Nemzeti Lakásügyi Alap – alapvető megoldás a lakhatási „szomjúságra”

A kormány által nemrégiben kiadott, a Nemzeti Lakásalapot részletező 302/2025/ND-CP számú rendelet, amely a közösségi lakások fejlesztésére irányuló számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló 201/2025/QH15 számú nemzetgyűlési határozat végrehajtási intézkedéseit részletezi, stratégiai lépésnek tekinthető a lakhatási probléma – Vietnam urbanizációs folyamatának egyik legnagyobb szűk keresztmetszetének – megoldására irányuló erőfeszítésekben.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban az ingatlanárak az elmúlt évtizedben 2-3-szorosára emelkedtek. Illusztráció: A. Tuan/VNA

Tekintettel arra, hogy a lakásárak – különösen a nagyvárosokban – sokkal gyorsabban emelkednek, mint a jövedelmek, az alap létrehozása várhatóan új lehetőségeket nyit meg, hogy emberek milliói közelebb kerülhessenek álmukhoz, a saját otthonhoz.

Hanoiban és Ho Si Minh- városban a lakásárak egy évtized alatt 2-3-szorosára emelkedtek, miközben az emberek többségének a jövedelme nem nőtt arányosan. Sok fiatal munkavállaló elmondta, hogy a sok évnyi munka utáni megtakarításaik még mindig nem elegendőek ahhoz, hogy előleget fizessenek egy 50-60 négyzetméteres lakás megvásárlásához.

Minh Phuong asszony, egy hanoi köztisztviselő, megjegyezte, hogy a lakhatási „szomj” nem csak az alacsony jövedelműek története. Még az átlagos jövedelmű embereknek is nehézséget okoz a kereskedelmi ingatlanokhoz való hozzáférés, mivel az árak megfizethetetlenek számukra. Állami pénzügyi beavatkozás nélkül a piac továbbra is mélyen megosztott lesz.

Nemcsak a lakásvásárlókra nehezedik nyomás, a nagyvárosokban a bérleti piac is felforrósodik, mivel a munkavállalók özönlenek munkát találni. A bérelt szobák és minilakások árai meredeken emelkedtek a COVID-19 világjárvány óta, ami közvetlenül befolyásolja a munkavállalók életét – akik a városi szolgáltató termelési tevékenységek fenntartói.

Ebben az összefüggésben nagy figyelmet kapott a 302. számú rendelet megszületése, amely jogi keretet teremtett egy országos szintű lakásépítési alap számára. Ha Quang Hung úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a Nemzeti Lakásépítési Alap feladata a szociális lakások, a tisztviselők, köztisztviselők, közalkalmazottak és munkavállalók lakhatásának mozgósítása, kezelése és hosszú távú befektetése a fejlesztésbe, a társadalombiztosítási célok stabil és fenntartható pénzügyi forrásainak biztosítása érdekében.

A Nemzeti Lakásügyi Alap kiegészíti a bérlakások kínálatát a földvagyon megtakarítása céljából, sokan felváltva használhatják ezt a lakásalapot. Ezáltal biztosítva a stabil, hosszú távú lakhatási igény megoldását azok számára, akik nem engedhetik meg maguknak a szociális lakások megvásárlását.

Ugyanakkor ez az Alap elő fogja mozdítani a szociális lakások fejlesztését, miközben kiegyensúlyozza a kínálatot és a keresletet, kiigazítja az ingatlanok szerkezetét, ezáltal csökkentve a kereskedelmi lakások szegmensének költségeit, segítve az ingatlanpiac stabilabb és egészségesebb fejlődését - elemezte Hung úr.

Thu Ha ügyvéd (Hanoi Ügyvédi Kamara) megjegyezte, hogy a szociális lakásbérlési modell hatékony megoldásnak tekinthető az ésszerű költségeknek köszönhetően, miközben továbbra is biztosítja az életminőséget. A Nemzeti Lakásalap létrehozása ebben az időszakban stratégiai jelentőséggel bír, mind az ingatlanpiacra nehezedő nyomás csökkentése, mind az emberek lakhatási lehetőségeinek bővítése érdekében, miközben támogatja a legalább 1 millió szociális lakás építésének célját.

A Nemzeti Lakásügyi Alap létrehozása nemcsak a lakáskínálat növelését segíti elő, hanem fontos változást is jelent az állam szerepvállalásában. Ahelyett, hogy csupán a politikák kiadásával érne véget, az állam közvetlenül részt vett a kínálat megteremtésének folyamatában.

Szakértők szerint a lakhatást hosszú éveken át főként piaci árucikknek tekintették, de a 302-es rendelet közelebb hozza a lakhatást a szociális jólét fogalmához, hasonlóan az oktatáshoz és az egészségügyhöz. Ez az irányvonal alkalmas a gyorsan urbanizálódó országok számára.

Sok korábbi szociális lakásépítési program, bár megfelelő célokkal rendelkezett, nem rendelkezett fenntartható forrásokkal. A legnagyobb problémát a tőke jelentette. A kereskedelmi bankok nem érdeklődtek az alacsony kamatozású hitelek iránt, és az állami költségvetés sem volt elegendő a folyamatos fenntartásukhoz. Most a Nemzeti Lakásügyi Alap abban reménykedik, hogy képes lesz „betölteni” ezt az űrt.

Amikor az Alap nagy alaptőkével és egyértelmű kifizetési mechanizmussal működik, a vállalkozások motiváltak lesznek a megfizethető lakhatási projektekben való részvételre ahelyett, hogy csak a felső kategóriás szegmensre koncentrálnának - jegyezte meg sok szakértő közösen.

Néhány vállalkozás azt mondta, hogy fontolóra venné szociális lakásportfóliójának bővítését, ha hozzáférhetne a Nemzeti Lakásalap hosszú távú preferenciális tőkéhez. A vállalkozások csak akkor tudják csökkenteni eladási áraikat a hatékonyság fenntartása mellett, ha a pénzügyi költségek csökkennek.

A lakosság szemszögéből nézve Hoang Ha asszony, egy hanoi irodai dolgozó azt mondta, hogy ha létezik egy 25 éves, stabil, 5-6%-os kamatozású hitelcsomag, a család a következő néhány évben fontolóra veszi egy kisebb lakás vásárlását.

A szakértők szerint a 302-es rendelet nem egy „varázspálca”, hanem az alapja annak, hogy Vietnam fenntarthatóbb lakhatási modellt építhessen ki. Mivel a urbanizáció folyamatosan növekszik, és a fiatal munkaerő továbbra is a gazdaság kulcsfontosságú hajtóereje, a lakhatási lehetőségek biztosítása mindenki számára kulcsfontosságú tényező a stabil fejlődés szempontjából.

A kulcs a megvalósításban rejlik. Ha átláthatóan, célirányosan és a központi - helyi - vállalatok között szinkronban működtetik, a Nemzeti Lakásalap teljes mértékben alapvető eszközzé válhat a hosszú évek óta tartó lakáshiány megoldásában.

A 302-es kormányrendelet értelmében a Nemzeti Lakásügyi Alap szociális lakások és bérbeadásra szolgáló infrastruktúra építésébe fektet be. Az Alap átveszi és átalakítja az állami tulajdonú lakások funkcióját; vásárolhat, rendelhet vagy fogadhat lakásátruházást 100%-ban állami tulajdonú vállalatoktól.

Ezenkívül az Alap áttelepítési és ideiglenes lakhatási, valamint önkéntes hozzájárulásokat is fogadhat, vagy kereskedelmi célú lakásokat vásárolhat bérbeadás céljából köztisztviselők, közalkalmazottak és munkavállalók számára.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm