkívül a szociális lakások árai egyes helyeken fokozatosan megközelítik a kereskedelmi árakat, így az alacsony jövedelmű emberek lakhatásának célja egyre elérhetetlenebb.

A kínálat továbbra is alacsony

Ho Si Minh-város Építési Osztályának képviselője elmondta, hogy a felülvizsgálat után Ho Si Minh-városban jelenleg 35 kereskedelmi lakásépítési projekt található, olyan városi területeken, amelyek földterületének 20%-át szociális lakások fejlesztésére szánják, összesen mintegy 247 hektáron, és várhatóan mintegy 71 000 lakást fognak biztosítani. Eközben a Binh Duong (régi) körzetben 33 projekt található, összesen 138 hektáron, ami körülbelül 39 000 lakásnak felel meg, a Ba Ria - Vung Tau (régi) körzetben pedig 4 projekt található, összesen 23 hektáron, és várhatóan mintegy 5800 lakást fognak biztosítani.

Ezen felül Ho Si Minh-város befejezett és üzembe helyezett 2 projektet, összesen 1554 lakással. Jelenleg 3 projekt építése kezdődött meg, összesen 2009 lakással, és 13 projekt van építés alatt, összesen 14 584 lakással. Ezek közül 2025 végére várhatóan 7 projekt (5222 lakás) készül el, 3 projekt esetében a vázlatos építési szakasz fejeződik be (4110 lakás, beleértve 1, 2025-ben részben elkészült projektet, amely a Nam Kim Company projektje), és 4 projekt esetében az alapozás fejeződik be, így eladásra, bérbeadásra és részletvásárlásra is alkalmasak lesznek, összesen 4730 lakással.

„A szociális lakások kínálatának előkészítése érdekében Ho Si Minh-város jelenleg 26 olyan projekttel rendelkezik, amelyek beruházását hagyták jóvá, mintegy 24 600 egység nagyságrendben. Ezek a projektek a jogi eljárásokat lezárják, hogy hamarosan megkezdődhessenek az építkezések, hozzájárulva a lakosság növekvő lakhatási igényeinek kielégítéséhez” – tájékoztatott a Ho Si Minh-város Építési Osztályának képviselője is.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke szerint az ország és Ho Si Minh-város ingatlanpiaca, bár pozitív jeleket mutat, továbbra is komoly nehézségekkel küzd, nevezetesen a projektkínálat hiányával, ami a lakhatási termékek hiányához vezet.

A legaggasztóbb az, hogy 2021-től napjainkig az új lakásprojektekben már nem találhatók 30 millió VND/ ^m2 alatti árú házak, és súlyos hiány van a szociális lakásokból. A piacra dobott összes lakásprojekt csak felsőkategóriás lakásokat kínál, középkategóriás vagy megfizethető lakásokat már nem, ami meghaladja az alacsony és közepes jövedelműek többségének anyagi lehetőségeit.

2. lecke: Miért van még mindig hiány a szociális lakásokból?

Forrás: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm