Tanulság a vezetők felelőtlenségére minden szinten.

2023. szeptember 12-én, körülbelül 23:22-kor tűz ütött ki a Khuong Ha utca 29/70. sikátor 37. szám alatt (Khuong Dinh kerület, Thanh Xuan kerület, Hanoi ). Az épület egy 2015-ben épült, kilencemeletes minilakás-komplexum volt, amely körülbelül 200 négyzetméteres területet foglalt magában, 45 szobával, amelyben körülbelül 150 ember lakott. A tűz rendkívül súlyos következményekkel járt, számos sérültet és jelentős anyagi kárt okozott a lakóknak.

A tűz pusztító következményekkel járt, mérhetetlen bánatot okozva sok családnak. Az egyik esetben a család mind a hét tagja életét vesztette; néhány gyermek elvesztette az anyját és az apját is; más esetekben pedig a családtagokat a halál választotta el egymástól.

A tűzvész képei széles körben elterjedtek a közösségi médiában, sok embert kísértenek, és aggódásra késztetve őket magukért és szeretteikért, különösen a nagyvárosokban, ahol szűkös a föld, sűrű a népsűrűség és szűkös a gazdaság , így a minilakások népszerű lakhatási lehetőséget jelentenek sokak számára.

"Csak akkor jönnek ki a patkányok, ha ég a ház."

A Nguoi Dua Tinnek (The Informer) nyilatkozva Dang Hung Vo professzor – a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese – mély sajnálatát fejezte ki a Khuong Dinh kerületben található minilakásban történt tűzvész hírére. A tűzvész helyszínétől kevesebb mint 3 km-re fekvő Hanoi Thanh Xuan kerületében élő személyként megkérdőjelezte, hogy egy ennyire progresszívnek tűnő társadalomban miért történhetett ilyen tragikus tűzeset.

„Sok minilakásban jártam már, és egy dologra rájöttem: vészhelyzet esetén a lakóknak nagyon nehéz lesz kimenekülniük. A bejáratok keskenyek, az áram és a víz nem megfelelő, az ott élők száma pedig szűkös és zsúfolt” – mondta Dang Hung Vo úr.

A szakértő szerint ennek a helyzetnek az oka a minilakásépületek gyors és erőteljes fejlődése, szigorú irányítás és felügyelet nélkül az illetékes hatóságok részéről.

A tűz helyszíne egy minilakásban, a hanoi Khuong Ha utcában.

A minilakás-modellel kapcsolatban a professzor úgy véli, hogy ennek az ingatlanterméknek a természete nem eredendően rossz. A fejlesztők a modern lakásokhoz sok hasonlóságot mutató, de lényegesen alacsonyabb áron épülő egységeket építenek, majd ezeket a lakosság egy szegmensének jövedelmi és megélhetési igényeihez igazítva bérbeadásra vagy eladásra szánt egységekre osztják. Az építkezés emellett nyilvánosan és átláthatóan meghatározott jogi követelményeket és kritériumokat is betart.

A tragikus baleset azonban elsősorban a fejlesztő kapzsisága miatt következett be, aki semmibe vette az épületben élők életét és biztonságát, és figyelmen kívül hagyta az ilyen típusú ingatlanokra vonatkozó összes jogszabályt. Másodszor pedig egyes állami igazgatási szervek felelőtlenségéből fakadt, akik nem teljesítették megfelelően feladataikat és felelősségüket, valószínűleg önérdekből vezérelve – a fejlesztő és az illetékes hatóságok közötti gazdasági számításból.

Dang Hung Vo professzor.

„A minilakásépületek megjelenése nem új keletű; ez a fajta termék sok ember lakhatási problémájának megoldásában segít. Már léteznek szigorú előírások az ilyen típusú épületek építésére, de azok, akik ezeknek a szabályoknak a betartatásáért felelősek, nagyon felelőtlenek. Csak akkor derült ki az igazság, amikor a baleset megtörtént, és 56 szerencsétlen áldozat meghalt” – mondta Dang Hung Vo professzor.

Figyelembe kell venni mind a befektető, mind a kormányzati szerv felelősségét.

Jogi szempontból Nguyen Duc Manh ügyvéd – a Bizlink Ügyvédi Iroda igazgatóhelyettese – kijelentette, hogy a „minilakás” fogalmát először a Hanoi Népi Bizottság által 2014. június 20-án kiadott 24. számú határozatban, valamint a Hanoi Népi Bizottság által 2015. december 18-án kiadott 37. számú határozatban említették. Ez a két dokumentum azonban már nem hatályos.

A 2014-es lakásügyi törvényben szereplő családi házak és társasházak koncepciójára alapozva Manh úr kijelentette, hogy a Khuong Ha-i „minilakásépületek” lényegében családi házak, és a sorházakra vonatkozó tervezési szabványok szerint a házak semmilyen esetben sem építhetők 6 emeletnél magasabban.

„Továbbá, a 6 méternél keskenyebb sikátorokban az épületek nem lehetnek 4 emeletnél magasabbak. A Khuong Ha-i tűzeset leírása – „egy 9 emeletes épület több mint 45 lakással” – alapján egyértelmű, hogy a befektető megsértette az építési szabályokat” – erősítette meg Mr. Manh.

Az ügyvéd kijelentette, hogy az ilyen típusú lakásokra vonatkozó jelenlegi jogszabályok viszonylag átfogóak, de a probléma az építési engedélyek kiadásának folyamatában, az építésben, valamint a projekt építésének és üzembe helyezésének az illetékes hatóságok általi ellenőrzésében és felügyeletében rejlik.

A családi házakban lévő lakások adásvételét is egyértelműen szabályozza a törvény. Ha egy ház két vagy több emeletes, és minden emeleten két vagy több önálló lakás található; az egyes lakások minimális alapterülete 30 m2 vagy annál nagyobb, és megfelel a társasházakra vonatkozó feltételeknek, akkor a háztulajdonos az államtól tulajdonjogi tanúsítványt kap.

És amikor egy háztulajdonos elad egy lakást, a házhoz kapcsolódó földhasználati jogok a lakásvásárlók közös tulajdonává válnak; ezért a magánházban lévő lakások adásvétele jogszerű és törvényileg megengedett.

Nguyen Duc Manh ügyvéd: A társasház fejlesztője maximum 12 év börtönbüntetésre számíthat.

A szeptember 13-án este 56 ember halálát okozó incidenst követően azonban a Hanoi Városi Rendőrség büntetőeljárás megindításáról, vádemelési javaslatról és Nghiêm Quang Minh 4 hónapos őrizetbe vételéről döntött tűzvédelmi előírások megsértése vádjával. Nguyễn Đức Mạnh ügyvéd kijelentette, hogy a Khương Đình utcai épület tulajdonosa számos felelősséggel tartozik majd, beleértve a közigazgatási, büntetőjogi és polgári jogi felelősséget is.

Először is , az építési szabályoknak a jóváhagyott engedélytől eltérő megsértése esetén a befektetőt 15 000 000 és 20 000 000 VND közötti bírsággal sújthatják egyéni házak építése esetén. Ezenkívül a befektetőt kötelezik az építmény azon részének lebontására, amely megsérti a kiadott építési engedélyt.

Másodszor , a befektető 7-től 12 évig terjedő szabadságvesztésre számíthat a tűzvédelmi előírások megsértése miatt, amely 3 vagy több ember halálát okozza. Ezenkívül 10 000 000 és 50 000 000 VND közötti pénzbírsággal, tisztségviseléstől való eltiltással, vagy bizonyos szakmák gyakorlásától vagy meghatározott munkakör betöltésétől való eltiltással 1-től 5 évig terjedő eltiltással is sújtható.

Emellett az ügyvéd hangsúlyozta, hogy ebben az esetben tisztázni kell az illetékes állami szervek (Thanh Xuan Kerületi Népi Bizottság, Khuong Dinh Kerület) felelősségét az építési engedélyek kiadásában és az engedély szerinti építési megvalósítás ellenőrzésének koordinálásában az építési törvények és előírások betartásának biztosítása érdekében.

A polgári jogi felelősség megállapításához az illetékes állami szerveknek meg kell állapítaniuk a tűz vagy robbanás okát, hogy megállapítsák az érintett felek hibáját és felelősségét. Ha az ok az építési engedély megsértésével történt építkezés, a tűzvédelmi rendszer hiánya vagy a társasház tűzvédelmi rendszerének a szükséges szabványoknak való nem megfelelősége miatt következett be, akkor az elsődleges felelősség a társasház fejlesztőjét terheli.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Vu Ngoc Anh úr, a Tudományos, Technológiai és Környezetvédelmi Minisztérium (Építési Minisztérium) igazgatója kijelentette, hogy a tűzeset helyszínéül szolgáló minilakás nem felelt meg az eredeti építési terveknek.

Az ellenőrzés során kiderült, hogy a minilakás számos olyan elemmel rendelkezik, amelyek nem felelnek meg a tűzvédelmi előírásoknak. Tűz esetén sok lakónak az életét kockáztatva kellett a szomszédos házak hullámlemez tetejére ugrania a menekülés érdekében. Ezenkívül az épületben számos szabálysértés volt, többek között négy további emelet illegális építése, nem megfelelő vészkijáratok és a helyi hatóságok hanyagsága az építési engedélyek kiadásakor.

Vu Ngoc Anh úr szerint a Nghiem Quang Minh úrnak (a leégett ház tulajdonosának) kiadott építési engedély egyértelműen kimondta, hogy „engedély egy hatemeletes családi ház építésére”, anélkül, hogy meghatározták volna, hogy a házban több lakás is található-e. A valóságban azonban a leégett ház egy kereskedelmi célú (kiadó vagy eladó) családi ház volt, amely 10 emeletből és 45 lakásból állt, és amelyet általában „minilakás-épületnek” neveznek .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/chay-chung-cu-mini-bai-hoc-do-su-vo-trach-nhiem-cua-cac-cap-quan-ly-a626786.html